采购项目内容

一、采购项目概况

河北工艺美术职业学院对竞秀校区和满城校区实行物业服务统一管理，包含保安、消防、卫生、绿化、维修、宿舍管理等后勤服务。竞秀校区位于保定市瑞祥大街102号，包含教学综合楼、食堂、西办公楼三栋楼宇，总建筑面积34000平方米，在校师生共计1300人；满城校区位于保定市满城区美院路1号，包括教学楼、宿舍楼、美术馆、图书馆、食堂六栋楼宇，总建筑面积32000平方米，在校师生共计1800人。

二、服务要求

用工人数如下：

工种	竞秀校区计划用工人数	满城校区计划用工人数	总计	全年用工时间	人数及年龄要求
负责人	1	1	2人	12个月	*不得低于计划用工人数（年龄要求：不高于50周岁）
保卫人员	9人	9人	18人	12个月	*不得低于计划用工人数（年龄要求：不高于50周岁）
保洁人员	11人	11人	22人	12个月	*不得低于计划用工人数（年龄要求：不高于60周岁），每校区配备电工2人
维修人员	3人	4人	7人	12个月
绿化人员	0人	4人	4人	12个月
宿舍管理人员	7人	4人	11人	12个月	*不得低于计划用工人数（年龄要求：不高于50周岁）
消防人员	2人	0人	2人	12个月	*不得低于计划用工人数（年龄要求：18-45周岁之间）

（一）物业负责人工作职责及要求

1.持有物业管理企业经理证书、有两年以上相关高校物业管理经验。具备一定的计算机水平，语言文字表达能力强。

2.熟悉校内楼宇、道路、设施设备、工作人员等基本情况，并具备与学校各个部门沟通协调的能力。

3.熟悉校方各项管理制度。

4.按照校方要求，协调所属员工，配合完成学校各项工作。

4.负责统筹管理物业公司的业务。

5.负责现校区管理部门加强沟通联系，及时上报相关资料，落实相关工作，处理相关事务。

6.负责员工的培训工作。

7.负责按照合同要求及国家相关法律做好员工的人事管理工作。

8.负责对校园的综合巡查，发现问题及时向相关部门报告。

9.于每月初，向校方提交一份月报。月报包含但不仅限于以上月工作完成情况、校内有何突发事件、下月工作安排等内容。

（二）保卫人员工作职责

1.听从指挥服从管理，按时上下班，不得迟到早退，不得中途离开岗位、随意空班调班，保证二十四小时正常在岗。

2.增强工作责任心，上班不准会客、闲谈、喝酒，坚守岗位。工作中做到语言文明，微笑服务，接待热情，有问必答。

3.文明执勤，以理服人，眼明心细，手脚勤快，发现问题及时处理并报告主管部门。

4.认真执行有关规定，维护学院大门内外秩序，禁止校门内外停放各种车辆、堆放物品、摆摊设点，搞好值班室及大门周围环境卫生。

5.着装整齐清洁，精神状态良好，姿势、动作规范，在上下班高峰期，做好站岗执勤工作，保证人员、车辆畅通有序。

6.劝阻闲杂人员进入或滞留值班室，禁止在值班室内嬉戏、打闹，不得寄存人和物品。

7.根据学院作息时间开关校门，关门后不允许车辆进出，遇特殊情况进出必须进行登记。

8.双休日、节假日、夜间认真做好巡查工作，保持巡逻，严格排查可疑人员和迹象，对重点部位加强巡逻。

9.巡视校园整体安全情况，及时填写巡查记录，认真做好交接班手续。

（三）保洁人员工作职责

1.热爱自己的本职工作，爱岗敬业，忠于职守，吃苦耐劳，文明服务。

2.爱护设备和劳动工具，节约能源和原材料。

3.认真负责本人区域内的清扫，保持公共场所干净整洁。

4.做到及时清扫、清理垃圾，保持卫生间洗手池台面、镜子及公共区域地面的光亮，无水迹、无杂物。

5.垃圾清运到指定地点。垃圾桶要保持干净、卫生，四周无杂物。

6.做好公共区域（包含公共教室、公共活动室等）的卫生，保证学生活动场所环境干净整洁。

7.每周大扫除一次，每月对公共区域的玻璃保洁一次。假期间做好对学生教室、宿舍的保洁。

8.临时检查或其他紧急情况需要，无条件服从学院安排，随时清扫卫生。

9.工作中禁止闲谈或干私活（例收废品等）。

（四）维修人员工作职责

1.遵守各项规章制度，按操作规程安全操作，杜绝一切事故发生，电工要持证上岗。

2.熟悉校园内各类公用及附属设施、上下水、暖等管线走向、分布状况、管线主控制位置、设备的性能及使用状况。

3.具备熟练的操作技能，在熟练自己专业的基础上，学习水、木、瓦、涂料和电气焊等基本知识和操作规范，力争一专多能，适应校园各项维修工作的需要。

4.巡视并检查校园公共设施，掌握公共设施的运行和完好状况，保证上下水、排污管道畅通。如发现设施损坏或存在安全隐患和其它非正常现象，及时上报主管部门并维修，确保公共设施完好，设备运转正常。

