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天津市职业大学物业管理项目

招标文件

文档编号：202408010001501378 发布时间：2024-08-01 文档页数：158页所需下载券：10

天津市职业大学物业管理项目

项目需求书

第一包：两校区教学区物业管理

一、项目背景

（一）北辰校区项目背景

服务范围：天津职业大学北辰校区位于北辰区洛河道2号。服务区域包括1-6号教学楼（含东阶梯、西阶梯、各楼之间连廊、教室、会议室、接待室）等公共区域；综合实验楼公共区域、化工实训楼公共区域、1号、2号实验楼公共区域、汽车实训楼（1-3层楼梯、走廊、卫生间、3层增材制造中心展厅等公共区域，但不包括福特林肯展厅）；行政办公楼公共区域，食堂前后门楼梯，食堂4层等公共区域、生活服务中心1层建行自助营业厅、生活服务中心1层走廊、污水厂（公共区域的楼梯走道、扶手、地面、玻璃等）、饮水房；机加工楼公共区域；体育场及附属卫生间；第五学生公寓东面1-2层楼公共区域，智能高低压变配电系统等,。

教学楼、实验楼等楼宇及体育场面积明细表

序号	建筑名称	建筑面积（m²)	建筑年代
1	1号2号教学楼	17005	2003年
2	3号5号教学楼	14606	2005年
3	4号6号教学楼	14931	2008年
4	综合实验楼	32514	2008年
5	化工实训楼	9965	2008年
6	1号实验楼	7620	2003年
7	2号实验楼	6770	2003年
8	汽车实训楼	7130	2011年
9	行政办公楼	3550	2003年
10	食堂	15530	2008年
11	生活服务中心	3945	2003年
12	污水厂	300	2010年
13	饮水房	500	2003年
14	体育场及附属卫生间	50	2006年
15	机加工楼	4429	2011年
16	第五学生公寓	2584	2004年
合计		141429

（二）海河园校区项目背景

天津职业大学海河园校区位于天津市津南区海河教育园雅观路21号。服务范围包括：行政楼公共区域（含报告厅、多功能厅）、一至三教学楼、训练馆、创业街、后勤办公楼公共区域、食堂二道门及以外公共区域、锅炉房、开水房、学生公寓D座一层健康驿站等。服务内容包括物业管理范围内的维修、库房管理、空调清洗、锅炉房及开水房的管理和保洁、楼宇保洁、智能高低压变配电系统等。

楼宇面积明细表

序号	建筑名称	大致服务面积（m²)	建筑年代
1	行政楼	7550	2014年
2	第一教学楼	8200	2014年
3	第二教学楼	7800	2014年
4	第三教学楼	7100	2014年
5	训练馆	5550	2014年
6	创业中心	2150	2014年
7	后勤办公楼	760	2014年
8	食堂公共区域	550	2014年
9	开水房、锅炉房	120	2014年
10	生公寓D座一层健康驿站	1200	2014年
合计		40980

本项目属于物业管理行业

二、人员及岗位要求

（一）北辰校区

序号	岗位名称	人数	要求	是否接受退休人员	工作时间
1	项目经理	1	1.男女不限，40周岁或以下，具有大学本科或以上学历，持卫生防疫部门或医疗机构颁发的健康证上岗； 2.有五年及以上非住宅物业管理从业经验； 3. 常驻项目现场，不得兼管其他项目；	否	每天8小时，每周5日
2	保洁员	48	1. 退休人员，男63周岁或以下，女58周岁或以下。 2. 食堂保洁员需持卫生防疫部门或医疗机构颁发的健康证上岗； 3. 无违法犯罪记录和精神类疾病	是	每天8小时，每周7日，轮休
3	维修员（物业）	8	1.包括泥瓦工1人，泥瓦工需具有《生产经营单位从业人员安全生产知识培训证书（有限空间作业从业人员）》； 2. 其中1人同时具备《特种作业操作证（低压电工作业）》及《特种作业操作证（焊接与热切割作业）》 3.其中6人具有《特种作业操作证（低压电工作业）》	否	每天8小时，每周7日，轮休
4	库管岗	2	1.男女不限，65周岁或以下； 2.能够熟练操作计算机；	是	每天8小时，每周5日
合计人数		59人

（二）海河园校区

序号	岗位名称	人数	要求	是否接受退休人员	工作时间
1	项目经理	1	1.男女不限，55周岁或以下，具有大学专科或以上学历，持卫生防疫部门或医疗机构颁发的健康证上岗； 2.有五年及以上非住宅物业管理从业经验； 3. 常驻项目现场，不得兼管其他项目；	否	每日8小时，每周5日
2	主管	1	1. 男女不限，年龄55周岁或以下，持卫生防疫部门或医疗机构颁发的健康证上岗； 2.具备两年及以上非住宅物业管理经验；	否	每日8小时，每周5日
3	保洁员岗	15	1. 男性65周岁或以下，女性63周岁或以下。 2. 持卫生防疫部门或医疗机构颁发的健康证上岗； 3.无违法犯罪记录和精神类疾病；	是	每日8小时，每周7日，轮休
4	保洁值班岗	1	1.男性65周岁或以下，持卫生防疫部门或医疗机构颁发的健康证上岗； 2.无违法犯罪记录和精神类疾病；	是	每日8小时，每周5日
5	维修电工	3	1.男性，持卫生防疫部门或医疗机构颁发的健康证上岗； 2.无违法犯罪记录和精神类疾病； 3.均持《特种作业操作证（高压电工作业）》和《特种作业操作证（低压电工作业）》上岗，并有10KV变电站运行维护检修水暖和家具维修经验；	否	每日8小时，每周5日
6	维修瓦工	1	1.男性，持《生产经营单位从业人员安全生产知识培训证书（有限空间作业从业人员）》上岗，具有卫生防疫部门或医疗机构颁发的健康证； 2.无违法犯罪记录和精神类疾病，并有水暖和家具维修经验；	否	每日8小时，每周5日
7	维修水暖工	2	1.男性，持卫生防疫部门或医疗机构颁发的健康证上岗； 2.无违法犯罪记录和精神类疾病，持《特种作业操作证（焊接与热切割作业）》上岗，并有家具维修经验者优先；	否	每日8小时，每周5日
8	仓库管理员	1	1. 男女不限，持卫生防疫部门或医疗机构颁发的健康证上岗； 2.能够熟练操作计算机； 3.无违法犯罪记录和精神类疾病；	否	每日8小时，每周5日
合计人数		25人

注：

北辰校区项目经理（1人）全年上岗12个月，第2项保洁员中18人每年上岗11.5个月，第2项保洁员中30人、第3项维修员（物业）（8人）、第4项库管岗（2人）每年上岗11个月。

海河园校区每年2月、8月服务人员减半，第1项项目经理（1人）、第5项维修电工（3人）全年12月上岗，其余岗位按每年11个月进行报价。

按劳动法和国务院关于职工工作时间的规定，正常情况下，上述人员每日工作不超过8小时，每周工作不超过40小时。需安排加班的，中标供应商应配合并向劳动者支付加班费。

一旦获得中标资格，上述人员按要求投入本项目服务，非经采购人同意，不随意更换人员。

采购合同履行过程中，如遇国家和我市相关政策调整等法定情形的，采购人可以与供应商签订补充合同，补充合同应当按照政府采购法律法规的相关要求报同级财政部门备案，并在天津市政府采购网上公告。

三、各岗位人员具体工作内容、职责及服务标准

（一）北辰校区岗位人员具体工作内容、职责及服务标准：

1、项目经理

（1）较高的思想素质、组织管理能力及全心全意为师生服务的思想，做好各项服务、管理等工作，保证各项工作正常有序。

（2）要求根据规章制度制定完整的、科学的职工考核措施，进行服务与管理。

（3）组织检查、督促、考核各楼秩序维护、保洁、门岗、维修、安全管理等工作。配合采购人在规定时间内做好迎新生等服务工作，气象灾害处置、防火防盗等安全防范工作。

（4）每月定期向学校有关部门以书面形式汇报工作情况。

（5）每学期派专人做顾客满意度调查，将调查结果以报告形式上交采购人。

（6）本人或指派专人负责学校网络报修平台的监管，接、派维修工单及舆情回复工作，并配合学校做好报修平台及其他网络平台的对接工作。

（7）完成采购人安排的其他临时性工作。

2、保洁员

（1）保洁服务内容

① 教学楼公共部位（包括但不限于屋面、屋顶、吊顶、外跨玻璃顶棚、楼梯、楼梯间、走道、连廊、楼梯扶手、地面、墙壁、玻璃、灯具、垃圾桶，1层大门及玻璃、连廊大门及玻璃，以下相同）、卫生间（包括但不限于屋顶、吊顶、地面、隔板、便器、墙面、纸篓、灯具、垃圾桶、洗手池、门、窗台、窗户，以下相同）、电梯间（轿厢地面、墙面、顶部、灯具、电话等，以下相同），防雨檐；东阶梯、西阶梯、各楼之间连廊、教室、多媒体教室、会议室（包括但不限于屋顶、吊顶、地面、桌面、椅子、家具、墙面、窗台、玻璃室内侧、空调、灯具、多媒体设备表面、展示柜擦拭等，以下相同）、接待室（包括但不限于屋顶、吊顶、地面、墙面、桌椅、黑板、窗台、玻璃、电扇、灯具）。

② 实验实训楼公共部位、卫生间、电梯间、防雨檐。

③ 行政办公楼等楼宇公共部位、卫生间，防雨檐等的清洁。会议室清理室内卫生。

④ 生活服务中心自助营业厅（包括但不限于吊顶、地面、玻璃窗、玻璃门，ATM机表面）、1层走廊（主要顶部、地面、墙体、柱体、灯具）。

⑤食堂前后门门厅（第一、第二道门之间），食堂前后门楼梯，食堂4层等公共区域、电梯间、四楼卫生间，防雨檐。食堂四楼大厅（包括但不限于屋顶、桁架、地面、墙面、窗台、玻璃、壁灯）。食堂侧门玻璃防雨檐、食堂后门玻璃门斗。

⑥ 饮水房（屋面、吊顶、地面、墙壁、水槽、玻璃、灯具、垃圾桶）、防雨檐。

⑦ 污水厂办公教学区公共区域。

⑧汽车实训楼公共区域（含3层增材制造中心展厅公共区域、周边玻璃隔断面向展厅侧、但不包括福特林肯展厅）、卫生间、电梯间。

⑨ 机加工楼公共区域，防雨檐、连廊、公共教室、卫生间。

⑩体育场及其附属卫生间。

⑪第五学生公寓东面1-2层楼公共区域、防雨檐、卫生间。

⑫各楼座保洁范围至室外散水外侧2.5m。

（2）保洁服务职责

① 教学楼、实验楼每工作日早7:10前完成保洁，并在传染病流行季节（4-6月）保证每天通风半小时以上。公共部位地面每日清扫、擦洗一次，尘推二次，每周过水彻底清洗一次；各通道大门玻璃每周擦拭1次，其他玻璃每月循环擦拭1次；墙面、电扇、灯具每学期清洁1次；卫生间课间随时清理，垃圾桶、纸篓内垃圾量不得超出垃圾桶、纸篓的2/3；教室每天早自习及午间各清理1次，早自习前按保洁标准彻底清理；窗台、楼梯扶手、桌椅面每天课后清理1次；楼宇外水泥散水每天清理1次；每日要清洁各类垃圾桶内壁及外壁，保证无异味；每日要对盥洗间水盆、玻璃、卫生间小便池（槽）、大便池至少清洗1次；适时补充小便池（槽）中清洁球或室内芳香剂；盥洗间等瓷砖墙面、楼宇大厅大理石地面每月至少清洗1次；防雨檐随季节变化确定清理次数；楼宇屋面要根据雨（雪）情及时安排清扫；饮水房随时保证卫生清洁，每天擦拭饮水机、做好卫生清洁后填写好记录。

② 每日按规定时间（上午9点-10点、下午2点至3点）将垃圾袋分类装送至垃圾房；保洁工具区分用途，明确标识，摆放规范。

③ 传染病流行季节（4-6月）每月使用含氯消毒剂对走廊、教室进行两次消毒并记录，特殊时期按照采购方需要进行消毒作业。

④ 保洁主管需协助采购人做好校园内的控烟工作，保洁员为校内控烟监督员。

⑤ 协助采购人完成指定的有限空间作业，对防高坠网是否损坏进行巡视并及时上报。

⑥ 1-6教、综合楼等周末承担的社会考试服务保障相关工作。

⑦采购人安排的其他临时性工作。

（3）保洁服务标准

① 楼内走廊、楼梯间

1) 地面、台阶及其接缝无污渍、果皮纸屑、杂物、烟头，保持洁净，定期使用清洗地面。

2) 大门、窗（门框、玻璃）窗台保持清洁，目视无尘土，污渍。软门帘洁净，目视无尘土，污渍。

3) 大厅洁净，目视无尘土、污渍、水印。

4) 墙脚线、踢脚线等地方无积尘、杂物、污渍、灰网。

5) 墙面无积尘，灰网，无广告及宣传品，保持墙面整洁。

6) 玻璃围栏、楼梯扶手无污渍、无灰尘，无水印。

7) 金属制品、门、支架、垃圾箱、不锈钢栏杆等用指定的清洁剂清理卫生，达到无污渍。

8) 天花板、指示牌、灯罩等设施干净无尘、无灰网。

9) 灯具及开关洁净，目视无尘土、污渍。

10) 电梯、电梯轿厢、各层电梯门轨槽、显示屏等干净无尘，轿厢内干净无杂物、污渍。每周不锈钢上油处理一次。

11) 走廊内的垃圾桶外观无污渍、无破损，垃圾桶内垃圾不得超过三分之二。

12) 走廊内、楼梯间窗台保持干净，无尘土，杂物，烟头、污渍。

13) 楼道内消防设施干净整齐，目视无尘土、杂物、污渍。

14) 须熟悉天津市有关垃圾分类的操作规范，能按要求进行细致的分拣、称重、清运等工作并做好每日记录，确保日产日清。

15) 每天必须定时定点将各个垃圾桶内的垃圾折合成满桶，厨余垃圾桶不得与其他垃圾桶混合，并集中运送至校内垃圾站，不得有遗漏。保持各分类垃圾桶的清洁卫生，将垃圾桶摆放点散落的垃圾清扫干净，确保周围地面干净整洁。

16) 对楼内垃圾桶的损坏情况及时检查并做好记录，将损坏情况及时上报。

17) 对走廊内摆件和挂件每月清洁一次。

② 卫生间

1) 洗手池内清洁，无污渍，无水锈、无尘土。台面干净无水迹设施干净。

2) 地面清洁无污垢、杂物、烟头、尘土、积水。

3) 盥洗池保证通畅，无积水、杂物，水龙头发现跑冒滴漏现象及时上报，保证师生正常使用。

4) 墙面、墙角、踢脚板清洁，目视无积尘、污渍、灰网。

5) 门窗及玻璃清洁，无积尘、污渍，灰网。

6) 窗台干净，目视无尘土、杂物、烟头、污渍、灰网。

7) 灯具及开关洁净，目视无尘土、污渍。

8) 垃圾桶外观洁净，目视无积尘、污洉，垃圾桶内垃圾不得超过2/3处。

9) 卫生间内无异味，空气保证流通。

10) 卫生间隔板、门保持清洁，无污渍、无灰尘、无涂鸦和污言秽语。每个纸篓外观清洁，目视无积尘、无污垢，纸篓内的垃圾不得过半。

11) 门窗及玻璃洁净，目视无尘土，无污渍水迹，窗台保持干净，无尘土，杂物，烟头、污渍。

12) 便器、尿斗无积粪、黄垢，两侧和底部洁白干净。

13) 须熟悉天津市有关垃圾分类的操作规范，能按要求进行细致的分拣、清运等工作并做好记录，确保日产日清。

14) 每天必须定时定点将各个垃圾桶内的垃圾折合成满桶，厨余垃圾桶不得与其他垃圾桶混合，并集中运送至校内垃圾站，不得有遗漏。保持各分类垃圾桶的清洁卫生，将垃圾桶摆放点散落的垃圾清扫干净，确保周围地面干净整洁。

