竞争性磋商内容及要求

（一）概述

1.1 此份磋商内容及技术要求书是磋商文件的一部分，包括所有条款的具体说明及技术要求，磋商供应商需在各自技术和商务占优势的基础上对本次招标服务进行投标报价。

1.2 现场踏勘：各磋商供应商于投标截止时间前自行到现场进行踏勘 ，以获取本次投标所需的现场资料及数据，磋商供应商若未到现场踏勘，引起的一切后果均由其自行负责，由此造成投标价的偏差均不予调整。

1.3 磋商供应商必须完成招标内容和合同（基本要求、价格和服务）规定义务，不允许只对部分内容进行投标。

1.4 本次项目服务的标准、规范，应符合国家有关条例及规范。

1.5 在投标之前，磋商供应商须仔细阅读磋商文件，如发现有任何疑问、冲突或问题，磋商供应商须在答疑截止时间前以书面形式向招标采购机构提出。逾期磋商供应商不再作答复，有关风险及责任由供应商自行承担。

（二）磋商内容及要求

一、工程概况

1、建设地点：位于瑞安市安阳街道清莲小区；

2、工程规模：

该工程改造提升清莲小区建筑面积 115524 平方米，共涉及 1386 户。主要内容包括屋面防漏防渗维修、智能安防设施设置、道路改造、停车位改造、消防安全提升、雨污管网改造、线路整理、围墙及大门更新改造、垃圾分类及环卫设施建设、存在公共安全隐患的建筑外立面改造、楼栋标识设置、小区照明改造、楼道出新等，相关配套设施同步提升。

二、监理目标：

进度控制目标：监理合同生效起至工程竣工验收、结算办理、备案、缺陷责任期满为止。

质量控制目标：合格。

投资控制目标：不超过业主批准的工程概算。工程计量、签证、结算不超过计划量。

三、监理现场机构的要求：

1、对总监理工程师的要求：须具备国家注册监理工程师证书，注册专业为房屋建筑工程专业，注册执业单位为该投标单位；

2、对现场监理机构人员的要求：磋商响应文件中无需提供相应资料，中标后按采购人要求配备其他监理人员，专业监理工程师至少配备2名（其中建筑或市政一名，安装或机电安装一名)，监理人员配备须符合《关于加强建筑工程项目监理机构人员管理的通知》温住建发[2018]139号文件且满足瑞安市住房和城乡建设局备案要求。

四、监理服务内容和要求：

1、本工程监理服务内容：包括屋面防漏防渗维修、智能安防设施设置、道路改造、停车位改造、消防安全提升、雨污管网改造、线路整理、围墙及大门更新改造、垃圾分类及环卫设施建设、存在公共安全隐患的建筑外立面改造、楼栋标识设置、小区照明改造、楼道出新等工程及施工图、设计变更所包括的所有内容的施工准备阶段、施工阶段、竣工结算阶段、质量保修阶段等全过程的质量控制、进度控制、投资控制、合同管理、信息管理、组织协调和安全监理等监理服务。

2、监理单位必须严格按照国家、省有关建设监理规定进行监理。

3、监理单位对本工程所使用的大宗材料和主要、重要材料的检测试验必须与施工单位同步，并独立进行，不得使用施工单位的任何检测资料和测试设备。如发生检测费用，应事先报告采购人，经采购人代表同意后，由采购人支付或按合同约定结算。

4、监理单位及相关监理人员不得与承担本工程的施工承包人及材料、设备供应商存在经济利益关系。

五、投标报价：

1、本工程监理费收费标准按国家发改委发改价格[2007]670号文件《建设工程监理与相关服务收费标准》计取工程监理服务费。瑞安市安阳街道老旧小区(清莲小区)改造提升工程监理服务取费基数为：2700.8844万元；今后不论工程如何变动，相应的中标监理费率均不调整。

2、▲报价以万元为单位，保留小数点后4位。

 瑞安市安阳街道老旧小区(清莲小区)改造提升工程监理服务费最高限价：48.2264万元。当报价超出最高限价时，按无效标处理。

 投标人监理报价=磋商文件中明确的工程造价×投标费率。

3、监理费费率实行一次性包干，服务期限到项目全部完成为止。监理费以监理范围内工程结算总造价为计算基数，费率按相应的中标费率；如造价变化，则相应增减监理费。

4、监理工作的额外工作时间、附加工作时间、夜班施工、节假日休息加班费等已包含在本次监理服务费报价中，不另行计取。

5、本监理工程为工程施工全过程监理，个别工程项目可能因多种原因造成工程的暂停，监理单位应无条件在重新开始施工之日继续监理，且不追加任何费用。

6、监理服务费总价以监理范围内实际工程结算造价乘以中标单位相应的中标监理费率，若工期延误不再计取监理费（该风险各投标单位自行考虑，费用含入报价中）。

7、监理单位应承诺在开工前无偿协助甲方或施工单位办理工程开工前期手续。

六、商务要求

1、具体付款方式：

1）本工程预付款：合同签订且具备实施条件后15日历天内支付合同总额的20%作为预付款。

2）监理酬金总价以监理范围内实际工程结算造价乘以中标费率。

3）监理工作的额外工作时间、附加工作时间、夜班施工、节假日休息时间加班费及工期延误所增加的费用不再另计（在监理费报价中自行考虑）。

4）按本期已完成工程量乘以监理费费率，每季度支付一次，支付额度为已完成工程量的85％。每次支付时，由监理人在第二季第一个月的25日前向委托人提出书面报告，并报本季已完工工程量清单，经委托人审批后于28个日历天内支付给监理人，监理费累计支付不得超过合同价款的85%，最高支付至合同价款的85%后暂停支付，待竣工验收通过且办理结算后，支付至结算审核监理费的100%。根据《浙江省财政厅关于进一步发挥政府采购政策功能全力推进经济稳进提质的通知》浙财采监〔2022〕3号。对于满足合同约定支付条件的，采购人自收到发票后7个工作日内将资金支付到合同约定的供应商账户。

5）本工程监理服务期内，个别工程项目可能因多种原因造成工程的暂停，监理单位无条件在重新开始施工之日继续监理，且不追加任何费用（风险自负，在报价时自行考虑）。

2、本工程的监理服务期：（1）施工阶段监理服务期：监理合同生效起至全部标段工程竣工验收、结算办理、备案；（2）保修阶段监理服务期：从工程竣工验收合格、备案完成之日起2年。

3、履约保证金：成交人在签订监理合同后7日内应提供履约担保金额为监理合同价的2.5％，总监以及主要监理人员必须按投标文件提供的拟派本项目现场监理机构主要人员一览表中的人员名单到位，不得随意更换。如总监及主要监理人员不到位，采购人有权没收履约担保。如投标人在没有违反的情况下，待竣工验收通过后向监理人退还履约保证金（无息）。