第三章 项目要求

一、服务要求

（一）项目总则

1、投标人必须认真阅读本文件的所有条款，投标人所提供服务的技术规格应符合行业颁发的技术规程、规范、验收等一系列标准。

2、本项目为黄山市体育会展中心项目前期咨询服务的采购，投标人须对所投包内的全部内容进行投标，不得拆分，且要提供完整的技术资料。

3、编制的成果文件等，须达到审批部门（单位）及专家组所要求的技术标准。

（二）项目概况

1、项目名称：黄山市体育会展中心项目前期咨询服务采购项目

2、项目地点：拟定黄山经济开发区如意桥南部区域，毗邻黄山市屯溪国际新机场及城际轻轨，位于黄山市交通枢纽中心地段。

3、项目概况：为完善城市功能、提升城市品位、推动城市新格局形成的需要，承接举办国际国内专项体育赛事、填补城市会展综合体空白、满足群众多元化健身文化需求、促进体旅融合、推动体育事业全面发展，现建设黄山市体育会展中心，项目总投资约10亿元。项目建成后将成为黄山市新地标建筑。满足国际单项专业赛事和大型会展活动的需求。

（三）服务需求

1、项目主要服务内容

序号	服务内容	成果文件
1	前期策划阶段	1、项目整体定位策划方案 2、项目投融资方案 3、项目整体运营方案
2	概念设计阶段	1、设计任务书
3	预可研阶段	1、项目建议书

 

 

2、具体工作内容

2.1前期策划阶段；

（1）基础研究 

1. 开发条件研究、项目所在区域解读
2. 市场研究、行业研究
3. 案例研究

（2）项目策划 

1. 项目定位：整体定位、功能定位、产品定位、运营模式定位
2. 项目产品方案
3. 功能布局及规划建议：功能布局、分期策略、开发步骤与分期建设内容
4. 项目投融资方案
5. 项目整体运营方案

2.2：概念设计阶段（设计任务书） 

1. 项目基本情况

2.设计依据和条件

3.设计总体思路：主要研究方向、设计需求

4.设计成果总体要求

5.设计成果要求：工作框架提纲、成果提交要求、其他成果要求

6.设计进度要求

2.3：预可研阶段（项目建议书编制）

1.总论

2.建设单位简介

3.项目建设背景与必要性

4.项目选址及建设条件

5.项目定位及建设策略

6.市场与行业分析

7.开发与运营模式建议

8.投资匡算与资金筹措

9.静态财务效益分析

10.经济社会效益

11.项目管理及实施进度

12.环保、节能、劳保

13.研究结论与建议

3、工作要求

3.1总体要求：

3.1.1根据项目实际情况编制成果文件，编制成果应符合国家的法律、法规和行业规范，各项工作深度满足相关评审及审批，符合国家相关规范、规定的要求，同时满足项目建议书和可研报告上报审批的需要。

3.1.2对项目建设的未来经营的定位、发展规划目标、功能定位优化、社会效益评估、设计深化建议、建设建议、投融资建议、体育工艺推荐建议、运营管理咨询、资源引入等方面提出建设性可行意见，最终目的是创建全民运动健身模范市，完善城市功能、提升城市品位、推动城市新格局。为我市承接举办国际国内专项体育赛事、填补城市会展综合体空白、满足群众多元化健身文化需求、促进体旅融合、推动体育事业全面发展、推进长三角一体化发展战略、融入杭州都市圈，打造国际旅游目的地、加快建设更美丽更富裕更文明的现代化新黄山提供有力支撑。

3.2质量要求：

3.2.1所提交成果文件应符合国家、省、市现行的法律法规、技术导则、规范、规定的要求。

3.2.2成果文件内容应获得业主方认可。

3.2.3满足招标文件要求和投标文件中的各项承诺。

3.3其他要求

3.3.1供详细的日程计划安排和项目组织结构，且计划要有一定的操作弹性。当业主根据项目实际情况进行进度调整时，中标人应按照业主调整后的期限按时、保质完成相应阶段工作，不能影响后续工作。

3.3.2本项目业主不提供临时设施等，由供应商根据实际情况综合考虑，成交供应商不得以此作为工期、费用索赔的条件或结算时追加任何费用的理由。

3.3.3投标人应在业主方完成投融资工作后无偿协助业主方完成相关方案的修改完善工作。

3.4报价要求：

3.4.1投标人报价时，应根据报价表中所列项目进行报价，并汇总填报总价。本次磋商报价为非一次性报价，报价币种为人民币。

3.4.2本次磋商每次报价均应书面确认；供应商每轮报价的总报价不得超出采购预算价，并且新一轮的报价不得高于上一轮的报价（除磋商现场有变更外），两者中有任何一条不符合规定要求的，均按无效报价处理；最终报价以本磋商文件、补充说明及各供应商的书面承诺为准。

3.4.3编制费高于采购人设定的预算价视为无效标。

3.4.4本项目为“交钥匙工程”，供应商的总报价是完成竞争性磋商文件中全部工程费用，应包括人工费、材料费、测量费、报告费、评审费、代理费、利润、税金，并考虑在本合同存续期间，为完成本项目所承担的所有责任、义务的一切风险因素等。

3.4.5结算方式：本项目为交钥匙工程，固定总价合同。

 

二、商务要求

  

序号	内容	要求
1	合同签订地点	黄山市体育局
2	提供服务程的期限	自合同签订后，业主下达任务书后，20个工作日内完成《项目整体定位策划方案》《项目投融资方案》《项目整体运营方案》编制；经业主通过后，15个工作日内完成《设计任务书》和《项目建议书》的编制。
3	验收	最终提交的成果文本通过业主及专家评审通过
4	付款	付款人：黄山市体育局 付款方式：项目建议书评审通过后，并在前期咨询成果完整提交后，支付至合同价款的80%，项目招商引资完成并进入实质实施阶段后一次性付清。
5	履约保证金	磋商保证金（如有）直接转为履约保证金（留存磋商保证金所在账户）