采购需求

一、 物业项目概况

北京市西城区人民政府展览路街道办事处位于西城区车公庄大街13号，物业服务面积约11867.78平方米，物业服务内容包含保洁服务、保安服务、会议服务、日常综合小修服务等，物业服务场所包含以下7处办公地点：

1. 街道机关办公楼、地下文体中心（车公庄大街13号）

2. 市民服务中心（车公庄北里甲37号、展览路甲18号）

3. 街道博物馆（阜外大街26号）

4. 展览路第一执法队（北礼士路77号）

5. 展览路第二执法队、党校分校（万明园小区14号楼）

6. 政务服务中心（车公庄大街甲17号）

7. 文兴街1号办公区（文兴东街1号院2号楼）

二、物业服务需求

1. 物业工作人员全部由供应商进行招聘和管理，配备项目经理 1 人、工程维修人员不少于 2 人、会议服务人员不少于 3人，秩序员（保安）不少于6 人，保洁员不少于11人。上岗人员需身体健康，无传染性疾病，完成全程新冠疫苗接种，无犯罪记录。

2. 要求供应商具有良好的社会信誉，在以往物业经营中无任何公共安全、消防安全、劳务纠纷等方面的不良记录（供应商提供承诺书并加盖公章，格式自拟）。

3. 要求供应商本项目配备的服务人员未经采购人同意不得更换；投标文件中需提供相关的承诺书。

4. 乙方人员用工按《中华人民共和国劳动合同法》办理，劳动关系各种手续由乙方办理，依法接受劳动行政主管机关的检查，产生的劳动纠纷、安全纠纷等纠纷由乙方全权负责，与甲方无关。

5. 保洁服务：要求安排不超过60岁的保洁服务人员，负责本单位办公区域公共部位的环境卫生保洁，门前三包及垃圾收集清运工作。

6. 会议服务：要求安排不超过45岁的会议服务人员，负责会议日常性服务、规定区域室内打扫、科室报纸分发工作和处级领导办公室卫生打扫、打水、分发报纸工作。

7. 日常综合小修服务：要求负责公共区域的日常小修工作，物业服务区域内的日常巡视、检查及小修工作。节假日必须安排一名维修师傅值班，主办公楼有一名保洁和会服人员值班。维修师傅须持电工证，其中至少 1 人持有高压作业资格证。

8. 保安服务：要求安排有经验的保安员，应是身体健康，接受过正规专业训练（持有保安证），无犯罪记录，且年龄不超过55 岁的男性。对双方确认的目标、区域实施安全保卫，做好防火、防盗、防破坏工作，防止和制止侵害本单位安全的行为发生。

9. 需履行节水、节电、节能、垃圾分类等职责。配合本单位做好节约用水、节能减排、垃圾分类等宣传和执行工作，建立垃圾分类台账。

10. 需达到公共环境整洁、无杂物，保洁率100%，小修完成率100%。

11. 供应商人员应遵守北京市、西城区和本单位疫情防控相关要求，做好个人防护。

12. 如遇突发事件，供应商应服从本单位统一指挥，积极配合开展工作，落实应急预案以及各项应急措施。如遇突发情况需要加班，供应商应服从本单位加班安排。

13. 供应商应遵守本单位制定的大楼使用管理规定。

14. 物业管理费包括人员工资、奖金、保险、综合管理费等全部费用。

15. 服务期限：自2023年4月1日起至2024年3月31日止。