采购需求

（仅供参考）

前注：

1.本采购需求中提出的服务方案仅为参考，如无明确限制，投标人可以进行优化，提供满足采购人实际需要的更优（或者性能实质上不低于的）服务方案，且此方案须经评标委员会评审认可。

2.中标人必须确保整体通过采购人及有关主管部门验收,所发生的验收费用由中标人承担；如投标人因未及时现场考察而导致的报价缺项漏项或中标后无法完工，投标人自行承担一切后果。

一、采购需求前附表

序号	条款名称	内容、说明与要求
1	付款方式	按季度支付，分四次付清
2	服务地点	安徽农业大学校内，采购人指定地点
3	服务期限	合同签订后至2021年12月31日。合同到期后，如中标人履约良好，经考核通过，在年度预算能保障的前提下，经双方同意可以续签下一年度合同，合同一年一签，续签最长不超过1年，合同金额不变

二、服务范围

安徽农业大学位于合肥市长江西路130号，校园内东西区物业服务沿桃李路为界分为2包，桃李路以东（东区）为第1包，桃李路以西（西区含桃李路）和校园外大杨镇农业园为第2包，大学生公寓小区为第3包。

第1包： 16幢教学、办公楼楼宇和11幢学生宿舍楼，建筑面积约220675m²的保洁、安保、微小型维修及楼宇内的设施设备维护（地下车库定期保洁）；校园约82800m²硬化路面、约126665m²绿地的环卫保洁；1个室外公厕、3幢筒子楼内公厕的保洁及3个水塘（池）水体保洁；第一、第二、四教工宿舍生活区环卫保洁和教工宿舍生活区2个非机动车棚管理（另承担第五教工宿舍生活区环卫保洁、安保等物业服务独立收费管理）；北一门人才公寓综合楼协助校方进行综合管理，少量房间提供准宾馆服务；垃圾分类、外运。

第2包： 11幢教学办公楼和4幢学生宿舍楼，建筑面积约255215m²，提供保洁、安保、微小型维修及楼宇内的设施设备维护工作（地下车库定期保洁）；校园约78219m²硬化路面、约104823 m²绿地的环卫保洁；对文化广场内的水塘水体保洁，第三教工宿舍生活区环卫保洁和教工宿舍生活区共3个非机动车棚管理（另承担第六教工宿舍生活区环卫保洁、安保等物业服务独立收费管理）；玻璃幕墙约400 m²定期清洗；大杨镇农业园、农萃园、庐江郭河基地等保洁、安保，维修等物业服务（总共配备13人，具体工作由农业园管理处安排）垃圾分类、外运。

第3包：大学生公寓18幢学生宿舍楼建筑面积约116621m²的保洁（含楼下负层）；园区环卫约28688m²硬化路面、约25182m²绿地的保洁；4个室外公厕、4个楼内公厕的保洁及自行车库顶部保洁；垃圾分类、外运；大门保安值班、门禁、夜巡等物业服务。

三、服务需求

1、教学办公区：负责楼宇门岗值守、区域内环境秩序维护、房间外公共区域卫生保洁、协助电梯运行和安全管理；教学楼公共教室（含学院自管教室）的室内保洁、开关门及水电节能管理、多媒体教室多媒体使用卡的管理和发放服务、日常教学活动中的上下课打铃及校内外各类考试打铃服务等；做好粉笔和黑板刷的补充和发放工作，及时补充，保证供给。各楼宇内所有公共钥匙的管理和发放等服务工作；提供微小型维修服务（后见条款5）。教室内空调滤网，一年清洗不少于二次。楼宇门厅的玻璃雨棚每年清洁不少于二次。地下车库定期保洁（每周不少于一次）。图书馆附楼会议中心、科技楼的七个会议室适时保洁，在图书馆和科技楼内积极配合做好相应的物业管理工作。北一门综合楼部分房间提供准宾馆服务。协助工会搞好教职工活动中心的管理服务工作，教职工活动室根据工会要求进行适时保洁。

2、校园公共区：硬化及绿化区等环卫保洁；校园内配备的消防栓、垃圾桶（箱）、果皮箱、宣传栏、路灯、灯杆、路牌、标示牌、雕塑、石凳的维护；污水井、化粪池下水管道及屋面落水口疏通；所辖区域化粪池每年清理不少于一次。协助对毁绿种菜，饲养家禽及乱倒垃圾的进行综合治理。及时清理各类非法张贴的小广告。积极参与合肥市的文明城市创建活动，负责校园内的“除四害”活动（校园外环境每月巡检、投药灭杀，楼宇内主动征询服务对象，发现“四害”及时灭杀。）。

