采购需求

一、采购清单（预算金额：281.8万元，服务期限：一年）

序号	货物或服务名称	数量	单位	备注	核心产品
1	12个服务点位的房屋、屋面防水的日常检查门窗、家具日常维修	43517	平方米		核心产品
2	办公场所内的配电室及电器设备的维修、保养、检测	12	处
3	消防中控和范围内所涉及的消防设施维修、保养； 办公场所上下水的日常维护、下水管道疏通	12	处
4	农服中心的供暖（2024-2025供暖季）	2910	平方米	需要2名工人
5	管理人员服务	1	名

二、项目背景或简况

名 称：2024年镇政府办公区域物业服务物业管理服务采购项目

坐落位置：北京市大兴区庞各庄镇幸福路

建筑面积：总建筑面积约43517平方米。

服务期限为：一年，2024年09月22日至2025年09月21日

预算金额：281.8万元

三、技术参数要求（技术指标包括性能、规格、材质等，但不能指定品牌）、服务要求

(一) 12个服务点位12个服务点位的房屋、屋面防水的日常检查门窗、家具日常维修

1、服务项目（内容）

包括镇政府院（包括西瓜博物馆、食堂）、行政服务中心、老政府办公楼、镇农服中心、镇城管办公楼、镇水务站、镇综治维稳办公楼、御园A区公建、御园B区公建、御园C区公建、消防站、佳佳梨园等处的房屋、屋面防水的日常检查，门窗、家具日常维修，（包括各服务点位的829间办公室、17间会议室、81个卫生间及公共区域的门窗、家具等的日常修复工作，共计建筑面积43517平方米。

2、服务标准

（1）配备维修人员26人，项目经理1人，锅炉工2人；

（2）定期进行门窗、家具等的安全检查，建立定期巡查制度，对于损坏问题及时发现及时解决；

（3）24小时接电话报修，及时完成各项零星维修任务，合格率100％，一般维修任务不得超过24小时；

（4）接报后维修人员应在5-20分钟内到达现场，设备维修合格率达到100%，一般性维修不过夜；

（5）每年春秋两季对屋面、外墙巡检一次；

（6）做好节水、节电工作。

（7）定期巡查共用部位的门、窗、玻璃、楼梯、通风道等；

（8）定期检查共用部位的室内地面、墙面、天棚和室外屋面等；

（9）定期巡查大门、围墙、道路、场地、管井、沟渠、景观等；

（10）做好上述巡视维修记录。

（二）办公场所内的配电室及电器设备的维修、保养、检测

1、服务项目（内容）

配电室及办公场所内的电器设备的维修、保养、检测（包括12个点位的变压器7台，配电箱330个，配电室6个，政府院内景观灯，各服务点位空调机组及各种灯具、电器开关、热水器、饮水机等）。

（1）对办公楼（区）供电系统高、低压电器设备、电线电缆、电气照明装置等设备正常使用、运行进行日常管理和养护维修；

（2）建立各项设备巡查记录档案；

（3）建立电器24小时运行维修制度；

（4）及时排除故障，保证供电设施完好；

（5）管理和维护好避雷设施；

（6）建立节电措施；

（7）制定特殊情况停电预案。

2、服务标准

（1）统筹规划，做到合理、节约用电；

（2）供电运行和维修人员必须持证上岗；

（3）加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保护完好，确保正常使用，定期巡视维护供电范围内的电气设备，加强对低压配电柜、配电箱、控制柜及线路的重点检测，确保公共照明、指示灯具线路、开关保持完好和安全使用；

（4）设备出现故障时，维修人员应在5分钟内到达现场，设备维修合格率达到100%，一般性维修不过夜；

（5）严格执行用电安全规范，确保用电安全；

（6）保证避雷设施完好、有效、安全；

（7）保证应急灯系统正常运行；

（8）定期演练和完善预案，确保预案的有效性和符合性；

（9）做好上述巡视维修的记录。

（三）消防中控和范围内所涉及的消防设施维修、保养；办公场所上下水的日常维护、下水管道疏通

1、服务项目（内容）

消防中控和范围内所涉及的消防设施维修、保养；办公场所上下水的日常维护、下水管道疏通；

具体包括服务点位内的消防联动控制柜（箱）6个，水泵46台（包括消防泵、深水泵、循环泵、自来水加压泵污水泵、补水泵），上水管道2526米，雨水管道2703米，污水管道1748米，及各处的自来水龙头、节阀、热水器、淋浴设备等）

（1）加强值班，坚守岗位，密切注视消防、上下水系统运行情况，做好巡查记录；

（2）对办公楼（区）室内上水系统的设备、设施，如水泵、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、热水器、排水管、室外排水管及其附属构筑物等进行日常养护；

（3）加强巡视检查，及时对消防、上下水系统各种设备出现的故障进行维修；

（4）按照市区节水有关标准，建立并落实节水措施；

（5）制定停水、跑水的特殊情况处置预案。

2、服务标准

（1）加强日常检查巡视，保证消防、上下水系统正常运行使用；

（2）加强巡视检查，防止跑、冒、滴、漏，保证设备设施完好；

（3）保持室内外排水系统通畅；

（4）设备出现故障时，维修人员应在5分钟内到达现场，维修合格率达到100%，一般性故障排除不过夜；

（5）做好节约用水工作；

（6）定期演练和完善预案，确保预案的有效性和符合性；

（7）做好上述巡视维修的记录。

（四）农服中心的供暖（2024-2025供暖季）

1、服务项目（内容）

（1）农服中心2024-2025供暖季的供暖服务（三台电锅炉、一套供暖系统）；

（2）季节工2人。

2、服务标准

（1）确保供暖锅炉正常运转，发生故障及时联系维保单位排除；

（2）做好每年市政供暖期调试；

（3）在售后维保期内，应及时联系厂家或售后维保人员进行维保；

（4）做好上述巡视维修记录。

（五）配备项目经理

需配备1名沟通能力强的项目经理，对上述物业服务能够做到每日督促检查，对待物业管理工作认真负责、头脑灵活，对甲方提出的问题、意见和建议能做到及时解决并举一反三，业务能力强具有3年以上相关工作经验。

四、售后服务及培训要求

做好服务方案、人员管理培训方案及各项应急预案。

五、交货时间及地点

地点：北京市大兴区庞各庄镇幸福路

时间：2024年09月22日至2025年09月21日

六、验收服务要求

（1）办公楼零修、急修及时率 100%

（2）维修工程质量合格率/返修率 98%/2%

（3）维修工程回访率 90%

（4）违章发生率和处理 0起/100%

（5）巡查记录、资料保存完好 100%

合同内未规定的内容以国家相关规定的要求为准。

七、付款方式

合同期内物业管理费按季度支付。

八、其他相关要求

本项目专门面向小微企业。即提供的货物全部由符合政策要求的小微企业制造、服务全部由符合政策要求的小微企业承接。

九、特殊资质条款

无