采购内容及总体要求

（本项目采购内容及总体要求为不允许负偏离的实质性要求和条件）

壹、采购清单

服务名称（标的名称）	数量	单位	标的所属行业
阳湖塘单元详细规划	1	项	其他未列明行业

 

贰、采购需求

一、项目概况

（一）项目背景

目前马鞍山市国土空间规划已取得阶段性成果，为了更好地服务城市建设，落实国土空间布局，分阶段开展阳湖塘单元详细规划。

（二）规划范围

本次规划的编制范围西至平山路、北至梅山路、东至宁安城际、南至采石河，总用地面积约400公顷。

（三）编制阶段

第一阶段，准备阶段。进行现场勘探和基础资料收集，开展基础研究工作。

第二阶段，方案编制阶段。待国土空间总体规划报批后，落实国土空间总体规划用地布局，按照当前控制性详细规划编制深度，结合阳湖塘城市设计成果，细化地块管控要求，明确开发管控指标。

第三阶段，规划审批阶段。按照相关规定，完成方案的审查、征求意见、公示等程序，上报审批。

二、服务要求

（一）主要编制内容

本次编制内容应符合《中共中央国务院关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见》、《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》、《国土空间调查、规划用途管制用地用海分类指南》（试行）及规划编制期间出台的相关法律法规和技术标准的要求。

1.确定规划范围内不同性质用地的界线，确定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型。

2.确定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；确定公共设施配套要求、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求。

3.提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则。

4.根据交通需求分析，确定地块出入口位置、停车泊位、公共交通场站用地范围和站点位置、步行交通以及其它交通设施。规定各级道路的红线、断面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高。

5.根据规划建设容量，确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线，进行管线综合。确定地下空间开发利用具体要求。

6.制定相应的土地使用与建筑管理规定。

7.相关法律法规和技术标准要求的其他内容。

（二）成果要求

规划成果应当包括规划文本、图件和附件。图件由图纸和图则两部分组成，规划说明、基础资料等内容收入附件。

1.文本

文本是对规划用地的各项目标和内容提出规划控制要求的文件，应以法律规定文件的文体进行编写，文本中规定的强制性内容应用下划线注明，主要包括以下内容：

（1）总则

主要阐明规划编制依据、规划区范围、管理要求等内容说明。

（2）用地布局规划

主要阐明各类用地布局、规模。

（3）公用设施与公共服务设施规划

主要阐明管理单元内各类公用设施与公共服务设施的类型、规模及控制要求，对独立占地的公用设施与公共服务设施要单独说明，并统计绘制管理单元公用设施规划一览表和公共服务设施规划一览表。

（4）道路交通规划

主要包括道路系统规划、交叉口控制、轨道交通规划、交通设施布局等内容。

（5）城市安全设施规划

主要包括防洪、抗震减灾、消防、人防等规划内容。

（6）市政工程规划

主要包括给水、排水、电力、通信、燃气、环境卫生设施规划等内容。

（7）海绵城市管理

结合马鞍山市海绵城市建设示范城市的要求落实。

（8）环境保护

按照环境影响评价的要求落实相关内容。

（9）地块控制

主要包括以下内容：

①地块编码。按照本市“管理单元——地块”二级划分的编码方法，明确管理单元的具体编号和地块管理内容；

②土地利用性质。按照《国土空间调查、规划用途管制用地用海分类指南》（试行）科学规划管理单元内地块用地性质，用地性质一般应划分至二级地类，但公共服务设施须划分至三级地类；

③环境容量控制。主要指标控制为容积率、绿地率、建筑密度等内容；

④建筑建造控制。主要指标控制为建筑限高、建筑后退、建筑间距等内容；

⑤土地使用兼容性。允许地块在建设实施过程中对用地性质作适度兼容性调整，但其建设项目、兼容量必须符合相关法规、规范和标准的规定。

（10）图则说明

主要阐明规划图则的组成及每项组成部分的具体内容。

（11）附则

主要是对文本中重点内容和名词的解释说明及补充。

（12）相关法律法规、技术标准、城市管理等要求的其他内容。

2.图件

图件主要包括图则和技术图纸两部分内容。

（1）图则

图则主要由规划控制图、地块规划控制指标表和图则说明三大部分组成。

（2）技术图纸

技术图纸应主要包括以下内容：

①区位图

②用地现状图

③用地布局规划图

④公用设施和公共服务设施规划图

⑤道路与交通设施规划分布图

⑥道路坐标及竖向标注图

⑦道路标准横断面图

⑧土地利用强制性控制规划图

⑨建设开发强度控制图

⑩建筑密度控制图

⑪建筑高度控制图

⑫地块编码图

⑬各类市政、安全环保等相关图纸

⑭海绵城市管理相关图纸

⑮相关法律法规、技术标准、城市管理等要求的其他图纸

3.说明书

规划说明包括对规划内容的论证和解释。

4.成果构成

提交成果应包括纸质成果6套和电子成果1套（电子成果为大地2000坐标3度带成果）并包含马鞍山市自然资源与规划局要求规划备案的数据库。

 

叁、商务要求

1、服务期：自合同签订之日起至2022年12月底前（可视国土空间总体规划批复时间进行延后）提交最终成果。

2、服务地点：马鞍山市（采购人指定地点）。

3、付款方式：合同签订之后10日内，采购人支付合同总金额的20%；规划通过专家评审会后，采购人10日内支付合同总金额的30%；规划通过市自然资源和规划委员会审议后，采购人10日内支付合同总金额的30%；规划获批且提交最终成果后后支付合同总额的20%。

4、本项目总报价包含了履行合同所有内容的全部费用，包括技术服务费、人工费（含社会保险费和住房公积金）、管理费、会务费、食宿费、办公费、交通费、保险费、驻点服务费、采购代理服务费、勘察调查研究费、专家评审费、各阶段成果资料费、建立数据库相关费用、其他费用（如资料费、以及供应商认为完成本项目所需要的其他费用）及所有价内价外税金及合理利润等。