3、学生宿舍区：1校内学生宿舍：负责区域内秩序维护、宿舍房间外公共区域的保洁、微小维修服务，协助宿管中心做好学生日常管理服务工作。2大学生公寓小区：负责小区门禁管理、小区内夜间巡逻；负责区域内环境卫生和宿舍房间外公共区域的保洁、垃圾外运及协助学校做好其他服务工作（不含微小维修服务，化粪池清理）。

4、宿舍区：教职工宿舍区主要负责道路的清扫及垃圾外运。（学校教职工生活宿舍区均含在内，其中第五、第六生活小区落实小区的物业管理，自行单独收费，0.45元/ m²/月）。共享单车禁止进入小区。非机动车棚执行合肥市收费标准。

5、微小型维修：主要指对教学、办公楼宇及学生宿舍内的门、窗、玻璃、门锁、上水、下水、阀门、龙头、水箱、节水装置、灯具、灯座、镇流器、开关、电器插座、洁具、消防等设施设备及教室的桌椅、黑板、吊扇的日常小型维修及房间内吊顶及瓷砖脱落（维修指对损坏设备、设施的功能修复）以及对上述内容的日常维护，保持原有完好等级和正常使用。开水器每季度内部清洗一次，并做好维修工作。凡维修单价在200元以内的，全部由物业公司承担。同时做好公共区域内洗手间、实验室、办公室、学生宿舍内下水堵塞的疏通工作。

6、垃圾外运：积极按合肥市的要求启动垃圾分类工作，配合学校做好垃圾分类的宣传、分类收集工作。所辖区域内的垃圾外运计入成本(因施工产生的建筑垃圾，物业服务企业应督促施工方及时清运或缴费代运，如不能及时督促清运的由物业服务企业负责清运), 第2包的垃圾外运含大杨镇农业园的生活垃圾、农萃园内的和机电工程园内的垃圾 (所有垃圾外运至校外合法的倾倒地点，含少许器皿、实验垃圾、建筑类垃圾) 。

垃圾的收集和清运，严格按合肥市垃圾分类管理要求落实。垃圾清运每日二次（每天早上七点前整个校区清运一遍，下午二点前再清运一遍，不得有遗漏，其余时段，发现有满溢等情况及时清理。若时间有调整，向采购人书面报告，征得同意后实施。）。垃圾外运如专业分包，承担连带责任。生活垃圾每天总量约10至15吨，以及其他少量绿化垃圾和建筑垃圾。

7、常态化防疫：严格落实防疫工作常态化的要求，加强对员工防疫工作专项培训，工作人员要佩戴口罩，每日落实公共区域通风、消毒二次以上，对楼宇出入人员认真执行验码测温，适量储备防疫物资（以采购人为主，中标人补充相结合）。

8、其它：依据采购人相关规定，配合做好满意度测评工作及监督等工作；大型活动及突发事件的应急服务，配合校保卫处做好相关消防工作。物业管理服务范围及服务内容，表述不明确的，以采购人现场确定为准。

