采购内容与技术要求

标的提供的时间

签订合同后60日历天

标的提供的地点

伊金霍洛旗境内

付款方式

1期：支付比例30%，签订合同后支付

2期：支付比例40%，初步成果完成后支付

3期：支付比例30%，项目完成验收合格后支付

验收要求

1期：符合国家及地方行业规范和采购人要求

履约保证金

不收取

其他

序号

核心产品（“△”）

品目名称

标的名称

单位

数量

分项预算单价（元）

分项预算总价（元）

面向对象情况

所属行业

技术要求

1

其他专业技术服务

园林草地分等定级和估价工作技术服务项目

项

1.00

1,500,000.00

1,500,000.00

面向中小企业

其他未列明行业

详见附表一

参数性质

序

号

具体技术(参数)要求

依据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号）、《关于做好2023年自然资源评估评价的通知》（内自然资字〔2023〕76号），自然资源部《自然资源分等定级通则》（TD/T 1060-2021）的文件精神，为实现伊金霍洛旗的现状自然资源管理，促进园林草地资源保护与合理开发利用，开展鄂尔多斯市伊金霍洛旗园地、林地定级和园林草地基准地价评估工作。

此次园地、林地定级和园林草地基准地价评估工作的主要目的是根据用地的自然属性和社会经济属性，进行综合、定量评定，科学的量化伊金霍洛旗内园林草地的质量及分布，划分级别，并且在园林草地定级的基础上对其经济价值评价，为农用地流转、农用地开发整理、土地整理项目管理和国家征收集体土地提供依据和价格参考。

以伊金霍洛旗2021年度国土变更调查数据为底图，以《自然资源分等定级通则》（TD/T 1060 2021）为参考，以《园地分等定级规程》（报批稿）、《林地分等定级规程》（征求意见稿）、《草地分等定级规程》（征求意见稿）、《园地估价规程》（征求意见稿）、《林地估价规程》（征求意见稿）、《草地估价规程》（征求意见稿）

1

为依据，按照定级规程规定的技术方法，依据2021年末国土变更调查的农用地数据，对2021年度内园地、林地自然因素、社会经济因素和区位因素进行分析确定，与园地、林地等别分布图进行叠加，获取园地、林地图斑的质量等别评定属性数据，划分确定级单元的基础上，编制定级单元图，建立定级数据库。

以2021年度国土变更调查数据为底图，以估价规程为依据，在定级成果的基础上，整理与分析园林草地基准地价调查资料，对园林草地基准地价评估、基准地价系数修正表的编制，并撰写报告（伊金霍洛旗园林草地基准地价评估工作报告和技术报告）、绘制基准地价图及建立数据库。

相关成果需在内蒙古自治区自然资源厅相关期限要求内完成，并经审核通过。

一、工作依据

《中华人民共和国土地管理法》（2019年修正）；

《中华人民共和国土地管理法实施条例》（2021年修订）；

《自然资源分等定级通则》（TD/T 1060-2021）；

《园地分等定级规程》（报批稿）；

《林地分等定级规程》（征求意见稿）；

《草地分等定级规程》（征求意见稿）；

《园地估价规程》（征求意见稿）；

《林地估价规程》（征求意见稿）；

《草地估价规程》（征求意见稿）；

《自然资源部办公厅关于做好2023年度自然资源评价评估工作的通知》（自然资办发

〔2023〕76号）；

《全国土地利用总体规划纲要（2006－2020年）》；

《关于做好2023年自然资源评估评价的通知》（内自然资字〔2023〕76号）；

中华人民共和国自然资源部办公厅.关于印发《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》的通知（自然资办发〔2020〕51号）；

伊金霍洛旗2021年第三次国土调查数据；伊金霍洛旗农业与社会经济发展统计资料；有关会议精神及文件要求。

二、基本技术原则

（一）替代原则

近邻地区或类似地区功能相同、条件相似、交易方式一致的实例的成交价格为参考。

（二）合理有效利用原则

以待估地块最大程度满足合理有效的利用方式为前提。

（三）预期收益原则

以估价对象在正常利用条件下的未来客观有效的预期收益为依据。

（四）供需原则

以市场供需决定价格为依据，同时充分考虑供需的特殊性和市场的地域性。

（五）贡献原则

总收益是由土地、劳动力、资本、经营管理等各种投入要素共同作用的结果。

（六）变动原则

价格是由各种价格影响因素互相作用而形成的，把握价格影响因素及价格。

三、工作范围

本次园地、林地定级和园林草地基准地价评估工作范围为鄂尔多斯市伊金霍洛旗行政辖区内的全部园地、林地和草地（以2021年度国土变更调查数据库中图斑为准）。

四、主要成果

（一）文字成果

1、园地、林地定级和园林草地基准地价评估工作报告

2、园地、林地定级和园林草地基准地价评估技术报告

3、基础资料汇编

（二）图件成果

1、园地、林地定级和园林草地基准地价图

2、园地、林地定级和园林草地基准地价样点分布图

（三）数据库成果

园地、林地定级和园林草地基准地价数据库

说明

打“★”号条款为实质性条款，若有任何一条负偏离或不满足则导致响应无效。