15) 对楼内垃圾桶的损坏情况及时检查并做好记录，将损坏情况及时上报。

16) 清运工须定期对车辆进行清洁，确保车内无异物、无散落垃圾，确保车辆的干净整洁。

③ 教室内

1) 地面清洁，无尘土、果皮、纸屑、杂物、烟头、污渍。

2) 课桌表面目视无尘土、果皮、纸屑、杂物、污垢，课桌内保持清洁，无果皮纸屑、烟头、杂物。

3) 黑板清洁，板槽内无积尘、粉笔沫、碎粉笔头。

4) 讲台保证清洁，无尘土、杂物，讲桌要干净、目视无尘土，无杂物，粉笔盒内粉笔摆放整齐，定期清理粉笔头。

5) 门窗及室内玻璃、窗台等清洁光亮，目视无尘土、杂物、污渍。

6) 电扇清洁，目视无积尘、无灰网。

7) 灯具及开关洁净，目视无积尘，无灰网，无污渍。

8) 垃圾桶外观整洁，目视无尘土，无污渍，垃圾桶内垃圾不得超过三分之二。

9) 墙面、墙角、踢脚板干净，目视无积尘、污渍、灰网，无广告，无与教学无关的宣传品。

④ 门厅外檐

1) 地面及台阶整洁，目视无积尘、杂物、果皮、纸屑、烟头、污垢。

2) 外檐玻璃干净，目视无杂物、污垢。

3) 灯具洁净，目视无尘土、污渍。

4) 楼外墙整洁，无广告、无宣传品。

5) 每年至少两次（雨季或雪季前）进行屋面（排水设施）清理，保证排水畅通，雨、雪后根据情况及时安排清扫。

6) 对食堂前门、侧门玻璃防雨檐每年清洗1次、食堂后门玻璃门斗保持洁净。

7) 对综合楼前门玻璃防雨檐及门厅一二层玻璃每年清洗1次。对第一教学楼、第二教学楼前门玻璃防雨檐每年清洗1次。

⑤ 饮水房

1) 地面清洁无污垢、杂物、烟头、尘土、积水。

2) 墙面、墙角、踢脚板清洁，目视无积尘、污渍、灰网。

3) 门窗及玻璃清洁，无积尘、污渍，灰网。

4) 窗台干净，目视无尘土、杂物、烟头、污渍、灰网。

5) 灯具及开关洁净，目视无尘土、污渍。

6) 墙面、天花板、标志牌无积尘，灰网，无广告及宣传品，保持墙面整洁，发现标志牌损坏及时上报。

7) 水槽无积水、无杂物，发现水龙头有损坏等及时上报，保证师生正常使用。

8) 饮水房不得存放垃圾桶及其他杂物。

3、维修员

（1）楼宇维修工作服务范围、要求

序号	类别	服务内容	服务要求（材料由采购人提供）
1	用电类	包含楼宇各层配电间分路电源开关下口负荷侧线路以及全部用电设施，如：配电箱、照明、面板、电扇等。墙内等隐蔽线路问题除外，但需鉴别故障原因并及时汇报采购人。	配电箱	包含箱体、锁具、盖板，箱内滑轨、各层层总总开关下口线以下的空气开关等配件维修更换以及拉闸合闸工作，其中硬件完好率需达到100%，拉闸合闸需在10分钟内抵达现场。
			照明	全部照明类及相关附属设施维修更换，完好率不低于98%。
			面板	全部面板维修更换，包含开关、插座、地插、网口、风扇调速器、盲板等，完好率需达到100%。
			电扇	全部顶扇及壁扇维修更换，安装需严格按照国家标准执行，出现电扇脱落等安全问题由物业公司负责。
2	用水类	卫生间内的相关涉水设施维修。		水阀、水龙头、手（自）动冲水器、软管、镜子、小便斗、大便器（含皮碗）等维修更换，完好率不低于98%。
3	给排水类	包含全部可更换上下水具及管件维修更换。	给水	包含楼内各层干管阀门之后全部设施，完好率需达到98%。各龙头、节水器、冲水阀连接处至各层干管阀门之后
3	给排水类	包含全部可更换上下水具及管件维修更换。	排水	包含楼内全部排水类设施及管道疏通工作，完好率需达到100%。楼内通向楼外第一个污水井的排水管疏通由物业负责
4	门窗家具类	包含全部五金配件维修更换	门窗	包含楼内全部门窗设施维修及窗纱更换，要求完好率达到100%。其中，不锈钢材质门及门窗主体结构损坏的、隐形纱窗损坏的除外。
4	门窗家具类	包含全部五金配件维修更换	家具	包含卫生间隔断板维修更换等，主体结构损坏的除外。
5	吊顶类	包含楼内全部吊顶相关设施	矿棉板	包含矿棉板更换，龙骨损坏除外。要求完好率达到100%。
5	吊顶类	包含楼内全部吊顶相关设施	PVC	对有堕落危险的PVC吊顶进行临时性拆除排险。
6	玻璃类	包含楼内全部玻璃设施。	单层玻璃	包含全部单层玻璃维修更换，中空玻璃除外。
7	土建类	包含楼内全部	墙皮	对脱落墙皮(2平米及以下)进行简单粉刷、补修处理。
			地砖	对脱落面积1.44㎡及以内的需进行修补。
			墙砖	对脱落面积1.44㎡及以内的需进行修补。
			踢脚线	需维修更换，完好率需达到100%。
8	其他类明装设施	包含楼内公共区域		如安全出口指示牌（发现损坏及时报修）、楼层指示牌、房间号吊牌、广告栏等。楼层指示牌、卫生间、房间号吊牌如有损坏丢失按原有样式更换
9	喷泉	包含湖上音乐喷泉及广场小喷泉		包含日常运行相关工作。

（2）楼宇维修工作服务标准

1) 上班期间，必须着统一工装，佩戴工牌；

2) 规范使用礼貌用语，耐心解答用户问题，严禁与用户发生矛盾；

3) 设立接报修电话，必须保证24小时有人接听，配合采购人实施网上报修及回复；晚间及节假日合理安排值班人员；

4) 小修类（门锁、电灯、插座等）随报随修，中修类（门窗等）维修必须在24小时以内解决；紧急报修15分钟以内抵达现场，做好应急处理；不属维修范围的及时报采购人安排；负责向采购人报修人员做好解释工作；

5) 建立完整的维修制度，对服务范围设施设备建立档案进行统一保管；

6) 对楼内设施每日进行巡检，教室内每月巡视，发现异常及时维修并记录上报；

7) 协助相关部门或单位做好弱电（网络、电话等）维修相关配合工作；

8) 按学校要求做好喷泉的定时开关和相关管理工作；

9) 常用维修工具物业公司自备；

10) 物业公司所需维修耗材均由采购人提供；

11) 在项目实施过程中保持持证上岗（低压电工证），人员到岗前需将证件原件及复印件交至采购人查验并备案；

12) 发现危险处不能及时处理及解决的须张贴警示标识，维修作业时设置警示标牌，按照各工种操作规范操作。

13) 维修工作要做到高效信息化实时管理、反馈，维修工能熟练操作系统。

14) 做好相关事项记录，维修员的交接班记录，日常维修记录，安全检查记录齐全；

15) 体育场附属卫生间的日常维修；

16) 完成采购人安排的临时性工作。

4、库管岗服务要求

（1）专人值守，完成当班工作记录，与前一值班人员做好交接工作；

（2）按招标方规定时间大门的开启与关闭；

（3）负责库房的物品出入管理；

（4）协助配合校方消防管理工作；

（5）锁门后每日进行巡检，发现异常及时记录并上报，如遇突发事件立即上报学校保卫处；

（6）完成采购人安排的临时性工作；

（7）拟聘用人员须征得采购人同意。

7、北辰校区高低压变配电系统智能运维服务专项要求（北辰校区高低压变配电系统智能运维服务允许外包，费用由中标供应商承担，报价不低于49.98万元，外包企业须具备承接服务的相关资质）

北辰校区高低压变配电系统智能运维人员及岗位要求

序号	岗位名称	人数	要求	是否接受退休人员	工作时间
1	维修员（电站）	3	1.男性，40周岁或以下： 2.均具备电站类低压维修运维工作3年以上经验且均持《特种作业操作证（低压电工作业）》上岗。	否	每天8小时，每周7日，轮休
2	电站技术主管	1	男性68周岁或以下，具备电力相关专业中级及以上技术任职资格，具备有10年以上从事35KV变电室运行的经验。	是	每日8小时，每周5天
3	电站运行人员	6	1.男，具备35KV变电站5年以上运行维护检修经验。 2.均持《特种作业操作证（高压电工作业）》上岗与采购人工作人员共同轮流值班	否	24小时值班，四班三运转

（1）供配电系统维保服务总体要求

1）35kV变电站及变配电系统的智能运维服务；

2）对各楼宇配电室、箱站等设施设备（含进线电缆）进行维护保养；

3）对室外照明系统及线路设施进行维护管理，包括校内路灯、景观灯、探照灯等；

4）其他与上述服务范围相关的运维工作；

（2）供配电系统维保服务的技术要求

1）维保服务的范围

对北辰校区的高低压变配电系统及室外照明系统进行专业的运行维护，本维保服务范围如下表所示：

类别	序号	服务范围
高压变配电系统	1	北辰校区35KV变电站及变配电系统的运行维护管理，包括35KV变电站（1座）、10KV土建站（2座）、10KV箱式站（7座）、10KV开闭站（3座）、所属的设备、设施进行运行维护管理。包括高压开关系统、高压电力电缆、变压器系统、直流系统、低压开关系统等。主要设备数量为：变压器23台、35kV开关柜10面、10kV开关柜89面，10kV电力电缆约12.15kM。
低压供配电系统	2	北辰校区各楼宇配电间设施设备的维护保养，包括天津职业大学(北辰校区)全部楼宇55间配电间（不包含楼层配电间开关负荷侧导线及以下电气设施），各楼层配电间共计158间（包含竖井电缆），学生食堂楼内43台配电箱内主开关及以上供电设施的运行维护管理。主要设备数量为：低压配电柜521台、配电箱1001台
	3	北辰校区校园内电力电缆（截止到各楼宇配电间）进行维护保养和抢修服务工作。
	4	北辰校区三号开闭站所控10KV箱式站（3座）内6块仪表及各单相563块仪表维修维护及更换工作。（仪表购置由采购人负责）
	5	北辰校区学生食堂、生活服务楼、三号开闭站所控配电间、临时用电等，出线处安装仪表的检查维护工作，以及用电数据抄录工作。
照明系统	6	北辰校区校园内路灯、景观灯、探照灯等室外照明系统及线路设施的维护管理。

2）维保服务的内容

a.高压变配电系统的维保服务内容

北辰校区的高压变配电系统的运行维护将采用智能运维与现场人员值守相结合的模式，即首先要求供应商能够运用先进的智能管理系统和技术装备，满足智能电力运维的条件。通过技防+人防的双重模式，确保维保工作能够满足正常、稳定、安全的用电需求。服务内容包括变配电系统实施在线监测、故障预警、巡检巡视、运行操作、维护保养、隐患排查、应急抢修、维修改造、安全管理、能耗数据统计分析、供电保障、防汛等与运行维护相关的工作。具体详见下表：

类型	序号	服务项目	服务说明
智能维护服务	1	实时监控	中标人监控中心应当7×24小时安排专人值守，对变电站设备运行参数和环境参数的实时在线监控（包括电压、电流、有功、无功、功率因数、电度、变压器温度、开关状态、综保信号、直流信号、视频信号、环境温湿度、烟感、水浸、门禁等）；
	2	故障预警	对重点设备的运行参数设定安全阈值，当设备运行参数超过（或低于）安全阈限时，监控系统能够及时告警，实现故障预判预警和预防性维护；
	3	调控指挥	中标人监控中心监测到异常告警或故障告警时，能够及时定位异常原因及故障点，通知现场运行人员及时处理，指挥协调相关工作的实施
	4	数据服务	中标人监控系统能够实现对北辰校区能耗数据的监测、记录、统计、分析，定期出具变电站运行报告或数据报表。
驻场运维服务	1	规范设备编号	对变电站电气设备编号进行调度命名规范，实现设备的规范编号，具备调度下令、操作票填写的条件。
	2	基础资料整理	（1）整理维护变电站运行图纸、一次设备参数、运行定额、继电保护及安全自动装置等，并建立规范的运行档案体系；（2）做好相关电力设备设施技术资料的的整理汇编、存档及现场标志、标识的日常维护，要求标识清晰、注明电缆类型、长度、去向等关键信息；（3）确保35KV变电站及变配电系统内所有设备常规维护保养、报修有详细和符合实际的设备台账、缺陷台账、运行、试验、故障记录、巡回检查记录、设备运行日志、报告，严格执行国家电网公司《变电站管理规范(试行)》等行业规章制度。
	3	人员值守服务	中标人根据电力设备运行、维护行业标准及校方的实际情况，按照服务范围，实施24小时值班，同时制定专业化的工作方案；
	4	定时设备巡检	中标人根据运维范围编制巡视记录表，并定时进行现场巡视，巡视项目包括设备负载、温度、噪音等，同时填写巡视记录。每当在大风、雷雨、雪和冰雹后等特殊自然灾害性气候，应增加巡查次数，并进行特殊巡查且做好巡检记录；
	5	设备缺陷管理	运行人员发现设备缺陷后，应按重要等级进行分类，编制缺陷处理计划和处理方案，并及时向甲方提交缺陷处理单。针对有大中型维修计划的，需拟写大中修计划方案，并提前报备学校主管部门；
	6	调度业务联系	根据《电网调度规程》、《调度协议》，与电网调度进行业务联系，根据停（带）电检修计划，向调度提出停电检修申请票、方式调整申请，按照调度术语接受、复诵、执行及回复调度命令，汇报现场情况、回答调度询问，按照调度要求上报数据及报表，配合调度进行联合反事故演习等。
	7	倒闸操作	分解调度下达的操作命令，填写变电站倒闸操作票，并在监护下执行高压一次设备倒闸操作，如拉合开关、刀闸，推入拉出小车，封挂、拆除接地线、短路线，转移负荷、合解环操作等。
	8	继电保护及安全自动装置投退	投入、退出继电保护及安全自动装置，核对保护定值。
	9	停（带）电检修工作许可	按照《电力工作安全规程》，对停（带）电设备做安全措施，并许可运维范围内第一种和第二种工作票；工作完成后，拆除地线短路线，检查是否具备送电条件，填写检修记录。
	10	设备停电清扫	利用停电机会，对长期带电运行的设备进行清扫、保养、紧固等维护工作，每年1次。
	11	绝缘工器具定期检验	按照电力规程，对站内配备的绝缘工器具按照规定周期（一般6个月或1年不等）进行耐压试验，包括电容型验电器，携带型短路接地线，个人保安线，绝缘杆，核相器，绝缘胶垫，绝缘靴，绝缘手套，绝缘鞋等。检验完成后张贴试验合格证并出具正式检验报告。
	12	紧急情况处理（应急抢修）	中标人须提供7×24小时电力故障抢修服务，应急抢修人员在接到采购人通知后1小时内到达现场，一般故障应在24小时内完成处理，特殊情况不能完成抢修的，须在24小时内提出处理方案。故障处理工作内容主要包括：（1）故障判定：根据故障现象分析、判断并查找故障点。（2）故障隔离：发现故障点后，对故障点进行停电并隔离，并确保故障点与带电设备有明显断开点，防止故障扩大，同时做好停电安全措施。（3）故障处理：检查设备情况，如现场具备处理条件的则立即处理，不能处理的则进行报告，等待进一步处理。（4）抢修施工及设备更换：故障处理需要施工或更换设备的，派出施工人员进行施工，并更换故障设备。（涉及的施工、备件费用由采购人承担）（5）故障恢复：故障处理完毕后，验收检查合格后，恢复送电
	13	应急供电保障	对于重要活动或事故抢修需要保电的，在满足发电车（机）入场、接线及发电容量的条件下，派出应急发电车（机）进行保电发电车（机）使用及保电工作免费，但发电机组产生的油费由甲方承担）。成交供应商需为学校承担的所有考试提供保电服务；
	14	应急预案编制	协助校内基建工程、外来单位、校企合作单位等的临时用电安全监查；配合学校做好迎新送旧、考试、会议、比赛等重大活动的保电预案准备及实施；配合学校做好应对防汛抗旱等防范自然灾害的电力预案准备及实施。针对常见的电力系统故障，应编制事故预想及应急处理预案，并定期进行安全培训和应急演练。
	15	协同配合工作	配合学校做好电力设备升级改造、故障隐患排查处理、应急抢修工作，包括35千伏及10kV变电站内、开闭站内、变电站内、配电间内的设备维修维护、更换设备等工作不再收取维修工费，大中型工程项目除外。
	16	备件更换服务	日常检维修材料由采购人提供，中标人负责免费安装。

