招标内容及要求

一、采购内容及服务内容要求★

（一）采购内容

合同包1：

1、西安经开第一幼儿园

（1）学校简介

学校位于西安经济技术开发区草滩园区草滩五路与尚林路十字东南角，南临西安经开一中、一小，园区占地约5550㎡，校舍建筑面积3754.27㎡，绿化面积985㎡，目前具有10个教学班，现有学生322人，教职工52人。

（2）服务需求

为了更好的做好保育教育工作保障，提供良好的学习环境和氛围，增强后勤安全保障服务管理能力，助力幼儿园向更高、更好发展，需要继续有品牌价值和较强业务能力的物业公司为学校提供物业管理及服务。

按照实际需求，物业服务人员不少于7人，其中：保安人员4名，保洁人员2名，维修绿化人员1名。

2、西安经开第一小学

（1）学校简介

经开一小是一所具有独立法人资格的现代化全日制公办完全小学，学校位于经开区草滩四路1000号，北依渭水，南望未央。校园占地约28000平方米，建筑面积约23000平方米，现有40个教学班，约2171名学生。室外规划一共有1个大门，1个物流门用于校车通道，1间监控室,监控点位157个。规划1栋教学楼（4层），与中学共用的南教学楼目前我校正在使用的是2层，一栋艺体楼（2层）、一栋综合办公楼（4层）。校内共计16间公共卫生间。

（2）服务需求

主要服务内容包括：校园安保；教学楼、运动场、户外器械、道路广场保洁、公共卫生间、部分入室保洁管理；校园建筑、门窗水电、课桌椅等家具的日常维修；水电暖、消防监控系统运行管理等内容。

按照实际需求，物业服务人员编制不少于12人，其中：安保（秩序维护）人员不少于5人；保洁服务人员不少于5人；设备设施操作运行维护、维修不少于1人、绿化维修人员不少于1人。

3、西安市经开第一中学

（1）学校简介

西安市经开第一中学为2014年9月西安经开区管委会建设陕西省西安中学托管的一所寄宿制完全中学，学校现有教学班64个，其中初中43个，高中21个，在校学生3200余人，在岗教师198人。

经开一中占地约63736.52㎡，建筑面积约57462.35㎡（含地下面积1018.35㎡），学校现有两个出口。

（2）服务需求

按照实际需求，物业服务人员编制不少于32人，其中：安保（秩序维护）人员不少于17人；保洁服务人员不少于11人；设备设施操作运行维护、维修不少于2人；绿化人员不少于2人。

合同包2：

1、西安经开第一学校（南校区）

（1）学校简介

学校南校区位于西安经济技术开发区凤城一路与明光路十字西北角，东临明光路，西临城市锦上小区，校区占地约60亩，校舍建筑面积4.1万㎡，目前具有67个教学班，现有学生3590人，教职工176人。学校设有独立的大门2处，监控室1处。

（2）服务需求

为了更好的做好教育教学工作保障，提供良好的学习环境和氛围，增强后勤安全保障服务管理能力，助力学校向更高、更好发展，需要继续有品牌价值和较强业务能力的物业公司为学校提供物业管理及服务。

按照实际需求，物业服务人员编制不少于27人，其中：安保（秩序维护）人员不少于10人；保洁服务人员不少于13人；设备设施操作运行维护、维修不少于2人、绿化维修人员不少于2人。

2、西安外国语学校（义务段）

（1）学校简介

西安外国语学校义务段学校位于经开区开元路以西，凤城一路以北，占地面积24183.4平方米，建筑面积约24233.5平方米，学校是一所九年一贯制学校。2022年在校学生3188人，附属设施：校门：1个、监控室：1个、锅炉房：2个。

（2）服务需求

由于民转公工作推进，2022年9月，西安外国语学校义务段学校以公办学校办学。为增强学校后勤保障能力，助力学校高品质、有特色发展，需要有物业公司为我校进行物业管理服务。

