采购需求

一、方案编制对象及范围

本项目招标包含三个区块相关建设方案的编制工作，分别是秀洲光伏小镇特色产业风貌区建设方案编制、秀洲春晓未来社区和秀洲秀丽未来社区（暂名）实施方案编制。

二、 方案内容及编制要求

（一）秀洲光伏小镇特色产业风貌区

秀洲光伏小镇位于嘉兴市城市西侧嘉兴秀洲国家高新技术产业开发区内，规范范围258平方公里。按照《浙江省城乡风貌样板区建设方案编制大纲》相关要求，针对秀洲光伏小镇特色产业风貌区的基本情况、现状基础、风貌基础进行分析，并对样板区提出合理的目标定位及提升策略，从空间整合、形态优化、项目组织，整体有序、风貌大美等方面，结合样板区拟建项目进行总体设计，提出与提升行动策略相对应的建设项目计划，包括项目数量、类型、内容、实施进度、实施主体、投资估算和资金来源等，还应包含具体提示项目方案内容。

建设方案具体编制要求：

1、基本情况

样板区的发展背景、区位、范围、规模、主要建设要素等基本情况。

2、现状条件

2.1现状基础（样板区目前已有的建设基础、需重点提升改善的短板问题）

2.2风貌特色（样板区最主要的特色禀赋，包括自然格局、功能要素、建设品质、文化内涵等）

2.3创建意义

3、目标定位

3.1总体思路

3.2目标定位（创建主题、形象定位、建设目标等）

4、整治提升行动策略与项目安排

4.1整治提升行动策略（坚持人本化、生态化、数字化理念，按照目标导向、问题导向的要求，提出样板区整治提升行动的策略和相关空间设计）。

4.2项目安排（整治提升建设项目的计划，包括项目数量、类型、实施进度和投资规模估算）

5、保障与支撑

5.1管理保障（包括实施主体、组织机制）

5.2资金保障

5.3特色创新（整治提升的特色做法包括政策创新、制度创新、模式创新）

6、附图部分（*为可选）

6.1样板区区位图、规划范围；

6.2样板区现状图及现状照片若干；

6.3样板区的上位规划图；

6.4样板区整治提升总体思路图；

6.5样板区现有的规划设计图；

6.6样板区项目表；

6.7样板区现有项目或拟建项目的相关设计图*。

(二)秀洲春晓未来社区

秀洲春晓未来社区位于秀洲区新城街道，为旧改类社区。

1、工作内容一：编制未来社区实施方案

按照《浙江省未来社区实施方案编制要求》，从人本化、生态化、数字化三维价值维度体现实施方案的系统性、完整性、落地性、创新性和相关政策贯彻落实情况。实施方案的设计文件应达到方案设计深度。

2、实施方案应包括以下内容：

2.1基本情况

2.1.1选址范围

1）明确创建项目所在区位。

2）绘制社区范围图，以卫星影像图为底图，标注社区单元四至范围与面积。

2.1.2社区情况

1）应说明社区单元及周边设施现状，包括且不限于公共服务设施、商业设施、交通设施等。

2）旧改类社区应说明社区内各小区建成年代、常住户数和人数；梳理社区单元内可利用空间的位置、面积、现状功能和产权情况。新建类社区应说明上位规划和原控规情况；涉及保留改造的应明确范围。

