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左云县县委、县政府物业管理采购
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2023-06-30发布 52页 文档编号:202306300000651022 需下载券:10
左云县县委、县政府物业管理采购

 采购需求

 一、项目基本情况

左云县县委、县政府位于左云县云新西大街119号。共有县委办公楼、县政府办公楼、文体老干楼、农业综合楼、会议中心、公寓楼等办公区域共计约30910平方米,院内环境保洁区面积约35000平方米,为保障县委、县政府正常办公运转,对办公楼区域进行统一物业管理服务。

二、服务预算

预算金额:2672000元人民币/年。

最高限价:2636677元人民币/年。

三、付款方式

1、本项目所有款项均以人民币支付。

2、采购人按合同总金额的月平均金额支付管理服务费给服务方。每月初,支付本月物业服务费。服务方出具相同金额的增值税普票。

四、服务地点:左云县云新西大街119号

五、服务期限: 3 年

六、服务区域及委托管理事项

(一)卫生保洁服务

1、保洁区域:院内、楼内公共区域卫生清扫及保洁;院内户外地面、绿化带等区域卫生清扫及垃圾倾倒至院内垃圾点(不含餐厨垃圾)。

2、保洁内容及质量标准

服务项目

服务区域

服务标准要求

 

 

 

公共区域

楼道、楼梯

 

保持院内、道路、楼道、卫生间干净整洁,无异味:

要求:地面无灰尘,无痰迹、污迹:墙面无污迹、无蛛网:门窗玻璃、踢角线、安全指示灯、各种标牌干净无灰尘无水迹无污迹无斑点;扶手、栏杆光洁无灰尘无污迹;各种设施外表清洁干净、无积尘、污迹。

卫生间

保持卫生间、开水器干净整洁:

要求:大、小便器清洁无水迹无毛发无异味;地面无脚印无杂物:镜面、台面保持明净,无灰尘无水迹;保持卫生间空气清新。

院内区域

负责院内的卫生清洁工作:

要求:保持院内道路的清洁整洁,垃圾箱干净;垃圾处理到指定地点。

草坪灯、

地面绿化带

院内沿路线全面检查:

要求:无瓜果皮、壳,纸片等杂物,无积水,各种标牌干净,每天彻底清扫2次,每半小时巡视保洁1次,每月用水冲洗1次。

其他

 

保持干净整洁

3、保洁员要求及职责:

(1)男女不限,年龄符合国家劳动法规定,身体健康、无残疾和传染病;入职体检合格者方可上岗;

(2)保洁员要有良好的职业道德和服务态度,维护良好形象,爱护公共财物,人为损坏要赔偿;

(3)要求不定期对保洁员进行培训,不断提高员工素质。

(二)日常基础维修服务

1、服务区域:院内区域

2、服务内容及标准:

(1)负责办公楼水、电及门窗的日常维修,并二十四小时轮流在岗;

(2)负责日常维修服务工作的记录、整理归档,并定期对服务工作进行总结;

(3)定期巡查、检修地上、地下管道及配电室和重点部位发现隐患要立即上报和积极维修;

(4)维修工要求及职责:

规范做业,符合安全用工要求。保障日常水电的正常运转。

(三)秩序维护管理

1、服务区域:大门、办公楼及院内秩序维护及安全管理。

2、服务内容:保证办公楼(区)安全和正常工作秩序对来人来访登记、查验,防止盗窃、破坏及意外事故,办公区车辆、道路及环境秩序管理等。

3、服务标准:建立办公楼(区)车辆、道路及公共秩序等管理制度并认真落实,确保办公区安全和正常工作环境;严格验证、登记,杜绝闲杂人员进入办公楼(区),环境秩序良好;维护和保证防盗、防火等正常运行,做好安全防范和日常巡视工作,及时发现和处理各种安全和事故隐患,迅速有效处置突发事件;保障院内道路畅通,车辆停放有序。

4、秩序维护人员要求:

身体健康,政治品德良好,责任心强,年龄60周岁以下男性。无犯罪记录。

(四)园林绿化管理

1、服务区域:办公楼院内

2、服务内容:负责责任区域的绿化管理,纠正一切破坏绿化行为的工作;负责绿化养护区域内植物的定期施肥、浇水、除草,并及时的修枝整形,补栽补种和草坪的管理,掌握植物病虫害的防治方法;能够正确并熟练使用绿化机械的操作方法和安全使用规程。

3、服务标准及工作要求:严格遵守招标方相关规章制度,认真执行考勤记录,不得无故离岗; 举止文明,熟悉环境,工作到位;严格按照工作要求,执行工作标准; 做好防旱、排涝工作,参加突发事件的应急处理。

(五)会议服务

1、服务区域:会议楼

2、服务内容: 会议开始前,负责与会人员的注册登记。在进门处检查与会人员证件,会议开始后将摄影、文字及摄像记者请出会议厅室,将会议厅室的大门关上。会议期间为主席台及前排蓄水。

3、会议服务人员要求及职责:会议室一直保证在临会状态;熟知主办会议单位及会议主题、时间;保证会议设备完好、有效、用品齐备、清洁、完美、庄重;保证话筒音质好,无噪音,音量适中。

(六)电梯管理

1、服务区域:电梯间

2、服务内容: 按照要求开启和关闭电梯并保证电梯正常运行;巡查电梯,发生故障及紧急情况下组织人员进行应急救援。按时提醒专业维修人员对电梯轿厢检查、保养并记录存档。因此,电梯安全管理人员还必须经过特种设备监督检验机构的专业培训,持证上岗,对电梯的安全运行进行监督检查,确保电梯安全运行,减少事故的发生。

3、服务标准:确保电梯正常运行,按工作流程保养、清洁、使用电梯;要求运维人员定人、定时、定梯进行保养;无安全事故发生。

4、电梯管理人员要求及职责:电梯运行的日常管理,管理人员还必须经过特种设备监督检验机构的专业培训,持证上岗。

(七)其它人员配置及其各类人员要求

1、经理1人:负责项目管理及运作,男女不限,一年以上物业管理经验(提供相关证明材料),不得同时兼任其他物业管理项目,具有较强的管理能力、沟通协调能力。

2、主管2人:具有丰富的工作经验,政治品德良好,责任心强,工作认真负责,诚实守信。

六、人员配置要求

满足本项目需求。身体健康、无传染疾病、无违法犯罪记录,技术岗位需持证上岗。

人员配置表

序号

岗位

人数

备注

1

人员编制

67

 

2

项目经理

1

项目负责人

3

文员兼库管

1

文书撰写、归档及物品收发

4

会议服务、调音师

7

会议服务

5

室内卫生保洁

24

卫生清洁及日常保洁

6

室外卫生保洁

兼园林绿化工

4

院内清洁兼日常绿化养护

7

秩序维护员

24

日常秩序维护24小时轮岗值守

8

水电维修工

5

办公楼及附属设施日常维护服务

9

电梯管理员

1

电梯日常管理

1、所有工作人员符合国家关于用工要求的各项规定,如政治审查、年龄、职业资格(如电工)等其它情况并经过卫生知识、安全规范等岗前培训合格。

2、服务过程中保洁日常耗材由服务方提供;维修耗材由采购方提供。

  • 七、商务要求:
  • 1、投标人必须符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。

2、投标人报价应包含相关服务费用、人身保险费用、税费等服务事项的所有费用。

 

 

 

 

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