采购项目要求

本次采购预算金额678694.00元,投标报价不能超过采购预算，否则投标无效。

一、投标人的资格要求：

1、投标人需符合《中华人民共和国政府采购法》对供应商的规定；

2、本项目专门面向中小企业采购；

3、本项目不接受联合体投标；

二、采购项目基本情况：

承德市公安局机关大楼占地面积2.8万平方米，大楼建筑面积2.5万平方米（20层及地下一层），院落硬化地面保洁面积约1.2万平方米，绿地面积为3680.6平方米；承德市公安局执法办案管理中心办公楼大楼庭院占地面积2.4万平方米，大楼建筑面积2.1万平方米(18层及地下一层)，院落硬化地面保洁面积约1万平方米，绿地面积为4178.95平方米。

三、技术要求：

1．投标报价构成

1）中标方派驻所有人员工资、保险、服装及其他费用。

2）保洁工具费用

保洁工具明细：

项目	数量	规格	备注
垃圾袋	12000	100cm*110	日平均消耗50个，全年365天消耗数量
空气清新剂	730	140cm*120	日平均消耗2个，全年365天消耗数量
玻璃套装工具	12		每人一套
大扫帚	30		每个院落配15把
笤帚	30		每人平均6个月消耗一把
水刮	4	150cm*120	每个地下车库2个
榨水车	12	B-043双桶50L	每人配置一台
伸缩杆	2	120cm\200cm\300cm	18元/120cm/25元/240cm/42元/360cm
尘推（含4个尘推套）	12	110cm	楼内每人配置1个
铲雪板	28		每个院落配置15个
垃圾夹子	14套
清洁桶	14
高压喷枪	2	380高压（15米钢丝管）	每个地下车库配置一台
不锈钢亮光剂	20桶	白云JB-118A不锈钢光亮剂
擦电梯轿厢拖把	8套	夹布式平拖	每名保洁员人手一套
百洁布	112个		每名保洁员每季度2条
洁厕灵	480加仑		每个卫生间每月消耗1加仑

3）绿化养护工具费用

绿化管护工具明细

项目	数量	规格
1、大平剪	2
2、手锯	2
3、高枝剪油锯	2
4、斧子	2
5、梯子	2
6、安全帽	2
7、肩背喷雾器	2	20生998AF锂电高压
8、高压打药机	2	10米管15节动力
9、锄头	2
10、耙子	2
11、钢丝耙	2
12、平锨	2
13、镐	2
14、三轮车	2
15、喷药警示牌	10

4）绿化管护农药肥料

绿化管护农药肥料明细：

项目	数量	规格	备注
1、农药	50	1Kg/瓶	石硫合剂、多效哗、马拉松、敌百虫、氧化乐果、乐斯本等;杀菌剂、除草剂、灭鼠药、树木涂白剂等
2、肥料	6	50Kg/袋	绿旺一号、磷酸二氢钾、过磷酸钙、复合肥、尿素等

5）吸污费：楼区内污水井共四个，其中两个为污水井，每个容积8立方米,另两个为化粪池，每个容积为100立方米。每年吸污两次（通常吸污时间为春季1次、秋季1次）。

6）玻璃幕墙保洁费：两大楼共有玻璃幕墙约为14800平方米，每年2次。

7）地面大理石结晶保养费：大楼大理石面积一共约2000平方米，每年一次。

四、商务要求：

本项目服务范围为承德市公安局机关办公楼、执法办案管理中心办公楼公共区域所属范围内的综合保洁服务，包括：大厅、楼道、步行梯及扶手、电梯轿厢、窗台、不锈钢烟灰盅、卫生间等区域的清洁；各个会议室、活动室的清洁；院落、地下车库等清扫；办公楼内垃圾桶内的垃圾倒运；冬季院落除雪及清运；每年6月底、12月底之前对两办公楼内大厅、楼外台阶地面约2000平方米的石材进行一次清洗结晶养护；每年5月底之前对楼外墙及玻璃幕整体清洗一次；院内乔灌木、绿篱、草坪等绿植养护，包括浇水、施肥、杀虫、修剪;污水井排污等项目养护。保洁岗位要求：男性60周岁以下，女性55周岁以下，身体健康（须有健康证），没有传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史。没有犯罪记录。因我局为园林绿化单位且会议任务较多，保洁工作量大，潜在供应商应充分考虑人员配备。