b.低压供配电系统的维保服务内容

针对北辰校区的低压供配电系统设备的维护服务，包括定期巡视、检修、保养以及抢修等相关工作。具体服务内容详见下表：

类型	序号	服务项目	服务说明
常规低压设备维护服务	1	配电间巡检	（1）现场检修人员每月至少1次对北辰校区各楼宇的配电间进行巡视检修，检查变电室（箱）、配电柜、电气线路是否完好，有无漏电，做好巡视检查记录，并提供技术咨询服务；确保配电间设施设备的安全正常运行；（2）每年年初及汛期前进行电气相关设施（含建筑物结构）专业安全检查，及时消除各类安全隐患；（3）做好北辰校区各楼宇配电间所属设备设施（母线、刀开关、断路器、电缆、仪表、按钮、指示灯等）的定期检查、测试、更换工作；对个别有故障的关键设备如不能及时恢复，需采用满足功能要求的相似设备暂时代替，保证正常供电。（4）好设备运行、元器件使用、易损件更换情况的保养检测记录；（5）配合学校每季度对重点点位的水、电、燃气表具数据进行抄录并定期上报。
	2	电力电缆维护	（1）现场检修人员定期对北辰校区电力电缆（截止到各楼宇配电间）路由进行巡视，及时发现和消除可能影响电力电缆的安全隐患，确保供电安全；（2）定期做好对校园电力电缆（截止到各楼宇配电间）维护检修及时排除突发故障。如遇校园内电力电缆（截止到各楼宇配电间供电侧）故障，需及时协助校方对校内电路进行故障排查和处理，确保正常供电；每学期末对校园电力电缆进行大规模检修，对发现的问题予以记录，逐步加以整改；（3）确保各楼宇全部分户电表箱及表前线路设施正常运行；
	3	北辰校区3号开闭站设备维护	做好北辰校区三号开闭站所控10KV箱式站、各楼宇配电间、全部分户电表箱及表前线路设施的维护管理工作：（1）每月安排专人做好三号开闭站所控范围全部分户电表箱表前线路设施的巡检，发现问题及时记录，予以整改；（2）需要更换电表必须在一个工作日内解决，需要进行电路维修的必须尽快解决，若不能在短时间修复，必须提前通知学校电力主管部门，电表采购费用由中标人承担

c.室外照明系统的维保服务内容

北辰校区室外照明系统的维保服务内容包括：

类型	序号	服务项目	服务说明
室外照明系统维护	1	建立设备档案	中标人依据北辰校区的室外照明系统服务范围，掌握区域内室外照明系统维护工作所实施的具体位置及情况，建立健全日常巡查管理台帐制度，认真做好台帐的整理和归档工作，按实报送相关月报、维修计划、维修工作等报表；
	2	巡检维护服务	（1）中标人需编制室外照明设备的巡检维护计划；（2）中标人依据维护计划，开展包括每日巡检巡视、恶劣天气或重大活动期间的强化巡检巡视、维修维护以及保养清洁等工作；此外，中标人须在必要时做好校园临时室外照明的运行保障工作。（3）对管护区范围内的所有路灯、景观灯、探照灯等进行日常的巡查，确保明亮率不低于95%；
	3	配套设施维护	（1）室外照明系统除照明灯具外，还包括电缆以及控制柜等配套设施，中标人需定期开展针对上述配套设施的巡检、日常监测、调校与维修；（2）中标人负责路灯、景观灯、探照灯等灯具、电器、控制柜及附件材料的维修、更换工作；（3）中标人负责协助学校做好因人为事故等造成的路灯、景观灯、探照灯等修复工作，费用由责任人承担。（4）中标人负责学校门口52盏LED灯按需更换工作，灯具采购由维保单位承担；（5）根据学校假日、学校重大活动要求，悬挂、撤除学校北辰校区南大门、长廊内的装饰性灯具。

3)维保服务的要求

a. 工作内容、职责及服务标准

岗位名称	工作要求
技术负责人	按维保服务的内容和技术标准完成相关工作。主要负责管理承包区域变配电技术指导工作，定期向学校电力主管部门提交工作总结、设备巡检记录、运行值班记录、工作计划、改造方案等书面材料，对已有设备运行维护提出合理化建议。
运行值班员	按维保服务的内容和技术标准完成相关工作
低压维修	按维保服务的内容和技术标准完成相关工作。主要负责 ①熟练地掌握所辖学院内的供电方式状态、线路走向及所管辖设备的原理、技术性能及实际操作；②做好设备的维修保养工作；③定时巡视电气设备，密切监视各仪表的工作情况，正确抄录各项数据并填好报表； ④做好值班室内外清洁工作；

所有涉电人员一律持证上岗，合同期内中标供应商员工出现任何意外均与采购人无关，招标方不承担任何连带责任，由此产生的一切费用由成交供应商自行承担。配电值班人员须能够在模拟盘上和在远程计算机上准确无误操作，同时应具备在应急情况下的处理突发事故的能力。

b.管理要求

①服务期间必须严格遵守国家及天津市电力管理相关的法律、法规、政策，执行电力行业有关运行的管理制度，根据有关法律、法规及采购人的要求，制定本服务项目具体工作方案、管理制度、服务质量标准及应急预案等文件并上交到学校主管部门批准备案。

② 中标人在学校范围内负责保障正常供电秩序，保证供电质量指标（电压合格率、供电可靠率、停电时间、停电次数、故障恢复时间等）达到学校要求，并对全校用电不安全行为进行有效治理。

③ 中标人需每日对所管辖办公区域内环境进行打扫，每周对35kv站、土建站、箱站等非带电设备区域进行环境卫生清洁，利用停电机会对所管辖设备的卫生，进行清整、清洁。

④ 中标人需严格执行电力部门有关电力设施运行人员的要求和规定，定期加强对员工的教育和技术、安全培训，必须持证上岗，遵守学校相关的规章制度；

⑤ 遇有学校大面积停电等突发情况或等级较高赛事、会议需要，应采取专人值班等相应措施，供应商无偿提供应急发电车（机）入场保电两次/年，发电车（机）产生的油费由甲方承担。保电时长不超过12h/天。

⑥ 中标人因自身操作失误、延误维修等造成学校供电故障，区域电力中断等事故，因此造成的全部损失由中标人承担。

⑦中标人在项目服务期内发生安全生产事故，采购人可单方面立即终止合同，学校因此产生的全部损失由中标人承担。

4）维保服务标准

a.35KV及10KV变电站内设备维护标准

序号	设备类别	维护标准
1	变压器	1.变压器的油温和温度计应正常，储油柜的油位应与温度标界相对应，各部位无渗油、漏油，套管油位应正常，套管外部无破损裂纹、无严重油污、无放电痕迹及其它异常现象。 2.变压器的冷却装置运转正常；运行状态相同的散热器手感温度应相近，风扇运转正常，瓦斯继电器工作正常。 3.变压器导线、接头、母线上无异物，引线接头、电缆、母线无发热迹象。 4.压力释放阀、安全气道及防爆隔膜应完好无损。 5.有载分接开关的分接位置及电源指示应正常。 6.变压器室的门、窗、照明完好，通风良好，房屋不漏雨。 7.变压器声响、振动正常。 8.各控制箱和二次端子箱应关严，无受潮；吸湿器完好，吸附剂干燥，吸湿器硅胶受潮后变色低于2/3，否则应进行更换。 9.变压器套管、引线、本体、油枕、散热器红外测温正常。 10.变压器接地是否可靠,铁芯和夹件接地电流检测正常。 11.干式变压器还应检查：变压器室内通风装置是否正常，检查变压器外表应无裂痕、无异物；检查变压器风冷装置是否正常；检查温控器温度指示是否正常。
2	断路器	1.断路器的分合闸机械指示、电气指示与实际位置相符合。 2.套管、瓷瓶无裂痕，无闪络痕迹，无放电声和电晕。 3.引线、接头等导电部位接触良好，无过载、过热、示温腊片不溶化，用测温仪检测无异常。 4.设备接地良好；端子箱、操作箱、机构箱内部整洁，关闭严密。 5.固定遮栏完好，设备附近无杂物，开关柜门及照明设施以及各种标示牌完好；户外开关支架、基础应无变形、下沉。 6.断路器在运行状态，储能电机的电源闸或熔断器应在合入位置，“储能位置”信号显示正确。
3	隔离开关	1.分合闸到位。 2.操作机构箱密封良好，无变形、锈蚀，接地良好；操作机构固定牢固；机械连锁完好、到位。闭锁锁具完好；元件连接部分连接完好；水平、垂直连杆无弯曲变形、锈蚀。开口销完好、无脱落；刀闸辅助接点盒严密。 3.瓷瓶法兰连接牢固，无松动裂纹；瓷质部分清洁、完好、无裂纹破损、无放电现象，无异物缠绕。 4.导电部分触头接触良好，无过热、变色和移位等异常现象；对触头的偏斜不大于规定数值。触点压接良好，无过热现象，引线驰度适中。 5.导引线与设备连接座连接良好、摆动在规定范围内.导线上无异物缠绕，情况严重应紧急处理；主导流部分完好。 6.软连接无断片、脱落。 7.应有明显的接地点，且标志色醒目。接地连接无锈蚀或油漆剥落；接地开关位置正确，弹簧无断股、闭锁良好，接地杆的高度不超过固定数值；接地引线下线完整可靠接地。 8.接头、引线、线夹等主接触部位导线无断股；合位时触头接触良好，分位时放电间隙应投入，无挂落异物。
4	电流互感器	1.套管应完好，无裂纹及放电痕迹。 2.互感器无异响、无异味，外壳、阀门和法兰无渗漏油，油位正常。 3.互感器整体红外测温应正常。 4.互感器一次侧引线接头无过热，温度正常，接地可靠完好。 5.底座、架构牢固，无倾斜变形，金属部分无严重锈蚀。
5	电压互感器	1.套管应完好，无裂纹及放电痕迹。 2.互感器无异响、无异味，外壳、阀门和法兰无渗漏油，油位正常。 3.互感器整体红外测温应正常。 4.互感器一次侧引线接头无过热，温度正常，接地可靠完好。 5.底座、架构牢固，无倾斜变形，金属部分无严重锈蚀。 6.电压互感器熔断器和二次控制开关正常。
6	避雷器	1.避雷器导线无松股、断股、过紧、过松、变形等异常现象，接头牢固、接触良好。 2.避雷器内部无放电响声；放电记录器和泄漏电流监测仪指数无异常，并比较前后数据变化。 3.避雷器绝缘外壳应清洁完整、无裂纹和放电、电晕及闪络痕迹，法兰无裂纹锈蚀、进水等现象。 4.避雷器架构基础牢固无下沉、变形，接地引下线可靠。 5.遇有雷雨、雪、风、雹等特殊天气后，应及时检查避雷器记数器动作情况。
7	直流系统	1.直流母线电压正常，直流系统监控信号正常。 2.运行充电机信号指示正常，各种表计指示正常。对于微机监控型充电机和模块化微机充电机要检查该装置上的各类电源指示灯、工作状态指示灯是否正常，并核对微机自检信息。 3.备用充电机完好，随时可启动运行。 4.充电电流表指示正常，各充电模块输出电压、电流指示正确，模块均流充电，各直流负荷正确投入。 5.蓄电池外观清洁、无短路、接地，连片牢靠无松动、外壳无变形、无漏液，抽测电压正常。 6.直流系统无告警信息、熔断器无熔断、自动空气断路器位置、馈线指示灯正确。 7.充电装置交流输入电压和直流输出电压正常；表计指示正确；无异常告警信号；运行中无异常声音。 8.直流系统绝缘状况良好。
8	站用电系统	1.引线接头接触良好，无过热，瓷质部分无裂纹放电。 2.油浸式站用变油位正常，无渗漏，干式站用变绕组温度正常。 3.站用变无放电声，接地良好。 4.站用变室通风良好。 5.站用电运行方式正确。 6.站用电三相电压、三相电流平衡。 7.站用变、交流屏红外测温正常。
9	附属设施	1.大门开启、关闭正常，锁具完好；围墙无倒塌、周界防护设备无破坏。 2.制度、流程等上墙。 3.地面无塌陷、跑冒水、大面积破损；电缆沟盖板无缺损；户外照明正常；消防栓、消防蓄水池（若有）无渗漏、破损。 4.户外设备架构（若有）、罩棚（若有）无破损；设备围栏（若有）无倒塌、断裂；避雷针（若有）无倾斜，接地引线无断裂、锈蚀。 5.开关楼屋顶及墙壁无渗漏及脱落情况；半地下电缆层（电缆沟）无漏水情况。 6.户内照明（包括应急照明）正常；通风系统、空调、除湿机（若有）正常；消防自动报警装置无异常告警，自动灭火系统（若有）无异常告警。 7.户内消防水管及生活水管无开裂、跑冒情况；潜水泵、高扬程水泵（若有）使用正常。 8.户内门窗开启、关闭正常，锁具完好；百叶窗及窗帘（若有）完好；钥匙箱无破损。 9.站内楼梯（若有）、绿化设施（若有）完好。
10	母线	1.瓷瓶、套管应清洁，无破损，无裂纹和放电痕迹。 2.接头无过热，无氧化、断裂、变形。 3.多股导线应无断股、松散和伤痕，三相导线驰度应适中，管型无弯曲形变。 4.母线上加装有绝缘护套的应检查绝缘护套有无明显变色。 5.固定支座牢固。软母线无松股断股。线夹是否松动，接头有无发热发红现象。 6.无放电、电晕现象，红外测温正常。 7.电缆终端测温正常，外观无异常。
12	开关柜	1保护压板及装置投退正确、装置上的各种信号指示灯正常。 2标志牌名称、编号齐全、完好。 3表计指示正常，位置指示器与实际运行方式相符；高压带电显示装置指示正确。 4操作把手及闭锁位置正确、无异常。操作方式切换开关正常在"远程"位置电源小开关位置正确。 5封堵及加热器封堵严密；加热器及驱潮电阻正常。 6基础无下沉、倾斜，接地螺栓压接良好，无锈蚀。 7外观检查无异声、无过热、无变形等异常。

b.变电站及箱式变电站维护标准

序号	维护项目	维护标准
1	站内标识体系健全	变电站及变电站内各配电室的标示牌及禁止、警告标志牌齐全、正确、完整、清晰。变电站内有清晰的通道指示图及出口指示图。
2	安全及消防设施维护	变电站内所配置的安全工器具及消防设施齐全，能满足实际使用要求，安全工器具无受潮、破损，标志清晰，存放位置安全：消防设施正常工作。安全工器具、消防设施定期试验在规定期限内。
3	设备安全距离检查	判断户内配电装置的最小电气安全净距是否满足要求，若低于安全标准则采取必要措施以保证设备运行安全。
4	检修及运维通道维护	10kV和0.4kV配电室内的维护及操作通道宽度满足要求，无杂物、无障碍物。
5	设备运行温度检查	定期检查变电站内的温度满足设备运行环境温度的要求，（自动启动）机械排风装置能否正常工作。
6	设备运行环境检查	变电站及所内各门、窗是否有破损、松动现象，能否正常开启及紧密关闭，变电站的各项防小动物措施及防御措施是否完善。变电站的电缆夹层、电力管沟和电缆室的防水、排水措施是否完善，电缆夹层、电力管沟和电缆室内有无积水现象。变电站内的照明装置的亮度是否足够，能否正常工作。
7	卫生与保洁	变电站内是否清洁，是否堆放有非该变电站内工作必须的杂物。

c.配电柜配电箱维护标准

序号	维护项目	维护标准
1	配电标识体系健全	低压配电柜、配电箱标志牌、禁止及警告标示牌是否正确、完整、清晰，配电柜、箱内开关设备的标志牌是否正确、完整、清晰，柜、箱上是否有一次接线模拟图，模拟图是否正确、清晰。
2	配电系统常见缺陷排查	户外配电柜、箱的防撞设施是否齐全，有无被撞的痕迹和危险，外壳有无严重锈蚀现象，柜、箱安装位置有无严重阻碍过往行人及车辆的现象。
		户内、外配电柜、箱安装是否牢固，其垂直度、水平偏差以及柜、箱面偏差和盘、柜间接缝的偏差是否满足要求。
		配电柜、箱内的低压元件是否牢固，有无严重发热现象，操作是否灵活可靠，电容器是否有鼓肚、漏液现象；柜、箱内的温度是否满足各低压元件的运行要求（特别是室内外无功补偿柜），柜、箱内的排风散热装置是否能正常工作并满足设备运行散热要求。
		配电柜、箱接地线有无丢失、断股、损伤，街头接触是否良好，线夹螺栓有无变色、锈蚀。