3）开展社区风貌分析。

4）已完成或已开展老旧小区改造的，应说明老旧小区改造的工作情况和效果。

5）分析社区的创建优势和不利条件。

2.1.3居民调研及分析

1）说明调研对象和问卷调研人数。应以受益人群为主，需覆盖50%以上居住户数。

2）说明调研方式，展示调研问卷。调研问卷应以《浙江省未来社区居民需求调查问卷》为模板，可根据社区实际情况加以补充。

3）开展深度访谈。基于问卷调研结果，针对反映出的居民热点、难点、痛点问题，参考《未来社区养老与幼托需求访谈提纲》，组织深度访谈，进一步深度了解居民需求。

4）分析社区单元的人群结构特征；分析居民核心场景需求。

2.2创建目标

2.2.1开展文化专篇研究，进行社区文化特色挖掘和文化主题凝练。

2.2.2提出社区的创建思路、目标定位和特色主题。

2.2.3明确社区受益人数。

2.3空间总体设计

2.3.1围绕社区创建目标，明确社区单元具体的空间方案，改造及（或）新建部分的建设内容及相应规模。

2.3.2旧改类社区和涉及保留改造的新建类社区应绘制保留、拆除、改造、新建的社区建筑更新图，明确改造部分的具体措施；明确产权变更情况。

2.3.3新建类社区应绘制用地规划图、开发强度规划图等必要图纸，明确建设总量，提出控规调整建议，并提供必要的文字说明。

2.4场景设计及技术要求

2.4.1根据需求明确社区的核心场景和打造思路。

2.4.2分地块明确各项内容与规模，汇总形成项目场景系统方案，绘制场景空间集成图，编制配套空间配置清单、场景技术应用配置清单，并填写创建评价指标响应表。

2.5数字化系统设计

根据《浙江省未来社区数字化建设指引（2.0版）》建设要求，遵循“顶层设计、问策于民、低本高效、融合运营”原则，充分结合百姓需求，开展未来社区数字化建设。重点包括：

2.5.1编制“浙里未来社区在线”重大应用落地方案，明确人房关系为核心的基础数据库建设思路和动态更新机制。

2.5.2摸清现有数字化资源，提出数字化需求清单，明确数字化建设的总体目标和重点任务。

2.5.3结合数字社会等要求，规划重点数字化应用，包含需求问题、应用名称、应用描述、空间配套、运营思路等。

2.5.4新建类社区建议编制未来社区CIM/BIM应用建设方案。

2.5.5编制数字化融合社区运营方案。

2.6运营组织

2.6.1明确公益性、惠民及商业经营性业态空间布局，明确各项内容与规模。运营空间应具有开放性。

2.6.1完成运营的落地性访谈，基于市场调研，开展业态策划。

2.6.3明确运营主体和运营组织架构。

2.6.4明确场景运营的初步方案，包括运营主体、运营内容和资金平衡模式，绘制运营模式图。

2.7实施推进计划

根据未来社区相关时间节点的要求，细化项目实施推进计划，提供项目完成建设、运营、提交验收命名的计划时间，明确各地块主要功能、供地方式及开工（改造）计划安排。

2.8概算与资金平衡

2.8.1明确政府方投入收益和资金筹措情况、建设期土地使用方投资概算方案和资金筹措（若有），编制政府方投入收益情况表和土地使用方建设期资金测算表。

2.8.2明确街道、综合运营商等不同运营主体在运营期内的财务收支方案，分主体编制运营期资金平衡测算表。

2.9政策与机制保障

2.9.1提供创建项目建设工作专班名单以及工作专班职责分工情况。

2.9.2提出项目建设模式、建设进度安排等。

2.9.3根据工程实际情况，开展全过程工程咨询；全过程工程咨询单位须提供咨询意见。

3.工作内容二：创建验收服务

针对省级、市级相关未来社区创建验收，配合做好验收支撑台账梳理、编制工作。

4、最终成果要求

提交审查成果要求：申报方案文本，实施方案文本（包括纸质版和电子版，以及设计方案CAD文件和效果图等）。实施方案最终稿件需经秀洲区风貌办审查初审、嘉兴市风貌办及专家评审通过，并满足上报要求。

5、成果提交期限：

(三)秀洲秀丽未来社区（暂名）

秀洲秀丽未来社区（暂名）位于秀洲区新城街道，为新建类社区。

1、工作内容一：编制未来社区实施方案

按照《浙江省未来社区实施方案编制要求》，从人本化、生态化、数字化三维价值维度体现实施方案的系统性、完整性、落地性、创新性和相关政策贯彻落实情况。实施方案的设计文件应达到方案设计深度。

