项号

服务名称

数量

服务内容及要求

1

西乡塘区火车站片区旧城改造（城市更新）项目产业策划服务

1项

1、项目情况说明

1.1项目背景：

南宁火车站，位于南宁市老城区，是区域重要铁路交通枢纽和南宁市重要对外城市门户窗口。长期以来，由于该区域承担了过多的城市服务功能，聚集了过多的人流、车流、物资流，导致城市形象差、交通拥堵、人口过度聚集、城市功能业态多而杂、城市土地综合效益低下，难以发挥火车站对区域发展的提升作用。本次任务主要目的为配合南宁火车站片区城市更新改造的整体实施推进，加快片区科学合理的开发建设和实施操作，保障项目后续项目的有序推进，重点对片区产业业态、开发规模、建设运营、规划布局等内容统筹谋划，特开展西乡塘区火车站片区旧城改造（城市更新）项目策划的编制工作。

1.2规划范围

以中华路、北大北路、大学路、明秀西路、友爱南路所围合的区域为项目范围界线，面积约333.3公顷（5000亩），并结合项目编制需要适当扩大研究范围，将周边区域进行统筹考虑。

1.3规划目的

按照火车站片区旧城改造（城市更新）的开发建设要求，深入研究南宁市火车站片区产业现状和未来发展方向，把握城市发展、产业升级和产业发展机遇，为南宁火车站片区旧城改造项目的总体战略定位进行高层次谋划，按照带产业旧改的思路要求，从全市层面深入评估和研究适合南宁火车站片区发展的产业业态和功能，明确各类业态合理的开发规模，优化区域土地用布局、各类比例关系，制定合理的项目开发模式和策略，开展经济成本核算，合理开发利用区域土地资源以增强规划的落地性。为南宁火车站片区旧城改造优化产业结构和规划布局提供决策依据，并作为正在开展的《南宁站周边站城一体化概念规划设计》的重要基础和支撑。

2、规划依据

（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2019修订）

（2）《广西壮族自治区控制性详细规划管理办法（试行）》

（3）《南宁城市规划管理技术规定（2011）》

（4）《南宁市控制性详细规划编制导则（2015）》

（5）《南宁市城市总体规划（2011-2020）》

（6）《南宁市土地利用总体规划（2006-2020）》

（7）《南宁市中心城区友爱片区YA-03(白苍岭)单元控制性详细规划及城市设计》

（8）《南宁站周边站城一体化概念规划设计》

（9）南宁市相关旧城改造政策文件

（10）其他相关规划依据

3、规划内容及要求：

（1）南宁及火车站板块城市核心价值与发展战略机遇研究，包括火车站板块城市功能与角色认识、城市核心价值的认识、城市规划研究及分析、火车站板块城市发展挑战与机遇等。

（2）南宁及火车站片区产业外部发展机遇与挑战，包括外部发展机遇与挑战、对标产业发展现状及发展趋势判断等。

（3）南宁土地及物业市场发展研究，包括土地市场发展情况及趋势、各种类产业配套物业、商务商业物业、居住物业市场发展状况与发展趋势研究、土地及产业配套物业市场的发展挑战与机遇总结等；

（4）城市核心区更新对标案例研究，借鉴同类城市及先进城市的发展经验与教训，扩宽策划的视野，提高策划的起点；

（5）项目用地基础条件分析与核心价值的梳理，项目提出的背景及规划发展目标项目上位规划影响分析、地理位置及外围环境及基建发展、项目未来交通环境与基础条件、周边区域的产业布局和发展情况、项目总体地形、资源条件（包括自然资源及人文资源）评价、各地块的主要资源（包括自然资源及人文资源）特征与梳理、可发展土地数目、开发条件、已定用途和可修订条件、本项目核心价值的发掘与梳理；

（6）本项目战略机遇与功能承担总结分析，包括项目S.W.O.T.分析、本案整体发展战略认识、整体发展方向、整体发展概念的功能支撑等；

（7）需求特征专项研究，包括政府对本区域及本区域产业发展要求及期待、产业资源及相关企业需求访谈、意向投资及开发商需求访谈、对片区当前及未来趋势的看法、对本项目定位的看法、合作意愿与进入要求等；

（8）项目总体发展目标及定位，包括整体发展战略定位、产业发展定位、城市定位等；

（9）城市功能规划、布局、开发规模；

（10）片区商业体量的测算及相关依据

（11）片区整体财务概算；

（12）开发策略建议；

（13）产业整体发展路径与实施计划；

（14）政策支持建议及风险控制；

商务条款

一、合同签订期：自中标通知书发出之日起25日内。

★二、提交服务成果时间

签订服务合同且中标人接到编制服务工作通知后120日内。

（1）按要求按时提供成果初稿、评审稿和最终成果；

（2）成果通过招标人组织的专家评审会和招标人审定后方可结题。

三、服务地点：釆购人指定地点。

四、售后服务要求

1、质量保证期：按国家法律法规要求执行。

2、投标人必须设立专门联系人、联系电话，有专人提供从受理委托到整体发展报告终稿出具的全过程服务，明确拟成立的服务小组成员及人数。如专门服务人员的联系方式如有变更，必须及时通知采购人。

3、接到采购人处理问题通知后 48 小时内到达采购人指定现场。

四、投标报价说明

★1、本项目以总价进行报价。项目最终总价不得超过预算价。

2、除非合同另有规定，投标报价应包括涵盖但不限于：投标报价包括各阶段工作的项目研究报告编制、项目调研费用、评审费、交通费、其他费用（打印费、税费等）、因分期实施而发生的额外费用、劳务、管理、利润、税金、保险、协调、培训、售后服务等其他一切费用。

3、供应商应根据市场价格、调查场所的情况、按自身承受能力自行报价，投标人报价时应慎重考虑。

★五、付款方式

本合同签署后根据以下进度计提，具体如下：

六、现场考察：为了保证投标顺利进行，投标人可自行前往项目现场进行考察，充分了解项目现状和整体情况，并根据实地考察情况提供符合项目改造产业策划服务方案。考察所发生的一切费用由各投标人自己负责。

七、其他要求：

1、成果归属及保密：成果通过验收后，著作署名权归项目组所有，版权和使用权归采购人所有。未经同意，中标供应商不得擅自对外公开发表或对向他人提供成果。

2、其他要求：投标人在投标时应提供详细的项目实施人员花名册及有关证件（职称专业需与环保专业相关，并提供职称证书复印件，若聘用退休人员，需提供聘用合同复印件；单位员工需提供连续近一个季度或近三个月社保缴纳证明材料复印件）。投标人所拟投入的技术人员必须符合和满足该项目的具体工作要求。