采购需求

（仅供参考，具体以招标文件为准）

一、项目概况：

本项目是庐阳区双岗街道管理的八一厂小区物业管理，包括17幢楼394户，建筑面积约4.8万平方米。（仅供参考,实际以现场勘查为准）。

二、服务范围及要求：

1、选聘本地物业服务企业，按丁级服务等级提供服务，实行“一费制”，按0.60元/月/平方米标准收取物业费，物业服务费中包含小区公共照明、用水等公共能耗费用。

2、卫生保洁和垃圾清运：保洁范围包括楼道、公共场地、公厕、小区内及进出小区的巷道。保洁质量要求地面清洁，无散落垃圾，生活垃圾定点收集，日产日清。对小区内和楼道内的“牛皮癣”、乱堆放等进行日常巡查，随时发现随时清理，保持小区和楼道的整洁有序。

3、秩序维护和管理：小区安排人员24小时值班，秩序维护人员每日对小区进行安全巡逻和秩序管理，劝导、制止小区内车辆乱停放、私设地锁、杂物乱堆放、毁绿种菜、散养家禽等行为。保障小区的安全有序，文明和谐。

4、绿化维护：负责小区内绿化的修剪、维护、补植补种。

5、公共设施、设备维修维护：包括路灯、楼道灯、车棚、单元门等维修，窨井盖更换，下水道疏通及其他公共设施的维修、维护。保证小区的公共设施完好，设备正常运转。

6、其他法律、法规规定应由物业企业承担的服务项目。

7、人员配备要求：

三、督查考核及奖惩办法

1、招标单位将对每个小区进行日常督查、和半年考核。在日常督查和其他检查中发现问题的，将按招标单位制定的《老旧小区督查管理办法》扣分和扣款。

2、招标单位将按照考核结果，另行进行奖励。

3、乙方在合同签订时向甲方交纳的中标价5%的履约保证金（可在之后的政府奖补资金中抵扣），合同到期时返还。若发生中标后违约、物业服务不到位、退出项目时不按规定移交等行为，招标单位有权扣除保证金，并依法追究其违约责任。乙方发生违规、违约情况时，甲方有权按实际情况处罚或扣除保证金：

四、其他：

1、本项目政府奖补资金每年共拾捌万元（180000.00元），由招标人支付给中标人，招标人按季度付款。

2、招标人支付给乙方的是物业管理政府奖补资金，中标单位可以，而且应该向业主收取物业服务费，培养业主缴费意识，逐步提高收费率。

3、本项目中，停车费服务费由中标人按规定标准收取，用于公共设施维护管理。

4、中标人所有来往票据，物业公司需提供国家正式税务发票。

5、若合同期间有小区成立业委会，自行选聘物业公司管理，或有房屋拆迁、管理变更等情况，物业管理范围可进行调整，已发生的物业管理费用据实结算，甲方可按面积比例减少物业补贴费用，或以相应面积的小区替换。

五、报价及其他：

1、根据招标内容和要求，报出投标总报价。根据招标文件的要求写明本项目的总报价金额（为完成招标文件要求的物业管理内容所发生的一切总费用）、分项报价金额及测算依据。

2、本次投标报价为完成本次招标项目的全费用价格，其组成包括但不限于人员工资、管理费、施工费、服装费、办公费、交通费、通讯费、培训费、税金、利润、社会保险费、合同工期内的风险费用等为完成本次招投标项目所发生的一切费用。中标人自行解决员工养老、失业、医疗、工伤、生育、纳税等保险及劳保、工资、福利、食宿、员工上下班交通及投标人为完成服务所发生的一切费用等有关问题。

3、人员工资不得低于合肥市市区现行最低标准，社会保险按国家相关规定执行。成本核算时所有配备的人员都应计算社会保险部分，不得以使用40、50人员为由不予核算。

4、政策性费用及规定费用测算如下：（单位：元）

备注：如投标人以小规模纳税人税金费率报价，投标文件中须提供税务部门出具的小规模纳税人证明材料（如：企业税种核定材料等），否则将导致投标无效。

5、投标人应考虑合同期内政策性费用调整的风险。投标报价应考虑合肥市最低工资标准上调等风险，履约期限内不得以最低工资标准、社会保险基数上调以及物价指数上涨等理由增加物业管理费用。

6、承包期内因省、市政府出台文件调整最低人员保障工资的，中标人须无条件予以调整，该风险投标人投标时须综合考虑并承担，以后采购人不再给予；

合肥市庐阳区人民政府双岗街道办事处

2019年10月21日