采购需求

一、学校简介

安徽师范大学附属小学中校区：学校坐落在芜湖市弋江区大工山路与南塘湖路交叉口，占地约40000平方米，总建筑面积约19792.17平方米，绿化面积约10000平方米。学校有3幢教学楼、1个300M标准化操场、1个学生活动中心、1个传达室、1个教工食堂、1个地下人防科技馆，1个专用配电房等。教学楼共3幢，其中2幢为4层，1幢为5层，另有地面停车场1个。学校现有

56个教学班，2022年10月有师生3500人左右。

二、物业管理服务范围

（一）对校内各类建筑楼宇、水电设施、道路广场等基础设施进行日常维

护和维修。

（二）对学校各类教学木制、钢制设备、生活设施进行日常维护和维修。

（三）对整个校园进行夜间安保。

（四）对整个校园环境及楼宇进行卫生保洁。

（五）对学校各项教育教学活动提供优质的后勤保障服务。

（六）校园所有树木的修剪（含枯枝)，绿化区域苗木的移栽、补种，所有花坛、草坪的除杂草、打药灭虫、树木养护，所有花池、苗木的清洗浇灌。

（七）对学校各功能室进行打扫。

（八）学校人防设施的管理与维护。

（九）学校消防器材日常维护，所有消防器材（消防栓、灭火器等）每月一检，对过期或失效灭火器等消防器材进行更换保养。

（十）电梯年检维护，1台客梯，办理电梯启用和年检手续及日常维护，一层到四层，此项可以外包有电梯维护资质的公司完成。

（十一）本“物业服务标准及质量要求”中要求的其他相关条款。三、从业人员配置

投标单位根据管理范围及业务要求，足额配齐从业人员。配备精明强干的

物业管理项目经理1人（大专以上文化，既精通业务又擅长管理，品行优良者为宜）。(除采购需求和评标办法中要求提供的相关人员证明材料作为评分条件外，投标文件中无须提供其余人员的相关证明材料，合同签订后服务实施前由采购人负责核查。)

具体见下表：

*人员工资必须满足芜湖市最低工资及“五险”相关标准，其中芜湖市最低工资不得低于1930元/人/月（含个人应缴纳的社会保险费和住房公积金），用

人单位还必须承担社会保险费等费用908.18元/人/月（不含个人应缴纳的社会保险费），住房公积金93.5元/人/月（不含个人应缴纳的住房公积金），共计：2934.68元/人/月；低于上述标准的，视作该投标为无效投标。（中标后如国家政策调整，按调整后文件执行）。投标单位的物业各项目报价中的人工费应包括执行国家法规所有法定节假日的加班费，各类慰问费等。

四、物业服务标准及质量要求

采购需求说明

一、学校简介

安徽师范大学附属小学中校区：学校坐落在芜湖市弋江区大工山路与南塘湖路交叉口，占地约40000平方米，总建筑面积约19792.17平方米，绿化面积约10000平方米。学校有3幢教学楼、1个300M标准化操场、1个学生活动中心、1个传达室、1个教工食堂、1个地下人防科技馆，1个专用配电房等。教学楼共3幢，其中2幢为4层，1幢为5层，另有地面停车场1个。学校现有

56个教学班，2022年10月有师生3500人左右。二、物业管理服务范围

（一）对校内各类建筑楼宇、水电设施、道路广场等基础设施进行日常维

护和维修。

（二）对学校各类教学木制、钢制设备、生活设施进行日常维护和维修。

（三）对整个校园进行夜间安保。

（四）对整个校园环境及楼宇进行卫生保洁。

（五）对学校各项教育教学活动提供优质的后勤保障服务。

（六）校园所有树木的修剪（含枯枝)，绿化区域苗木的移栽、补种，所有花坛、草坪的除杂草、打药灭虫、树木养护，所有花池、苗木的清洗浇灌。

（七）对学校各功能室进行打扫。

（八）学校人防设施的管理与维护。

（九）学校消防器材日常维护，所有消防器材（消防栓、灭火器等）每月一检，对过期或失效灭火器等消防器材进行更换保养。

（十）电梯年检维护，1台客梯，办理电梯启用和年检手续及日常维护，一层到四层，此项可以外包有电梯维护资质的公司完成。

（十一）本“物业服务标准及质量要求”中要求的其他相关条款。

三、从业人员配置

投标单位根据管理范围及业务要求，足额配齐从业人员。配备精明强干的

物业管理项目经理1人（大专以上文化，既精通业务又擅长管理，品行优良者为宜）。(除采购需求和评标办法中要求提供的相关人员证明材料作为评分条件外，投标文件中无须提供其余人员的相关证明材料，合同签订后服务实施前由采购人负责核查。)

具体见下表：

*人员工资必须满足芜湖市最低工资及“五险”相关标准，其中芜湖市最低工资不得低于1930元/人/月（含个人应缴纳的社会保险费和住房公积金），用

人单位还必须承担社会保险费等费用908.18元/人/月（不含个人应缴纳的社

会保险费），住房公积金93.5元/人/月（不含个人应缴纳的住房公积金），共

计：2934.68元/人/月；低于上述标准的，视作该投标为无效投标。（中标后如国家政策调整，按调整后文件执行）。

投标单位的物业各项目报价中的人工费应包括执行国家法规所有法定节假日的加班费，各类慰问费等。

四、物业服务标准及质量要求

采购需求一览表