5）设备明细

A:变配电供电系统

序号		项目名称				变压器			高压开关柜		低压配电柜				备注
一		35KV变电站				8000KVA2台			30
		二次综保柜									16
		10KV电容柜									2
		后台操作									2
		防误操作									1
二		1#土建变电站				1600KVA1台			8		14
						1250KVA1台
		电容柜									2
三		1#箱站				1000KVA2台			8		14
		电容柜									2
四		2#箱站				1000KVA2台			6		14
		电容柜									2
五		3#箱站				1000KVA2台			6		16
		电容柜									2
六		4#箱站				800KVA2台			6		18
		电容柜									2
七		5#箱站				630KVA2台			4		8
		电容柜									2
八		6#箱站				500KVA2台			4		6
		电容柜									2
九		7#箱站				400KVA2台			4		6
十		双杆变压器				315KVA1台			1		2
十一		2#土建变电站				1600KVA4台			10		26
		电容柜									8
十一		10KV开闭站
		1#开闭站							10
		2#开闭站							10
		3#开闭站							12
		总计				23			119		167
B：三号开闭站所控
序号					项目名称		低压配电柜			配电箱		备注
																	1				66		300
C：教学实训办公楼
序号	项目名称							低压配电柜			配电箱					备注
											配电室		竖井
一	教学楼
	1#							5			3		31
	2#							5			4		23
	3#							3			2		11
	4#							2			4		10
	5#							4			1		14
	6#							8			5		10
二	实训楼
	1#实训楼							4			4		19
	2#实训楼							6			6		23
	3#综合楼（北）							9			2		72
	综合楼（南）							12			2
	4#化工楼							17			1
	5#汽车楼							20			5
	钣金车间							3			23
	6#机加工楼							11			4
	产教融合大楼							129			67		52
合计								238			133		265
D：办公附属楼：
序号			项目名称				低压配电柜			配电箱			备注
																		一	雨污水泵房			3		1
污水处理厂				8				1
二			二次给水泵房				9			3
三			供暖锅炉房				2			1
四			供水锅炉房				0			5
五			体育场							2
六			大门门卫							4
七			学生食堂				12			43
			回民食堂				1			0
八			行政办公楼				6			8
九			生活服务中心				7			4
十			中央厨房				12			7
十一			未来工匠发展中心				4
十二			临时板房							3
十三			景观广场				1			2
十四			大屏幕				1			0
十五			信息资源中心				18			10
合计							84			94
E：学生宿舍楼
序号				项目名称			低压配电柜			配电箱				备注
																		一		1#学生宿舍楼				13
二				2#学生宿舍楼			2			13
三				3#学生宿舍楼			6			13
四				4#学生宿舍楼			4			15
五				5#学生宿舍楼			4			13
六				6#学生宿舍楼						13
七				7#学生宿舍楼			1			12
八				8#学生宿舍楼			1			12
九				9#学生宿舍楼			4			24
十				天职培训中心			5			46
十一				11#学生宿舍楼			2			12
十二				12#学生宿舍楼			2			17
十三				13#学生宿舍楼			2			17
合计							33			220

F：室外照明系统设备明细

序号	地点	名称	种类	单位	数量	备注
1	11学生公寓	高杆路灯	单头	套	34	主路
		景观灯	双球	套	20	11-13学生公寓中间
		高杆路灯	四头	套	4	培训楼后
		高杆路灯	单头	套	6	9公寓乒乓球场
2	5学生公寓	景观灯	双球	套	10	4-6学生公寓中间
3	3学生公寓	高杆路灯	双头	套	4	篮球场
		景观灯	双球	套	7	1-3学生公寓中间
		景观灯	六角	套	17	1-4学生公寓前
		投光灯	单头	套	5	1-5学生公寓墙壁投光
4	食堂	高杆路灯	单头	套	21	主路
4	食堂	高杆路灯	单头	套	5	7公寓乒乓球场
5	大屏幕	高杆路灯	单头	套	44	主路+8灯头
		高杆路灯	单头	套	8	培训楼东侧停车场
		景观灯	照树灯	套	22	照树灯
		景观灯	单头	套	19	超市前后
		景观灯	六角	套	10	水房前
		景观灯	单头	套	18	生活楼照楼灯
		景观灯	中华灯	套	2	校训石两侧
		景观灯	伞灯	套	28	1、3、5教
		景观灯	双头	套	4	1教前花坛
		灯笼	40-60CM	套	27	1实训前走廊
6	化工楼	高杆路灯	单头	套	16	主路西门
		景观灯	双头	套	30	化工楼前
		照树灯	双头	套	12	2实训机加工前
7	2教学楼	景观灯	伞灯	套	4	2、4教中间
7	2教学楼	景观灯	双头	套	4	2教前花坛
8	4教学楼	景观灯	柱灯	套	22	喷泉两侧
		景观灯	十球灯	套	4	校训石后
		景观灯	草坪灯	套	16	喷泉两侧
9	大讲堂	景观灯	伞灯	套	2	3箱变前
10	6教学楼	景观灯	柱灯	套	44	图书馆南广场
		景观灯	伞灯	套	9	6教北侧
		景观灯	五球	套	6	图书馆南广场
		景观灯	草坪灯	套	64	图书馆南广场
11	6教配电间	景观灯	伞灯	套	14	4、6教中间
12	综合楼	高杆路灯	单头	套	18	主路
		景观灯	伞灯	套	19	综合楼前
		景观灯	单头	套	7	体育场入口
		景观灯	双头柱灯	套	9	综合楼中间
		景观灯	单头	套	11	综合楼中间
13	3号箱变	高杆路灯	单头	套	29	主路+8灯头
14	图书馆	高杆路灯	双头	套	3	图书馆西侧
		高杆路灯	单头	套	4	图书馆充电桩
		高杆路灯	六头	套	2	图书馆南门两侧
		景观灯	柱灯	套	22	图书馆周围
		景观灯	伞灯	套	28	公园内
		景观灯	走廊灯	套	8	公园内
15	南大门	投光灯	投光灯	套	52	南门下
		探照灯	三头	套	2	南门两侧
		高杆路灯	单头	套	4	蜂巢快递小路
		景观灯	照树灯	套	49	南门两侧草地
		灯笼	1米	套	4	南门大灯笼
16	体育场	高杆路灯	双头	套	15	体育场内
17	湖边	高杆路灯	三头4米	套	1	湖边凉亭
18	产教融合	庭院灯		套	190	产教融合
		线型灯带LED （2141.36米）		套	1	产教融合
		景观灯		套	104	草坪灯50
						廊架顶棚筒灯22
						地埋灯24
						廊架壁灯7
			总计	套	1144

G：天津职业大学(北辰校区)变配电维护、检修设备数量汇总

序号	项目名称	单位	数量	备注
一	变压器	台	23	29825KVA，其中主变16000KVA
二	35KV开关柜	台	10
三	10KV开关柜	台	89
四	低压配电柜	台	521
五	配电箱	台	1001
六	路灯控制柜	台	6
七	10KV电缆线路	千米	11.82km
八	室外照明灯具	套	1148

（二）海河园校区岗位人员具体工作内容、职责及服务标准：

1、项目经理服务要求

（1）较高的思想素质、组织管理能力及全心全意为师生服务的思想，做好各项服务、管理等工作，能够准确高效落实防火、安全检查、气象灾害等工作预案，保证各项工作正常有序。

（2）要求根据规章制度制定完整的、科学的职工考核措施，进行服务与管理。

（3）组织检查、督促、考核各楼秩序维护、保洁、维修、安全管理等工作。配合采购人在规定时间内做好毕业生宿舍维修及清理等保障工作，迎新生等服务工作，气象灾害处置、防火防盗等安全防范工作。

（4）每月定期向学校有关部门以书面形式汇报工作情况。

（5）每学期做满意度调查，将调查结果以报告形式上交采购人。

（6）本人或指派专人负责学校网络报修平台的监管，接、派维修工单及舆情回复工作，并配合学校做好报修平台及其他网络平台的对接工作。

（7）完成采购人安排的其他临时性工作。

2、主管服务要求

（1）全面管理本部门的各项工作，具体负责管辖区的清洁、卫生等管理工作。

（2）负责制定工作计划，合理安排人才、物力、财力，并负责监督执行、实施及总结，对下属员工的安全作业、工作质量、物料消耗、设备等负有管理责任。

（3）组织属下员工认真完成各项日常工作，对检查出来问题较为严重的，应发出书面的纠正和预防措施，使存在的问题得到根本解决，加强自身管理知识学习，制定部门各项培训计划，定期开展员工培训，不断提高管理水平和员工的业务技能。

（4）指挥员工严格执行作业操作规程，正确使用保洁设备、工具和清洁剂。

（5）报告本部门各项工作的完成情况，发现问题及时整改。

（6）抓好部门的环保意识建设，关注环境影响，节约能源，防止污染。

（7）每天巡查管辖区二遍，有效制止各种违章现象，检查督导下属员工操作规程的执行情况，并进行认真记录，每月对各项管理工作的实施情况进行评价，并作汇报总结。

（8）对各项管理工作高标准、严要求，除定期检查以外，还要采取不定期的抽查，突出重点，兼顾全面。

（9）完成采购人安排的其他临时性工作。

（10）对换热站以外全部楼宇（包含学生宿舍）在内的公共区域、房间、设备间，在供暖期前、后，针对供暖设施进行有计划，有步骤的维护和保障，保证供暖工作安全、高效、平稳、有序运行。

3、维修人员（电工、瓦工、水暖工）服务工作范围、标准、职责

（1）维修人员（电工、瓦工、水暖工）工作范围、要求

序号	类别	服务范围	具体要求
1	用电类（电工）	包含配电间及电井负荷侧所有线路及以全部用电设施，如：楼层配电间、电井、配电箱、照明、面板、电扇、应急疏散设施等。包括墙内等隐蔽线路问题。	配电间	包含负荷侧电路维修以及安全、规范、及时的拉闸、合闸操作，保证校内用户安全用电要求。
			配电箱	包含箱体、锁具、盖板，箱内滑轨、空气开关等配件维修更换以及拉闸合闸工作，其中硬件完好率需达到100%，拉闸合闸需在10分钟内抵达现场。
			照明	全部照明类及相关附属设施维修更换，完好率不低于98%。
			面板	全部面板维修更换，包含开关、插座、地插、网口、调速器、盲板等，完好率需达到100%。
			电扇	全部顶扇及壁扇维修更换，安装需严格按照国家标准执行，出现电扇脱落等安全问题由物业公司负责。
			应急疏散设施等	全部照明类及相关附属设施维修更换，完好率100%。
2	用水类（水暖工）	洗漱间、卫生间内的相关涉水设施维修		水阀、水龙头、手（自）动冲水器、软管、镜子、小便斗、大便器等维修更换，完好率达98%。
3	给排水类（水暖工）	包含全部可更换上下水具及管件维修更换。	给水	包含楼内总分阀门之后全部设施，完好率需达到98%。
3	给排水类（水暖工）	包含全部可更换上下水具及管件维修更换。	排水	包含楼内全部排水类设施及管道疏通工作，完好率需达到100%。
4	供暖设施类（水暖工）	包含楼内全部过滤器清洗，管道、阀门、开关、暖气片相关配件、辅料的维修与更换，管道内废气排放，设施设备的定期巡视检查。		包含楼内全部供暖设施的维修与更换，保证及时维修，杜绝跑冒滴漏，完好率需达到100%。
5	门窗家具类（维修人员）	包含全部五金配件维修更换。	门窗	包含楼内全部门窗设施维修及窗纱更换，要求完好率达到100%。其中，主体结构损坏的除外。
5	门窗家具类（维修人员）	包含全部五金配件维修更换。	家具	包含家具简单维修，卫生间隔断板维修更换等，主体结构损坏的除外。家具配件设施需达到完好率100%。
6	吊顶类（瓦工）	包含楼内全部吊顶相关设施。	矿棉板	包含矿棉板更换，龙骨损坏除外。要求完好率达到100%。
6	吊顶类（瓦工）	包含楼内全部吊顶相关设施。	铝扣板	对有堕落危险的铝扣板吊顶排险。
7	玻璃类（维修人员）	包含楼内全部玻璃设施。	玻璃	包含全部玻璃维修更换。
8	土建类（瓦工）	包含楼内全部	墙皮	对脱落墙皮(10平米以下)进行简单粉刷、补修处理。
			地砖	对2平米以下脱落、破损、起鼓的地砖及地面进行更换、修补。
			墙砖	对2平米以下脱落、破损、起鼓的墙砖及墙面进行更换、修补。
			踢脚线	需维修更换，完好率需达到98%。
9	其他类明装设施（维修人员）	物业管理范围内的维修		如楼层指示牌、房间号吊牌。

（2）维修人员（电工、瓦工、水暖工）服务标准

（2.1）上班期间，必须着统一工装，佩戴工牌。

（2.2）规范使用礼貌用语，耐心解答用户问题，严禁与用户发生矛盾。

（2.3）设立接报修电话，必须保证工作时间有人接听，配合采购人实施网上报修及回复；晚间及节假日合理安排值班人员。

（2.4）小修类（门锁、电灯、插座等）随报随修，中修类（门窗等）维修必须在24小时以内解决；紧急报修15分钟以内抵达现场，做好应急处理；不属维修范围的及时报采购人安排；负责向采购人报修人员做好解释工作。

