采购需求

一、技术要求

根据《铜仁市国土空间总体规划（2021-2035 年）》，本次铜仁市中心城区土地定级与基准地价更新范围为中心城区规划面积 775.85 平方公里，其中

城镇建设用地 104.99 平方公里，包含碧江区锦江街道、环北街道、铜兴街道、河西街道、川硐街道、灯塔街道、正光街道、坝黄镇、滑石乡，万山区谢桥街道、仁山街道、丹都街道、茶店街道、万山镇、高楼坪乡和松桃县大兴街道，共 11 个街道 3 个镇 2 个乡。同时还涉及到碧江区的云场坪镇、漾头镇、桐木坪乡、和平乡、瓦屋乡、六龙山乡，万山区的大坪乡、鱼塘乡、黄道乡、敖寨乡、下溪乡，共 2 个镇 9 个乡政府所在地的基准地价更新。

上述铜仁市中心城区、乡、镇、街道行政辖区内，涉及国有农用地的，同步更新国有农用地（耕地）基准地价。

二、政策依据

1、《中华人民共和国土地管理法》

2、《中华人民共和国城市房地产管理法》

3、《中华人民共和国土地管理法实施条例》

4、《中华人民共和国城镇国有土地出让和转让暂行条例》（国务院 55 号令）

5、《贵州省土地管理条例》

6、国务院《关于加强国有土地资产管理的通知》（国发〔2001〕15 号）

7、国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28 号）

8、国务院 138 号令《中华人民共和国土地增值税暂行条例》

9、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2006〕31 号）

10、《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发〔2008〕3 号）

11、《挂牌出让国有土地使用权规定》（国土资源部 11 号令）

12、《协议出让国有土地使用权规定》（国土资源部 21 号令）

13、《国土资源部办公厅关于实施〈城镇土地分等定级规程〉和〈城镇土地估价规程〉有关问题的通知》（国土资厅发〔2015〕12 号）

14、《省国土资源厅关于开展公示地价体系建设和管理工作的通知》（黔国土资地政函〔2017〕102 号）

15、《省国土资源厅关于进一步做好城镇基准地价更新工作的通知》（黔国土资综合函〔2017〕330 号）

《省自然资源厅关于做好我省自然资源评估工作的通知》（黔自然资函〔2019〕882号）

三、技术要求

1、《城镇土地分等定级规程》（GB/T 18507--2014）

2、《城镇土地估价规程》（GB/T 18508--2014）

3、《农用地质量分等规程》（GB/T 28407--2012）

4、《农用地定级规程》（GB/T 28405--2012）

5、《农用地估价规程》（GB/T 28406--2012）

6、《土地利用现状分类》（GB/T 21010-2017）

7、《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)

8、《自然资源分等定级通则》（TD/T 1060-2021）

9、《自然资源价格评估通则》（TD/T 1061-2021）

10、《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》（自然资办发〔2020〕51 号）

四、服务采购预算

根据《2023 年铜仁市中心城区土地定级与基准地价更新工作方案》，本次铜仁市中心城区及 2 个镇 9 个乡土地定级与基准地价更新（含国有农用地）

工作，服务采购预算 100 万元。即该项投标总报价不得高于 100 万元。

二、主要商务要求

1	服务地点	采购方指定地点。
2	预算金额	项目采购总预算：100 万元
3	最高投标限价	最高限价 100 万元；供应商不得低于成本或高于最高限价投标，否则视为无效投标。
4	服务期	投标中标之日起，至项目成果验收通过并公布实施后 1 年内。
6	服务要求	详见釆购需求。
7	质量保证	通过省自然资源厅验收。
8	时间要求	2023 年 10 月 31 日前完成更新评估工作；2023 年 11 月 30 日前完成听证工作；2023 年 12 月 31 日前完成报当地党委、政府审定更新成果工作；2024 年 1 月 10 日前申请省自然资源厅验收，1 月 31 日前获省自然资源厅验收通过；2024 年 2 月 29 日前向社会公布更新成果。
9	投标有效期	投标有效期从投标截止之日起，90 日历天。