具体服务内容及标准

（一）室内外卫生保洁服务

1、负责物业范围内广场、道路、公共地面、地毯、大堂、公共部位(卫生间及厕具、楼梯、电梯、走廊、消防通道等)、指定会议室、外装饰玻璃幕墙、停车场、三米以下墙面、玻璃保洁;各种设备、设施等的日常卫生清洁。每月对瓷砖墙面、大理石门框、电源开关、公共区域防火铁门及消防箱清洁一次，做到无积尘、无蜘蛛网，电梯轿厢、楼梯扶手等金属部位养护干净光亮。

2、会议室使用前后及时清擦干净，确保会议正常使用。

3、公共卫生间：每天进行全面保洁，加强巡视，随脏随洁，洗手盆及台面、镜子、大小便池、隔断板保持干净；及时倾倒纸篓。

4、公共区域：楼道每日全面清擦2次，轿厢地垫每日更换清洗一次，轿厢不锈钢每周养护一次，每日清扫院落，及时拾捡垃圾、纸屑、烟头、漂浮物等，保持院落干净。

5、公共区域玻璃的保洁:负责各楼层的办公室门外部的保洁(每月1次):定期负责指定会议室的整体保洁(3米以下，每月1次)。

6、石材地面定期作结晶保养(每年1次)。

7、每年3月15日至11月15日每月用洗扫车清洗广场硬化地面一次。

8、冬季除雪。入冬前，成交供应商要备足融雪剂和除雪工具，在下雪天气时，成交供应商组织保洁人员及时清理院内积雪，遇有中大暴雪，，并于当天将积雪清运出院落；如遇突发事件，如水管跑水，成交供应商应组织人员及时清擦污染区域，较滑地段及时设置警示牌，保证安全。

9、负责物业范围的垃圾收集和倒运，根据机关事务管理局和公安局要求和相关规范，做好垃圾分类工作，各楼层大垃圾桶内垃圾袋每天更换一次，特殊情况增加更换次数，垃圾满时及时清倒，不得散倒垃圾造成二次污染，做到日产日清。

10、各楼层定期消毒，除“四害”，防蚁、灭蚊、灭老鼠、灭蟑螂工作，按照防疫要求做好消毒工作。

11、所有保洁范围内做到设备设施完好、干净无尘;洗手间空气清新、无异味;茶水间干净，无杂物、无尘;电梯内光亮、无手印，清洁无尘;地面光亮、无纸屑、无烟头、无积水、无污水污泥;墙身无尘，灯饰光亮、无尘;天花板、风口无积尘、无污渍、无手印、无蜘蛛网;楼梯及扶手干净无尘;地毯无污渍无积尘;玻璃光亮无印、无污渍;定期消杀、消毒;无老鼠、无蟑螂、无白蚁。

（二）绿化管护

1、草坪管护:定期对7000余平方米草坪进行修剪，并设置专人浇水、施肥、喷药杀虫、除杂草等养护工作，草坪按时浇水，定时施肥(一年三次以上，春秋两季，另加中间追肥)，及时打药，防虫防病及清除杂草，确保草坪郁必度在90%以上，草坪修剪整齐，保持高度在4-10厘米，年平均剪草6-7次。

2、树木管护:定期对365株乔木、328个树球、906平方米绿篱每年进行6-7次修剪，并设置专人进行养护，树木长势基本正常，在正常情况下，无黄叶、焦叶、枯叶、卷叶。树木枝干基本正常，主侧枝分布适宜，无明显枯枝、吊枝、死杈、枝条健壮，树干无明显机械损伤。其生长规律和技术规范修剪，按时浇水施肥，冬季按要求进行树木涂白和防寒保护处理。对树木病虫害及时防治，以预防为主，根据病虫害程度每年喷洒农药2-5次，减少病虫害的发生和扩延。