（2.5）建立完整的维修制度，对服务范围设施设备建立档案进行统一保管。

（2.6）对楼内设施每日进行巡检，教室内每月巡视，发现异常及时维修并记录上报。

（2.7）协助相关部门或单位做好维修相关工作。

（2.8）每学期对全部教室检查四次，检查记录交至采购人查验并备案。

（2.9）做好相关事项记录，维修人员的交接班记录，日常维修记录，安全检查记录齐全，抄表记录等。

（2.10）在项目实施过程中保持持证上岗，人员到岗前需将证件原件及复印件交至采购人查验并备案。

（2.11）发现危险处不能及时处理及解决的须张贴警示标识，维修作业时设置警示标牌，按照各工种操作规范操作。

（2.12）维修工作要做到高效信息化实时管理、反馈。

（2.13）掌握采购人水电气暖管路布置和分布情况，掌握控制位置和每级控制的区域，熟练掌握水电气暖的维修，以利于维修、维护工作的准确进行。

（2.14）严格遵守维修工具的使用管理规定，确保工具处于完好待用状态。

（2.15）电站运行值班为工作日值班，每天8小时，每次值班2人。其他工作内容、职责及服务标准详见海河园校区高低压变配电系统智能运维服务专项要求。

（2.16）完成采购人安排的临时性工作。

3、开水房服务要求、职责

(1)严格执行锅炉房、非承压锅炉各项规章制度和操作规程，细心操作，确保锅炉安全运行。

(2)坚守工作岗位，认真履行岗位职责。

(3)严格按照设备操作流程进行操作。

(4)按时交接班，认真填写值班记录。

(5)每班按时检查供水系统、饮水系统设备运行情况，若出现异常立即上报主管。

(6)若出现可燃气体报警装置报警，应立即关闭天然气阀门并上报主管。

(7)若遇市管网停水、停电，值班人员应立即采取相应应急措施并上报主管。

(8)值班人员应每日晚停止开水供应后对直燃式开水机组水箱进行排污冲洗。

(9)搞好各室内环境卫生。

(10)做好防火、防盗、防投毒安全防范工作。

(11)掌握采购人上下水、暖气管路布置和分布情况，掌握控制位置和每级控制的区域，熟练掌握水暖维修。

(12)认真执行采购人维修材料领用制度。

(13)严格遵守采购人维修工具的使用管理规定，确保工具处于完好待用状态。

(14)配合做好水暖维修工作。

(15)完成采购人安排的临时性工作。

4、仓库管理

物资库房管理员岗位工作范围及要求

（1）负责仓库日常物资的验收、入库、码放、保管、盘点等工作。

（2）负责保管好所有出入库原始凭证，及时传递相关部门单据，确保存货可追溯性。

（3）严格执行仓库保管制度及其细则规定，防止收发货物差错出现。

（4）入库要及时登帐，手续检验不合要求不准入库，出库时手续不全不发货，特殊情况须经有关领导签批。

（5）负责实行存货分区管理，要标识清楚，分区清晰，吊牌规范合理。

（6）每天工作8小时，上午8：:20-12:00下午13:00-17:20，每周5天。

（7）负责仓库管理中的入、出库单、验收单等原始资料、账册的收集、整理和建档工作，及时上报相关的统计报表。做到当日单据当日清理入账并定期核对数据、实地盘点，做到账单相符，保证库存的账库一致，保证畅顺的出入库流程。

（8）负责日报、周报和月报的数据收集，计算和填报，对任何部门、个人，严格按先办手续后发货的程序办理，禁止先出仓后补手续的做法。

（9）合理安排物料在仓库内的存放次序，按物料种类、规格、等级分区堆码，不得混和乱堆，保持库区的整洁。

（10）入库物资做到认真核对，仔细清点，数量正确，质量符合要求，出入库前必须先通过相关人员签字确认，办理出入库时，手续不全一律不予办理出入库。发现入库数量与对方发货数量不一致时，告之对方并由对方签字确认后按实际入库数量验收入库。

（11）每月进行一次盘存，配合学校开展不定期盘存或抽样盘存，确保帐实相符。

（12）对仓库安全负责，每日下班前必须关闭水电开关，检查消防设施是否正常就位，检查门窗是否锁好，有无安全隐患，发现问题应及时向仓库主管回报。

（13）完成学校临时布置的工作和任务。

（14）在保证应急抢修的情况下，能够做到随叫随到。

（15）仓库钥匙要妥善保管，不得外借，未经后勤专职负责人同意，不得由他人保管。

（16）熟悉仓储库存管理流程，掌握进销存管理基本知识，熟练基本电脑操作。

（17）责任心强，能吃苦耐劳，具有极强的敬业精神，良好的职业操守。

5、保洁人员服务范围、职责、标准

（1）保洁服务范围

（1.1）行政楼公共部位（屋面、吊顶、楼梯间、楼梯、楼道门、走道、连廊、楼梯扶手、地面、墙壁、窗台、玻璃、灯具、电梯门、电梯轿厢、饮水机），卫生间（地面、隔板、隔断门、墙面、卫生间门、纸篓、灯具、窗台、玻璃、洗手池、墩布池、垃圾桶、小便池、大便池），防雨檐，阳台等的清洁。会议室、接待室（包括地面、桌面、椅子、家具、墙面、窗台、里面玻璃、空调、灯具、多媒体设备表面、展示柜擦拭等）。

（1.2）第一教学楼、第二教学楼、第三教学楼公共部位（包括屋面、吊顶、楼梯、楼梯间、楼道门、走道、楼梯扶手、地面、墙壁、窗台、玻璃、灯具、电梯门、电梯轿厢、饮水机），更衣间（包括地面、隔板、隔断门、墙面、窗台、玻璃、灯具、纸篓、垃圾桶、洗漱池、地漏、墩布池、垃圾桶）。卫生间（地面、隔板、隔断门、墙面、卫生间门、纸篓、灯具、窗台、玻璃、洗手池、墩布池、垃圾桶、小便池、大便池），防雨檐，教室、会议室、接待室（包括地面、墙面、桌椅面、黑板、窗台玻璃、电扇、灯具）。

（1.3）训练馆、多功能厅与报告厅室内（包括设施、器械、桌椅、墙面、窗台、玻璃、灯具、饮水机），卫生间、更衣室（地面、隔板、隔断门、墙面、卫生间门、纸篓、灯具、窗台、玻璃、洗手池、墩布池、垃圾桶、小便池、大便池），防雨檐，会议室、接待室（包括地面、墙面、桌椅面、黑板、窗台玻璃、电扇、灯具）。

（1.4）办公楼（后勤楼、创业街）公共部位（包括楼梯、楼梯间、楼道门、走道、走廊、楼梯扶手、地面、墙壁、窗台、玻璃、灯具、垃圾桶）、卫生间（包括地面、隔板、墙面、窗台、玻璃、灯具、纸篓、垃圾桶、洗手池、地漏、墩布池、小便池、大便池），防雨檐。

（1.5）食堂公共部位（屋面、吊顶、楼梯、楼梯间、走道、楼道门、楼梯扶手、电梯门、电梯轿厢、地面、墙壁、窗台、玻璃、灯具、垃圾桶），卫生间（地面、隔板、隔断门、墙面、纸篓、灯具、窗台、玻璃、垃圾桶、洗手池、小便池、大便池），防雨檐，阳台。

（1.6）开水房（地面、墙壁、水槽、玻璃、灯具、垃圾桶）、防雨檐。

（1.7）学生公寓一层健康驿站各房间及公共部位（包括但不限于吊顶、走道、连廊、、地面、墙壁、玻璃、灯具、垃圾桶）、卫生间（包括但不限于吊顶、地面、隔板、便器、墙面、纸篓、灯具、垃圾桶、洗手池、门、窗台、窗户）。

(2)保洁服务职责

（2.1）上班期间，必须统一工装，佩戴工牌。

（2.2）教学楼在每工作日早7:10前完成保洁，并在传染病流行季节（4-6月）保证每天通风半小时以上。公共部位地面每日清扫、擦洗一次，尘推一次，每二周过水彻底清洗一次；各通道大门玻璃每周擦拭1次，其他玻璃每月循环擦拭1次；墙面、电扇、灯具每学期清洁1次；卫生间课间随时清理，垃圾桶、纸篓内垃圾量不得超出垃圾桶、纸篓的2/3；教室每天早自习及午间各清理1次，早自习前按保洁标准彻底清理；窗台、楼梯扶手、黑板、桌椅面每天课后清理1次；楼宇外水泥散水及通道每天清理一次；每日要清洁各类垃圾桶内壁及外壁，保证无异味；每日要对盥洗间水盆、玻璃、卫生间小便池（槽）、大便池至少清洗1次；适时补充小便池（槽）中清洁球或室内芳香剂；盥洗间等瓷砖墙面、楼宇大厅地面每月至少清洗1次；防雨檐随季节变化确定清理次数；楼宇屋面要根据雨雪情及时安排清扫；每天擦拭饮水机、做好卫生清洁后填写好记录。

（2.3）每日按规定时间（上午7点-8点、下午1点至3点，如下班之前垃圾很多须增加一次）将垃圾装袋送至垃圾站将垃圾装袋送至垃圾房：保洁工具区分用途，明确标识，摆放规范。

（2.4）楼内公共区域按照学校要求每周消毒一次，开学初连续消毒一周。

（2.5）雨雪天气的清洁、防滑等特殊情况处置工作。

（2.6）积极主动配合维修人员做好善后卫生清理工作。

（2.7）承担每年新生报到、疫苗接种、健康体检、上级领导视察、和各项活动、等重大事项的卫生保洁需求。保洁时间根据采购人需求制定执行。

（2.8）电梯轿厢的日常清洁和保洁工作，电梯外观的可视部分（非设备内部运转部分），主要包括电梯门、轿厢内壁、轿门内槽、轿厢地面的清洁等，清洁频率为每日一次，轿厢内四壁上油处理每周一次。

（2.9）所负责区域的楼宇首层玻璃要做到每月擦拭2-3次，并负责每年教室电扇的擦拭。

（2.10）行政楼、多功能厅、报告厅的会议室每周清扫一次，大型会议活动时按照采购人安排进行应急保洁工作。

（2.11）疫情防控工作，按照采购人要求做好公共区域，卫生间、教室、办公室等相关区域的消毒、通风等工作。

（2.12）健康驿站保洁人员工作范围：

1、负责健康驿站环境卫生保障。

2、配合做好教委及学校所发疫情防控相关工作。

（2.13）完成采购人安排的临时性工作。

(3)保洁服务标准

（1.1）楼内公共区域

1）地面、台阶及其接缝无污渍、果皮纸屑、杂物、烟头，保持洁净，定期清洗地面。

2）大门、窗（门框、玻璃）窗台保持清洁，目视无尘土，污渍。软门帘洁净，目视无尘土，污渍。

3）大厅洁净，目视无尘土、污渍、水印。

4）墙脚线、踢脚线等地方无积尘、杂物、污渍、灰网。

5）墙面无积尘，灰网，无广告及宣传品，保持墙面整洁。

6）玻璃围栏、楼梯扶手无污渍、无灰尘，无水印。

7）金属制品、门、支架、垃圾箱、不锈钢栏杆等用指定的清洁剂清理卫生，达到无污渍。

8）天花板、指示牌、灯罩等设施干净无尘、无灰网。

9）灯具及开关洁净，目视无尘土、污渍。

10）电梯、电梯轿厢、各层电梯门轨槽、显示屏等干净无尘，轿厢内干净无杂物、污渍。

11）走廊内的垃圾桶外观无污渍、无破损，垃圾桶内垃圾不得过半。

12）走廊内、楼梯间窗台保持干净，无尘土，杂物，烟头、污渍。

13）楼道内消防设施干净整齐，目视无尘土、杂物、污渍。

14）须熟悉天津市有关垃圾分类的操作规范，能按要求进行细致的分拣、称重、清运等工作并做好每日记录，确保日产日清。

15）每天必须定时定点将各个垃圾桶内的垃圾折合成满桶，厨余垃圾桶不得与其他垃圾桶混合，并集中运送至校内垃圾站，不得有遗漏。保持各分类垃圾桶的清洁卫生，将垃圾桶摆放点散落的垃圾清扫干净，确保周围地面干净整洁。

16）对楼内垃圾桶的损坏情况及时检查并做好记录，将损坏情况及时上报。

17）清运工须定期对车辆进行清洁，确保车内无异物、无散落垃圾，确保车辆的干净整洁。

（1.2）洗漱间、卫生间

1）洗手池内清洁，无污渍，无水锈、无尘土。台面干净无水迹，设施干净。

2）地面清洁无污垢、杂物、烟头、尘土、积水。

3）盥洗池保证通畅，无积水、杂物，水龙头发现跑冒滴漏现象及时上报，保证师生正常使用。

4）墙面、墙角、踢脚板清洁，目视无积尘、污渍、灰网。

5）门窗及玻璃清洁，无积尘、污渍，灰网。

6）窗台干净，目视无尘土、杂物、烟头、污渍、灰网。

7）灯具及开关洁净，目视无尘土、污渍。

8）垃圾桶外观洁净，目视无积尘、污洉，垃圾桶内垃圾不得超过2/3处。

9）卫生间内无异味，空气保证流通。

10）卫生间隔板、门保持清洁，无污渍、无灰尘、无涂鸦和污言秽语。每个纸篓外观清洁，目视无积尘、无污垢，纸篓内的垃圾不得过半。

11）门窗及玻璃洁净，目视无尘土，无污渍水迹，窗台保持干净，无尘土，杂物，烟头、污渍。

12）便器、尿斗无积粪、黄垢，两侧和底部洁白干净。

13）须熟悉天津市有关垃圾分类的操作规范，能按要求进行细致的分拣、称重、清运等工作并做好每日记录，确保日产日清。

14）每天必须定时定点将各个垃圾桶内的垃圾折合成满桶，厨余垃圾桶不得与其他垃圾桶混合，并集中运送至校内垃圾站，不得有遗漏。保持各分类垃圾桶的清洁卫生，将垃圾桶摆放点散落的垃圾清扫干净，确保周围地面干净整洁。

15）对楼内垃圾桶的损坏情况及时检查并做好记录，将损坏情况及时上报。

16）清运工须定期对车辆进行清洁，确保车内无异物、无散落垃圾，确保车辆的干净整洁。

（1.3）教室内

1）地面清洁，无尘土、果皮、纸屑、杂物、烟头、污渍。

2）课桌表面目视无尘土、果皮、纸屑、杂物、污垢，课桌内保持清洁，无果皮纸屑、烟头、杂物。

3）黑板板槽内无积尘。

4）讲台保证清洁，无尘土、杂物，讲桌要干净、目视无尘土，无杂物。

5）门窗及室内玻璃、窗台等清洁光亮，目视无尘土、杂物、污渍。

6）电扇清洁，目视无积尘、无灰网。

7）灯具及开关洁净，目视无积尘，无灰网，无污渍。

8）分类垃圾桶外观整洁，目视无尘土，无污渍，垃圾桶内垃圾不得超过三分之二。

9）墙面、墙角、踢脚板干净，目视无积尘、污渍、灰网，无广告，无与教学无关的宣传品。

（1.4）开水房

1）地面清洁无污垢、杂物、烟头、尘土、积水。

2）墙面、墙角、踢脚板清洁，目视无积尘、污渍、灰网。

3）门窗及玻璃清洁，无积尘、污渍，灰网。

4）窗台干净，目视无尘土、杂物、烟头、污渍、灰网。

5）灯具及开关洁净，目视无尘土、污渍。

6）墙面、天花板、标志牌无积尘，灰网，无广告及宣传品，保持墙面整洁，发现标志牌损坏及时上报。

7）水槽无积水、无杂物，发现水龙头有损坏等及时上报，保证师生正常使用。

8）暖瓶架无积水、无杂物，发现有损坏及时上报，避免师生烫伤。

9）开水房不得存放垃圾桶及其他杂物。

（1.5）门厅外檐

1）地面及台阶整洁，目视无积尘、杂物、果皮、纸屑、烟头、污垢。

2）外檐玻璃干净，目视无杂物、污垢。

3）灯具洁净，目视无尘土、污渍。

4）楼外墙整洁，无广告、无宣传品。

5）每年至少两次（雨季或雪季前）进行屋面（排水设施）清理，保证排水畅通，雨、雪后根据情况及时安排清扫。

6、保洁值班岗位职责

（1）岗位职责

1）接待学生或来访客人要文明用语，主动热情。

2）负责对责任区内的卫生清洁、门窗关闭进行巡查。

3）负责楼宇钥匙的管理。

4）完成采购人安排的临时性工作。

（2）工作内容

1）按采购人作息制度按时开关楼门和消防通道，晚自习结束后，做好“清楼”和安全检查工作，认真填写工作记录。

2）行政楼、第一教学楼、第二教学楼、第三教学楼、训练馆、多功能厅与报告厅的楼宇管理，白天每两小时巡查一次；晚上每三小时巡查一次。巡查记录每月上交采购人。

3）公共设备设施的日常报修、跟进维修结果，检验维修效果。

4）装修施工现场周边环境的巡视检查、监督。

5）每次钥匙的借出与还回做好记录。

7、海河园校区空调清洗专项要求

（1）清洗点位：海河园校区，第一、第二、第三教学楼、行政楼、报告厅、多功能厅、图书馆、食堂、创业街、后勤三、变电站等范围的空调。

（2）服务内容

1.空调室外机换热器清洗

2.空调室外机电器箱清洗

3.空调室外机外壳清洗

4.空调室内机出风、回风口过滤网清洗、初、中效清洗。

（3）服务范围

海河园校区中央空调所在区域的相关设施设备，包括但不限于用户终端控制盒，室外机，控制系统等，设备明细内的分体式空调。

（4）海河园校区设备明细

海河园校区VRV室外机47台、室内机375台（大金、约克），分体空调39套，主要是格力牌。

位置	设备名称	数量
食堂	VRV室外主机	13
	室内天花机	31
	室内风道机	11
	分体室外机	4
	分体室内机	4
	室内风盘机	19
后勤楼	VRV室外主机	1
	室内风道机	13
	分体室外机	1
	分体室内机	1
创业街	VRV室外主机	4
	室内天花机	2
	室内风道机	24
学生宿舍D座一层健康驿站	分体室外机	26
学生宿舍D座一层健康驿站	分体室内机	26
电站、后勤三	分体室外机	8
电站、后勤三	分体室内机	8
第一、第二、第三教学楼	VRV室外主机	15
	室内天花机	81
	室内风道机	53
行政楼、报告厅、多功能厅、图书馆	VRV室外主机	14
	室内风盘机	28
	室内风道机	75
	室内天花机	38