楼宇基本情况表

基本情况表1：安徽农业大学物业服务第1包主要楼宇

序号	基本信息 楼宇名称	建设 年代	层数	建筑面积（ m2）	主要功能	物业服务内容
1	第一教学楼	1954	3	8000	办公	秩序维护、卫生保洁、维修
2	第二教学楼	1964	3	7432	实验、科研、办公	秩序维护、卫生保洁、维修
3	第三教学楼	1982	4	10135	实验、科研、办公	秩序维护、卫生保洁、维修
4	茶业楼	1983	4	7273	实验、科研、办公	秩序维护、卫生保洁、维修服务
5	林学楼	1994	6	7076	实验、科研、办公	秩序维护、卫生保洁、维修
6	水产楼	1997	6	6013	实验、科研、办公	秩序维护、卫生保洁、维修
7	实验楼	1957	3	2789	实验	秩序维护、卫生保洁、维修
8	轻纺艺术楼	1989	4	8337	教学、办公	秩序维护、卫生保洁、维修
9	第八教学楼	2001	6	14300	教学	秩序维护、卫生保洁、维修
10	成教楼	1987	4	4959	教学、办公	秩序维护、卫生保洁、维修
11	餐饮中心楼	2011	4	6400	餐饮及学生活动	卫生保洁、维修服务
12	外籍留学生公寓	2016	4	3804	住宿	秩序维护、卫生保洁、维修
13	北一门综合楼	2016	21	64118	住宿、教学、办公	秩序维护、卫生保洁、维修
14	创客空间B区	2016		1600	学生创业试点	秩序维护、卫生保洁、维修
15	离退休工作处及老年大学	2006	2	600	办公、教学	卫生保洁、维修
16	保卫处院落	2018	1	300	办公	卫生保洁、维修
17	女研究生楼	2006	7	9658	学生住宿	秩序维护（管理服务）、卫生保洁、维修、
18	学生宿舍1号楼	2008	7	8100	学生住宿	秩序维护（管理服务）、卫生保洁、维修、
19	学生宿舍2号楼	1987	5	4278	学生住宿	秩序维护（管理服务）、卫生保洁、维修、
20	学生宿舍3号楼	2004	6	6350	学生住宿	秩序维护（管理服务）、卫生保洁、维修、
21	学生宿舍4、5号楼	2007	6	13000	学生住宿	秩序维护（管理服务）、卫生保洁、维修、
22	学生宿舍6号楼	2008	6	5398	学生住宿	秩序维护（管理服务）、卫生保洁、维修、
23	学生宿舍7号楼	2008	6	5432	学生住宿	秩序维护（管理服务）、卫生保洁、维修、
24	学生宿舍8号楼	2008	6	8200	学生住宿	秩序维护（管理服务）、卫生保洁、维修、
25	学生宿舍9、10号楼	2004	4	7123	学生住宿	秩序维护（管理服务）、卫生保洁、维修、

基本情况表2：安徽农业大学物业服务第2包主要楼宇

四、物业服务具体内容和要求

  （一）楼宇物业服务内容及要求

  1.卫生保洁

1.1 服务内容：室内外墙面、地面、水面、4 米以下玻璃墙面、屋顶、连廊、楼梯及扶手、电梯轿箱、公共卫生间，桌椅、门窗、玻璃、灯光、电扇保洁、化粪池清掏、下水道疏通、消防设施设备等卫生保洁工作及人行道砖、广场砖的破损及时报告。

1.2 服务要求：

(1)楼宇入口台阶、平台、门厅、过道、阳台、楼梯自修室清扫每日不得少于 2 次（另视情况适时保洁），楼地面每天拖洗 2 次，扶手每天擦一次。做到无积水、无污垢、无痰迹、无纸屑、无烟蒂、无瓜皮果壳，墙面四周、阴角及顶棚，做到无蜘蛛网。墙面整洁，无污迹、无乱悬挂、无乱张贴等。屋顶和屋顶排水沟定期清理（每月不少于一次），无积水、无垃圾、无堵塞。建筑物外墙无乱写、乱划乱粘贴、无残标。雨雪天气楼宇入口应及时安排人员清扫、铺防滑垫保证楼宇入口无积雪、落叶堆积，保证入口道路通畅、 安全和清洁不得将积雪、落叶清扫堆放到绿篱、绿地和道路两侧雨、污水井内。

  （2)教室卫生。每日地面清扫不少于 2 次，教室讲台、多媒体讲台保持整洁，及时提供粉笔及黑板控，粉笔盒留存适中，定期检查教学设备（每月1 次），课桌椅每周擦洗一次，保持桌面无灰尘、桌斗内无纸屑等杂物，地面无灰尘、污迹、无纸屑等杂物；保持电风扇、灯具清洁。

  (3)卫生间。每天彻底清扫、拖洗不得少于 3 次。保持卫生间地面清洁、无杂物、无积水、无毛发、无异味、便池、水池下水道畅通。隔断、墙面及顶棚，做到无蜘蛛网、无水迹、无污渍。墙面保持清洁，无明显积灰、水渍。卫生间必须常置除味、消毒用品。

  (4)楼内收集垃圾，根据合肥市启动垃圾分类工作的要求执行，及时外运。

(5)楼内顶棚、采光顶玻璃、公共楼道灯、教室、教师休息室、多媒体教室、电子阅览室、阅览室、自修室照明灯具、会议室和接待室等照明灯具，每季度除尘不少于一次，无积灰、 虫网。

