目录

第一章、施工总承包管理方案与措施

第一节、与发包人协调管理方案

一、建立定期沟通会议机制

二、项目进度汇报流程

三、变更事项协商办法

四、质量问题反馈与处理

五、资金支付协调策略

第二节、与监理人协调管理方案

一、监理工作对接流程

二、监理通知响应机制

三、监理旁站配合要点

四、监理验收准备工作

五、监理意见整改落实

第三节、与过程造价跟踪审计单位协调管理方案

一、审计资料提交规范

二、工程量核对配合流程

三、造价变更沟通机制

四、审计疑问解答安排

五、审计意见落实举措

六、定期审计沟通会议

第四节、与其他分包商协调管理方案

一、施工顺序衔接协调

二、共用场地使用规则

三、交叉作业协调办法

四、资源共享协商机制

五、冲突解决沟通渠道

第五节、与独立承包商协调管理方案

一、合作模式确定原则

二、责任范围界定方式

三、协同作业沟通机制

四、进度协同保障措施

五、质量协同管控策略

第六节、与供应商协调管理方案

一、采购需求沟通流程

二、供货进度跟踪机制

三、到货验收组织安排

四、质量问题反馈处理

五、供货变更协商办法

六、长期合作关系维护

第七节、总承包管理总体方案

一、管理目标设定原则

二、整体协调管理思路

三、资源统筹调配策略

四、风险防控总体原则

五、信息共享管理机制

第八节、总承包管理施工措施

一、人员组织管理措施

二、物资保障实施办法

三、进度监控操作手段

四、质量监督控制举措

五、安全防护具体措施

第二章、施工方案与技术措施

第一节、项目总体概况分析

一、项目基本信息介绍

二、建设规模详述

三、主要施工内容梳理

四、项目周边环境概述

五、项目实施要求解读

第二节、施工总体部署

一、施工阶段划分依据

二、各施工阶段目标设定

三、施工顺序总体安排

四、关键工序施工顺序

五、资源投入阶段规划

六、施工场地布置规划

七、阶段衔接过渡措施

第三节、卫生间改造工程施工方案

一、原塑料门拆除技术

二、卫生间地面砖墙砖拆除技术

三、卫生间墙面装饰层拆除技术

四、地面构造层拆除技术

五、卫生间天棚装饰层拆除技术

六、灯具及沐浴构件拆除技术

七、铝合金平开门安装技术

八、墙面一般抹灰技术

九、块料楼地面施工技术

十、楼面涂膜防水施工技术

十一、墙面卷材防水施工技术

十二、墙面涂膜防水施工技术

十三、内墙面喷刷涂料技术

十四、天棚喷刷涂料技术

十五、恢复安装技术

第四节、建筑装饰改造工程施工方案

一、外墙变形缝拆除技术

二、屋面变形缝拆除技术

三、布艺窗帘拆除及安装技术

四、原室外破旧雨落管拆除技术

五、室外排水沟盖板拆除技术

六、铲除墙面涂料面技术

七、铲除天棚涂料面技术

八、立面抹灰层拆除技术

九、立面墙砖拆除

十、立面抹灰层拆除技术

十一、屋面防水层拆除技术

十二、拆除原混凝土窗花技术

十三、白色米粒人造石窗台板安装技术

十四、外墙面喷刷涂料技术

十五、重做屋面变形缝技术

第五节、电气设备安装工程施工方案

一、配电箱安装技术

二、控制箱安装技术

三、磁力锁安装技术

四、电力电缆敷设技术

五、电气配管配线技术

六、接线盒安装技术

七、单联单控翘板开关及更换技术

八、电气设备调试技术

九、电气系统接地技术

十、电气设备防护技术

十一、电气线路标识技术

十二、电气设备安装质量验收技术

十三、电气安全检查技术

十四、电气故障排查技术

十五、电气设备维护技术

第六节、重点难点分析

一、施工场地狭窄问题

二、施工安全保障难点

三、施工质量控制重点

四、施工进度把控难点

五、交叉作业协调重点

六、材料供应及时性难点

七、防水施工质量难点

八、外立面施工难度

九、电气安装复杂问题

十、旧设施拆除风险

十一、成品保护难点

十二、环境保护重点

十三、施工人员管理难点

十四、施工工艺衔接难点

