服务需求

一、采购内容

（一）项目概况

服务范围：物业服务（大石桥市财政局大楼)

服务地点：大石桥市财政局（大石桥市二高街2号）

服务面积：约10000平方米

服务期限：一年（具体起始日期以签订合同时间为准）

(二)物业服务项目内容：

1、物业管理人员及相关人员的设置

2、秩序服务

3、办公大楼内的公共区域、卫生间、楼梯、电梯日常环境卫生清洁服务；

4、会议服务

5、食堂的日常管理及清洁服务

6、党建活动室内清洁及浴室的日常清洁服务；

7、院内外停车场管理服务，院内绿化服务

8、疫情防控服务

9、本项目包含采购人所有工作区域内以及采购人指定场所内的全部工作，实际工作内容以采购人要求为准。

1、管理规范有序，服务周到热情，确保绝对安全。

2、各种设施、设备维修保养良好，必须确保 24 小时正常运转。

3、确保饮食卫生安全，按时开饭。

4、卫生洁净、物品整洁。

5、能及时完成各项临时性工作。

（四）物业管理的职责要求

1、遵守甲方规章制度和保密规定，维护甲方的合法权益和形象，不得借甲方的名义做虚假和不实宣传。

2、根据合同规定或甲方指示全面完成委托管理事项；不得将委托管理事项转给第三人。

3、保持同甲方管理职能部门的密切联系，遇有重大事项要及时报告和反馈信息，充分尊重甲方的意见，接受甲方的建议、监督和指导。

4、严格审核录用本物业项目劳务人员，保证特殊岗位从业人员具有法律、法规和行业规章所要求的资质、等级、健康状况等证书；坚决禁用有违法违纪犯罪记录人员；如调整管理人员及技术骨干，应事先与甲方协商，并将新进人员的情况书面向甲方通报，经甲方同意后实施。

5、物业服务人员工资必须达到营口市政府要求的最低工资标准及以上。

6、建立从业人员考勤制度及岗前和在岗培训制度，对从业人员的工作质量、效率进行动态管理和监督。

2、1层、2层、7层、11层、12层的全部清洁工作。

二、采购最高限价

*1、本项目最高限价为1,337,879.64元。此报价包含年度总服务费用，包括：员工工资、社会保险、服装费、商业补充保险（意外险）、管理费、税费、公共区域保洁日耗品及年固定清洁费等费用,工资标准和社保标准由采购单位按照国家政策多退少补，其中，全年工资社保费用985，160.76元及年固定清洁费128，000元为固定费用。供应商报价时不得更改，否则磋商文件无效。

2、本项目的中标单位需在采购人指定地点驻派项目经理负责和采购人对接工作以及管理现场工作人员，项目经理的工资以及一切发生费用包含在投标报价中。

3、因项目在执行过程中可能会出现不可预见费用增加，其中年固定清洁费为不可预见费用为128000.00元，如发生此工作，经采购人验收合格后支付给中标供应商，如未发生此项工作不支付128000.00元。

4、中标供应商必须保证甲方所需求人员在中标通知书下达2日内提供相应符合要求人员上岗。以后物业服务人员发生增加或减少及工作量增减，根据具体情况签订补充协议。

三、合格投标人的资格条件

1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定应当具备的条件。

2、应自觉抵制政府采购领域商业贿赂行为。

3、本项目不允许联合体投标。

4、参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录及具有良好信用信息的声明。 

5、合格投标人还要满足的其它资格条件。（详见招标文件）

四、人员配置及要求（23人）