采购需求

 一、项目基本情况

左云县县委、县政府位于左云县云新西大街119号。共有县委办公楼、县政府办公楼、文体老干楼、农业综合楼、会议中心、公寓楼等办公区域共计约30910平方米，院内环境保洁区面积约35000平方米，为保障县委、县政府正常办公运转，对办公楼区域进行统一物业管理服务。

二、服务预算

预算金额：2672000元人民币/年。

最高限价：2636677元人民币/年。

三、付款方式

1、本项目所有款项均以人民币支付。

2、采购人按合同总金额的月平均金额支付管理服务费给服务方。每月初，支付本月物业服务费。服务方出具相同金额的增值税普票。

四、服务地点：左云县云新西大街119号

五、服务期限： 3 年

六、服务区域及委托管理事项

（一）卫生保洁服务

1、保洁区域：院内、楼内公共区域卫生清扫及保洁；院内户外地面、绿化带等区域卫生清扫及垃圾倾倒至院内垃圾点（不含餐厨垃圾）。

2、保洁内容及质量标准

服务项目	服务区域	服务标准要求
保 洁 服 务	公共区域 楼道、楼梯	保持院内、道路、楼道、卫生间干净整洁，无异味： 要求:地面无灰尘，无痰迹、污迹:墙面无污迹、无蛛网:门窗玻璃、踢角线、安全指示灯、各种标牌干净无灰尘无水迹无污迹无斑点；扶手、栏杆光洁无灰尘无污迹；各种设施外表清洁干净、无积尘、污迹。
	卫生间	保持卫生间、开水器干净整洁: 要求:大、小便器清洁无水迹无毛发无异味；地面无脚印无杂物:镜面、台面保持明净，无灰尘无水迹；保持卫生间空气清新。
	院内区域	负责院内的卫生清洁工作： 要求：保持院内道路的清洁整洁，垃圾箱干净；垃圾处理到指定地点。
	草坪灯、 地面绿化带	院内沿路线全面检查： 要求:无瓜果皮、壳，纸片等杂物，无积水，各种标牌干净，每天彻底清扫2次，每半小时巡视保洁1次，每月用水冲洗1次。
其他		保持干净整洁

3、保洁员要求及职责：

（1）男女不限，年龄符合国家劳动法规定，身体健康、无残疾和传染病；入职体检合格者方可上岗；

（2）保洁员要有良好的职业道德和服务态度，维护良好形象，爱护公共财物，人为损坏要赔偿；

（3）要求不定期对保洁员进行培训，不断提高员工素质。

（二）日常基础维修服务

1、服务区域：院内区域

2、服务内容及标准：

（1）负责办公楼水、电及门窗的日常维修，并二十四小时轮流在岗；

（2）负责日常维修服务工作的记录、整理归档，并定期对服务工作进行总结；

（3)定期巡查、检修地上、地下管道及配电室和重点部位发现隐患要立即上报和积极维修；

（4）维修工要求及职责：

规范做业，符合安全用工要求。保障日常水电的正常运转。

(三)秩序维护管理

1、服务区域：大门、办公楼及院内秩序维护及安全管理。

2、服务内容：保证办公楼(区)安全和正常工作秩序对来人来访登记、查验,防止盗窃、破坏及意外事故,办公区车辆、道路及环境秩序管理等。

3、服务标准：建立办公楼(区)车辆、道路及公共秩序等管理制度并认真落实,确保办公区安全和正常工作环境;严格验证、登记,杜绝闲杂人员进入办公楼(区),环境秩序良好;维护和保证防盗、防火等正常运行,做好安全防范和日常巡视工作,及时发现和处理各种安全和事故隐患,迅速有效处置突发事件;保障院内道路畅通,车辆停放有序。

4、秩序维护人员要求:

身体健康，政治品德良好，责任心强，年龄60周岁以下男性。无犯罪记录。

(四)园林绿化管理

1、服务区域：办公楼院内

2、服务内容：负责责任区域的绿化管理，纠正一切破坏绿化行为的工作；负责绿化养护区域内植物的定期施肥、浇水、除草，并及时的修枝整形，补栽补种和草坪的管理，掌握植物病虫害的防治方法；能够正确并熟练使用绿化机械的操作方法和安全使用规程。

3、服务标准及工作要求：严格遵守招标方相关规章制度，认真执行考勤记录，不得无故离岗； 举止文明，熟悉环境，工作到位；严格按照工作要求，执行工作标准; 做好防旱、排涝工作，参加突发事件的应急处理。

（五）会议服务

1、服务区域：会议楼

2、服务内容: 会议开始前，负责与会人员的注册登记。在进门处检查与会人员证件，会议开始后将摄影、文字及摄像记者请出会议厅室，将会议厅室的大门关上。会议期间为主席台及前排蓄水。

3、会议服务人员要求及职责：会议室一直保证在临会状态；熟知主办会议单位及会议主题、时间；保证会议设备完好、有效、用品齐备、清洁、完美、庄重；保证话筒音质好，无噪音，音量适中。

（六）电梯管理

1、服务区域：电梯间

2、服务内容: 按照要求开启和关闭电梯并保证电梯正常运行；巡查电梯，发生故障及紧急情况下组织人员进行应急救援。按时提醒专业维修人员对电梯轿厢检查、保养并记录存档。因此，电梯安全管理人员还必须经过特种设备监督检验机构的专业培训，持证上岗，对电梯的安全运行进行监督检查，确保电梯安全运行，减少事故的发生。

3、服务标准：确保电梯正常运行，按工作流程保养、清洁、使用电梯；要求运维人员定人、定时、定梯进行保养；无安全事故发生。

4、电梯管理人员要求及职责：电梯运行的日常管理，管理人员还必须经过特种设备监督检验机构的专业培训，持证上岗。

（七）其它人员配置及其各类人员要求

1、经理1人：负责项目管理及运作，男女不限，一年以上物业管理经验（提供相关证明材料），不得同时兼任其他物业管理项目，具有较强的管理能力、沟通协调能力。

2、主管2人：具有丰富的工作经验，政治品德良好，责任心强，工作认真负责，诚实守信。

六、人员配置要求

满足本项目需求。身体健康、无传染疾病、无违法犯罪记录，技术岗位需持证上岗。

人员配置表

序号	岗位	人数	备注
1	人员编制	67
2	项目经理	1	项目负责人
3	文员兼库管	1	文书撰写、归档及物品收发
4	会议服务、调音师	7	会议服务
5	室内卫生保洁	24	卫生清洁及日常保洁
6	室外卫生保洁 兼园林绿化工	4	院内清洁兼日常绿化养护
7	秩序维护员	24	日常秩序维护24小时轮岗值守
8	水电维修工	5	办公楼及附属设施日常维护服务
9	电梯管理员	1	电梯日常管理

1、所有工作人员符合国家关于用工要求的各项规定,如政治审查、年龄、职业资格（如电工）等其它情况并经过卫生知识、安全规范等岗前培训合格。

2、服务过程中保洁日常耗材由服务方提供；维修耗材由采购方提供。

• 七、商务要求：
• 1、投标人必须符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。

2、投标人报价应包含相关服务费用、人身保险费用、税费等服务事项的所有费用。