十五、施工成本控制重点

第七节、重点难点解决方案

一、施工场地狭窄解决办法

二、施工安全保障措施

三、施工质量控制办法

四、施工进度把控措施

五、交叉作业协调策略

六、材料供应及时性保障

七、防水施工质量提升办法

八、外立面施工优化措施

九、电气安装简化方案

十、旧设施拆除风险防控

十一、成品保护具体方案

十二、环境保护落实举措

十三、施工人员管理改进措施

第八节、四新技术应用方案

一、新技术应用选型

二、新工艺实施要点

三、新材料性能优势

四、新设备功能介绍

五、四新技术应用合理性

六、四新技术应用效益分析

七、四新技术应用风险防控

第九节、交通组织规划

一、交通流量现状调研

二、施工影响范围界定

三、交通疏导路线规划

四、临时停车区域设置

五、交通标志标识布置

六、公共交通调整方案

七、特殊时段交通预案

第十节、交通组织措施

一、交通疏导人员配备

二、交通引导设施维护

三、违规行为管控策略

四、交通信息实时发布

五、应急交通处置预案

六、与交警部门协作机制

七、交通组织效果评估

第三章、质量管理体系与措施

第一节、质量目标设定

一、符合国家工程质量验收标准要求

二、遵循行业质量规范要求

三、满足地方质量规定要求

四、达到合同约定质量标准

五、确保各分项工程质量达标

六、保障施工一次性验收合格

七、外观质量达到预期效果

第二节、质量管理机构组建

一、机构整体构成介绍

二、组织架构层级设置

三、项目经理部职责

四、技术部门职责

五、施工部门职责

六、质量检查部门职责

七、物资供应部门职责

第三节、质量职责分工

一、项目负责人质量职责

二、技术负责人质量职责

三、施工员质量职责

四、安全员质量职责

五、质量员质量职责

六、材料员质量职责

七、资料员质量职责

第四节、质量管理制度制定

一、图纸会审制度

二、技术交底制度

三、材料检验制度

四、工序交接制度

五、质量检查制度

六、质量奖惩制度

七、成品保护制度

第五节、质量实施措施

一、施工前质量准备措施

二、施工工艺控制措施

三、施工材料选用措施

四、施工人员培训措施

五、关键工序质量保障措施

六、质量资料管理措施

七、质量问题预防措施

第六节、质量监控措施

一、日常质量巡查措施

二、定期质量检查措施

三、专项质量检查措施

四、隐蔽工程质量监控措施

五、分部分项工程质量监控措施

六、质量检测设备使用措施

七、质量监控信息反馈措施

第七节、质量问题处理措施

一、质量问题发现机制

二、质量问题评估流程

三、轻微质量问题整改措施

四、严重质量问题整改措施

五、质量问题整改跟踪措施

六、质量问题整改复查措施

七、质量问题经验总结措施

第八节、质量保障长效机制

一、质量持续改进机制

二、质量定期回顾机制

三、人员质量素养提升机制

四、质量标准更新适应机制

五、质量监督常态化机制

六、质量问题预警机制

七、质量保障激励机制

第四章、安全管理体系与措施

第一节、安全目标确定

一、人员安全保障目标

二、施工场地安全目标

三、施工设备安全目标

四、防火防爆安全目标

五、杜绝重大安全事故目标

第二节、安全管理机构搭建

一、机构人员构成情况

二、组织架构形式介绍

三、项目经理安全职责

四、安全负责人职责

五、施工班组安全职责

六、安全监督人员职责

七、其他人员安全职责

第三节、安全职责分工

一、项目负责人安全责任

二、技术负责人安全责任

三、施工员安全责任

四、安全员安全责任

五、质量员安全责任

六、材料员安全责任

第四节、安全管理制度建设

一、安全生产责任制

二、安全教育培训制度

三、安全检查与隐患排查制度

四、安全技术交底制度

五、安全防护用品管理制度

六、安全事故报告与处理制度

第五节、安全实施措施

一、施工前安全准备措施

