项目要求（采购需求）

一、项目概况

1．项目名称：徐州市高新技术产业开发区高端装备产业园详细规划编制

2．项目预算：本项目不接受超过300万元人民币（采购项目预算金额）的投标报价

3．项目地点：徐州南部（铜山）工业园区第五工业园区

4．项目完成时间：合同签订后资料提供完全后60天内完成规划编制

5．项目背景

该片区为高新区新增工业片区，暂无详细规划指导建设，给城市规划管理带来不便，不利于规划依法审批，也影响用地的出让。为加强高新区城市规划管理工作，更好地推进规划管理依法审批，特开展徐州市高新技术产业开发区高端装备产业园详细规划编制工作。力求通过该项详细规划编制，满足城市规划管理需求，有效指导片区建设。

本次详细规划应在徐州市国土空间总体规划及高新区国土空间规划及其相关规划指导下，在充分调研和深入分析片区地理和环境特色的基础上，明确片区的功能定位和发展目标，分析产业用地开发等相关政策影响，深入研究土地利用方式和开发策略，通过规划引导推进产业导入，低效用地提档升级，同时关注产业与生活、生态用地的关系。为规划审批提供法定依据，综合部署各项建设，推进城镇化进程，改善人居环境。

二、规划范围

 

本次规划范围位于徐州市铜山区，北至连霍高速，南至五环路，西至藕河，东至拖龙山路，规划面积初步匡算为11.36平方公里。五环路以南约1.18平方公里，为产业园未来发展备用空间，纳入本次规划研究考虑。

三、编制依据

1.《中华人民共和国土地管理法》；

2.《中华人民共和国城乡规划法》（2019修正）；

3.《中华人民共和国土地管理法实施条例》

4.《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》；

5.《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）；

6.《江苏省城镇开发边界内详细规划编制指南（试行）》（2021年）；

7.《江苏省土地管理条例》

8.《江苏省城乡规划条例》

9.《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）；

10.《社区生活圈规划技术指南》（TD/T 1062-2021）

11.《江苏省国家级生态保护红线规划》；

12.《江苏省生态空间管控区域规划》（苏政发【2020】1号）；

13.《江苏省建设用地指标》（2018版）

14.《徐州市城市总体规划（2007-2020）(2017年修订)》；

15.《徐州市国土空间总体规划（2021-2035）草案公示版》

16.其他相关规划、政策、法规、技术标准、政府文件、规划管理文件等。

四、基本概况及规划设计任务

1. 基本概况：

徐州市高新技术产业开发区高端装备产业园作为高新区新拓展的产业片区，毗邻铜山区中心城区，目前现状建设用地以零星的工业用地和村庄宅基地为主，本次详细规划旨在与周边城市成熟的功能区形成互动关系，形成产城融合的新发展模式，在内部形成产业邻里中心，服务区内产业功能版块。

2. 规划设计任务：

总体层面，对规划范围开展规划实施评估和现状潜力评价，梳理现状发展条件，开展实施评估，厘清片区发展的主要矛盾和问题，明确发展方向与思路，结合高新区实际情况，提出五园未来发展的目标定位，并制定相应的发展策略，制定相应的实施路径；方案层面，对规划范围的规模总量框定、功能布局优化、蓝绿空间管控、规划系统支撑、空间品质提升等方面进行详细规划，指导后期建设运营的管理；实施层面，与项目建设深度衔接，统筹地块指标与实施时序。

五、成果要求

1.设计成果的内容满足《江苏省城镇开发边界内详细规划编制指南（试行）》的相关要求。

2.设计成果包括文本、图纸、附件及相应的计算机文件，其中文本、图件是控规法定文件。

3.文本应当规范、准确、含义清晰。图纸内容应与文本一致。附件可包括规划说明书、现状资料分析汇总（可纳入说明书）、研究报告、附录等，应准确、完整地阐述设计意图和内容。设计单位将文本、图纸及附件装订成册。

4.设计图纸要求（包括但不限于以下图纸）

（1）国土空间利用现状图

（2）空间潜力分析图

（3）国土空间利用规划图

（4）公共管理与公共服务设施规划图

（5）绿地水系规划图

（6）公共空间体系规划图

（7）历史文化保护规划图

（8）城市更新规划图

（9）综合交通规划图

（10）公用设施规划图

（11）管线综合规划图

（12）综合防灾规划图

（13）竖向规划图

（14）开发强度分区规划图

（15）建筑高度分区规划图

（16）城市控制线规划图

（17）街区划分图

（18）单元控制图则等

5.成果形式

（1）包含图纸、说明和导则等内容的规划设计文本6套，规格为A4。

（2）包含上述所有文字说明和图件内容的电子文件1份，文本为JPG格式，图纸为DWG格式。

（3）按照《江苏省城镇开发边界内详细规划编制指南（试行）》要求编制、并完成规划成果数据入库，并按照高新区管委会要求进行提交。

（4）质量要求：设计成果须通过采购人组织审查会审查，提交规委会通过。