招标内容及要求

一、项目概况：

(一）石景山区机关大院位于石景山路18号， 东西长134米、南北宽162米，总占地面积21708平方米。绿化面积7057平方米，其中顶层绿化面积2358平方米。大院建两个门，南门面对大楼中央，设传达室，楼东北侧建一门。

院内有两栋办公大楼，1号（北）办公楼东西长73米，南北宽34.2米，高度66米，占地面积2496.6平方米，总建筑面积30056.23平方米，共计19层（包括电梯机房一层）地上十六层，半地下一层，地下两层。

2号（南）办公楼东西长130.35米，南北宽19.8米，高度13.65米，占地面积2580.93平方米，总建筑面积5144平方米。共计3层（地上）.露天停车场共有车位285个。

（二）石景山区民主党派人民团体办公楼及地方志办公室，位置：石景山区八角西街27号。建筑面积： 1080平米  

二、安保消防管理

<一>消防系统（水、电、信号、通风、排烟、分区隔离设备）及微型消防站运行管理和维保

1、工作任务

（1）负责消防设备、器材及微型消防站的运行、检查、检测、维修、保养和管理工作；消防安全评估、消防验收现场评定检测工作。

（2）协助相关公司对消防联动系统的调试、维保和管理工作；

（3）提供消防中控设备系统的操作技术指导服务；

（4）楼内消防中控系统、视频监控系统的值班，24小时持证双人上岗，及时发现并消除安全隐患；

（5）负责感烟探头、煤气探头、感温探测器的日常检测工作，协助专业公司对感烟探头、煤气探头、感温探测器进行清洗、维修保养工作。

（6）负责消防应急突发事件的处置工作。

2、标准要求

（1）配备持有国家注册消防工程师证书，有三年以上消防重点单位设施维保、检测、消防安全评估工作经验；熟悉消防标准、规范，熟悉国家相关政策法规；有较强的学习能力，具备良好的沟通协调能力和团队合作精神的专职负责人。

（2）确保消防设备及微型消防站完好无损，技术状况处于良好状态。

（3）感烟探头，煤气探头，感温探测器每月检测一次，手动报警按钮，消火栓（包括水龙带、枪头）等设备完好率达100%。

（4）严格遵守规章制度，认真检查、巡视设备运行情况，发现异常和故障隐患要立即上报，正确果断处置，并做好记录。重大节日增加检查次数，有故障时及时报告，要配合维修人员及时到场维修。

（5）严格按照消防主管部门的要求，认真做好消防应急预案计划，演练。

（6）主持各种设备系统维保的全面工作，保障全部设备系统技术状态良好、可靠正常运行。

<二>安防管理

1、工作任务

（1）负责协调各专业维保公司对相关设备进行定期保养与维护、检测与年检等工作，督促专业维保单位按时、保质保量地开展维保工作。

（2）安防系统维护，严格执行企事业单位内保管理制度，做好安全监控管理工作；确保整个系统处于完好的状态，监控录像资料保密和保存工作；坚持每天巡查，设备出现故障及时报修，配合专业维修人员及时到场维修。

（3）安全监控系统24小时双人值班，应每两小时利用视频监控系统对机关院内及办公楼内巡检一遍并做好记录。

2、标准要求

（1）确保安防设备、器材及院内安防监控点位的正常使用运行

（2）确保安防监控室内的设备正常运行

（3）提供安防中控设备系统的操作技术指导及培训服务。

（4）严格遵守规章制度，认真检查、巡视设备运行情况，发现异常和故障隐患要立即上报，正确果断处置，并做好记录。重大节日增加检查次数，有故障时及时报告，要配合维修人员及时到场维修。

