采购需求

标项1：临汾经济开发区管理委员会党政办公室机关物业购买服务

项目概括：因之前物业社会化购买服务到期，为了不影响管委会办公大楼、政务服务大厅及大院的卫生清洁，现对机关物业购买服务进行招标。

 一、商务要求

1、合同履行期限：自合同生效后1年（根据财政部令第102号《政府购买服务管理办法》第二十四条：在预算保障的前提下，对于购买内容相对固定、连续性强、经费来源固定、价格变化幅度小的政府购买服务项目，可以签订履行期限不超过3年的政府购买服务合同）；

2、最高限价：1044061.8元/年

3、服务地点：临汾经济开发区管理委员会

4、 付款方式：按月进行支付，每月末支付1年合同金额的1/12，采购人自收到发票后30日内将资金支付到合同约定的成交供应商账户；

5、履约保证金：无

  二、实质性要求

1.磋商供应商必须对服务人员的相关要求做出声明。参加本项目服务的所有人员要求全部经过身份审查，没有来历不明和违法犯罪记录人员，保证所有人员身体健康，能够从事所分配的岗位工作，保证所有人员在上岗前全部进行体检，并向采购人提供岗前体检证明，体检费由本磋商供应商承担；保证对所有工作人员每年进行培训，严格按照国家相关规范规定要求开展服务工作，在服务期限内，对所出现的所有安全问题磋商供应商承担一切责任。

2.服务面积12000㎡，物业服务人员28人，其中物业经理1人，负责物业购买服务人员的日常管理及物业服务管理；保安8人，需24小时值班；水电工2人，负责管委会水电暖设施维护与维修，需24小时值班；会议室管理员4人，负责会务服务，需节假日值班；卫生保洁员13人，其中9人负责办公大楼、政务服务大厅及大院公共区域卫生，3人负责临时休息室，党建工作指导站保洁员1人。管委会卫生保洁员根据我单位上班时间8小时待岗，临时休息室保洁员需24小时值班，做到时刻保持卫生整洁。党建工作指导站卫生保洁员由组织和人力资源部负责日常管理；卫生保洁员要求有工作服，并统一服装。

三、非实质性要求

提供物业管理人员（项目经理）的劳务合同或社保证明扫描件。

• 四、服务要求

    1.中标单位应与所派遣的服务人员签订正式的聘用协议书，并负责所派人员的工资、保险、福利、纳税、服装（服装费：岗位人员工作服按每人720元，服装包括物业经理春秋季（长袖衬衫2件、长裤2条）、夏季（短袖衬衫2件、长裤2条）、冬季（西装1套），保洁春秋季（长袖衬衫2件、长裤2条）、夏季（短袖衬衫2件、长裤2条）、冬季（西装1套），会议室管理员春秋季（长袖衬衫1件、西装1套）、夏季（短袖衬衫2件、长裤2条）、冬季（西装1套），水电工春秋季（长袖衬衫2件、长裤2条）、夏季（短袖衬衫2件、长裤2条）、冬季（工装1套），保安春秋季（长袖衬衫2件、长裤2条、帽子1个）、夏季（短袖衬衫2件、长裤2条）、冬季（棉大衣1件），按三年使用周期计算）、每月物料（物料消耗说明：油拖、油拖油、不锈钢油、垃圾袋（白色、黑色中号、黑色大号）、拖布、洗衣粉、肥皂、洁厕、除味剂、抹布、各种清洁刷子、白石子、大笤帚、小笤帚、清洁球、簸箕套装、防水手套等）等事宜，为采购单位服务人员聘用、调换或被解雇所发生的一切经济纠纷和法律责任，均由中标单位承担。所派遣的服务人员为采购单位服务期间，不服从管理影响正常工作的，采购单位有权要求中标单位更换服务人员，因服务工作中出现人身伤亡等法律纠纷均由乙方承担一切责任，因乙方过失给甲方造成建筑、设备、设施损坏，由乙方维修或赔偿。

2.中标单位在本市有常驻机构，并有强有力的售后服务支持。

3.培训要求：合同生效后7个工作日内完成培训。

4.中标单位向所派遣的服务人员支付的工资，不得低于山西省最低工资标准，以及按照相关规定缴纳社会保险，包括基本养老保险、基本医疗保险、生育保险、工伤保险、失业保险。

五、技术要求

1.具有良好的职业道德、职业技能、敬业精神和个人形象。

2.道德品质优、责任心强、遵守相关法律法规。

3.持有体检证明，证明身体状况健康。

4.年龄：50岁以下，无不良嗜好，有工作经验的优先。

5.参加本项目服务的所有人员必须在签订合同后7个工作日内培训上岗。

6.保持公共区域地面干净清洁、无污水、浮土、无死角。

7.物业经理必须要有较强的服务意识和危机处理意识，要有较强的口头表达能力、沟通和协调能力。

8.保持门窗干净无尘土，玻璃清洁、透明。

9.保持墙上挂件、画框及其他表面干净整洁。

10.保持卫生间、洗手池内无污垢，经常保持清洁。所需消耗品摆放整齐。垃圾篓摆放紧靠卫生间并及时清理，无溢满现象。

六、考核标准

采购人制订考核办法，采取采购人负责和项目负责人共同管理的方式，根据磋商文件、响应文件、双方签订的合同内容进行考核。

七、其他  

1、磋商供应商须由法定代表人或其授权的委托代理人参加磋商，须保持登陆山西政府采购平台（政采云平台），随时准备对磋商小组的询问予以解答。