5.爱护个人配发工具和专用工具，熟悉其性能、使用要点，每次使用后应进行检查和养护，完好无损后妥善放置。

6.积极主动修旧利废，节约开支。

7.急修不过夜，小修小补限时完成，情况特殊时应主动向学校各部门老师做好解释工作，积极主动创造条件努力完成维修任务。

8.上门维修态度热情、服务周到。维修完毕后应清洁现场方可离开。

（五）绿化人员工作职责

1.积极执行学院园林绿化的规划，遵守政府有关园林绿化的各项法规。

2.负责全校行道、树木、花草的培育和管理维护工作。

3.按季节树木、花草的生长情况及时浇水、施肥、打药、修剪、更换被淘汰或死亡的树木花草、翻整土地，清除杂物，保持花草树木整洁卫生。

4.学习养花种树知识，开拓培育幼苗，争取自种自养，节约开支。

5.严格管理制度，对破坏花草树木的行为，要实行赔偿罚款制度。

（六）宿舍管理人员工作职责

1.身体健康、对工作及学生要有耐心。口齿清楚、沟通能力强。

2.管理人员要爱岗敬业，有强烈的事业心和责任感。上班要整齐穿好工作，精神饱满，以身作则，注意塑造良好的服务形象。

3.听从指挥服从管理，按时上下班，不得迟到早退，不得中途离开岗位、随意空班调班，保证二十四小时正常在岗，严格遵守劳动纪律、遵守上下班制度和请销假制度。

4.认真贯彻执行学校的各项规章制度，做好学生宿舍楼的纪律、安全、卫生、管理、服务等工作，详细做好工作笔记及时向领导汇报工作情况。

5.熟悉本职工作，做好学生公寓公共物品的检查维护工作，发现损坏及时报修，属人为损坏的要追究赔偿责任。

6.加强钥匙管理，负责管理所属区域宿舍楼的总钥匙。使用时必须两人以上，不得随便转让或丢失。不允许私自到校外修配钥匙和锁，违者除没收外，给予罚款处理。

7.加强安全保卫工作，教育学生爱护公物，保管好个人财物，离开宿舍关灯、关窗、关闭电器、锁门等。

8.加强卫生管理，坚持每天巡回检查，每天及时把检查结果上报学工部。

9.督促学生必须按分配的房号居住。制止私自调换和占用住房或床位，要每日检查，对违规者坚决批评教育并及时上报。

10.每天晚上22：00对住宿学生进行查铺，对查铺未到的学生要第一时间报告学工部及辅导员落实情况。

11.晚上经常巡查宿舍，对妨碍他人休息者，要劝阻和批评教育，并及时报告学工部及辅导员积极处理。

12.加强节约水、电的教育管理；对违章用电者要严肃批评教育，没收其违章电器，并及时报告领导，积极处理。

13.坚守岗位，掌握政策，讲究方法，坚持原则；说话和气，礼貌待人，规范接待用语；对学生提出的问题要耐心解答，以老师、长辈的爱心去教育、关心和管理学生，全心全意为学生服务，全力做好各项服务工作。无论任何原因，不得与学生争吵、打架。

14.同事之间相互尊重、相互团结、不讲是非；发扬团队协作精神，共同做好管理工作。

15.服从分配，听从指挥，积极主动做好本职工作；协助上级做好工作，完成上级领导交办的其他任务。

（七）消防人员工作职责

1.消防控制室值班人员应严格遵守消防控制室的各项安全操作规程和各项消防安全管理制度。

2.负责对各种消防控制设备的监视和运用，做好检查、操作等工作。爱护消防控制室的设施，保持控制室内的卫生。

3.熟悉系统所采用消防设施系统的基本原理、功能，熟练掌握操作技术，协助技术人员进行修理、维护，不得擅自拆卸、挪用或停用，保证设备正常运行。

4.对消防控制室设备及通讯器材等要进行经常性的检查，定期做好各系统功能试验，以确保消防设施各系统运行状况良好。做好交接班工作，认真填写值班记录及系统运行登记表和控制器日检登记表。