3、花坛花镜的管护:花卉栽植容器，花卉摆放花架，干净整洁，本质本色。花坛、花台、花镜干净整洁，无毁损。花、草栽植密度合理，无淤泥、无垃圾、无死苗、无杂草、无病虫害等。市局机关大楼院内7个花箱内春秋季各摆放绿植花卉一次（中标供应商提供绿植花卉）。

4、其它管护:管护区内无卫生死角，无乱堆乱放现象;绿化区域内荒草的合理处置，防止冬季天旱引起火灾;各种农药严格按照说明使用，并做好详细使用记录:每年上冻水和开春水浇灌严格执行，保证绿化苗木的正常生长。

注：本项目分为保洁岗位、绿化岗位，未明确岗位服务人数，潜在供应商根据任务量及服务要求合理化配备。以上服务人员不得兼岗、空岗。本项目各岗位人员配置情况及人数需体现在投标文件中。

（三）服务质量监督

1、服务质量监督考核由项目方各相关部门进行。

2、中标单位在开展以上各类管理服务时，必须接受项目方相关部门的管理、指导、监督。

3、中标单位必须支持和配合项目方开展工作，保证各项工作的正常运转。

4、项目方采取定期检查和不定期抽查的方式对中标方服务质量、服务态度、安全等进行监督，若有违反相关的规定和服务标准，项目方第一将口头警告，如再次发生项目方有权随时开具处罚通知书给中标方，无须中标方同意，罚款将从当月服务费中扣除，扣罚标准如下表：

处罚通知书	1张/月	2张/月	3张/月	4张以上/月	连续两月4张以上
按月服务费%扣罚	按月服务费×1%扣罚	按月服务费×2%扣罚	按月服务费×5%扣罚	按月服务费×10%扣罚	项目方有权取消物业服务合同

如中标方无力或未按合同约束条款要求完成服务内容，项目方有权解除物业服务合同，造成损失由中标方负责，同时项目方将报请同级财政主管部门作出进处理。

五、采购项目要求

（一）中标单位根据有关物业管理法规及物业管理委托合同，对物业实行一体化的统一管理，综合服务，自主经营，自负盈亏。

（二）物业委托管理期限一年。合同生效之日全员入场。

（三）投标人必须自行提供服务，不得将物业管理项目进行任何方式的转包。

（四）本服务项目采用一次性包干，合同内规定的服务面积及服务内容所发生的费用不予调整。承包期间如承德市最低工资标准基数调整，中标供应商应按照标准予以调整，采购人不在支付调整部分。

（五）如因工作失误而造成单位经济损失，由中标供应商负责赔偿经济损失。不可抗力的因素除外。

★（六）中标供应商应按照国家的相关规定依法聘用符合法律法规规定的劳动者，并与其签订书面劳动合同，服务人员工资不得低于承德市最新企业职工最低工资标准。

★（七）中标供应商必须按照《中华人民共和国社会保险法》和《中华人民共和国劳动法》的相关规定，为本项目委派人员在本单位缴纳国家规定必须购买的社会保险。

（八）如因用工问题引起的劳动纠纷问题由中标供应商自行解决。

（九）采购人对岗位设置、人员选用与日常管理具有监督权和协调权。采购人有权要求对素质差或工作质量差的员工进行更换。

（十）中标方在履行合同期间须保障所辖范围的房屋、公共设施、设备、以及其它装置和物品的使用安全和完好，尤其在其人员更替中，须在用户部门的监督下，确保各项资产交接中的安全，并签订安全协议。

（十一）投标报价包含项目实施中所有费用。

（十二）验收标准。以实际到岗人员及服务质量为验收标准。

六、支付方式：

中标供应商须提供等额发票后按月支付相应劳务费。

(依据《保障中小企业款项支付条例》国务院令第728号文件规定，严格落实：第八条机关、事业单位从中小企业采购货物、工程、服务，应当自货物、工程、服务交付之日起30日内支付款项；合同另有约定的，付款期限最长不得超过60日。第十二条机关、事业单位和大型企业不得将保证金限定为现金。中小企业以金融机构保函提供保证的，机关、事业单位和大型企业应当接受。)

注：供应商对采购文件项目要求内容咨询，请与采购单位联系。

加‘★’部分为本次采购的重要参数和要求，必须满足或优于，否则为无效投标。