(6)楼内门窗及一楼室外门、窗玻璃、墙面，每周集中擦拭一次，保持无灰尘、无污迹。

(7)客、货电梯轿箱保洁每天不少于 2 次，保持门、地面、四周玻璃及顶棚清洁、无杂物、无积灰、虫网、无污迹。定期对电梯桥箱、不锈钢扶手进行养护。

 (8)其它楼梯及扶手、走道保洁每天不少于2次，保持门、窗玻璃、墙面、顶棚清洁、无杂物、无积灰、虫网、无污迹。

(9)负责教室内黑板擦、粉笔补充供给（物品由物业公司采购提供）。

（10）楼宇二次供水水箱每季度清洗、检测一次。

2、维护、检修

2.1 服务内容：

（1）教室门、窗、玻璃、桌、椅、黑板、吊扇、消防箱玻璃等维护维修；

（2）走廊、大厅、卫生间、普通教室、多媒体教室（含实验室、图书馆、办公室）的照明灯、镇流器、应急灯、指示灯、开关、插座等维护维修；

（3）室内生活供水管道（外露部分、不含外露的主水管道和消防管道）、阀门、龙头、 卫生间水箱、延时阀、节水阀、洗手盆、大便器、拖把盆、下水管道维护维修和疏通；

（4）公寓日常照明灯、床、柜、椅、门窗、电扇、卫生间蹬便器、水箱、洗刷盆、龙头下水等维护检修。

2.2 服务要求

（1）检修及时。每天巡查，确保巡查到位，做好巡查记录。出现故障 1 小时内到场，1 小时排除，维修量较大的要在 24 小时内完成，保证设 备日常完好。

（2）现额（200元）以下的维修材料乙方要配备齐全，为维修即时提供物资保证。

（3）加强日常维护，保证楼宇内的上水管畅通，不发生滴漏现象。下水管、主支管道要定时疏通，防止堵塞，化粪池年清掏1次。

（4）常规维修材料建立健全维修登记制度。建立台账记录，保证维修服务及质量的可追溯性。

3.秩序维护

3.1服务内容：负责学生办公楼、教学楼门卫值班和楼宇内安全秩序的管理与维护；楼宇四周的安全管理与维护。负责各楼宇门前的车辆停放引导和管理。协助学校做好楼宇内的防火防盗和其他安全工作。

