采购内容与项目要求

 

一、采购内容及技术参数

项目概述：锡林浩特市人民检察院物业服务项目，采购总预算价

450000.00 元。采购数量：1 家。

 

二、采购项目服务范围及要求

（一）物业管理范围：，锡林浩特市人民检察院办公办案业务用房地上 10 层,建筑面积 10880 平方米；院内硬化面积 9000 平方米。

（二）物业管理要求

1、人员：经理 1 名，保洁人员 5 名，安保人员 4 名，维修维护人员1 人，持有健康证。

2、严格按照物业管理合同进行物业服务，严禁租借挂靠资质，严禁转让合同。

3、有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理及应急预案管理制度健全。

4、各岗位更换人员提前向办公室报告登记备案。

（三）分类服务及要求

1、卫生保洁

（1）服务范围：锡林浩特市人民检察院办公办案业务用房内保洁和楼房四周院内硬化地面垃圾、积雪清理。

（2）服务内容：办公办案区域、会议室、大厅、走廊、楼梯、电梯 、公共卫生间、办公楼四周硬化地面以及公共区域门窗玻璃的日常卫生清 洁和相关领导办公室的保洁服务。

（3）服务要求：

①清洁用具、用品及卫生间易耗品（卫生纸、擦手纸、洗手液、消毒液、洁厕灵等）由中标人购置并承担费用

②楼内保洁员对走廊、大厅、电梯厅和楼梯每天细保洁两次，做到 地面洁净光亮、无污渍、无杂物；会议室、办公室、办案区域桌面无尘土； 对卫生间每天细保洁两次，垃圾篓及时清倒，小便池内放置芳香球，便器 冲刷干净，隔板擦拭干净，每周对卫生间的墙面进行一次细保洁，做到目 视墙壁干净，便器洁净无黄渍，室内无异味、臭味，地面无烟头、污渍、积水、纸屑、果皮；对其它部位的卫生，每周有计划地进行重点保洁，做 到地角线、安全指示灯、各种标牌表面干净，无灰尘、水迹、污迹、斑点； 玻璃镜面明净、光洁、无积尘、污迹、斑点。各种设施（如接待桌椅、宣 传设备、文化展板、消防箱等）外表清洁干净、无积尘、污迹；扶手、栏 杆光洁、无积尘；公共区域内的门窗干净、无灰尘、无污迹；电梯轿厢干 净、无污迹、无积尘、无脏杂物。

③楼内垃圾袋装，定时收集，定时对垃圾临时存放点消毒，卫生保洁用具、设备等应及时清洁整理，按指定区域摆放；对公共卫生间按标准摆放消耗品，定人定点定时管理、巡查、监督。定期清理各个垃圾箱，及时清扫、收集垃圾，做到垃圾日产日清、密封存放，无乱堆、乱倒、乱放现象，并负责运至指定垃圾点。

④周一至周五保证正常工作时间有专人负责，随脏随扫,每周末大清 洗 1 次确保周一上班前大堂、门廊整洁，门廊地面随时保持清洁。大楼西、南两侧绿化带保持清洁无杂物，夏季定时浇树。

⑤甲方临时应急交付的其他保洁任务，如单位特殊情况加班工作，保洁员保证在岗。

2.安全保卫

（1）服务范围：锡林浩特市人民检察院办公办案业务用房及半地下车库的安全保卫。

（2）服务内容：做好物业服务范围内人员、设施、重要场所安全防卫和日常安检巡查；制定消防应急预案；对来访人员进行登记，保存记录 本一年以上；负责防水、防火、防盗安全管理；负责门卫安检和日常巡逻、公共秩序维护及其它突发事件处理等；负责停车场车辆停放管理等。

（3）服务要求：

①物业公司有严格的安保制度，确保物业管理区域安全和正常的工作秩序。

②安保人员每天 24 小时值班不得缺岗、脱岗。

③安保人员对外来人员来访应热情接待、礼貌指引、来访登记，对陌生人应主动询问、指引，发现可疑人员，应主动上前盘问并报告（视情况报办公室负责人或主要分管领导）；杜绝社会推销人员及不明身份人员进入单位大楼。

④指挥车辆按规定地点有序停放，规范管理。

⑤群众来访时，应协助业务部门维持好秩序。

⑥关注防盗、防火等报警监控设备的正常运行情况，做好安全防范和日常巡查工作，及时发现和处理各种安全事故隐患，迅速有效处理突发事件。

⑦安保人员年龄不得超 55 周岁。

⑧冬季协助保洁人员清理院内积雪，外楼梯积雪做到随下随清。

3、会务服务

（1）服务范围：锡林浩特市检察院会议室会务服务。

（2）服务内容：各类会议室保证日常清洁卫生，设备摆放整齐；会议前协助相关人员做好会前台签、桌椅设施的摆放；会后会场的清扫与保 洁，设施设备的关闭；对会议室桌椅及服务用品做到及时检查、维护维修； 会议室茶杯用具及时清洗消毒；办公用品及时补充请领。

（3）人员要求：身体健康具备良好的职业道德、全面的综合素质。

（4）服务要求：

①服务周到细致，工作人员统一着装、仪表整洁，讲礼貌，有素养。

②有详尽完善的会务服务制度和管理制度，岗位责任明确。

③对会议室照明等设施设备进行不定期巡查，有问题及时报修，确保会议期间能正常使用。

④负责会议室会议用品的保管及补充，确保会议期间正常供应。

⑤对会议室桌椅等家具进行保养及维护，有问题及时报告进行维修或更换。

⑥确保会议室干净整洁。

⑦会后发现有与会人员遗留物品及时联系上交。

4.维修服务及要求

（1）服务范围：物业管理范围内的区域。

（2）服务内容：负责楼房供电系统、供水系统、排水系统、暖气管道的日常保养保养维修和办公设施、设备的常规维修，以及协助电梯维保公司做好电梯维护保养工作。

（3）服务要求：

①．工程维修人员 24 小时值班。

②.每日巡查 1 次楼内公用部位门窗、玻璃、水暖设施、照明设施是否完好，发现损坏及时快速修复；

③.每班定时检查供电设备、供水设备、冬季供暖设备运行是否正常， 发现故障及时排除或联系相关维护人员进行维修。对办公区的房屋、公共 设施设备进行定期检查，发现安全隐患及时维修处理；

④工程维修人员要做到，楼内无跑、冒、漏、滴现象的发生，各类照明完好无损，各类设施、设备能够正常合理使用，做好巡视检查记录

备注： 以上技术参数和服务需求， 由采购人负责解释说明和答疑。

三、项目要求

1.服务期:自双方签订合同日期至下一年同日期，服务期一年。

2.付款方式：锡林浩特市人民检察院物业服务费从成交供应商正式提供锡林浩特市人民检察院物业服务之日计起，以一个季度为一个付款期（如有特殊情况，以双方协商结果为准），成交供应商出具锡林浩特市人民检察院物业服务发票，以银行转账的形式汇入中标人公司账户。

3.服务地点：采购方指定地点。

四、验收办法及标准

1.甲乙双方签订政府采购合同后，经甲方组织联合机关共同验收。

2.服务期结束后，按照政府采购合同，采购人和成交供应商组织履约验收。按照采购合同中验收有关事项和标准由采购人负责组织验收。