采购需求

一、采购标的需实现的功能或者目标，以及为落实政府采购政策需满足的要求：

（一）采购标的需实现的功能或者目标

本项目为佑安医院提供学生宿舍租赁服务，此次租赁的房屋及配套设施必须满足首都医科大学附属北京佑安医院学生住宿条件，确保各项设施完好，保障安全。

（二）为落实政府采购政策需满足的要求

1.促进中小企业发展政策：根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》规定，本项目采购服务由小型或微型企业承接的，投标人应出具招标文件要求的《中小企业声明函》给予证明，否则评标时不予认可。投标人应对提交的中小企业声明函的真实性负责，提交的中小企业声明函不真实的，应承担相应的法律责任。（注：依据《政府采购促进中小企业发展管理办法》规定享受扶持政策获得政府采购合同的小微企业不得将合同分包给大中型企业，中型企业不得将合同分包给大型企业。）

2.监狱企业扶持政策：投标人如为监狱企业将视同为小型或微型企业，应提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。投标人应对提交的属于监狱企业的证明文件的真实性负责，提交的监狱企业的证明文件不真实的，应承担相应的法律责任。

3.促进残疾人就业政府采购政策：根据《三部门联合发布关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）规定，符合条件的残疾人福利性单位在参加本项目政府采购活动时，投标人应出具招标文件要求的《残疾人福利性单位声明函》，并对声明的真实性承担法律责任。中标、成交供应商为残疾人福利性单位的，采购代理机构将随中标结果同时公告其《残疾人福利性单位声明函》，接受社会监督。残疾人福利性单位视同小型、微型企业。不重复享受政策。

4.鼓励节能政策：投标人的投标产品属于财政部、发展改革委公布的“节能产品政府采购品目清单”范围的，投标人需提供国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品认证证书。国家确定的认证机构和节能产品获证产品信息可从市场监管总局组建的节能产品、环境标志产品认证结果信息发布平台或中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）建立的认证结果信息发布平台链接中查询下载。

5.鼓励环保政策：投标人的投标产品属于财政部、生态环境部公布的“环境标志产品政府采购品目清单”范围的，投标人需提供国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的环境标志产品认证证书。国家确定的认证机构和环境标志产品获证产品信息可从市场监管总局组建的节能产品、环境标志产品认证结果信息发布平台或中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）建立的认证结果信息发布平台链接中查询下载。

二、采购标的需执行的国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范：采购标的需执行国家有关商品房屋验收标准

三、采购标的的数量、采购项目交付或者实施的时间和地点：

（一）采购标的的数量：

（二）采购项目交付或者实施的时间和地点

1.采购项目（标的）交付的时间：一年。

2.采购项目（标的）交付的地点：采购人指定的工作区域。

四、采购标的需满足的服务标准、期限、效率等要求

（一）采购标的需满足的服务标准

详见六、采购标的的其他技术、服务等要求

（二）采购标的需满足的服务期限要求服务期：一年。

（三）采购标的需满足的服务效率要求：

详见六、采购标的的其他技术、服务等要求

五、采购标的的验收标准

1.取得房屋竣工验收文件

2.取得房屋消防验收文件

3.具备房屋允许居住文件

4.室内空气质量符合标准

六、采购标的的其他技术、服务等要求

1、租赁房屋地址范围及建筑面积等

地址范围：距离采购人不超过约10公里（以百度步行公里数为准），为150名学生租赁宿舍（29个房间），为保证学生临床教学质量。

2、具体要求

（1）房间应集中到一层或几层，与其他租客互不干扰，如客房楼层高于6层，应具备24小时运营电梯。

（2）房间内人均居住面积不少于4平米，有独立卫生间、淋浴，每间客房最多限住8人。

（3）客房供电、供水稳定，提供24小时热水，取暖季有集中供暖。

（4）客房设备：单人床位不小于190厘米×90厘米上床下桌（含衣柜、电脑桌）的公寓床、及座椅；电热水壶、空调及宽带网络。

（5）每间房需安装密码锁或提供1-2把钥匙或房卡。

3、日常服务内容

（1）双周打扫客房卫生。

（2）保持公共区域的卫生良好。

（3）保证客房的安全，专人提供24小时看护。

4、其他服务内容

（1）投标人宿舍管理。

（2）提供保洁、安保等服务。

（3）提供不少于16平方米单独洗衣房，不少于4台。

（4）投标人提供的增值服务。

（5）投标人为采购人提供门卫处安防系统监控视频显示器，方便管理人员日常监控。发生不良事件时协助采购人协助查看监控视频录像。

（6）投标人负责对房屋整体进行消防安全监控，纳入整体楼宇消防管理体系。

（7）投标人负责对接属地管理部门的各项检查。

5、报价范围：上述房屋租赁及服务费用,采购人不再支付其他任何费用，热水费、电费除外。