采购内容及要求

一、规划背景

随着大学园院校入驻和周边项目落户建设，创新创业和科创研发需求日益突出，为进一步整合园区教育优势，统筹科创资源，打造研发创业基地，更好的服务产业发展， 现进行山东省潍坊市滨海经济技术开发区自然资源和规划局科创园规划设计项目。

二、区域研究及规划范围

白浪河以东，虞河以西，汉江东一街以南，珠江东一街以北区域，总用地面积约 28.20 平方公里。规划深度为衔接控制性详细规划的概念规划。

三、规划要求及内容

（一）工作内容

1、现状资源分析及评价：通过对现有区位交通、土地资源、交通资源、产业资源等各方面的评价，分析本项目发展的潜力和限制条件，从区域层面和经济发展导向角度分析确定项目的核心资源和关键发展诉求。

2、发展目标与策略： 结合上位规划要求，明确规划区域发展定位与总体发展目标；借鉴

国际对标项目的成功建设经验，以带动区域协同发展、提高区域整体经济价值为目标，提出概念规划设计理念与发展策略。

3、规划结构与功能布局：明确空间发展功能结构，结合相关政策和产业发展要求，在确保区域内功能协调的基础上，优化用地空间布局；针对规划区内外就业和居住人口的需求，结合区域现状及既定开发项目，进一步确定服务设施的用地规模、空间布局等要素。充分考虑项目的近、远期发展需求，确定合理的分期建议；对重点项目布置、各个功能板块布局引导、生态保护与利用等方面系统考虑。

4、产业布局与空间设计：对规划区的产业发展进行定位分析，并针对各种产业类型进行空间的适配性设计， 比如街区划分、产业配套、建筑尺度等。 结合规划区内的地形和空间形态特点，因地制宜构建系统化、网络化、立体化的绿化景观空间体系；通过空间资源要素和肌理分析，形成基地的空间规划设计方案，以引导整体的空间布局与开发区风貌。 分析规划区

的环境特征、景观特色要素及空间关系，对城市空间组织、重点界面控制等内容进行深入研究， 提出布局和控制要求。

5、交通组织设计：分析规划区与周边区域的道路交通情况，结合上层次规划和相关规划， 合理组织与周边区域的对接并导入可持续交通规划手法；对重要道路交通节点提出可行的交通组织方案，明确交通转换和衔接关系；结合用地功能和交通需求特征， 提出现状及规划过境交通组织的优化与衔接策略。

6、建筑风貌及公共建筑群设计：基于当地地域建筑风貌特征，打造符合城线型市调性的建筑风貌，提升城市形象。

（二）设计要求：

1、践行全新发展理念

2、本次城市设计全面贯彻“十九大”和习近平总书记关于城市建设的重要讲话精神树立

“创新、协调、绿色、开放、共享”发展理念，积极谋划、狠抓落实，在国土空间改革与治理现代化建设的大背景下，按照国际标准进行规划设计，积极吸引和对接全球创新资源，打造具有示范效应和引领作用、环境优越、配套齐全、创新集聚、服务完善的绿色智慧高技术科创园区。

3、营造高品质园区

随着大学园院校入驻和滨海产业园项目落户建设，为进一步整合园区教育优势，统筹科创 资源，打造研发创业基地，更好的服务产业发展，滨海经济开发区的城市面貌将迎来质的提升， 城市设计将更多地向精品化、人文化迈进。结合创新创业和科创研发需求，在以下四个方面提 出更高要求：

（1）追求更可体验的海滨城市，关注自然资源价值，充分利用资源提升城市品质， 营造

亲近自然的绿色健康生活环境。

（2）追求更为缤纷的人文城市，关注人文资源价值，构建更具活力、更友好的公共空间， 营造亲切人性化的工作生活和休闲体验氛围。

（3）追求更可持续的紧凑城市，更加关注城市空间质感，在园区形态上做到疏密有致、立体紧凑，在紧约束的土地上打造高质高效、精明增长的发展空间。

（4）追求更多包容的国际城市，关注园区服务温度，为企业高成长提供具有国际品质的营商环境，为人才和居民生活提供完善贴心多样化的配套服务。

4、注重实施和管理

按照《潍坊市城乡规划管理技术规定》关于城市设计与建筑控制的要求，并符合国家、山东省、潍坊市有关法规、规范、条例等要求，全面统筹协调城市设计各类要素， 有针对性开展城市设计，提出符合实际发展要求的城市设计方案，加强控制和引导，注重实施和建设管理

（三）成果提交要求规划文本

规划图纸具体内容如下：

• ●项目背景研究
• ●发展环境分析
• ●区位分析
• ●现状分析
• ●上位规划解读
• ●产业研究
• ●案例研究
• ●项目定位
• ●规划愿景及目标
• ●设计概念解读
• ●规划方案总平面
• ●土地利用规划
• ●空间结构规划
• ●功能结构规划
• ●交通系统规划
• ●开发时序指引图
• ●表达设计意图的分析图
• ●市政管线布置示意图
• ●高程示意图
• ●其他相关图纸

（四）服务期限

1、成交供应商应于2021年11月底前完成规划成果编制，并提交采购人组织意见征求以及专家评审。

2、成交供应商综合各方意见，对规划成果进行修改完善，并于2021年12月前向采购人提交正式规划编制成果。

四、供应商设计专利权说明

供应商应保证其响应文件不存在规划设计侵权内容，同时应保证采购人不会受到第三方关于规划设计侵权的指控，任何第三方如果提出指控，该供应商应与第三方交涉并承担可能发生的一切后果和费用。