按照实际需求，物业服务人员编制不少于26人，其中：安保（秩序维护）人员不少于11人；保洁服务人员不少于11人；设备设施操作运行维护、维修不少于2人、绿化维修人员不少于2人。

合同包3：

1、西安经开第二中学

（1）学校简介

西安经开第二中学为陕西省标准化高中，学校位于西安经济技术开发区泾渭新城泾环南路西段8号，校区占地约120亩。校舍建筑面积38986.35㎡；现有学生2431人，教职工185人，预计2023年9月学生人数约为2641人，教职工202人。

学校设有大门三处，分别为主入口、停车场入口、消防通道入口，学校暂无地下车库设施。目前校园配备监控点位234处。

（2）服务范围

①校园环境卫生、保洁以及校园绿化、植被养护。

②负责校区垃圾分类投放、分类收集、分类处置、清运工作,协助学校做好垃圾宣传工作。

③学校教育教学各类大型活动后勤服务保障。

④按照学校要求负责学校门禁及车辆、人员进出管理。

⑤协助学校完成疫情防控相关工作。

⑥按照公安、消防、教育部门要求完成防汛、消防、防恐怖等各项应急演练，锻炼队伍做好保障等各项安全防范工作。

⑦其他临时性后勤服务保障工作。

⑧做好师生饮用水存放及日常管理工作。

⑨包含办公楼1栋8层、3栋5层教学楼、1栋4层综合楼，1栋单体报告厅(含外围)、西门垃圾台、停车场、标准400米8跑道运动中心及附属9个篮排球场，校区道路和行政楼前广场的卫生保洁（建筑物含屋面）；校园约21000平方米绿化。

（3）服务内容

①安保人员负责做好校园西门、中门及东门的日常各类相关人员、车辆的进出登记管理。负责做好停车场停放秩序及门口快递等物品存放领取。

②校园各类广场、操场、马路等公共场所及涉及的设施如体育器械、照明等设备的清理。

③校园卫生保洁服务。负责校园建筑物内外公共环境的卫生保洁，其中含建筑物屋顶、阳台、平台；楼内大厅、门厅、电梯间、楼梯间、走廊通道、报告厅、会议室、水房、垃圾房、卫生间（含日常清洁剂及卫生纸、擦手纸的提供）；楼外周界、行人道、行车道、广场等和绿化区域内的卫生保洁。

④校园绿化。按照附件《绿化养护考核细则》要求，根据季节变化，有专业技术人员对校园内草皮、绿篱、乔、灌木等进行修剪造型、浇水、除草；捡拾绿篱、花园内石块、纸屑垃圾等杂物；做好树木的病虫害防治；行道树定期检查，修剪枯枝；及时补种枯萎、病死植株残缺部分。

⑤生活垃圾分类工作。垃圾投放引导、垃圾分拣场管理、生活垃圾的校内分类运输，配合生活垃圾清理外运。

⑥消防服务。在甲方要求及消防管理规定相关法律法规制度下，负责做好消防系统设备的巡查、维护，每年定期开展微型消防站设施使用及消防演练活。

⑦防汛工作。按照教育局及学校防汛工作要求，做好防汛演练、日常巡查并有相应培训及记录。

⑧配合甲方做好有关学校重大活动期间各类服务保障工作。

⑨配合甲方做好其他临时性安排的服务、保障工作。

（4）人员配备要求

按照实际需求，物业服务人员编制不少于24人，其中：安保（秩序维护）人员不少于11人；保洁服务人员不少于9人；设备设施操作运行维护、维修不少于2人、绿化维修人员不少于2人。

2、西安经开第一学校（本部）

（1）学校简介

学校本部位于西安经济技术开发区凤城十路118号，东临魏玛公馆小区，西临明光路，校区占地约128.43亩，校舍建筑面积11.43万㎡，总投资约6.6亿元，目前具有139个教学班，现有学生8412人，教职工405人。学校设有独立的大门4处，学校地下车库出入口2处，监控室2处。

