采购需求

（以下采购需求部分由采购人：宣州区狸桥中心初级中学提供并负责解释，联系方式见磋商公告。）

一 、项目介绍：

为满足配套教学的需求，宣州区狸桥中心初级中学拟对两个校区的保安人员、保洁员、学生公寓宿管员等物业服务进行采购；

项目名称：宣州区狸桥中心初级中学物业服务管理项目（三次）；

项目预算：25万元/年；

服务期：三年。

二 、服务要求：

（一）人员要求

工作地点	人员配备	人数	工作月份	备注
昝村	保安	1	12个月	/
	宿管员	2	10个月	一名男宿舍管理员兼门卫 一名女宿舍管理员兼保洁
狸桥	宿管员	2	10个月	一名男宿管员兼保洁 一女生宿管员兼保洁
	门卫	1	12个月	/
	保洁	1	12个月	/
	保安	1	12个月	/

（二）人员岗位职责

1、保安岗位要求

（1）学校保安人员应树立从事保安工作的光荣感和责任心，注意培养爱岗敬业的职业精神，无私无畏的道德、品行，主动热情的服务意识。

（2）学校保安员在自觉、自律的基础上，必须接受相关的专业培训，保安人员上岗后要珍惜岗位，钻研业务，除能胜任日常的校园公共秩序维护工作外，还应正确保管和使用消防器材、警务器具等，要具备一定的保安救防知识和应对突发事件的能力。

（3）年龄要求：60周岁以内，男性，且身体健康、精神状态好，初中及以上文化程度。

（4）能胜任学校保安工作，服从学校的管理要求。

2、保洁员岗位职责

（1）热爱本职工作，树立吃苦耐劳，全心全意为师生服务的思想，遵纪守法，遵守学校的各项规章制度。

（2）按时上、下班，不迟到、不早退；每天保证在规定的清洁范围内搞卫生；不串岗、不离岗，有事离开先请假；

（3）年龄要求：60周岁以内，有一定的文化程度，且身体健康、精神状态好。

（4）按照学校要求，完成好校园内公共场所及公共室内外的保洁，服从学校的管理要求。

3、学生公寓宿管员岗位职责要求

（1）负责所属范围内各宿舍学生的全面管理，保证安全、稳定是首要责任。遵照学校规章制度督促指导学生遵守、执行。关心学生的学习和生活，帮助学生解决日常生活上的困难。

（2）遵守并执行有关公寓管理规章制度，坚守岗位，不得擅离职守，上班时间不得干与工作无关之事。工作认真、秉公办事、坚持原则。

（3）女宿管2名，男宿管2名，年龄在60周岁以内，身体健康，无慢性病，初中及以上文化程度。

（4）按照学校要求完成相应任务，服从学校的管理要求。

特别说明：由于任职地点在两个校区，工作职责内容多，具体细则没有放在磋商文件中，响应供应商如需了解详细工作职责和内容，请联系采购单位。如不联系，视为默认采购单位相关管理细则和规定的工作范畴。

三、磋商响应供应商资格要求：

1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件；

2、具备独立法人资格，合法有效营业执照，营业执照中含有该类项目内容；

3、供应商存在以下不良信用记录情形之一的，不得推荐为成交候选供应商，不得确定为成交供应商：

(1）供应商被人民法院列入失信被执行人的；

(2）供应商被工商行政管理部门列入企业经营异常名录的；

(3）供应商被税务部门列入重大税收违法案件当事人名单的；

(4）供应商被政府采购监管部门列入政府采购严重违法失信行为记录名单的。

4、具有不少于一个近5年（2014年5月至今）完成的学校项目物业管理业绩，（以合同签订时间为准）

5、本项目不接受联合体磋商。

四、响应供应商必须提交的证明文件：

1、营业执照副本；（复印件或扫描件加盖公章）

2、法人授权委托书；（原件）

3、磋商文件要求的其他证明材料；

4、提供近5年（2014年5月至今）完成的学校项目物业管理业绩。（需提供物业管理合同复印件或扫描件加盖公章；以合同签订时间为准。）

五、响应报价

1、响应报价按每年服务费进行报价，磋商响应供应商报价时应综合考虑以下部分，其组成包括但不限于人员工资、管理费、施工费、服装费、办公费、交通费、通讯费、培训费、税金、利润、社会保险费、合同工期内的风险费用等为完成本次响应项目所发生的一切费用。成交供应商自行解决员工养老、失业、医疗、工伤、生育、纳税等保险及劳保、工资、福利、食宿、员工上下班交通及磋商响应供应商为完成服务所发生的一切费用等有关问题。

2、人员工资不得低于宣城市市区现行最低标准1380元，社会保险按国家相关规定执行。

3、磋商响应供应商应考虑合同期内政策性费用调整的风险。响应报价应考虑最低工资标准上调等风险，履约期限内不得以最低工资标准、社会保险基数上调以及物价指数上涨等理由增加物业管理费用。

4、承包期内因省、市政府出台文件调整最低人员保障工资的，成交供应商须无条件予以调整，该风险磋商响应供应商响应时须综合考虑并承担，以后采购人不再给予。

政策性费用及其他相关费用测算如下(每年)：

		缴费项目	人数	费用（元）	月	小计（元）	备注
政策性费用	A	最低人员工资	8	1380	12	（4*1380*12）+（4*1380*10）＝121440	因学校寒暑假期休息，宿管每年支付10个月工资及保险等
	B	社会保险	8	924	12	（4*924*12）+（4*924*10）＝81312
	C	税金	/	(A+B)*0.06	/	（121440+81312）*0.06=12165.12
政策性费用总计：A+B+C						214917.12
相关费用	D	管理费	/		12
	E	服装费	8		/
	F	加班补助	/		12
	E	....
		税金	/		/
合计：

注：（1）人员工资不低于宣城市最低工资标准（1380元/人/月）。

• 社会保险（五险）缴费基数最低为35元，计算缴费金额以每人每月为基数。
• 除以上政策性费用外，供应商应自行考虑管理费、服装、加班补助及其税金在内的其他合理费用。

（4)请响应供应商自行核算以上政策性费用及其他相关费用，如响应供应商对以上费用有疑问，请在本项目答疑期内提出。如无疑问，响应报价应不低于上述政策性费用价格，否则将导致投标无效。（政策性费用包含：A.最低人员工资B.社会保险；C.税金（税金按6%计））

六、合同主要条款：

1、付款方式：按季度结算，执行月考核，每下一季度支付上季度费用，由成交供应商开具有效发票后，采购人在收到发票十个工作日内支付相关款项。（季度费用结算时，其中季度费用的10%作为个人工作成效考核，采购人可根据考核细则支付该部分费用，该部分费用与季度费用同时支付。）

2、履约保证金：履约保证金为成交价的5%，成交供应商应在成交通知书发放后7日历天内将履约保证金汇入采购人指定账户，项目服务完成后无息退还。

3、合同争议处理：采购合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商解决不成的，提交宣城仲裁委员会仲裁。

七、进场时间：签订合同并接到采购人通知之日起5日内进场工作。

八、服务期：三年。

九、特别说明：

1、服务期间所属员工发生人身事故、财产损失，均由成交供应商负责，与采购人无关。

2、成交供应商同意采购人制定的物业管理服务考核评分细则，每年分季度按月考核，季度考核中出现严重违反物业管理服务考核的，采购人有权终止合同，造成的影响和损失由成交供应商承担，履约保证金不予退还。