序号

标的名称

数

量

标的金额

（元）

计量

单位

所属

行业

是否核心

产品

是否允许进

口产品

是否属于节

能产品

是否属于环境标

志产品

1

物业管理服务

1.00

8,700,000.00

项

物业

管理

否

否

否

否

参数性质

序号

技术参数与性能指标

一、采购项目概况

（一）基本情况

成都市技师学院（成都工贸职业技术学院）实行“两块牌子、一套班子”培养高素质技术技能人才的“双轨”运行模式，由成都市人民政府主办。本次将通过公开招标方式拟确定1家非住宅类服务供应商为成都市技师学院（成都工贸职业技术学院）4个校区（郫都校区、郫都西校区、新都校区、成华校区）提供物业管理服务。

物业管理服务主要包括：房屋日常维护管理、公共设施设备管理、环境卫生管理、秩序维护管理、消防管理、车辆管理、校区绿化养护工作（郫都校区绿化养护工作除外）、郫都校区会议接待管理（含客服服务）、学生公寓管理、锅炉房+澡堂管理（新都校区、成华校区）等。

（二）履行地点（范围）

1. 郫都校区：成都市郫都区红光镇港通北三路1899号；

2. 郫都西校区：成都市郫都区红光镇高店路1666号；

3.新都校区：成都市新都区宝光大道宝光街西北村301号；

4.成华校区：成都市成华区槐树店路32号；

（三）本项目各校区基本情况

1.郫都校区:占地面积233578㎡,绿化面积52762㎡,该校区总建筑面积24.42万㎡，主要包括：教学楼3栋；行政楼1栋；实训楼4栋；学生公寓5栋；食堂1栋；学术交流中心1栋；体育馆1栋；体育场1个；羽毛球馆1个，公共卫生间114个。现有教职工人数为：660余人，学生人数8000余人。

2.郫都西校区:占地面积115600㎡,绿化面积39211㎡,该校区总建筑面积5.01万㎡，主要包括：教学楼2栋；办公楼1栋；食堂1栋；多功能报告厅1栋；实训基地2个；实训大楼2栋；学生公寓5栋（1栋女生公寓）；田径场l个，操场1个(含篮球场，乒乓球场，排球场，羽毛球场，公共卫生间49个；现有教职工120余人，学生人数3500余人。

3.新都校区:占地面积15200㎡,绿化面积1700㎡,该校区总建筑面积1.2万㎡，主要包括：教学楼1栋；综合实训楼1栋；食堂1栋；公寓4栋；露天操场1个，公共卫生间16个。现有教职工39人，学生人数640余人。

4.成华校区:占地面积22261.42㎡绿化面积2753.8㎡，该校区总建筑面积2.3万㎡，主要包括:教学楼1栋，实验楼1栋，综合楼1栋，学生公寓3栋，食堂1栋，实训大棚工间3个，露天操场2个，公共卫生间2个。现有教职工70余人，学生人数750余人。

（四）本项目各校区建筑及特种设备情况

二、★服务内容及服务要求（说明：在投标文件中提供承诺）

（一）房屋日常维护管理

1.校舍安全：每周对校内各楼宇的外立面、墙体、地面、屋顶及道路、大厅、楼梯等出现的问题进行巡检、修理，并报采购人；建立日常巡检、保养计划，确保无安全隐患，做到高效落实、记录完备。

2.每周对各楼栋房屋内的门窗、桌椅、柜架、灯具、线路等进行巡检，发现损坏及时报告、修理，确保完好和正常使用。

3.负责校内各楼宇房屋及配套设施完好整洁，无乱搭建、乱悬挂现象；外墙无乱贴(牛皮癣)和锈迹、破损、污渍；室外招牌、广告、霓虹灯、引路标识整洁统一美观；落实责任人，实行巡视制度，建档记录。

（二）公共设施设备管理

1.负责管辖范围内高低压配电系统、供电系统、照明系统、给排水系统、弱电、消防系统、避雷系统、锅炉(成华校区、新都校区)、电梯、空调等的巡查、管理和维护，确保设备随时处于正常的使用状态。(供应商应负责应急处置、巡查监管和及时报修。其中，电梯、空调及消防系统的维护保养不包含在物业管理服务中。）

