采购需求

一、 物业基本情况

坐落位置：北京市朝阳区广渠路66号院3号楼

北京市朝阳区朝外小庄金台里17号

建筑面积：19724平方米

设备设施情况：业主自用

二、 物业服务管理事项

1. 卫生保洁服务

（1）公共区域卫生保洁:包括红线以内责任区域的道路、停车场、绿化区域、通道、阅读区域、卫生间、水房、走廊、楼道通道等区域的地面、玻璃、台面、墙面、天花板、风口、照明灯具、指示牌、扶手、门框等。

（2）室内卫生保洁：业主指定办公室、会议室、贵宾接待室、图书阅览室、多功能厅、更衣室、浴室等。

（3）门前三包：按政府规定，搞好门前三包，冬季铲冰扫雪，雨季及时扫除院内积水。

2.机电设备系统维修保养服务

（1）配电室系统设备维护保养：专人值守，变配电机柜检查、保养和清扫，照明灯具、面板线路的更换、维护，弱电及灯光音像设备调试检查。

（2）给排水系统：水泵定期检查保养，防止出现跑、冒、滴、漏，每日巡视检查确保管路畅通，管件阀件等设备设施定期维护，开水炉定期除垢打碱。

（3）办公家具、房屋设备的维护保养和零星维修。

（4）空调暖通系统：空调暖通系统设备设施检查、清扫的零星维修（督促专业公司按时进行专业维保，及时为甲方供冷、暖）。

3.消防监控运行值班管理

（1）消防监控室24小时专人定岗值守，楼层火灾隐患、警报器的检查，定期检查灭火器、消防栓。

（2）督导专业公司及时维修及更换、填充灭火器，确保其在正常有效期。

4.会议服务

（1）贵宾接待服务。

（2）访客的接待及常规性服务。

（3）领导办公室内的卫生保洁。

（4）会议服务。

5. 服务标准及要求

（1）物业公司管理服务人员统一着装，干净整洁，配戴明显胸牌。

（2）物业公司服务人员应严格执行各项规章制度，严格按操作规程、服务标准完成每日工作任务，工作标准按投标文件执行。

（3）遵守业主相关制度，接受业主监督指导。

（4）物业公司管理服务人员每年进行一次体检，体检合格后报业主备案。

（5）物业管理人员必须持证上岗。

三、 物业服务期限

本合同期限为壹年。