（2）服务需求

为了更好的做好教育教学工作保障，提供良好的学习环境和氛围，增强后勤安全保障服务管理能力，助力学校向更高、更好发展，需要继续有品牌价值和较强业务能力的物业公司为学校提供物业管理及服务。

按照实际需求，物业服务人员编制不少于53人，其中：安保（秩序维护）人员不少于20人；保洁服务人员不少于29人；设备设施操作运行维护、维修不少于2人、绿化维修人员不少于2人。

3、西安市第一实验学校

（1）学校简介

西安市第一实验学校是西安市教育局投资举办的一所九年一贯全日制公办义务教育学校。为进一步扩大优质教育资源，充分发挥名校的带动引领作用，促进教育事业优质均衡发展，上级委托西安经开第一学校全面管理西安市第一实验学校。

西安市第一实验学校位于经开区开元路以东、凤城十二路以北、龙朔路以西，占地面积约67亩，总建筑面积约5.96万平方米，地上建筑面积约3.99万平方米，地下建筑面积约1.97万平方米，地库有2个出入口，300多个停车位，各项设施设备、专用部室一应俱全，学校大门1处、消防门3处、消控室1处。2022年7月开始招生，第一年七年级招五个班230名学生，一年级十个班450名学生。

（2）服务需求

2022年8月，西安市第一实验学校将正式投入使用。建设方将于8月初全部交付。为增强学校后勤保障能力，助力学校高品质、有特色发展，需要有物业公司为我校进行物业管理服务。

按照实际需求，物业服务人员编制不少于13人，其中：安保（秩序维护）人员不少于8人；保洁服务人员不少于3人；设备设施操作运行维护、维修不少于1人、绿化维修人员不少于1人。

（二）管理服务内容

1、公共环境卫生服务，包括共用区域的清洁卫生、公共场所的清洁卫生、生活垃圾的收集，不包括甲方（教师办公室、教室宿舍、学生教室、部室教室、学校餐厅、图书馆等）区域的保洁服务。

2、维护校园公共秩序，包括门岗服务、监控室、共用区域巡查。

校园内发生的学生内盗、教师内盗、学生人身伤亡、学生或老师打架斗殴、校内楼宇高空坠落等事故产生的责任及义务由甲方或责任人承担。

3、消防管理服务，负责定期对甲方公共区域消防设备设施进行巡检，并将巡检发现问题及时通知甲方。消防设备设施的维修、改造、更换、年检等工作费用由甲方承担。

4、维修服务工作，负责管理区域内设施设备正常运行，及时处理各类报修，电梯年检、工器具效验、避雷检测、水箱清洗、化粪池等工作及费用由甲方承担、无法解决的要及时将情况报至总务处，积极配合完成校方安排的各项维修工作。

（三）服务质量

1、管理区域内环境卫生

（1）校内公共场所、公共绿地、主次干道干净整洁；

（2）垃圾的处理与收集做到及时清理，清运途中垃圾无抛洒。

2、管理区域内治安秩序良好

（1）出入口24小时值班，重要区位定时巡查。

（2）引导进出的车辆有序停放。道路、地下停车场凭证、通畅。

（3）对搬出大宗物品应有管理制度。

（4）秩序维护人员经过突发事件应急处理培训，并有应急预案。

3、维修服务

（1）负责管理区域内设施设备正常运行。

（2）负责房屋应急抢修和小面积、小区域非工程性质修补维修工作。

（3）负责屋顶、雨棚、地面、墙面、台阶、地砖、墙裙、天花板、门窗、玻璃、室内垃圾桶、扶手、防护栏（含入户通道处）、窗帘轨道及其他零星土建设施。

二、商务要求★

1、结算方式

（1）结算单位：采购人结算，在付款前必须开具等额发票给采购人。

（2）结算方式：物业管理费根据各学校考核达标结果，每季度（三个月）结算一次，如未达标扣除本季度物业管理费1%违约金。

2、服务标准：达到行业规范合格标准。

3、服务期：一年

服务地点：采购人指定地点