2、实施方案应包括以下内容：

2.1基本情况

2.1.1选址范围

1）明确创建项目所在区位。

2）绘制社区范围图，以卫星影像图为底图，标注社区单元四至范围与面积。

2.1.2社区情况

1）应说明社区单元及周边设施现状，包括且不限于公共服务设施、商业设施、交通设施等。

2）开展社区风貌分析。

3）分析社区的创建优势和不利条件。

2.1.3居民调研及分析

1）说明调研对象和问卷调研人数。应以受益人群为主，需覆盖50%以上居住户数。

2）说明调研方式，展示调研问卷。调研问卷应以《浙江省未来社区居民需求调查问卷》为模板，可根据社区实际情况加以补充。

3）开展深度访谈。基于问卷调研结果，针对反映出的居民热点、难点、痛点问题，参考《未来社区养老与幼托需求访谈提纲》，组织深度访谈，进一步深度了解居民需求。

4）分析社区单元的人群结构特征；分析居民核心场景需求。

2.2创建目标

2.2.1开展文化专篇研究，进行社区文化特色挖掘和文化主题凝练。

2.2.2提出社区的创建思路、目标定位和特色主题。

2.2.3明确社区受益人数。

2.3空间总体设计

2.3.1围绕社区创建目标，明确社区单元具体的空间方案，改造及（或）新建部分的建设内容及相应规模。

2.3.2涉及保留改造的新建类社区应绘制保留、拆除、改造、新建的社区建筑更新图，明确改造部分的具体措施；明确产权变更情况。

2.3.3新建类社区应绘制用地规划图、开发强度规划图等必要图纸，明确建设总量，提出控规调整建议，并提供必要的文字说明。

2.4场景设计及技术要求

2.4.1根据需求明确社区的核心场景和打造思路。

2.4.2分地块明确各项内容与规模，汇总形成项目场景系统方案，绘制场景空间集成图，编制配套空间配置清单、场景技术应用配置清单，并填写创建评价指标响应表。

2.5数字化系统设计

根据《浙江省未来社区数字化建设指引（2.0版）》建设要求，遵循“顶层设计、问策于民、低本高效、融合运营”原则，充分结合百姓需求，开展未来社区数字化建设。重点包括：

2.5.1编制“浙里未来社区在线”重大应用落地方案，明确人房关系为核心的基础数据库建设思路和动态更新机制。

2.5.2摸清现有数字化资源，提出数字化需求清单，明确数字化建设的总体目标和重点任务。

2.5.3结合数字社会等要求，规划重点数字化应用，包含需求问题、应用名称、应用描述、空间配套、运营思路等。

2.5.4新建类社区建议编制未来社区CIM/BIM应用建设方案。

2.5.5编制数字化融合社区运营方案。

2.6运营组织

2.6.1明确公益性、惠民及商业经营性业态空间布局，明确各项内容与规模。运营空间应具有开放性。

2.6.2完成运营的落地性访谈，基于市场调研，开展业态策划。

2.6.3明确运营主体和运营组织架构。

2.6.4明确场景运营的初步方案，包括运营主体、运营内容和资金平衡模式，绘制运营模式图。

2.7实施推进计划

根据未来社区相关时间节点的要求，细化项目实施推进计划，提供项目完成建设、运营、提交验收命名的计划时间，明确各地块主要功能、供地方式及开工（改造）计划安排。

2.8概算与资金平衡

2.8.1明确政府方投入收益和资金筹措情况、建设期土地使用方投资概算方案和资金筹措（若有），编制政府方投入收益情况表和土地使用方建设期资金测算表。

2.8.2明确街道、综合运营商等不同运营主体在运营期内的财务收支方案，分主体编制运营期资金平衡测算表。

2.9政策与机制保障

2.9.1提供创建项目建设工作专班名单以及工作专班职责分工情况。

2.9.2提出项目建设模式、建设进度安排等。

2.9.3根据工程实际情况，开展全过程工程咨询；全过程工程咨询单位须提供咨询意见。

3.工作内容二:创建验收服务

针对省级、市级相关未来社区创建验收，配合做好验收支撑台账梳理、编制工作。

三、工作进度计划与成果提供形式

规划内容	成果提交时间	成果提供形式
未来社区（春晓社区、秀丽社区）实施方案	合同签定后15天内完成并提交采购人审核。	文本、说明书、图集，具体提供份数根据采购人要求。
城乡风貌样板区（光伏小镇）建设方案	2022年11月15日前完成并提交采购人审核。

四、拟投入本项目人员要求：项目负责人1名，全过程参与本项目各个阶段设计，包括成果的交流、汇报等，还需负责做好项目成果的评审，配合采购单位做好成果的审批工作。项目团队其他人员由投标人自行组建，人数及资历须满足项目进度及质量要求。

五、商务要求表

质量要求及验收标准	1、质量要求：符合国家有关规定、规范； 2、验收按国家有关的规定、规范进行； 3、验收标准：通过专家评审并提交最终成果。
成果验收方式	项目成果以通过专家评审（采购人组织）形式进行验收。中标单位在要求的时间内，将完成的编制成果送交采购人。因成果质量问题或编制时间延期而造成项目不通过或时间延误，将由中标人负全部责任。
货款支付	完成末来社区实施方案及审核通过后支付合同价的60％，剩余款项至工作全部完成并审核通过后6个月内付清。 注：中标人根据采购人的要求提供相关结算资料，及相应税务发票。中标单位若为中小企业，则按浙财采监（2022）3号文相关规定执行。
投标报价	投标报价必须包括提供本项目服务工作所需的设备、人员工资、奖金、各种加班费、各种社会保险、专家评审费、管理费用、税费、利润、完成合同所需的一切本身和不可或缺的所有工作开支、政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任等各项全部费用。