（5）维保要求：

1）空调室外机换热器、机电器箱、机外壳、清洗，不少于1次/年

2）空调室内机过滤网清洗，不少于1次/年

（6）服务细节

①多联机外机及内机:

室外机:

1、换热器滤网，机器外壳，清洗。

室内机:

1、空调回风滤网：清洗回风滤网。

2、空调面板：检查清洁空调面板。

②分体空调：

室外机：

1、换热器滤网清洗。

2、室外机外壳清洗。

室内机：

1、空调回风滤网：清洗回风滤网。

2、冷凝水脱水盘：检查并清理脱水盘杂物。

（7）人员工作标准及职责：

1）突发事件应急预案齐全、合理、切实可行。

2）管理规章制度齐全，合理、切实可行，管理责任落实到人。

3）中标单位做好相关事项记录，清洗记录，安全检查记录齐全。

4）投标人应做好空调清洗人员技术、安全培训工作，投标人在维护、清洗施工中，必须严格遵守行业操作规范、规程，有确实可行的技术方案并遵照执行，项目人员发生任何意外或安全事故均与采购人无关。

5）聘用人员的管理由中标单位负责，对聘用人员提供的健康证明等材料的真实性负责，在工作中出现的问题或意外死亡（突发疾病）等采购人无关。

6）投标人必须严格按照劳动法用工，因违反劳动法用工所引发的劳动纠纷均与采购人无关。

7）按时完成采购人交办的其他临时性工作任务。

8、海河园校区高低压变配电系统智能运维服务专项要求

（1）海河园校区电力设施运维范围：

1）10kV变电站的智能运维服务；对海河园校区内的两座10kV土建站进行运维管理，分别为生活区10kV主变电站和教学区10kV分变电站。包括高压开关系统、高压电力电缆、变压器系统、直流系统、低压开关系统等。

2）对配电间、电井及电力电缆的维护保养和抢修服务。对校区内的配电间（其中教学区配电间29个、生活区配电间21个）、电井（生活区电井31个）及电力电缆进行维护保养和抢修服务工作；

3）对室外路灯照明系统及线路设施进行维护管理。

（2）维保服务的内容

1）高压变配电系统的维保服务内容

校区的高压变配电系统的运行维护采用智能运维与现场人员值守相结合的模式，即首先要求中标人能够运用先进的智能管理系统和技术装备，满足智能电力运维的条件。同时，供应商提供驻场服务团队。通过技防+人防的双重模式，确保维保工作能够满足我校正常、稳定、安全的用电需求。服务内容包括变配电系统实施在线监测、故障预警、巡检巡视、运行操作、维护保养、隐患排查、应急抢修、维修改造、安全管理、能耗数据统计分析、供电保障、防汛等与运行维护相关的工作。具体详见下表：

类型	序号	服务项目	服务说明
智能维护服务	1	实时监控	中标人监控中心应当安排专人值守，对变电站设备运行参数和环境参数的实时在线监控（包括电压、电流、有功、无功、功率因数、电度、变压器温度、开关状态、综保信号、直流信号、视频信号、环境温湿度、烟感、水浸、门禁等）；
	2	故障预警	对重点设备的运行参数设定安全阈值，当设备运行参数超过（或低于）安全阈限时，监控系统能够及时告警，实现故障预判预警和预防性维护；
	3	调控指挥	中标人监控中心当监测到异常告警或故障告警时，能够及时定位异常原因及故障点，通知现场运行人员及时处理，指挥协调相关工作的实施。
	4	数据服务	中标人监控系统能够实现对我校能耗数据的监测、记录、统计、分析，定期出具变电站运行报告或数据报表。
驻场运维服务（人员值守）	1	规范设备编号	对变电站电气设备编号进行调度命名规范，实现设备的规范编号，具备调度下令、操作票填写的条件。
	2	基础资料整理	（1）整理维护变电站运行图纸、一次设备参数、运行定额、继电保护及安全自动装置等，并建立规范的运行档案体系；（2）做好相关电力设备设施技术资料的的整理汇编、存档及现场标志、标识的日常维护，要求标识清晰、注明电缆类型、长度、去向等关键信息；（3）确保10KV变电站及变配电系统内所有设备常规维护保养、报修有详细和符合实际的设备台账、缺陷台账、运行、试验、故障记录、巡回检查记录、设备运行日志、报告，严格执行国家电网公司《变电站管理规范(试行)》等行业规章制度。
	3	人员值守服务	中标人根据电力设备运行、维护行业标准及校方的实际情况，按照服务范围，实施24小时值班，同时制定专业化的工作方案；
	4	定时设备巡检	中标人根据运维范围编制巡视记录表，并定时进行现场巡视，巡视项目包括设备负载、温度、噪音等，同时填写巡视记录。每当在大风、雷雨、雪和冰雹后等特殊自然灾害气候，应增加巡查次数，并进行特殊巡查且做好巡检记录；
	5	设备缺陷管理	运行人员发现设备缺陷后，应按重要等级进行分类，编制缺陷处理计划和处理方案，并及时向甲方提交缺陷处理单。针对有大中型维修计划的，需拟写大中修计划方案，并提前报备学校主管部门；
	6	调度业务联系	根据《电网调度规程》、《调度协议》，与电网调度进行业务联系，根据停（带）电检修计划，向调度提出停电检修申请票、方式调整申请，按照调度术语接受、复诵、执行及回复调度命令，汇报现场情况、回答调度询问，按照调度要求上报数据及报表，配合调度进行联合反事故演习等。
	7	倒闸操作	分解调度下达的操作命令，填写变电站倒闸操作票，并在监护下执行高压一次设备倒闸操作，如拉合开关、刀闸，推入拉出小车，封挂、拆除接地线、短路线，转移负荷、合解环操作等。
	8	继电保护及安全自动装置投退	投入、退出继电保护及安全自动装置，核对保护定值。
	9	停（带）电检修工作许可	按照《电力工作安全规程》，对停（带）电设备做安全措施，并许可运维范围内第一种和第二种工作票；工作完成后，拆除地线短路线，检查是否具备送电条件，填写检修记录。
	10	设备停电清扫	利用停电时机对长期带电运行的设备进行清扫、保养、紧固等维护工作，每年1次。
	11	绝缘工器具定期检验	按照电力规程，对站内配备的绝缘工器具按照规定周期（一般6个月或1年不等）进行耐压试验，包括电容型验电器，携带型短路接地线，个人保安线，绝缘杆，核相器，绝缘胶垫，绝缘靴，绝缘手套，绝缘鞋等。检验完成后张贴试验合格证并出具正式检验报告。
	12	紧急情况处理（应急抢修）	中标人须提供7×24小时电力故障抢修服务，应急抢修人员在接到采购人通知后1小时内到达现场，一般故障应在24小时内完成处理，特殊情况不能完成抢修的，须在24小时内提出处理方案。故障处理工作内容主要包括：（1）故障判定：根据故障现象分析、判断并查找故障点。（2）故障隔离：发现故障点后，对故障点进行停电并隔离，并确保故障点与带电设备有明显断开点，防止故障扩大，同时做好停电安全措施。（3）故障处理：检查设备情况，如现场具备处理条件的则立即处理，不能处理的则进行报告，等待进一步处理。（4）抢修施工及设备更换：故障处理需要施工或更换设备的，派出施工人员进行施工，并更换故障设备。（涉及的施工、备件费用由甲方承担）（5）故障恢复：故障处理完毕后，验收检查合格后，恢复送电
	13	应急供电保障	对于重要活动或事故抢修需要保电的，在满足发电车（机）入场、接线及发电容量的条件下，派出应急发电车（机）进行保电发电车（机）使用及保电工作免费，但发电机组产生的油费由甲方承担）。成交供应商提供一年2次保电服务；
	14	应急预案编制	协助校内基建工程、外来单位、校企合作单位等的临时用电安全监查；配合学校做好迎新送旧、考试、会议、比赛等重大活动的保电预案准备及实施；配合学校做好应对防汛抗旱等防范自然灾害的电力预案准备及实施。针对常见的电力系统故障，应编制事故预想及应急处理预案，并定期进行安全培训和应急演练。
	16	协同配合工作	配合学校做好电力设备升级改造、故障隐患排查处理、应急抢修工作，包括10kV变电站内、变电站内、配电间内的设备维修维护、更换设备等工作。
	17	备件更换服务	日常检维修材料由采购人提供，中标人负责免费安装。

2）低压供配电系统的维保服务内容

针对校区的低压供配电系统设备的维护服务，包括定期巡视、检修、保养以及抢修等相关工作具，体服务内容详见下表：

类型	序号	服务项目	服务说明
常规低压设备维护服务	1	配电间巡检	（1）现场检修人员每月至少巡视一次，对我校各楼宇的配电间进行巡视检修，检查变电室（箱）、配电柜、电气线路是否完好，有无漏电，做好巡视检查记录，并提供技术咨询服务；确保配电间设施设备的安全正常运行；（2）每年年初及汛期前进行电气相关设施（含建筑物结构）专业安全检查，及时消除各类安全隐患；（3）做好天津职业大学各楼宇配电间所属设备设施（母线、刀开关、断路器、电缆、仪表、按钮、指示灯等）的定期检查、测试、更换工作；对个别有故障的关键设备如不能及时恢复，需采用满足功能要求的相似设备暂时代替，保证正常供电。（4）好设备运行、元器件使用、易损件更换情况的保养检测记录；（5）配合学校每季度对重点点位的水、电、燃气表具数据进行抄录并定期上报。
2	电力电缆维护	（1）现场检修人员定期对我校电力电缆（截止到各楼宇配电间）路由进行巡视，及时发现和消除可能影响电力电缆的安全隐患，确保供电安全；（2）定期做好对校园电力电缆（截止到各楼宇配电间）维护检修及时排除突发故障。如遇校园内电力电缆（截止到各楼宇配电间供电侧）故障，需及时协助校方对校内电路进行故障排查和处理，确保正常供电；每学期末对校园电力电缆进行大规模检修，对发现的问题予以记录，逐步加以整改；（3）确保各楼宇全部分户电表箱及表前线路设施正常运行；

类型

序号

服务项目

服务说明

常规低压设备维护服务

配电间巡检

（1）现场检修人员每月至少巡视一次，对我校各楼宇的配电间进行巡视检修，检查变电室（箱）、配电柜、电气线路是否完好，有无漏电，做好巡视检查记录，并提供技术咨询服务；确保配电间设施设备的安全正常运行；

（2）每年年初及汛期前进行电气相关设施（含建筑物结构）专业安全检查，及时消除各类安全隐患；

（3）做好天津职业大学各楼宇配电间所属设备设施（母线、刀开关、断路器、电缆、仪表、按钮、指示灯等）的定期检查、测试、更换工作；对个别有故障的关键设备如不能及时恢复，需采用满足功能要求的相似设备暂时代替，保证正常供电。

（4）好设备运行、元器件使用、易损件更换情况的保养检测记录；

（5）配合学校每季度对重点点位的水、电、燃气表具数据进行抄录并定期上报。

电力电缆维护

（1）现场检修人员定期对我校电力电缆（截止到各楼宇配电间）路由进行巡视，及时发现和消除可能影响电力电缆的安全隐患，确保供电安全；

（2）定期做好对校园电力电缆（截止到各楼宇配电间）维护检修及时排除突发故障。如遇校园内电力电缆（截止到各楼宇配电间供电侧）故障，需及时协助校方对校内电路进行故障排查和处理，确保正常供电；每学期末对校园电力电缆进行大规模检修，对发现的问题予以记录，逐步加以整改；

（3）确保各楼宇全部分户电表箱及表前线路设施正常运行；

3）室外照明系统的维保服务内容

室外照明系统的维保服务内容包括：

类型	序号	服务项目	服务说明
室外照明系统维护	1	建立设备档案	中标人依据我校校区的室外照明系统服务范围，掌握区域内室外照明系统维护工作所实施的具体位置及情况，建立健全日常巡查管理台帐制度，认真做好台帐的整理和归档工作，按实报送相关月报、维修计划、维修工作等报表；
	2	巡检维护服务	（1）中标人需编制室外照明设备的巡检维护计划；（2）中标人依据维护计划，开展包括每日巡检巡视、恶劣天气或重大活动期间的强化巡检巡视、维修维护以及保养清洁等工作；此外，供应商须在必要时做好校园临时室外照明的运行保障工作。（3）对管护区范围内的所有路灯、景观灯、探照灯等进行日常的巡查，确保明亮率不低于95%；
	3	配套设施维护	（1）室外照明系统除照明灯具外，还包括电缆以及控制柜等配套设施，维保单位需定期开展针对上述配套设施的巡检、日常监测、调校与维修；（2）维保单位负责路灯、景观灯、探照灯等灯具、电器、控制柜及附件材料的维修、更换工作；（3）维保单位负责协助学校做好因人为事故等造成的路灯、景观灯、探照灯赔偿修复事宜。

（3）维保服务要求

1）人员要求

涉电人员年龄不得超过60周岁，一律持证上岗，合同期内成交供应商员工出现任何意外均与招标方无关，招标方不承担任何连带责任，由此产生的一切费用由成交供应商自行承担。配电值班人员均需具备熟悉在模拟盘上操和在远程计算机上操作并准确无误，同时应具备在应急情况下的处理突发事故的能力。

2）管理要求

①　中标单位在项目服务期间必须严格遵守国家及天津市电力管理相关的法律、法规、政策，执行电力行业有关运行的管理制度，根据有关法律、法规及学校的要求，制定本服务项目具体工作方案、管理制度、服务质量标准及应急预案等文件并上交到学校主管部门批准备案。

②　中标单位在学校范围内负责保障正常供电秩序，保证供电质量指标（电压合格率、供电可靠率、停电时间、停电次数、故障恢复时间等）达到学校要求，并对全校用电不安全行为进行有效治理。

