项目需求
一、购买服务内容
(一)物业服务项目实际采购人为26所中小学、幼儿园;
(二)校(园)内保洁、绿化服务、公共设施基本维修、维护、保养等,具体需求内容及标准详见附件。
二、物业服务基本要求
(一)物业服务所需人员配置要求
1.物业服务人员年龄在18周岁以上,男55周岁以下,女55周岁以下;
2.身体健康,无传染性疾病、无精神病史和其他不能控制自己行为能力的疾病病史;
3.服务人员应着统一服装上岗,服装由物业公司负责提供,物业公司需做好人员的岗前及岗中培训,保洁工具和耗材由物业公司提供,维修工具、维修配件由学校提供。
4.所聘用人员须经学校和幼儿园同意,以满足学校和幼儿园保洁、绿化服务、维修工作需要;
5.服务人员的工资福利等费用均由所在物业公司负责支付,物业公司必须为职工入保险。采购人除支付物业服务费用外,不再支付其他任何费用;
6.服务人员在岗期间,发生的劳动纠纷、工伤和身亡等一切意外情况,均由所在物业公司承担相应的经济赔偿及法律责任,采购人对此不负连带责任。
(二)管理制度
服务人员所属物业服务公司应与派驻学校、幼儿园建立定期联络制度。物业服务单位应健全保洁员、维修工任职情况考核机制、培训机制、激励机制和退出机制等管理制度。
三、加强绩效评价
建立健全由购买主体、服务对象组成的综合性评价机制,就服务成效、人员管理、社会影响等多方面内容进行评价,加强对购买社会物业服务工作的绩效评价。
附件:1.中小学、幼儿园物业服务人员配置表
2.服务内容及标准
3.月度服务评估表
4.学校建筑面积
附件1:
中小学、幼儿园物业服务人员配置表
序号 |
单位 |
人数 |
备注 |
1 |
石家庄市第五十四中学 |
5 |
其中包括维修1人 (水、电、暖等维修) |
2 |
石家庄市第五十五中学 |
3 |
|
3 |
高新区外国语学校 |
10 |
其中包括维修2人 (水、电、暖等维修) |
4 |
高新区第一小学 |
5 |
|
5 |
高新区第二小学 |
3 |
|
6 |
高新区第三小学 |
1 |
|
7 |
高新区第四小学 |
1 |
|
8 |
高新区第五小学 |
4 |
|
9 |
高新区昆仑大街小学 |
3 |
|
10 |
高新区太行大街小学 |
4 |
|
11 |
高新区想象国际小学 |
5 |
|
12 |
高新区实验小学 |
5 |
|
13 |
高新区宋营小学 |
1 |
|
14 |
高新区第一实验学校 |
3 |
|
15 |
高新区中仰陵小学 |
1 |
|
16 |
高新区北豆小学 |
2 |
|
17 |
高新区南豆小学 |
1 |
|
18 |
高新区韩通小学 |
1 |
|
19 |
高新区八方小学 |
1 |
|
20 |
高新区段干小学 |
1 |
|
21 |
高新区东佐小学 |
1 |
|
22 |
高新区第二实验学校 |
2 |
|
23 |
高新区南郄马小学 |
2 |
|
24 |
高新区北郄马小学 |
1 |
|
25 |
西仰陵小学 |
1 |
|
26 |
一幼 |
1 |
|
合计 |
|
68 |
1、清洁保洁(见下表)
项目(包含但不限于以下区域) |
具体内容及要求(包含但不限于以下内容) |
备注 |
大门、门厅 |
基本要求:每日保洁不少于一次,节假日期间标准不降低。门前干净、整洁,无纸屑、无污迹、无烟头、无积水、无堆放杂物、无乱张贴物、无积尘、无异味。 其中: 大门:干净、无尘土、无蜘蛛网;楼门玻璃定期擦拭,保持清洁光亮。 绿植:公共区域绿植每周保洁不少于一次。 |
|
台阶、楼梯、走廊 |
基本要求:每日保洁不少于一次,节假日期间标准不降低。无污迹、无水迹、无口香糖胶迹、无烟头、无积水、无堆放杂物、无乱张贴物、无积尘、无蜘蛛网、无霉迹、无异味。 其中: 扶手:表面光洁。 指示牌:清晰、指示明确、无尘土。 照明及开关:安全可用。 绿植:每周保洁不少于一次,花草叶无枯萎和明显积尘。 |
|
阶梯教室、体育场馆 |
基本要求:每日保洁不少于一次,节假日期间标准不降低。无污迹、无水迹、无烟头、无积水、无堆放杂物、无乱张贴物、无积尘、无蜘蛛网、无霉迹、无异味。 其中: 垃圾桶:垃圾不可超过2/3;不可外溢,做到日产日清。 指示牌:清晰、指示明确。 绿植:每周保洁不少于一次,花草叶无枯萎和明显积尘。 |
|
室内(外)厕所 |
