磋商项目说明及技术要求

一、项目概述

按照省级传统村落保护要求，对江浦街道华光社区响堂组省级传统村落开展传统村落保护发展规划编制。规划的研究范围为华光社区村行政辖区范围，总面积约 15.86 平方公里。规划的设计范围为以响堂村自然发展形成的居民聚居点为中心，并包括构成传统村落山水林田湖等传统环境和特色景观的周边区域，即自然村村域范围，面积约 11 公顷。

二、招标要求

（一）规划内容要求

1、评估村落的传统特色，凝练历史文化价值。

2、明确保护原则、目标和策略。

3、确定物质文化遗产和非物质文化遗产保护对象。

4、划定核心保护范围、建设控制地带的界线，制定相应的保护和控制要求。

5、分别提出不可移动文物、历史建筑、传统风貌建筑、历史空间格局、传统环境要素、非物质文化遗产的保护要求。

6、提出山水林田环境、村落形态、空间格局等的保护与控制要求。

7、提出建筑风貌保护与控制要求，明确现状建筑物、构筑物的分类保护和整治方式。

8、围绕村落的历史文化保护需求，提出用地布局、基础设施、公共服务设施和生产生活环境的改善规划。

9、提出保护传承非物质文化遗产，延续村庄传统生产生活方式及集体记忆的规划措施。

10、提出规划实施机制、时序和近期实施项目。

（二）成果要求

规划成果应符合《南京市传统村落保护发展规划编制技术规程（试行）》相关要求，由文本、图纸和附件三部分组成。

1、规划文本

主要包括总则、传统特色和价值、传统村落历史文化保护、传统村落建设发展、保障机制和实施规划、主要技术指标表六个部分。

2、规划图纸

主要包括区位图、规划范围图、历史沿革和村落空间格局演变图、村域山水环境和传统资源分布图、村落传统资源分布图、现状分析图、现存建筑分析图、保护要素区划及控制图、土地利用规划图、道路交通规划图、公共服务设施规划图、建筑功能业态规划图、环境景观规划图、基础设施规划图、综合防灾规划图、规划总平面图、重要节点规划图、建筑保护图则等。

3、附件

主要包括规划说明书、专题研究报告、基础资料汇编。

4、规划图件

规划图件应至少包括土地利用现状图和土地利用规划图。可结合村庄规划管理实际需要和编制内容深度，适当增加相关选做图件，并注重加强图纸美化表达，突出规划管控内容。涉及国土空间综合整治和生态修复、历史文化保护、耕地和永久基本农田保护等的相关专业图纸，应当符合相应的制图规范要求。

包括但不限于：

1)区位图

2)土地利用现状图

3)土地利用规划图

4)国土综合整治项目图

5)道路交通规划图

6)公共服务设施规划图

7)公用设施规划图

8)防灾减灾规划图

9)近期建设规划图

（三）成果提交要求

提交的成果须按照《南京市传统村落保护发展规划编制技术规程（试行）》的相关要求并满足设计任务书的内容，应完整、系统、有条理，充分表达规划设计的内 容和深度。所有的设计成果的计量单位均应采用国际标准计量单位。 长度单位：总平面图标注尺寸以米（ m）为单位；面积单位：以平方米（㎡）或公顷（ha)为单位。所有设计成果的文字说明和文字标注均须采用中文版本。图纸和文本文件必须做到清晰、完整、尺寸齐全、准确， 同类图纸规格应尽量统一。规划成果 8 份（包含规划文本、规划图纸和附件）、电子汇报文件 1 份（为论证 PPT 格式文件）。，同时提交电子版文件（以光盘或 U 盘形式提供）。

（四）进度要求

规划编制周期：六个月，分五个阶段推进，总体进度安排如下：

（1）基础调研阶段：2022 年 4 月底前，进行现场踏勘，摸清村落发展现状；基础资料的收集与梳理，通过访谈等了解地方发展诉求；

（2）初步方案阶段：2022 年 5 月底前，对现状进行初步梳理、分析和汇总，形成第一轮规划方案；

（3）中间方案阶段：2022 年 7 月底前，形成中期成果；

（4）专家论证阶段：2022 年 8 月底前，编制完成全套成果，包括规划文本、图纸及附件，完成专家论证。

（5）审批提交阶段：2022 年 11 月底前，根据“多规合一”审查、部门意见征询和规划公示、市规划资源局局领导专题办公会审查、市名城办审议、市政府批复等审批意见进行成果修改和完善，提交最终成果。

（注：规划单位可在项目计划书中进一步细化或进行适当调整，时间进度安排由采购人具体情况确定，双方在过程中可根据需要多次讨论。）

（五）其他要求

1、编制单位提交的成果有下列情形之一的，采购单位有权终止合同：

（1）提交的成果与本项目实际不符或违反有关规定的。

（2）提交的成果效果图和文字辨认不清，内容不全或粗制滥造的。

（3）未经采购单位同意，逾期上报设计成果的。

2、项目质量缺陷责任期：壹年（提供承诺函，格式自拟，缺少承诺函视为无效投标文件。）

3、验收标准：

①项目标的物编制完成后，最终以相关审批主管部门审核通过为准。

②因未审核通过需要整改或调整的，成交供应商应及时整改或调整完成，直至审核通过。注 1：投标报价总额包含资料收集费、项目调研费、设计费、专家咨询评审费、评审后成果的修改与完善的费用、成果制作费、伴随服务费、办公费、住宿费、交通费、驻场费、保险、税金等全部费用。

★注 2：投标供应商须完全响应第四章采购需求中内容（提供承诺函，格式自拟，缺少承诺函视为无效投标文件。）

三、知识产权

从研究单位征集至最终成果提交过程中的各类成果（含初步技术路线）及知识产权均归业主所有而不被视为侵权，研究单位须无条件提供。业主对编制过程中的阶段性成果和方案享有版权和使用权，并可以进行展览、印刷、出版等。

四、付款方式

1、本项目合同签订生效后，乙方向甲方提供发票，甲方在收到乙方发票并审核无误后，于10 个工作日内，支付乙方本合同总金额的 30%作为首付款；

2、本项目通过专家评审后并根据意见修改完善后，乙方向甲方提供发票，甲方在收到乙方发票并审核无误后，于 10 个工作日内，支付乙方本合同总金额的 40%；

3、本项目成果提交区规委会审议通过后，乙方向甲方提供发票，甲方在收到乙方发票并审核无误后，于 10 个工作日内，支付乙方本合同总金额的 20%；

4、本项目提交完整上报成果，并获得市政府批复后，乙方向甲方提供发票，甲方在收到乙方发票并审核无误后，于 10 个工作日内，支付乙方本合同总金额的 10%。

5、上述甲方的各阶段付款义务，均以乙方出具合格发票为前提。乙方迟延出具合格发票的，甲方有权拒绝或迟延付款且不影响乙方履行本合同的义务。