③　中标单位需每日对所管辖办公区域内环境进行打扫，每周对10kv站、土建站、箱站等非带电设备区域进行环境卫生清洁，利用停电机会对所管辖设备的卫生，进行清整、清洁。

④　中标单位需严格执行电力部门有关电力设施运行人员的要求和规定，定期加强对员工的教育和技术、安全培训，必须持证上岗，遵守学校相关的规章制度；同时，根据《劳动合同法》的有关规定，合法用工，并保证员工操作安全，杜绝重、特大事故发生。因违反劳动法用工所引发的劳动纠纷及项目人员发生任何意外事故均与学校无关。

⑤遇有学校大面积停电等突发情况或等级较高赛事、会议需要，应采取专人值班等相应措施，供应商无偿提供应急发电车（机）入场保电2次/年，发电车（机）产生的油费由甲方承担。保电时长不超过12h/天，超出时长人工费和保电车（机）费由甲方承担。

⑥ 中标人因自身操作失误、延误维修等造成学校供电故障，区域电力中断等事故，因此造成的全部损失由中标人承担。

⑦中标人在项目服务期内发生安全生产事故，采购人可单方面立即终止合同，学校因此产生的全部损失由中标人承担。

（4）服务标准

1）10KV变电站内设备维护标准

序号	设备类别	维护标准
1	变压器	1.变压器的油温和温度计应正常，储油柜的油位应与温度标界相对应，各部位无渗油、漏油，套管油位应正常，套管外部无破损裂纹、无严重油污、无放电痕迹及其它异常现象。 2.变压器的冷却装置运转正常；运行状态相同的散热器手感温度应相近，风扇运转正常，瓦斯继电器工作正常。 3.变压器导线、接头、母线上无异物，引线接头、电缆、母线无发热迹象。 4.压力释放阀、安全气道及防爆隔膜应完好无损。 5.有载分接开关的分接位置及电源指示应正常。 6.变压器室的门、窗、照明完好，通风良好，房屋不漏雨。 7.变压器声响、振动正常。 8.各控制箱和二次端子箱应关严，无受潮；吸湿器完好，吸附剂干燥，吸湿器硅胶受潮后变色低于2/3，否则应进行更换。 9.变压器套管、引线、本体、油枕、散热器红外测温正常。 10.变压器接地是否可靠,铁芯和夹件接地电流检测正常。 11.干式变压器还应检查：变压器室内通风装置是否正常，检查变压器外表应无裂痕、无异物；检查变压器风冷装置是否正常；检查温控器温度指示是否正常。
2	断路器	1.断路器的分合闸机械指示、电气指示与实际位置相符合。 2.套管、瓷瓶无裂痕，无闪络痕迹，无放电声和电晕。 3.引线、接头等导电部位接触良好，无过载、过热、示温腊片不溶化，用测温仪检测无异常。 4.设备接地良好；端子箱、操作箱、机构箱内部整洁，关闭严密。 5.固定遮栏完好，设备附近无杂物，开关柜门及照明设施以及各种标示牌完好；户外开关支架、基础应无变形、下沉。 6.断路器在运行状态，储能电机的电源闸或熔断器应在合入位置，“储能位置”信号显示正确。
3	隔离开关	1.分合闸到位。 2.操作机构箱密封良好，无变形、锈蚀，接地良好；操作机构固定牢固；机械连锁完好、到位。闭锁锁具完好；元件连接部分连接完好；水平、垂直连杆无弯曲变形、锈蚀。开口销完好、无脱落；刀闸辅助接点盒严密。 3.瓷瓶法兰连接牢固，无松动裂纹；瓷质部分清洁、完好、无裂纹破损、无放电现象，无异物缠绕。 4.导电部分触头接触良好，无过热、变色和移位等异常现象；对触头的偏斜不大于规定数值。触点压接良好，无过热现象，引线驰度适中。 5.导引线与设备连接座连接良好、摆动在规定范围内.导线上无异物缠绕，情况严重应紧急处理；主导流部分完好。 6.软连接无断片、脱落。 7.应有明显的接地点，且标志色醒目。接地连接无锈蚀或油漆剥落；接地开关位置正确，弹簧无断股、闭锁良好，接地杆的高度不超过固定数值；接地引线下线完整可靠接地。 8.接头、引线、线夹等主接触部位导线无断股；合位时触头接触良好，分位时放电间隙应投入，无挂落异物。
4	电流互感器	1.套管应完好，无裂纹及放电痕迹。 2.互感器无异响、无异味，外壳、阀门和法兰无渗漏油，油位正常。 3.互感器整体红外测温应正常。 4.互感器一次侧引线接头无过热，温度正常，接地可靠完好。 5.底座、架构牢固，无倾斜变形，金属部分无严重锈蚀。
5	电压互感器	1.套管应完好，无裂纹及放电痕迹。 2.互感器无异响、无异味，外壳、阀门和法兰无渗漏油，油位正常。 3.互感器整体红外测温应正常。 4.互感器一次侧引线接头无过热，温度正常，接地可靠完好。 5.底座、架构牢固，无倾斜变形，金属部分无严重锈蚀。 6.电压互感器熔断器和二次控制开关正常。
6	避雷器	1.避雷器导线无松股、断股、过紧、过松、变形等异常现象，接头牢固、接触良好。 2.避雷器内部无放电响声；放电记录器和泄漏电流监测仪指数无异常，并比较前后数据变化。 3.避雷器绝缘外壳应清洁完整、无裂纹和放电、电晕及闪络痕迹，法兰无裂纹锈蚀、进水等现象。 4.避雷器架构基础牢固无下沉、变形，接地引下线可靠。 5.遇有雷雨、雪、风、雹等特殊天气后，应及时检查避雷器记数器动作情况。
7	直流系统	1.直流母线电压正常，直流系统监控信号正常。 2.运行充电机信号指示正常，各种表计指示正常。对于微机监控型充电机和模块化微机充电机要检查该装置上的各类电源指示灯、工作状态指示灯是否正常，并核对微机自检信息。 3.备用充电机完好，随时可启动运行。 4.充电电流表指示正常，各充电模块输出电压、电流指示正确，模块均流充电，各直流负荷正确投入。 5.蓄电池外观清洁、无短路、接地，连片牢靠无松动、外壳无变形、无漏液，抽测电压正常。 6.直流系统无告警信息、熔断器无熔断、自动空气断路器位置、馈线指示灯正确。 7.充电装置交流输入电压和直流输出电压正常；表计指示正确；无异常告警信号；运行中无异常声音。 8.直流系统绝缘状况良好。
8	站用电系统	1.引线接头接触良好，无过热，瓷质部分无裂纹放电。 2.油浸式站用变油位正常，无渗漏，干式站用变绕组温度正常。 3.站用变无放电声，接地良好。 4.站用变室通风良好。 5.站用电运行方式正确。 6.站用电三相电压、三相电流平衡。 7.站用变、交流屏红外测温正常。
9	附属设施	1.大门开启、关闭正常，锁具完好；周界防护设备无破坏。 2.标识墙无破损。 3.地面无塌陷、跑冒水、大面积破损；电缆沟盖板无缺损；户外照明正常；消防栓、消防蓄水池（若有）无渗漏、破损。 4.户外设备架构（若有）、罩棚（若有）无破损；设备围栏（若有）无倒塌、断裂；避雷针（若有）无倾斜，接地引线无断裂、锈蚀。 5.开关楼屋顶及墙壁无渗漏及脱落情况；半地下电缆层（电缆沟）无漏水情况。 6.户内照明（包括应急照明）正常；通风系统、空调、除湿机（若有）正常；消防自动报警装置无异常告警，自动灭火系统（若有）无异常告警。 7.户内消防水管及生活水管无开裂、跑冒情况；潜水泵、高扬程水泵（若有）使用正常。 8.户内门窗开启、关闭正常，锁具完好；百叶窗及窗帘（若有）完好；钥匙箱无破损。 9.站内楼梯（若有）、绿化设施（若有）完好。
10	母线	1.瓷瓶、套管应清洁，无破损，无裂纹和放电痕迹。 2.接头无过热，无氧化、断裂、变形。 3.多股导线应无断股、松散和伤痕，三相导线驰度应适中，管型无弯曲形变。 4.母线上加装有绝缘护套的应检查绝缘护套有无明显变色。 5.固定支座牢固。软母线无松股断股。线夹是否松动，接头有无发热发红现象。 6.无放电、电晕现象，红外测温正常。 7.电缆终端测温正常，外观无异常。
11	开关柜	1保护压板及装置投退正确、装置上的各种信号指示灯正常。 2标志牌名称、编号齐全、完好。 3表计指示正常，位置指示器与实际运行方式相符；高压带电显示装置指示正确。 4操作把手及闭锁位置正确、无异常。操作方式切换开关正常在"远程"位置电源小开关位置正确。 5封堵及加热器封堵严密；加热器及驱潮电阻正常。 6基础无下沉、倾斜，接地螺栓压接良好，无锈蚀。 7外观检查无异声、无过热、无变形等异常。

2）变电站及箱式变电站维护标准

序号	维护项目	维护标准
1	站内标识体系健全	变电站及变电站内各配电室的标示牌及禁止、警告标志牌齐全、正确、完整、清晰。变电站内有清晰的通道指示图及出口指示图。
2	安全及消防设施维护	变电站内所配置的安全工器具及消防设施齐全，能满足实际使用要求，安全工器具无受潮、破损，标志清晰，存放位置安全：消防设施正常工作。安全工器具、消防设施定期试验在规定期限内。
3	设备安全距离检查	判断户内配电装置的最小电气安全净距是否满足要求，若低于安全标准则采取必要措施以保证设备运行安全。
4	检修及运维通道维护	10kV和0.4kV配电室内的维护及操作通道宽度满足要求，无杂物、无障碍物。
5	设备运行温度检查	定期检查变电站内的温度满足设备运行环境温度的要求，（自动启动）机械排风装置能否正常工作。
6	设备运行环境检查	变电站及所内各门、窗是否有破损、松动现象，能否正常开启及紧密关闭，变电站的各项防小动物措施及防御措施是否完善。变电站的电缆夹层、电力管沟和电缆室的防水、排水措施是否完善，电缆夹层、电力管沟和电缆室内有无积水现象。变电站内的照明装置的亮度是否足够，能否正常工作。
7	卫生与保洁	变电站内是否清洁，是否堆放有非该变电站内工作必须的杂物。

3）配电柜配电箱维护标准

序号	维护项目	维护标准
1	配电标识体系健全	低压配电柜、配电箱标志牌、禁止及警告标示牌是否正确、完整、清晰，配电柜、箱内开关设备的标志牌是否正确、完整、清晰，柜、箱上是否有一次接线模拟图，模拟图是否正确、清晰。
2	配电系统常见缺陷排查	户外配电柜、箱的防撞设施是否齐全，有无被撞的痕迹和危险，外壳有无严重锈蚀现象，柜、箱安装位置有无严重阻碍过往行人及车辆的现象。
		户内、外配电柜、箱安装是否牢固，其垂直度、水平偏差以及柜、箱面偏差和盘、柜间接缝的偏差是否满足要求。
		配电柜、箱内的低压元件是否牢固，有无严重发热现象，操作是否灵活可靠，电容器是否有鼓肚、漏液现象；柜、箱内的温度是否满足各低压元件的运行要求（特别是室内外无功补偿柜），柜、箱内的排风散热装置是否能正常工作并满足设备运行散热要求。
		配电柜、箱接地线有无丢失、断股、损伤，街头接触是否良好，线夹螺栓有无变色、锈蚀。

（5）海河园校区）设备明细

A：变电站（两座）电柜设备统计

高压配电设备			生活区数量	教学区数量	合计	备注
序号	名称	规格型号	生活区数量	教学区数量	合计	备注
1	变压器	SCB10-1250/10 10/0.4KV Dyn11	2		2	高压
2	变压器	SCB10-2000/10 10/0.4KV Dyn11		2	2	高压
3	高压开关进线柜	KYN28-12 (80015002300)	2	2	4	高压
4	高压PT及避雷器柜	KYN28-12 (80015002300)	2	2	4	高压
5	高压受总柜	KYN28-12 (80015002300)	2	2	4	高压
6	高压计量柜	KYN28-12 (80015002300)	2		2	高压
7	充电机及直流馈出线屏	(7506002200)	1		1	计量
8	公用测量屏	(7506002200)	1		1	计量
9	电池屏	(7506002200)	1		1	计量
10	计量柜	归属电业局	1		1	计量
11	低压互投柜	GCS（成套产品） 100010002200	3	3	6	低压
12	低压电容补偿柜	GCS80010002200	4		4	低压
13	低压出线柜	GCS80010002200	10	12	22	低压
14	低压电容补偿柜	GCS100010002200		4	4	低压

B：配电间、电井统计表

序号	教学区配电间分布位置：	序号	生活区配电间、电井分布位置
1	行政楼总（配电间）	30	后勤一1F（配电间）
2	行政楼南楼1F（配电间）	31	后勤一2F（配电间）
3	行政楼南楼2F（配电间）	32	后勤二1F（配电间）
4	行政楼南楼3F（配电间）	33	后勤二2F（配电间）
5	行政楼南楼4F（配电间）	34	后勤三浴室（配电间）
6	行政北（报告厅）1F（配电间）	35	食堂1F（配电间）
7	第一教学楼南楼1F（配电间）	36	食堂2F（配电间）
8	第一教学楼南楼2F（配电间）	37	教师公寓总（配电间）
9	第一教学楼南楼3F（配电间）	38	A座男生公寓总（配电间）
10	第一教学楼北楼1F（配电间）	39	C座女生公寓总（配电间）
11	第一教学楼北楼2F（配电间）	40	D座女生公寓（配电间）
12	第一教学楼北楼3F（配电间）	41	体育场看台（配电间）
13	第二教学楼南楼总（配电间）	42	体育场看台中水（配电间）
14	第二教学楼南楼1F（配电间）	43	体育场看台给水（配电间）
15	第二教学楼南楼2F（配电间）	44	体育场看台消防（配电间）
16	第二教学楼南楼3F（配电间）	45	南门警卫室（配电间）
17	第二教学楼北楼1F（配电间）	46	东门警卫室（配电间）
18	第二教学楼北楼2F（配电间）	47	西门警卫室（配电间）
19	第二教学楼北楼3F（配电间）	48	锅炉房（配电间）
20	第三教学楼南楼1F（配电间）	49	自来水泵房（配电间）
21	第三教学楼南楼2F（配电间）	50	中水泵房（配电间）
22	第三教学楼南楼3F（配电间）		A座男生公寓（电井）9个
23	第三教学楼北楼1F（配电间）		B座女生公寓（电井）5个
24	第三教学楼北楼2F（配电间）		C座女生公寓（电井）14个
25	第三教学楼北楼3F（配电间）		D座女生公寓（电井）3个
26	训练馆北楼2F（配电间）
27	训练馆南楼1F（配电间）
28	训练馆南楼2F（配电间）
29	训练馆南楼3F（配电间）
教学区配电间共29个、生活区配电间21个、生活区电井31个。共计：81个

四、应急服务要求

1、投标人须提供一套较完善各项制度或规范，并组织实施。各项养护及检查有记录，随时由校方检查并纳入季度考核。有突发事件紧急预案齐全（大风，强降雨、防汛、防旱、雪天等不可预见的突发事件）。

2、投标人须提供对消防、防盗等管理制度，明确管理流程，指定管理人员。

3、按照采购人要求，配合做好气象灾害（暴雨、台风、大风、冰雹、高温等）天气的防范应对工作；冬季下雪后及时做好相关区域的除雪工作，以防结冰影响师生出行。

五、人员保密要求

保证服务过程中有可能获取的保密信息不泄露的措施，包括但不限于制定保密制度、服务人员保密培训、重点岗位双人服务、泄密惩罚办法。

六、人员稳定性要求

在整个服务期内，人员更换率不得超过20 %，更换人员不得低于采购需求，且应经采购人同意。

七、进驻和接管要求

中标后，及时配齐所需人员、工具、设备等，在规定的时间内保证全体服务人员按时进场服务，如果为新任服务公司，则还需与前任公司进行交接，保留相关记录，做到服务平稳过渡，对采购人工作无不良影响。