基本要求:每日保洁不少于两次,节假日期间标准不降低。无污迹、无水迹、无口香糖胶迹、无烟头、无积水、无堆放杂物、无乱张贴物、无积尘、无蜘蛛网、无霉迹、无异味、无堵塞、无溢出。 其中: 洗手盆、镜面:表面光洁、无污迹、无水锈迹。 尿槽:表面光洁、无尿迹、无污迹、无水锈迹。 垃圾桶:不存留茶叶、剩饭菜,垃圾不可超过2/3;做到日产日清。 绿植:每周保洁不少于一次,花草叶无枯萎和明显积尘。 |
|
水房 |
基本要求:每日保洁不少于两次,节假日期间标准不降低。无污迹、无水迹、无口香糖胶迹、无烟头、无积水、无堆放杂物、无乱张贴物、无积尘、无蜘蛛网、无霉迹、无异味、无堵塞、无溢出。 其中: 水池、镜面:表面光洁、无污迹、无水锈迹。 垃圾桶:不存留茶叶、剩饭菜,垃圾不超过2/3;垃圾日产日 清。 |
|
露台、天台、平台、阳台 |
基本要求:定期清洁、保持卫生。 |
冬青、树木修剪 |
基本要求: 由专业人员负责,原则上每年二次,冬青在旺季,每月修剪一次。 |
|
垃圾堆放点 |
基本要求: 垃圾做到日产日清,集中堆放,四周无散放,无异味。根据季节变化,每周不少于两次喷洒药水,防止发生病虫害。 |
|
重大活动 |
基本要求: 无条件服从校方调度,积极配合,做好保洁服务,结束后及时清 场,保持干净。 |
|
清洁保洁物料 |
基本要求: 笤帚、簸箕、墩布、湿地牌、垃圾桶、抹布、刷子等清洁保洁工具由物业公司负责提供。 |
2、公共设施基本维修及保养(见下表)
项目(包含但不限于以下内容) |
具体要求(包含但不限于以下内容) |
备注 |
供暖管道 |
基本要求: 配合学校供暖季期间的零件维修和更换工作,供暖前对供暖管道进行检修。配件及物耗由甲方负责,以确保正常供暖,节假日期间标准不降低。 |
|
低压电力 |
基本要求: 保障校园室内外照明设施(广场灯、路灯、草坪灯等)的正常照明,做到无长明灯,节假日期间标准不降低。确保电源开关完整和使用安全。 |
|
供水管道 |
基本要求: 保证学校各楼内大厅、楼道、教室、宿舍及公共卫生间、洗手间的水管、水龙头、大小便器及所有上下水管道的畅通和完好,节假日期间标准不降低,做到无常流水。 |
|
门窗 |
基本要求: 确保楼内公共部位和室内吊顶、门窗、窗纱、锁具完整和使用安全,节假日期间标准不降低。 |
|
课桌椅及办公家具 |
基本要求: 负责学生课桌椅、学生公寓家具、教职工办公家具的日常维修,节假日期间标准不降低。 |
|
公共设施维修及保养适用范围 |
不使用维修工的学校不包括公共设施维修、维护、保养等内容。 |
学校名称 |
|
||
评估内容 |
优秀 |
良好 |
差 |
人员出勤情况 |
|
|
|
员工礼仪礼貌 |
|
|
|
员工仪容仪表 |
|
|
|
环境卫生清洁情况 |
|
|
|
绿化养护情况 |
|
|
|
维修工作完成情况 |
|
|
|
其他配合工作完成情况 |
|
|
|
上月工作完成情况: |
|||
下月需要改进地方: |
|||
学校主管领导签字: |
高新区部分中小学、幼儿园建筑面积统计表
序号 |
单位名称 |
建筑面积 |
1 |
石家庄市第五十四中学 |
7800 |
2 |
石家庄市第五十五中学 |
4443 |
3 |
高新区外国语学校 |
24857 |
4 |
高新区第一小学 |
21254.33 |
5 |
高新区第二小学 |
5030 |
6 |
高新区第三小学 |
2355 |
7 |
高新区第四小学 |
2295 |
8 |
高新区第五小学 |
7997 |
9 |
高新区昆仑大街小学 |
13014 |
10 |
高新区太行大街小学 |
10845 |
11 |
高新区想象国际小学 |
8234 |
12 |
高新区实验小学 |
13360 |
13 |
高新区宋营小学 |
3245 |
14 |
高新区第一实验学校 |
8420 |
15 |
高新区中仰陵小学 |
2390 |
16 |
高新区北豆小学 |
1444 |
17 |
高新区南豆小学 |
1486 |
18 |
高新区韩通小学 |
3386 |
19 |
高新区八方小学 |
3179 |
20 |
高新区段干小学 |
2664 |
21 |
高新区东佐小学 |
3774 |
22 |
高新区第二实验学校 |
5900 |
23 |
高新区南郄马小学 |
4443 |
24 |
高新区北郄马小学 |
1064 |
25 |
西仰陵小学 |
2806 |
26 |
第一幼儿园 |
1770 |
|
合计 |
167455.33 |