二、现场安全防护措施

三、施工设备安全操作措施

四、高处作业安全措施

五、临时用电安全措施

六、消防安全措施

第六节、安全监控措施

一、人员行为安全监控

二、设备运行安全监控

三、环境安全状况监控

四、安全隐患动态监控

五、安全制度执行监控

第七节、安全事故应急措施

一、事故应急组织架构

二、应急预案启动流程

三、人员伤亡应急处理

四、火灾事故应急处理

五、坍塌事故应急处理

六、其他事故应急处理

第五章、环境保护管理体系与措施

第一节、环境管理目标设定

一、噪声控制目标

二、粉尘污染控制目标

三、废水排放控制目标

四、固体废弃物管理目标

五、生态保护目标

六、环境影响最小化目标

第二节、环境保护管理机构设置

一、机构人员构成概述

二、组织架构搭建情况

三、项目经理环保职责

四、环保负责人职责

五、各部门环保协作职责

第三节、环境保护职责分工

一、项目负责人环保责任

二、技术负责人环保责任

三、施工员环保责任

四、安全员环保责任

五、质量员环保责任

第四节、环境保护管理制度建立

一、环境影响评价制度

二、环保教育宣传制度

三、施工扬尘控制制度

四、废水处理排放制度

五、固体废弃物管理制度

第五节、环境保护实施措施

一、施工前环保准备措施

二、噪声控制具体措施

三、粉尘污染防治措施

四、废水处理具体措施

五、固体废弃物处理措施

第六节、环境保护监控措施

一、噪声监测措施

二、粉尘监测措施

三、废水排放监测措施

四、固体废弃物统计监测

五、环境整体影响监测

第七节、环境保护应急措施

一、突发环境事件应急组织

二、应急物资准备措施

三、粉尘污染应急处理

四、废水泄漏应急处理

五、固体废弃物意外扩散应急处理

第六章、工程进度计划与保证措施

第一节、总工期及节点工期规划

一、第一阶段外立面提升改造开始时间安排

二、第一阶段外立面提升改造关键工序节点时间

三、第二阶段室内提升改造开始时间安排

四、第二阶段室内提升改造关键工序节点时间

五、两阶段衔接时间安排

六、总工期汇总与核对

附表四：计划开、竣工日期和施工进度网络图

第二节、施工进度计划编制依据

一、项目合同要求

二、工程清单内容

三、相关规范标准

四、现场实际条件

五、类似项目经验

六、资源供应情况

七、业主要求与期望

第三节、施工进度计划内容

一、第一阶段外立面提升改造工序流程

二、第一阶段外立面提升改造时间图表

三、第二阶段室内提升改造工序流程

四、第二阶段室内提升改造时间图表

五、各阶段衔接工序安排

六、整体进度计划汇总图表

七、进度计划关键线路分析

第四节、进度计划合理性分析

一、符合总工期要求分析

二、工序衔接合理性

三、资源匹配合理性

四、考虑外部因素情况

五、应对突发情况能力

第五节、进度保证措施总体思路

一、组织管理保障思路

二、资源调配保障思路

三、技术支持保障思路

四、进度监控调整思路

五、协调沟通保障思路

六、激励机制保障思路

第六节、人员组织保障措施

一、人员数量保障办法

二、人员素质要求措施

三、人员进场时间安排

四、人员调配灵活机制

五、人员培训提升计划

第七节、物资供应保障措施

一、材料采购计划制定

二、材料供应商选择策略

三、设备租赁与购置安排

四、物资运输保障措施

五、物资储备管理办法

六、物资质量把控措施

第七章、资源配备计划

第一节、劳动力资源配备计划

一、第一阶段外立面施工工种劳动力情况

二、第二阶段室内施工工种劳动力情况

三、关键工序劳动力重点配置

四、劳动力进场时间统筹

五、劳动力退场安排

六、劳动力动态调整机制

七、劳动力技能要求说明

第二节、周转材料资源配备计划

一、外立面施工周转材料配备

二、室内施工周转材料配备

三、周转材料规格选定依据

四、周转材料数量计算说明