2.建立健全大型及重要机电设备管理制度，制定定期维修、保养计划。负责对高低压配电房24小时的值班、巡检和维修。照明、用电、用水等接到紧急报修后，维修人员一般应在20分钟内到达现场抢修处理，并做好记录，及时排除故障，维修合格率100%。一般故障不过夜，当天处理完毕。特殊情况当天不能处理的，在保证安全的前提下应采取临时应急措施保障管辖区教学、办公和生活使用需要。

3.负责郫都校区及郫都西校区电梯等设备设施的巡查、检查、配合电梯维保公司年检工作，并严格按照计划执行。（持有有效的《特种设备作业人员证》或《特种设备安全管理和作业人员证》（电梯作业）

4. 负责对设备设施能耗的监测和控制，负责对各校区智能监控设备进行日常管理。

5. 供应商应自行提供维修工具及清洁用具。

6. 负责与政府、各服务提供单位（水电气提供部门）等行政管理部门的交流与沟通，确保日常管理工作的顺利进行。

说明：房屋日常维护管理和公共设施设备管理中，单次（项）维修材料费在3000元以下的，由供应商组织维修人员，并自备必要工具实施维修，供应商提供人工，维修材料由采购人提供，不包含在本次报价中。单项维修材料在3000元以上且不属于现行《成都市技师学院零星维修和应急抢修管理实施办法》（成技院发〔2023〕11号）中的维修范围，经采购人同意后由供应商实施，单项维修由供应商提供人工，维修材料由采购人提供，不包含在本次报价中。（备注：单项维修材料费的界定，由供应商报送材料合计金额，经采购人市场询价后确定。）

7. 负责本项目避雷系统维保的单位应由具有相应资质的专业公司进行，中标供应商如不具备此能力的，则应委托具有相应资质单位提供服务。供应商应与实施单位签订合

同，并负责对其进行监督考核。（说明：此项不超过预算金额0.11%。）

8. 负责本项目锅炉维保的单位应由具有相应资质的专业公司进行，中标供应商如不具备此能力的，则应委托具有相应资质单位提供服务。供应商应与实施单位签订合同，并负责对其进行监督考核。负责编制成华校区、新都校区澡堂管理员职责。（说明：此项不超过预算金额0.08%。）

9. 保证给排水系统正常运行使用。建立正常供水管理制度，保证水质符合国家标准；对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行每周巡检，水泵、水箱、阀门等应防止跑、冒、滴、漏等现象发生；水箱、水池保持清洁卫生并每季度至少消毒1次；每日对食堂区域的中水回收水箱进行检查、清洁不少于2次，保证中水回收水箱顶部排水系统通畅；若发生堵塞情况，必须随时清理、疏通。每月对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁，各种设备用房整洁干净无杂物；每季度对雨污井、集水井、化粪池、排水管、下水道、窨井、隔油池进行清通、养护及清除污垢至少1次，保证室内外排水系统通畅；若雨污井、集水井、化粪池、排水管、下水道、窨井发生堵塞情况，必须随时清理、疏通，具体次数不限。做好清污记录，并保存记录半年备查。对消毒、清污用品有管理义务。应由具有相应资质的专业公司进行，中标供应商如不具备此能力的，则应委托具有相应资质单位提供服务。供应商应与实施单位签订合同，并负责对其进行监

督考核。（说明：此项不超过预算金额0.5%。）

10. 负责本项目二次供水蓄水设备维护和水质检测的单位应由具有相应资质的专业公司进行，中标供应商如不具备此能力的，则应委托具有相应资质单位提供服务。供应商应与实施单位签订合同，并负责对其进行监督考核。本项目二次供水蓄水设备的清洗应按照《四川省生活用水卫生监督管理办法》第二章卫生管理中第二十一条的规定进行实

施，并确保无二次污染。（说明：此项不超过预算金额0.275%。）

（三）环境卫生管理

1. 承担管辖范围内所有场所的每日卫生清洁及巡回保洁。非管辖范围内（学生公寓、各实训楼、学员中心等室内公共区域）按照采购人实际需要安排清扫服务并承担服务责任。

2. 对学术报告厅和会议室实行“零干扰”服务，无会议或活动期间，每天保洁一次，会议或活动结束后及时做好保洁工作，各项设施恢复到位。

3. 楼梯、电梯的保养清洁：楼梯要做到干净无尘，扶手无污渍；电梯轿厢保持光亮无尘，要求每天至少清洁二次。