3.2服务要求

（1）严格做到 24 小时值班，按时开关门，非开门时间保证做到随叫随到。

（2）外来人员进入楼宇必须凭本人有效证件登记，必要时进行问询和检查，严禁闲杂人员进入，妥善按章处理无证擅入行为。

（3）注意做好学生出、入人流高峰期时段的疏导工作，确保大楼各个出入口畅通，遇到紧急情况，应能迅速将人员从楼内疏散。

（4）有义务对楼宇内的消防设施（设备）的等公共设备巡查管理与维护。

（5）管理好各楼顶门，保持常闭上锁，消防通道门锁规范管理，应急时刻能及时打开。

  （6）做好教学楼多媒体教室多媒体使用卡的管理和发放服务工作。

  （7）引导各楼宇门前的车辆停放，停放整齐有序。

（二）校园环境管理服务内容及要求

 1、卫生保洁

1.1 服务内容：校园内所有地面（即路面、 绿地池塘及其它地面）、公共厕所保洁、露天设施（树木以外）设备（如灯具、桌椅、配电 箱、宣传栏等）池塘等卫生保洁。

1.2 服务要求

（1）路面打扫每天不少于 2 次，保持路面清洁，无杂物、无积灰、无污迹，无落叶、 路牙无积尘，确保校园无卫生死角。

（2）绿地保洁每天不少于 2 次，保持绿地清洁无杂物、漂浮物、无落叶、无枯枝。

（3）保持水面清澈无漂浮和可视沉淀物，及时清理池塘枯草。

（4）学校垃圾每天上下午各外运一次，保持整洁，无垃圾堆积。

（5）定期清理排水涵沟（每月不少于一次），保证排水畅通。化粪池、雨、污水池若堵塞或外溢及时清理疏通，确保污水不满地面。化粪池每年清理一次。

2、公共设施维护维修管理

2.1 服务内容：校园设施的日常检查（房屋、道路） 统计等，草坪椅维护；消防栓、垃圾桶（箱）、宣传栏、路牌、标示牌、雕塑、椅凳等保洁和维护。

2.2 服务要求： 校园环境所辖范围内的各类设备、设施一旦出现损坏的情况, 超范围的及时向业主物业监管部门或相关管理部门及时上报和报修。

（三）学生公寓管理服务内容及要求

1、日常管理：

人员出人管理、物件出人登记，卫生管理、安全检查、关注学生思想动态、应急服务等。

2、卫生保洁：

（1）公寓走廊、楼梯公共卫生间、公共洗漱间等每天清扫拖洗2 次以上，保持整洁，做到地面无积水、无污垢、无痰迹、无纸屑、无瓜皮果壳、无杂物；

（2）公共卫生间、公共洗漱间无异味、无积水、洗浴池无污垢 。

（3）墙面保持整洁，无污迹、无乱悬挂、乱张贴等现象。

（4）做好公寓日常卫生、消毒、灭害和防疫工作。特殊事件的防疫根据情况具体处理。

 3、安全管理：

（1）定期检查消防栓等消防器材的完好成度，检查并保持消防道路畅通，在公寓显著 位置张贴消防应急疏散示意图。

（2）加强公寓安全巡查，严格控制使用大功率电器，消除安全隐患。

（3）关注学生病、伤，积极帮助救治，按应急预案秩序处置。

（4）加强公寓管理防范公寓盗窃事故的发生。

（5）秩序井然，公共区域物品无乱摆乱放现象。

（6）掌握学生的思想动态，配合学校及时做好引导、说服、教育工作，做到管理育人、服务育人，并及时向有关部门和学生所在班组辅导员反映学生在公寓内的表现和动态。

4、维修服务：

（1）建立严格的维修制度，按要求配备专业维修人员，并建立报修档案；

（2）维修及时、快速，紧急维修响应不超过半小时，一般维修半个工作日内并且当天完成，确保学生学习、生活正常；学生公寓的公共财物齐全、无人为损坏；

（3）公共部位的照明和应急灯具必须每天巡查保证完好无缺；定期对水电设施、消防 器材等公用设施进行检查、维护并做好记录。学生对维修服务满意率在85%以上。

（4）学生寝室的电灯、门锁、水龙头等损坏应主动维修，填写维修报单，修好后由学生签字。

（5）协助公寓内开水器、洗衣机的管理，发生故障及时联系报修。

（6）协助宿管中心拟定年度维修计划，协助做好批量维修的申报工作。

 5、文化建设。不定期出板报、宣传栏，制作宣传标识，做好社会主义新时代思想的宣传教育，引导学生积极向上。

 6、入住、离校管理：按照学生处的安排，做好学生入住与离校的管理流程。新生宿舍配置扫把、簸箕、 拖把、纸篓等，引导学生办理入住时钥匙、遥控器等物品的领取，做好公寓资产的使用登记。做好离校生的思想引导，资产的清点等有关事项。