（5）配专职负责人负责，主持各种设备系统维保的全面工作，保障全部设备系统技术状态良好、可靠正常运行。

<三>安保类其他工作

1、工作任务

（1）维护机关办公楼院内的秩序，按甲方要求执行人员、物品出入检查，做好会客联系登记工作。

（2）门卫实行24小时双人值班，每两小时对大楼进行一次安全巡视检查，及时发现并消除安全隐患。

（3）负责引导外来办事人员进入机关大楼并做好登记、联络、审核工作。

（4）负责协助信访接待工作，维持信访接待秩序，并做好应急突发事件的处置工作。

（5）负责门口、地库道闸系统的正常运行、检查，配合相关维保单位的维修和保养工作。

（6）负责机关大院防恐应急突发事件的处置工作。

（7）负责区机关大院对外停车场收费及秩序的维护管理工作。

（8）负责机关院内全年的国旗升降工作，并协助专业公司对国旗旗杆进行保养。

（9）负责机关及有关单位的车辆信息的录入管理工作。

（10）负责机关及有关单位的人脸信息的录入管理工作

2、标准要求

（1）严格按照《企事业单位内保条例》制定符合区机关工作实际的安全保卫制度。

（2）保证好机关办公楼内的正常秩序，礼貌引导外来人员进入机关大楼。

（3）认真做好大楼内安全巡视工作，对国旗旗杆做好保养工作。

（4）严格按照治安主管部门的要求，认真做好各种防恐应急预案的制定，演练。

<四>中控室工作要求

（1）中控值班员必须具备中控室上岗证书

（2）熟悉消防监控部门制定的各项规定和章程，不得违章操作。并严格按照办公区其它各项规章制度及操作规程去工作。保证每日24小时双人值班。

（3）对中控、消防设备定期，定时，定人进行巡检，并做好巡检记录。

（4）对设备运行方式、状况、工具、仪表、安全工具、运行记录要交接清楚。

（5）中控室设备设施出现异常，要及时采取措施，上报主管领导进行处理；并立即通报管理部门。

（6）遵守操作规程，熟练掌握应急处理方法，严格执行门禁制度。

<五>弱电设备系统和运行管理和维保

1、工作任务

(1)负责办公区域内电视信号末端设备系统、音响、视频系统、会议电子设备、消防中控设备系统、安防监控设备系统、楼宇监控系统、车库道闸系统等全部弱电设备运行操作管理、日常保障工作，协助专业公司进行技术支持。

(2)负责会议室电子设备的使用、管理维保工作。

(3)负责填写工作日志，电话记录，有关资料的整理补充和修改工作。

(4)配合专业维保公司对机关大楼感烟探头、煤气探头清洗及感温探测器的维修保养工作。

(5)负责弱电系统设备的电源、电缆、线路、主机等与弱电有关设备的维修、保养工作。

(6)负责弱电系统设备的检查监督工作。

2、标准要求

（1）配专职负责人负责，主持各种设备系统维保的全面工作，保障全部设备系统技术状态良好、可靠正常运行。

（2）熟练掌握各种设备的功能、性能，接到报修15分钟到达现场，1小时内准确地查出、排除设备故障，做好记录，并向甲方管理部门汇报。

（3）机关大楼的感烟探头，煤气探头，感温探测器，手动报警按钮，消火栓（包括水龙带、枪头）等设备完好率达100%。

（4）严格遵守规章制度，认真检查、巡视设备运行情况，发现异常和故障隐患要立即上报，正确果断处置，并做好记录。

（5）值班人员不得擅自离岗。

（6）各种设备系统随时检查，每周全面检查、维护一次。

（7）做好设备的运行记录及设备的检查、维修、保养登记。

三、主要设备描述管理

消防系统：大楼的消防系统由消防警报系统、闭式喷洒系统、室内、外消火栓系统、消防排烟系统、消防广播系统等组成。楼内配有消防主机2台安装于1号(北）办公楼地下一层监控室内，消防烟温报警器1860个，消防手动报警器129个，消火栓129个，负责对大楼实施消防监控。消防水泵在北办公楼（地下二层北侧）内安装有50kw消防泵2台，75kw喷淋泵2台，500m³消防水池1个；楼内顶层有60m³消防水箱1个，稳压泵4台及消防排烟、正压送风风机4台套，设置在屋顶。排烟风机2台，一台在三楼阳台，一台在B2车库。

