采购项目要求

（一）投标要求

一、项目概况

1、项目名称

拟对茫崖市中心城区南片区火车站片区控制性详细规划。

2、地理位置

茫崖行政委员会驻地花土沟镇，地理坐标东经90°55′，北纬38°17′，平均海拔2940米，位于行委辖区中部偏西，西距茫崖镇73km，东距州府驻地（德令哈市）677km，距冷湖镇290km，距敦煌市530km，距兰新铁路柳园站640km，距格尔木473km，距省会西宁1215km。镇区内仅有青（海）新（疆）公路（315国道）通过，向西约80公里进入新疆。

3、用地规模

根据花土沟镇建设及现有规划情况，对花土沟镇的旧城更新、近期建设等地块优先编制控制性详细规划，确定为“花土沟镇南片区及火车站片区”，该部分地块总用地面积约637.11公顷，其中：

“花土沟镇南片区”总用地面积约421公顷。

“火车站片区”总用地面积约216.11公顷。

二、规划要求

编制控制性详细规划应当按照《中华人民共和国城乡规划法》、《城乡规划编制办法》、《城乡规划编制办法实施细则》的标准和要求完成规划编制，综合考虑各项规划的要求，以及茫崖市的资源条件、环境状况、公共安全和土地权属等因素，满足城市地下空间利用的需求，妥善处理近期与长期、局部与整体、发展与保护的关系，并对具体地块的土地利用和建设提出控制性指标，城乡规划主管部门作出建设项目规划许可的依据。编制工作一般分为现状调研、草案编制、方案公示、审批实施等四个阶段。具体应包含以下基本内容：

• 土地使用性质及其兼容性等用地功能控制要求；
• 容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等用地指标；
• 基础设施、公共服务设施、公共安全设施的用地规模、范围及具体控制要求，地下管线控制要求。
• 基础设施用地的控制界限（黄线）、各类绿地范围的控制线（绿线）、城市电力的用地规划控制线。建筑控制线原则上在电力规划黑线以外，建筑物任何部分不得突入电力规划黑线范围内（黑线）、核电站、油气及其他化学危险品仓储区、超高压管道、化工园区及其他安委会认定须进行重点安全防护的重大危险设施（橙线）。

三、服务期（时间安排）

2020年5月，完成规划编制的主要工作。

2020年6月，完成最终成果上报政府行政主管部门审批。