7、秩序管理

（1）协助学校抓好宿舍内务管理，对宿舍环境卫生较差的宿舍协助做好教育工作，并帮助整改。

（2）引导、维护公共停车场、自行车摆放整齐有序。

8、应急处置方案

制订学生公寓各类突发事件的处理预案，突发事件及时处理，并迅速上报学校有关部门，确保学生人生和财产安全。

9、假期管理

（1）寒暑假校区要对公寓楼进行检查并加贴封条。学校放假后，原则上不安排学生住宿，有特殊情况确需留校住宿的预先申请，经批准后安排住宿。

（2）做好毕业生离校空房间的卫生清理保洁和维修工作（大批量的维修，协助宿管中心做好维修计划，向学校申报维修专项），做好迎接新生入住准备。

（四）应急要求：

1、重大活动服务保障：学校的重大活动应服从安排，协助做好服务保障，秩序维护。

 2、教室管理：教室空调管理保洁，空调故障登记报修，教室电扇、空调、照明灯等的日常维护维修，做好节水节电工作。

3、灾害性天气应急预案，暴雨、大风、大雪天气做好排水、防倒塌、铲雪等工作。清理道路积雪，保障学院的教学科研工作正常开展。

4、严格按甲方要求配齐各岗位人员，持证上岗，人员的增减应及时报物业监管部门备案，基础资料，台账报表齐全，自觉接受甲方监督。

5、做好常态化防疫工作，落实相关常规防疫物资的储备，学校发放和企业自筹相结合。

 （五）其他事项

 1、物业公司人员配备要求

1.1 建立严格的物业管理制度，制定行之有效物业服务方案，建立自我监督和管理体系。

1.2 项目经理须具有全日制高等教育学历，具有较高的政治思想素质和服务水平，项目经理必须是中标单位在册职工，技术工种和特殊工种人员还需持有行业主管部门颁发的上岗证（电梯安全员证和电工证等必须持有相应操作证上岗）。（除评分办法中要求的证明材料外，以上对人员的相关要求，无需在投标文件中提供证明材料，但合同签订后进场服务前须按要求将相关人员配置到位，并将人员相关证明材料于合同签订后进场服务前提供给采购人核查，如有虚假，采购人有权终止合同）

1.3所聘人员注重优化年龄结构，不得聘用超龄人员。

2. 中标人人员和服务人员应统一着装、佩戴标志，语言文明服务规范。

（六）服务质量考核及要求

1、中标人应制订具体满足学校服务要求的的质量标准、内控制度，严格履行响应承诺。人员、设备必须按照标书要求足量、保质到位，并按要求给员工缴纳社保。

2、中标人必须认真学习和执行学校物业质量标准和考核办法，主动接受监督、检 查、考核，严肃认真对待院系、部门和广大师生的质量反馈，及时整改存在问题，学校将根据问题整改效果和服务质量作相应处理。

3、物业公司须设置“综合服务办公室”，公示24 小时服务联系电话，受理师生员工的咨询和投诉。

4、学校实行日巡、周评、月督、季考核、满意度测评、年考核等监管措施，考核结果与物业费支付、合同续签等相结合，考核内容包括招标文件确定的服务内容和要求及合同约定和承诺、考核标准等。从基础管理、环卫、安保、维修、学生公寓管理、应急保障、客服等方面进行专项考评。

 5、中标人服务不达标及发生院系、师生员工质量投诉经查属实的，每月发生两起（处）,采购人将按协议扣相应费用，造成学校损失照价赔偿。严重违约将终止合同。发生擅自更换和离岗情况，发现 1 次警告，2 次扣除相应违约费，3 次以上约谈法人，并计入服务质量不良记录，作为年度考核、合同续签的依据。

五、其他要求

1、中标人服务质量达不到合同约定标准（经采购人考核不合格），视为中标人严重违约，采购人有权单方面随时中止合同。

2、安全防范及赔偿: 中标人应无条件承担因其失职引发的采购人及第三方一切财产损失和人身伤害等安全责任事故的赔偿责任。

3、接受服务监管：无条件接受采购人师生对物业服务质量满意度测评及学校有关部门监管。

4、同意承担学校教职工第五、第六生活小区物业服务管理, 自行协调与小区业主委员会签署相关服务协议，单独收费，具体服务要求和标准参照主合同。

5、中标人在履行物业管理服务过程中如遇需委托由相关专业承包商开展服务的项目，要向采购人备案在履行合同过程中出现的服务质量纠纷或意外事故等问题均由中标人（物业公司）与专业服务承包方承担，采购人不负其连带责任。

6、鼓励中标人加强硬件投入，凡利用机器作业替代人工的，必须在进场一周内向采购人提供书面说明。

六、人员配备计划

第1包计划人员配备情况：163人

序号	岗位设置		人员数量	备 注
1	管理处（5人）	项目经理（主任）	1人
		外围保洁主管	1人
		安保主管	1人
		楼宇保洁主管（兼客服及档案管理）	1人
		学生宿舍楼主管	1人
2	维修部	维修主管	1人
		水、电、木、瓦等员工	4人
3	环境部保洁员		12人
4	秩序部（楼宇值班员及学生宿舍管理人员）		102人
5	楼宇保洁员		39人
合 计			163人

第2包计划人员配备情况：145人

序号	岗位设置		人员数量	备 注
1	管理处（5人）	项目经理（主任）	1人
		外围保洁主管	1人
		安保主管	1人
		楼宇保洁主管（兼客服及档案管理）	1人
		学生宿舍楼主管	1人
2	维修部	维修主管	1人
		水、电、木、瓦等员工	4人
3	环境部保洁员		8人
4	秩序部（楼宇值班员及学生宿舍管理人员）		69人
5	楼宇保洁员		45人
6	农业园固定人员数		13人
合 计			145人

详情见招标文件