竞争性磋商内容及要求

一、 规划范围

本次瑞安市塘河新城控制性详细规划范围涉及原《瑞安市北工业园区东单元（0577-RA-TX-04）控制性详细规划》及《瑞安市北部组团(塘下片区)控制性详细规划》、《瑞安市北部组团(罗凤片区)控制性详细规划》部分用地。范围北至凤渎河，西至沈海高速，南至集云山，东至塘下大道。规划总用地面积约1044公顷。（具体范围见规划范围图）。

一、 规划必要性

塘下镇拟于镇域中西部打造一座塘河新城。新近编制的《塘下镇概念规划》对整个塘下镇的规划结构确定为“一区三城两园”，其中的“一城”即塘河新城，并将该片区定位为科创活力新磁极、品质生活新高地。为此，为促进塘河新城整体发展，需要结合概念新规划的总体思路，在原规划的基础上，对规划结构、空间布局、道路交通等提出更具操作性的要求。因此，根据《中华人民共和国城乡规划法》的要求，急需重新对塘河新城进行规划编制，以指导下一步该片区的建设。

二、 规划框架

1、基础研究及相关规划衔接及落实；

2、功能定位与发展方向研究；

3、总体功能布局与空间结构规划；

4、法定文件和图则的制定。

三、 规划深度要求

1、控制性详细规划的内容

1）确定规划范围内各类不同使用性质的用地面积与用地界线。

2）确定各地块建筑容量、高度控制及建筑形态、交通、配套设施及其他控制要求。

3）确定各级道路的红线位置，控制点坐标和标高。

4）根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线。

5）制定相应的土地使用及建筑管理规定。

2、控制性详细规划的控制指标

（1）规定性指标：

1）用地性质：规划用地的使用功能，可根据用地分类标准小类进行标注。

2）用地面积：规划地块规定的面积

3）建筑密度：即规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比。

4）建筑控制高度：即由室外阴沟面或散水坡面量至建筑物主体最高点的垂直距离。

5）建筑红线后退距离：即建筑最外边红线后退道路与地块面积之比。

6）容积率：即规划地块内各类建筑总面积的总和占规划地块面积的比率。

7）绿地率：规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率。

8）交通出入口方位：规划地块内允许设置主要出入口的方向和位置。

9）停车泊位及其它需要配置的公共设施：其他设施的配置包括：居住区服务设施（中小学、托幼、居住区级公建）、环卫设施（垃圾转运站、公共厕所）、电力设施（配电站、配电所），电信设施（电话局、邮政局），燃气设施（煤气调压站）等。

（2）指导性指标：

1）人口容量

2）建筑形式、体量、色彩、风格要求

3）其他环境要求

3、 控制性详细规划的成果

（1）文本内容

1）总则

2）土地使用和建筑规划管理通则

3）地块划分以及各地块的使用性质规划控制原则，规划设计要点

4）各地块控制指标一览表

5）有关名词解释及通用的规定。

(2) 规划说明

规划图纸（图纸比例一般为1：2000~1：5000）

1）区域位置图,区域分析图

2）用地现状图

3）现状分析图

4)用地规划图

5）规划用地定界图

6)道路交通及竖向规划图

7）河流整治规划图

8）各种分析图(包括规划结构,交通系统,绿化系统,景观系统等)

9）工程管网规划图

10）地块编号图

11）地块图表（分图则1：1000~2000）

12）城市空间设计意向图

四、 成果要求

1、 本次规划的所有成果内容及深度均应严格符合相关法律、法规、标准和技术规范的要求，并通过采购人组织的评审。

2、最终成果包括规划文本、图件、附件三部分内容及所有相关的电子版资料（U盘或光盘，含CAD格式）。各阶段成果份数具体以评审阶段采购人所需为准，采购人不另行支付费用。

五、 进度要求

1、自合同签订之日起20个日历天内，完成基础研究分析，形成初步方案；

2、提交初步方案经采购人确认之日起30个日历天内完成规划送审稿；

3、规划送审稿通过会审之日起30个日历天内完成规划报批稿。

六、 知识产权及保密要求

1、本项目所有知识产权均属采购人所有。

2、磋商供应商保证磋商响应文件及资料均未侵犯他人的知识产权，否则须承担由此引起的全部法律责任和经济责任。

3、若磋商供应商使用他人的专利、专有技术时，所涉及到的费用及产生的纠纷，由磋商供应商自行解决。

4、采购人提供的相关资料只供本次活动使用，各磋商供应商应承担保密义务，不得擅自拷贝和传播。

5、采购人有权在本项目实施过程中按照实际情况对中标方案进行调整。

6、采购人有权通过传媒或其它形式介绍、展示或评价中标规划方案，所有展示、推介、广告均不再向成交供应商支付费用。

7、成交供应商未经采购人许可，不得将中标方案成果用于其他任何项目的投标和设计，不得在国内外刊物、学术或技术交流会上发表该方案成果。

8、 成交供应商应妥善保存的所有原稿原图、电子设计稿件、最终文稿（含相关电子版），采购人若需要，应予提供；服务合同终止后，成交供应商应将所有本项目相关材料交给采购人。

9、成交供应商如违反上述知识产权及保密条款要求，应赔偿因此给采购人造成的各项损失。

七、 报价要求

本项目采用总价包干方式服务，磋商供应商应根据项目要求合理报价。磋商报价包括但不限于本合同资料收集、调研、成果编制、文本打印、专家审查费用（含专家评审费、住宿费、差旅费等）、人员工资、仪器设备费、奖金、交通、差旅、税费、利润、完成合同所需的一切本身和不可或缺的所有工作开支、政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任等各项全部费用并承担一切风险责任。

八、 付款方式：

1、预付款：在合同生效之日起15日内，采购人支付合同总价的30%；（具体视财政资金到位情况予以拨付，在签订合同时，供应商明确表示无需预付款或者主动要求降低预付款比例的，采购单位可不适用前述规定。）

2、提交正式全部成果（经报批通过的）之日起15日内结清余额，同时扣回预付款。

九、 基础资料

请供应商在网上点击获取采购文件后，凭回执单或系统截图自行前往采购人处领取相关资料，并签署保密协议。若供应商未自行联系采购人领取相关资料，引起的一切后果均由其磋商供应商自行负责，由此造成磋商报价价的偏差均不予调整。