5.严禁无关人员进入消防控制室，随意触动设备。

6.发生火灾要尽快确认，及时、准确启动有关消防设备，正确有效地组织扑救及人员疏散，给领导决策当好参谋，并应直拨119向消防队报警，不得迟报或不报，消防队到场后，要如实报告情况，协助消防人员扑救火灾，保护火灾现场，调查火灾原因。

7.宣传贯彻消防法规、遵守防火安全管理制度，以高度的责任感去完成各项技术工作和日常管理工作。

8.积极参加消防专业培训，不断提高业务素质。

9.消防控制室应当实行每日24小时专人值班制度。

10.消防控制室值班人员应按时上岗，并坚守岗位，尽职尽责，不得脱岗、替岗、睡岗，严禁值班前饮酒或在值班时进行娱乐活动。换班时做好交接工作，接班人员未到岗前交班人员不得擅自离岗。因确有特殊情况不能到岗的，应提前向单位主管领导请假，经批准后，由同等职务的人员代替值班。

11.消防控制室内严禁存放易燃易爆危险物品和堆放与设备运行无关的物品或杂物，严禁与消防控制室无关的电气线路和管道穿过。

12.消防控制室值班人员应具备高中以上文化程度和良好的身体素质，责任心强。

13.消防控制室的值班人员，应取得消防行业职业技能鉴定指导中心核发的《消防设施操作员》资格证书，持证上岗，并存放在消防控制室备查。

（八）其他要求

1.所有人员均持健康证上岗。

2.所有人员坚守工作岗位，严格遵守劳动纪律、遵守上下班制度和请销假制度。

3.所有人员上班时间身着工作服，衣着整齐，佩带工作表示牌。

4.所有人员之间要相互搞好工作上的衔接问题，互相沟通，互相帮助，不得互相推诿，以共同完成工作为原则。

5.所有人员要服从分配、听从指挥，积极主动地完成主管部门交代的各项任务。

6.上述所有人员所使用的消耗用品由河北工艺美术职业学院统一采购，维修工具、工装、胸牌等由中标方提供。

注：以上加*的技术参数、指标为重要参数、指标，投标人投标内容低于招标文件要求的其投标无效。

三、商务要求

*1、投标报价：

本项目预算为205万元，投标人投标报价超过预算的为无效投标。投标报价包含完成采购项目的技术服务、实施、运输、保险及各项税金等所有费用。

*2服务时间：

自合同签订之日起一年。

3、项目实施地点：

河北工艺美术职业学院竞秀校区、满城校区。

4、付款方式：

按月支付合同价款，每月5日前甲乙双方进行核算，中标方开具正规发票后，甲方于10日内支付上月合同价款。

5、项目验收要求：

项目交付后由采购人根据合同、招标文件、投标文件组织验收。

6、应急预案：

投标人需制定并实施可行的应急预案，包括：突发自然灾害应急预案、新型冠状病毒感染防控应急预案、其他应急处置等三方面。

注：上述商务要求中加*项目为重要商务要求，投标承诺低于招标文件规定要求的其投标无效。

四、投标人资格要求

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。提供以下材料：

1）法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明：

a.投标人为企业（包括合伙企业）的，应提供有效的“营业执照”；

b.投标人为事业单位的，应提供有效的“事业单位法人证书”；

c.投标人是非企业机构的，应提供有效的“执业许可证”、“登记证书”等证明文件；

d.投标人是个体工商户的，应提供有效的“个体工商户营业执照”；

e.投标人是自然人的，应提供有效的自然人身份证明。2）具有良好的财务状况报告，依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（供应商自行提供承诺函，格式自拟）；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料（由供应商根据项目需求提供）；

4）参与采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（格式自拟）。

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目为专门面向小微企业采购的项目。注：以上资格要求须将相应内容附在投标文件中并加盖投标人公章，否则为无效

投标。

五、同类业绩及其他要求

1、同类业绩：

投标人投标文件中附本单位自2020年02月以来与最终用户签订的同类项目的合同扫描件，未提供者不作为无效投标，但在相应评分标准中不予计分。

2、其他要求：

投标人投标文件中附在有效期内的质量管理体系认证、职业健康安全管理体系认证、环境管理体系认证证书扫描件并加盖投标方公章，未提供者不作为无效投标，但在相应评分标准中不予计分。

注：1、投标人提供的资格和业绩等所有资料均须附在投标文件中。

2、招标文件中的扫描件的含义：对相关证明材料进行彩色扫描或拍照后（投标人声明函原件、承诺函原件、相关截图证明材料除外，直接上传），生成的电子件（彩色扫描或照片）。