安防系统：大楼安防监控系统安装于1号(北)办公楼地下一层监控室内。共安装有55寸安防监视器12台，磁盘阵列主机1台，监控硬盘72块（每块6T），其监控录像可以保存约四个月，核心交换机1台。各楼层汇聚用交换机10台。办公区楼内外（含大院）共有高清监控摄像机131个（含高清网络半球，高清网络枪机，高清网络球机，电梯专用摄像机）。南楼1层值班室，安装硬盘录像机1台，海康威视应用平台服务器1台，人脸超脑服务器1台，人脸识别高清摄像机2台。车辆号牌专用识别高清摄像机2台。车辆道闸主机一台，一体式道闸主机2套。

停车位：办公区内停车位分为地上和底下2个区域。其中地下车库位于1号(北)办公楼地下一层和地下二层，拥有车位约64个，在车库出入口安装有智能车辆进出道闸系统，由计算机进行智能管理；地面的停车位在办公楼院内约有285个车位。

制定应急预案和管理工作计划

制定消防应急突发事件处置预案、制定防恐应急突发事件处置预案、制定应对突发事件和恶劣天气应急预案；制定物业单位新接物业项目承接查验工作计划方案；制定日常和夜间巡视管理制度；制定通风空调系统日常和季节转换管理工作计划；制定中控（监控）室、夜间、节假日、汛期、敏感时期值班工作计划；制定落实标准化和合同化管理工作计划；制定安全检查工作计划；制定消防能力培训和演练工作计划。

四、人员配备要求：

（一）人员总体要求：所配备人员必须遵守国家的法律、法规及采购人的各项规章制度，具有良好素养和上岗资质，无不良记录及嗜好，爱岗敬业，身体健康。

（二）本项目配备人员数量： 38 人。

（三）人员配备具体要求：

项目负责人1人，负责人年龄18-48周岁,大学专科及以上学历，具有三年以上工作经历，能够有效协调安保相关工作。

保安队长1人，大专及以上学历，能够配合、组织完成好安保相关工作。

消防主管1人，大专及以上学历，持有国家注册消防工程师证书，有三年以上消防重点单位设施维保、检测、消防安全评估工作经验；熟悉消防标准、规范，熟悉国家相关政策法规；有较强的学习能力，具备良好的沟通协调能力和团队合作精神。

安保消防管理-安防管理、消防系统（水、电、信号、通风、排烟、分区隔离设备）及微型消防站运行管理和维保

中控值班员8人：符合国家法定年龄，高中以上文化（或相当学历）必须持有有效消防中控证上岗，具有3年以上工作经验，能排除一般本岗位设备故障的能力，熟练掌握消防设备使用原理，反应敏捷迅速，能快速处理突发消防事件及问题。

安保消防管理-安保类其他工作

（1）安保类人员26人（含保安队长）：年龄18-40岁。

（2）门卫登记室接待员2人，女性，年龄18-40岁。

五、费用说明：预算经费：257.50万元。

报价系指含税价，应为完成本文件《第三部分招标内容及要求》要求的安保消防管理等工作所涉及的全部费用。包括安保人员劳务费和管理费。劳务费系指安保人员人工费用，包括人员工资、加班费、保险（五险一金）、健康体检等费用；管理费指包括安保人员工作服费用、管理酬金、培训费，门卫登记室、中控室日常办公设备及耗材、警用设备（如视频记录仪、对讲机等）和运营支持费用和法定税费。

注：安保人员就餐方式、费用双方商定。保安员岗位人员采购人（甲方）可提供保障性住宿。床上用品、个人洗漱用品等，采购人（甲方）不提供。

六、服务期：自合同签订之日起10个月，2023年 3 月 01 日至2023年 12 月 31 日止。