采购内容及相关要求

一、采购内容：烟台葡萄酒城总体策划，本项目包括三个阶段：

（一）发展定位和概念功能框架

通过研究烟台及中国葡萄酒产业需求、区域文旅市场、周边功能协同、相关案例研究等形成该项目的总体定位、功能布局和游线统等。具体任务如下：

1、本项目葡萄酒产业策略和载体

（1）烟台及我国葡萄酒产业发展特征和需求

（2）国内外相关案例研究（特别是葡萄酒综合产业区）

（3）本项目葡萄酒产业发展策略和定位

（4）本项目葡萄酒产业载体项目建议

（5）本项目葡萄酒引擎项目建议

2、基地概况和区域功能研究

（1）项目上位规划研究

（2）烟台经济技术开发区规划研究

（3）项目周边功能研究

（4）基地文化、产业资源

（5）区域文旅市场研究

（6）本项目总体客群定位

（7）本项目总体功能定位

（8）本项目产品体系

3、概念规划初步框架

基于经济评估与策略，透过定位的优化，结合国内外相关案例研究，梳理研究范围空间发展的方向，提出初步概念性规划框架。

（1）上位规划及区域研究

（2）基地开发条件和旅游环境资源分析

（3）区域交通条件及集散条件分析

（4）基地限制性条件分析（历史区块保护要求）

（5）相关案例研究

（6）规划理念及策略

（7）功能布局框架

（8）旅游组织框架

4、在本阶段工作结束时供应商须向采购人提出简报并提交汇报 PPT 格式的电子文件。

（二）开发运营策略和概念性规划框架优化

本阶段首先将根据第一阶段正式的书面反馈意见修改成果，其次将重点解决项目开发内容，开发运营策略、招商和创新策略。

本阶段主要采用的工作方式为行业访谈、财务分析、案例研究和政策分析等。

在该阶段结束时，供应商以 PPT 的形式完成阶段性成果，向采购人或者上级领导进行正式汇报。采购人反馈意见将作为下一阶段工作进行深化和完善的修改依据。

具体任务如下：

1、开发业态和开发运营策略

（1）本项目总体开发业态及规模研究

（2）项目整体开发和运营建议

（3）项目总体开发时序建议

（4）引擎策略和运营模式建议

2、概念规划框架优化

（1）针对采购人上阶段意见，对概念规划框架进行优化及深化。

（2）相关案例研究优化

（3）规划理念及策略优化

（4）功能布局框架优化

（5）土地利用框架

（6）交通组织框架

（7）开放空间与休闲旅游组织框架

（8）分区意象（以示意图片表达）

3、项目经济和社会效益综合分析

（1）总体建设投资初步匡算

（2）综合经济和社会效益分析

4、在本阶段工作结束时供应商向采购人提出简报并提交汇报 PPT 格式的电子文件。

（三）成果整理

1、最终成果编制

按照采购人第二阶段的反馈意见，对成果进行调整和修改，并制作为最终成果文本。

二、成果要求： 

包含上述所有文字说明和图件内容的文本 8 套，统一为 A3 规格（297mm×420mm）； 全部规划设计成果应为电子文件，文本采取 PDF 及 PPT 格式；含全部设计文件的光盘 2 套。

三、服务要求 

1、在每个阶段结束时，供应商以 PPT 形式完成阶段性成果，并且通过汇报和会议方式与采购人进行讨论和商议。采购人须对供应商的工作成果进行审阅并指示一个明确的设计发展方向，采购人的书面成果确认与下一阶段深化意见将作为供应商后续工作开展的前提条件。

2、供应商须按照采购人的指示进行设计，任何第三方的意见，包括政府的意见均需通过采购人的确认才会被采纳。

3、在服务期内，对于出现的问题，供应商应提供 7×24 小时的服务响应，即在接到问题电话 2 小时内做出实质响应，8 小时内解决问题。

4、受新冠肺炎疫情防控工作影响，需对烟台市以外来烟人员进行管控，供应商需做好应对，对可能发生影响工作进度的情形，由供应商承担一切风险。

5、供应商须制定详细的服务方案（包括但不限于）：对项目的理解及认识、项目实施方案、工作重点、难点的分析、拟投入本项目人员、工作进度安排、质量保证措施等。

注：1、供应商须提供相当于或优于以上要求的服务方案，同时填写偏离表。 

2、供应商所提供的成果应不存在任何权利上的瑕疵，保证采购人使用该成果或成果的任何 一部分时，免受第三方提出的侵犯其专利权、商标权、著作权或其它知识产权的起诉，其成果的使用不侵犯第三人合法权益。任何第三方如果提出侵权指控，供应商需与第三方交涉并承担由此引起的一切法律责任和费用。