五、周转材料投入使用时间

六、周转材料退场时间安排

七、周转材料维护保养计划

第三节、施工机具资源配备计划

一、外立面施工机具配备

二、室内施工机具配备

三、关键工序机具重点配置

四、施工机具进场时间安排

五、施工机具退场管理

第四节、主要材料一次性需用量计划

一、外立面材料用量情况

二、室内材料用量情况

三、防水工程材料用量

四、装饰工程材料用量

五、其他配套材料用量

第五节、资源配备与施工部署关联性

一、劳动力与施工部署关联

二、周转材料与施工部署关联

三、施工机具与施工部署关联

四、主要材料与施工部署关联

五、综合资源协调匹配

第六节、资源配备与施工方法适应性

一、劳动力与施工方法适配

二、周转材料与施工方法适配

三、施工机具与施工方法适配

四、主要材料与施工方法适配

五、整体资源协同适应

第七节、资源配备与进度计划协调性

一、劳动力投入与进度协调

二、周转材料供应与进度协调

三、施工机具调配与进度协调

四、主要材料供应与进度协调

五、资源综合协调保障

附表一：拟投入本标段的主要施工设备表

附表二：拟配备本标段的试验和检测仪器设备表

附表三：劳动力计划表

第八章、项目管理机构配置

第一节、项目经理资格条件

一、学历与专业背景

二、工作年限要求

三、类似项目经验

四、职业资格证书

五、业绩考核情况

第二节、项目经理资质证书及B证情况

一、资质证书颁发机构

二、资质证书有效期

三、B证获取情况

四、B证年检状态

第三节、项目管理机构整体架构

一、机构部门设置

二、各部门职责分工

三、部门间协作关系

四、机构层级设置

五、整体架构优势

第四节、项目管理人员配置合理性

一、依据项目规模配置

二、依据专业需求配置

三、各阶段人员适配

四、管理效率考量

五、风险应对能力

第五节、项目管理人员持证上岗情况

一、技术负责人证书

二、施工员证书情况

三、安全员证书要求

四、质量员等其他证书

第六节、项目管理机构运行机制

一、决策机制流程

二、沟通协调机制

三、监督考核机制

四、问题解决机制

第九章、施工总平面布置图

第一节、施工总平面布置原则

一、安全第一原则

二、便于施工原则

三、合理利用空间原则

四、环保节能原则

第二节、施工场地功能分区布置

一、材料堆放区设置

二、加工制作区安排

三、机械设备停放区规划

四、临时办公生活区布置

五、施工通道区域划定

第三节、临时设施布置

一、临时办公设施选址

二、临时生活设施规模

三、临时设施配套情况

四、临时设施环保措施

第四节、施工道路及交通组织布置

一、道路布局规划

二、道路承载能力设计

三、交通标识设置

四、车辆通行管理

五、人员通道规划

第五节、材料设备堆放布置

一、主要材料堆放要求

二、周转材料堆放安排

三、易燃易爆物品存放

四、材料设备标识管理

第六节、施工总平面布置图绘制

一、绘制比例选定

二、图标符号规范

三、标识内容详细

四、图纸清晰美观

五、审核修改机制

附表五：施工总平面图

第十章、其他需说明的内容

第一节、工程保修服务承诺

一、保修范围界定

二、保修期限承诺

三、响应时间保证

四、保修人员安排

五、保修质量保障

第二节、对项目特殊要求的响应

一、进度特殊要求响应

二、质量特殊要求落实

三、安全特殊要求执行

四、其他特殊要求应对

第三节、与周边环境协调措施

一、噪声控制措施

二、粉尘污染防治

三、废水处理办法

四、交通影响缓解

五、人文环境尊重

第四节、其他补充说明事项

一、特殊情况预案

二、新技术应用说明

三、其他未尽事宜

附表一：拟投入本标段的主要施工设备表

附表二：拟配备本标段的试验和检测仪器设备表

附表三：劳动力计划表

附表四：计划开、竣工日期和施工进度网络图

附表五：施工总平面图

附表六：临时用地表