八、费用分割

1. 中标供应商应为两校区投保公众责任险，累计赔偿限额100万元，每次事故赔偿限额50万元，每次事故人身伤亡赔偿限额40万元，不计免赔额为500元或损失额的10%，费用由中标供应商承担。

2. 物业服务人员着统一工作服上岗，服装费由中标供应商承担。

3. 保洁服务所需的工具耗材（含垃圾袋、足量更新配备卫生间纸篓、洁厕球、清洁剂等、消毒洗手液或消毒片、融雪剂等）由中标供应商提供，费用不低于8万元/年。

4. 遇有学校大面积停电等突发情况或等级较高赛事、会议需要，应采取专人值班等相应措施，中标人提供应急发电车（机）入场保电，两校区4次/年，每次1天，发电车（机）产生的油费由采购人承担。保电时长不超过12h/天，超出时长人工费和保电车（机）费由采购人承担。

5. 服务期内，中标供应商提供以下设备放置于采购人处，为本项目专用，所有权不归采购人所有。

序号	材料名称	规格	简要参数	需求数量	校区
1	洗地机	手推式	功率550-1100w	1台	北辰校区
2	垃圾车	电三轮	功率48v20AH	2辆	北辰校区
3	吸尘器	立式电动	功率1200w	1台	北辰校区
4	疏通机（须为新设备）	电动	功率500W	1台	北辰校区
5	室内升降机（10米）	额定载荷不小于150Kg 最大平台高度不小于10m 电机功率不小于1.1KW	单柱8m	1台	北辰校区
6	手动消杀喷雾器	喷杆长度：50-83可伸缩软管长度：不小于120cm 材质：PP料	不小于16L	4台	北辰校区
7	维修车	电三轮	功率48v20AH	3辆	北辰校区
8	红外测温成像电力故障热像仪	手持式	非制冷氧化钒辐射热计，测温范围不小于-20℃~350℃，有LCD屏	1台	北辰校区
9	小型汽油运输车（冬季清雪按照采购人通知入校）	清雪		1台	北辰校区
10	小型铲车（冬季清雪按照采购人通知入校）	清雪		1台	北辰校区
11	维修车		功率48V 20AH	2辆	海河园校区
12	手推式洗地机		额定电压220伏、功率1100瓦	1台	海河园校区
13	电动管道疏通机（须为新设备）		电压220伏、功率0.25-0.3千瓦、清理长度20米。电压220伏、功率0.39千瓦、清理长度20米。	2台	海河园校区
14	垃圾运送车		电动三轮车2T	4辆	海河园校区
15	专用吸尘器		电压220伏、功率0.2千瓦	2台	海河园校区
16	室内升降机（单柱8m）		额定载荷不小于150Kg 最大平台高度不小于6m 电机功率不小于1.1KW 单柱8m	1台	海河园校区
17	手动消杀喷雾器		喷杆长度：50-83可伸缩软管长度：不小于120cm 材质：PP料不小于16L	4台	海河园校区
18	红外测温成像电力故障热像仪		手持式，非制冷氧化钒辐射热计，测温范围不小于-20℃~350℃，有LCD屏	1台	海河园校区

4. 采购人不提供物业服务人员免费食宿。采购人免费提供物业办公用房、不提供物业办公家具及办公设备。

6. 在传染病防控中本项目物业服务人员所需物资及消杀设备由中标人承担。

7. 维修工作所需的工具由中标供应商提供，所需耗材和更换的零配件由采购人提供。

8. 北辰校区高低压变配电系统智能运维服务允许外包，费用由中标供应商承担，报价不低于49.98万元，外包企业须具备承接服务的相关资质。

第二包：主校区新图书馆、培训中心物业管理

一、项目背景

（一）培训中心

天津职业大学培训中心楼位址在天津市北辰区洛河道2号北辰校区内。建筑面积约1.5万㎡，共计10层。1层主要为大厅、共享空间及行政值班室等；2层全部为办公区（含会议室三间）、3层局部为办公区；3-9层为培训中心客房（每层30间，自带卫生间）；3-8层各有会议室1间，10层会议室9间，每层卫生间2个（10层个别会议室自带卫生间），门禁卡式门锁。主要服务范围包括会议服务、客房服务、设备管理、物业管理范围内的维修、楼宇保洁服务等。

（二）图书馆

天津职业大学新图书馆位于天津市北辰区洛河道2号北辰校区院内。新图书馆地下一层，地上五层，建筑面积约31000 ㎡，（地上约29627 ㎡，地下约1197㎡），附属广场约7476㎡。新图书馆1F至4F向师生开放， 5F为教工部、双创学院等场地（不包含一楼商业部分面积及相关服务）。

图书馆实行出入口封闭，内部开放式管理，师生可在馆内自由选择阅读场所。1F东南角为自习室；1F北侧出入口为首层展厅主要出入口，2F主出入口为读者日常主出入口；3F西侧出入口，仅用于报告厅会议进出专用。主要服务范围包括物业管理岗、物业管理范围内的维修、楼宇保洁服务等。

（三）产教实训中心（产教楼）：位于天津市北辰区洛河道2号北辰校区院内。由实训中心、工程中心、技术中心共3幢建筑物组成，总建筑面积约34761.01平方米。其中：实训中心（主楼）地上六层，建筑面积14367.9平方米；工程中心（东配楼）地上3层，建筑面积8993.6平方米；技术中心（西配楼）共3层，建筑面积8993.6平方米；另有战备室一处（地下一层），建筑面积2084.50平方米（地下：1997平方米、地上87.50平方米）。主楼门前广场、水系约6000平米。主要服务范围包括物业管理岗、秩序维护、物业管理范围内的维修、楼宇保洁服务等。

（四）负责北辰校区全部中央空调室外机滤网、扇叶清洗和室内机出风口的定期清洁（不含食堂楼1-3楼专用区域出风口）

（五）中标人应当具有当重大传染病等公共卫生事件、疫情等发生时相关应急预案、管理方案、人员配备方案及医疗物资明细、应急维修方案等相关预案及处置流程。

图书馆主要房间一览表

楼层	房间类型/附属设备	房屋面积㎡	房间数量	楼层	房间类型/附属设备	房屋面积㎡	房间数量
-1F	库房	56	5间	2F	配电间	5.2	1间
		49	2间		水管道井	5.2	1间
		46	1间		弱电井	3.4	2间
		41	1间		弱电机房	53	1间
	风机房	39	2间		阅览区
	空调泵房	110	1间	3F	报告厅	686	1间
	空调泵房	110			报告厅	686	1间
1F	弱电间	15.02	1间		设备间	27.72	1间
	钢瓶间	15.02	1间		贵宾室	90.8	1间
	网信办公共区域	120	——		四库全书	233.43	1间
					研习室	165.61	1间
					学生活动中心	165.61	1间
	消防控制室	22.88	1间		交流活动中心	165	1间
					空调机房	92.25	2间
	电源管理室	72	1间		空调机房	53.07	2间
	设备调试间	52.93	1间		配电间	5.2	1间
	数字化体验中心	57.74	1间		水管道井	5.2	1间
	特殊载体档案库	200	1		弱电井	3.4	2间
	图书馆小档案室	80.4	1间		阅览区
	档案室	834.68	1间	4F	文献室	666.74	1间
	档案室	834.68	1间		空调机房	92.25	2间
	密集书库	1025.53	1间		空调机房	53.07	2间
	未定用途房间	30.24	1间		配电间	5.2	1间
	样板库	231.5	1间		水管道井	5.2	1间
	光盘存放室	23.18	1间		弱电井	3.4	2间
	报警阀室	14	1间		阅览区
	值班室	15.23	1间	5F	5F公共区及5层 ABC区各室走廊侧玻璃隔断	约3400	33间
	人事档案室	99	1间		空调机房	92.25	2间
	自习室	231	1间		空调机房	59.34	1间
	配电间	74	1间		空调机房	75.65	1间
	空调机房	88.6	1间		配电间	5.2	1间
	空调机房	78.79	1间		水管道井	5.2	1间
	空调机房	53.07	2间		弱电井	3.4	2间
	配电间	5.2	1间		智慧教室/录播设备521、522	130	2间
	水管道井	5.2	1间		校企互动工作坊/录播设备520、523	100	2间
	弱电井	3.4	2间		微课制作室/录播设备525-528	60	4间
2F	影音资料阅览室	300	1间		录演大厅/大屏幕502、503	220	2间
	工匠精神体验馆	600	2间		教师心灵驿站529、531	30	2间
	校史馆	512	1间		演播室/录播设备504	50	1间
	职业特色体验馆	331	1间	楼顶	设备间	117.92	1间
	漂流书吧	331	1间		设备间	121.06	1间
	培训教室	345.67	1间		高位水箱间	134.44	1间
	视听室	106	1间		采光天窗电动遮阳帘	492
	空调机房	92.25	2间	周边	二层前门平台及楼梯	大台阶平台784.51 大台阶踏步投影面积 226.77展开面积 35.86
	空调机房	53.07	2间	周边	周边大理石广场	7500

图书馆吊顶：铝方通吊顶，约14230㎡。其余部分为矿棉板吊顶、硅酸钙吸声板吊顶和铝合金条形板；图书馆卫生间（男女均分）：首层：4个，2—5层：每层8个；图书馆地面：首层、二层公共区域均为石材，办公室、卫生间为瓷砖地面。首层档案馆、密集书库、人事处档案馆均为PVC地面。二层两个室外天井，小刚砖地面。3—5层，电梯前室和卫生间门口为石材地面，其余地面为PVC。三层报告厅、贵宾室为地毯。所有的空调机房、屋顶水箱间、预留用房均为水泥压光地面。

产教中心主要房间一览表

实训中心（主楼14300.76平方米）

楼层	房间类型/附属设备	房屋面积㎡	地面材料	备注
1F	模具注塑成型实训区+模具冲压成型实训区	262.08	防滑大理石
	共享授课空间	49.30	防滑地砖地面
	共享授课空间	46.75	防滑地砖地面
	报警阀室	11.44	防滑地砖地面
	消防控制室	19.50	防静电活动地面
	强电间	9.12	水泥砂浆地面
	弱电间	6.60	水泥砂浆地面
	女卫生间	11.88	防滑地砖地面
	男卫生间	29.65	防滑地砖地面
	无障碍卫生间	8.10	防滑地砖地面
	开水间	8.10	防滑地砖地面
	门厅	29.24	防滑大理石
	无障碍楼梯	62.31	防滑大理石
	控压机房	17.20	环氧树脂自流平地面
	数控机床拆装与调整实训区	210.60	环氧树脂自流平地面
	模具制造实训区+模具拆装实训区	348.49	环氧树脂自流平地面
	门厅	257.50	防滑大理石
	智能制造综合实训区	244.53	环氧树脂自流平地面
	共享授课空间	49.05	地胶地面
	共享授课空间	49.05	地胶地面
	楼梯间	30.80	防滑大理石
	走廊	300.53	防滑大理石
2F	智能装备机械装调实训室	157.21
	气动传动技术实训室	226.32
	设备用房	33.30
	强电间	11.40
	弱电间	6.60
	女卫生间	22.80
	男卫生间	32.45
	无障碍卫生间	8.10
	开水间	8.10
	新风机房	26.90
	无障碍楼梯	62.31
	机构创新搭接实训室	191.76
	工具间	20.16
	机械基础实训室	103.50
	液压传动技术实训室	218.94
	工具间	16.24
	智能装备修配实训室	200.94
	机床夹具设计实训室	274.29
	测量基础实训室	158.45
	走廊	300.53
	电梯厅
	楼梯间	30.80
3F	单片机控制实训室	157.21
	PLC变频控制实训室	226.32
	设备用房	33.30
	强电间	11.40
	弱电间	6.60
	女卫生间	22.80
	男卫生间	32.45
	无障碍卫生间	8.10
	开水间	8.10
	新风机房	26.90
	无障碍楼梯	62.31
	自动线装调实训室	197.56
	工具间	14.56
	楼宇自动化实训室	158.48
	西门子300PLC实训室	218.94
	PLC控制创新设计活动区	42.34
	GE-PLC控制实训室	218.94
	西门子200PLC实训室	163.59
	电机拆装实训室	158.45
	走廊	300.53
	楼梯间	30.80
4F	电力电子实训区	157.21
	电工电子实训区	226.32
	设备用房	33.30
	强电间	11.40
	弱电间	6.60
	女卫生间	22.80
	男卫生间	32.45
	无障碍卫生间	8.10
	开水间	8.10
	新风机房	26.90
	无障碍楼梯	62.31
	现代电气控制实训室	218.30
	电工电子实训区	213.80
	数控维修实训室1	108.24
	数控维修实训室2（含大赛活动区）	218.94
	大师工作室	108.24
	电气控制实训区1	163.59
	电气控制实训区2	158.45
	走廊	300.53
	楼梯间	30.80
5F	暖通运维管理实训室	160.09
	制冷空调维修实训室	222.63
	设备用房	33.30
	强电间	11.40
	弱电间	6.60
	女卫生间	22.80
	男卫生间	32.45
	无障碍卫生间	8.10
	开水间	8.10
	新风机房	26.90
	无障碍楼梯	62.31
	冲塑模具设计一体化教室	213.80
	工业环境控制系统装调实训室	213.49
	工业环境综合检测实训室	218.94
	智能控制（远大）实训室+室内空气环境智能控制实训系统	218.94
	模具钳工实训区	163.59
	增材设备机电集成调试实训室	158.45
	走廊	300.53
	楼梯间	30.80
6F	工业互联网实训室	203.06
	逆向检测与智能化设计实验室	143.78
	机器人仿真实训室	111.93
	设备用房	33.30
	强电间	11.40
	弱电间	6.60
	女卫生间	22.80
	男卫生间	32.45
	无障碍卫生间	8.10
	开水间	8.10
	新风机房	26.90
	教师休息室	111.20
	院长办公室	37.84
	书记办公室	37.84
	学院办公室	64.24
	辅导员办公室	51.04
	景观庭院（含会客室）	77.44
	学术交流报告厅+学院会议室	156.64
	科研工作室	37.84
	科研工作室	37.84
	资料室	21.07
	实调室办公室	36
	门禁控制室	12.47
	走廊	300.53
	楼梯间	30.80
屋面	水箱间	187.20
	排烟机房
	电梯机房
	电梯机房	16.34
	无障碍楼梯	62.48
	无障碍楼梯	62.31
总面积		14300.76

技术中心（东配楼9000.70平方米）主要房间一览表

楼层	房间类型/附属设备	房屋面积㎡	房间数量	备注
1F	海克斯康精密检测中心	3530.98
1F	数字化工厂	3530.98
2F		1700.47
3F	教室	3624.60
屋面		144.65
总面积		9,000.70

工程中心（西配楼8997.35平方米）主要房间一览表

楼层	房间类型/附属设备	房屋面积㎡	房间数量	备注
1F		3530.98
2F		1700.47
3F		3624.60
屋面		141.30
总面积		8,997.35

战备地下室（2084.50平方米）主要需服务房间一览表

楼层	房间类型/附属设备	房屋面积㎡	房间数量	备注
-1F	楼梯间			防滑地砖地面
	体育活动室			体育专用PVC运动地胶
	平时进风机房			水泥砂浆地面
	报警阀室			防滑地砖地面
	配电间			防滑地砖地面
	战时进风机房			水泥砂浆地面
	密闭通道			防滑地砖地面
	滤毒室			水泥砂浆地面
	扩散室、除尘室、集气室			水泥砂浆地面
	简易洗消间			水泥砂浆地面
	防化器材储存室			水泥砂浆地面
-1F面积		1997.00
1F面积		87.50		地上
总面积		0

实训中心（主楼）：防滑大理石地面、防滑地砖地面、地胶地面、环氧树脂自流平地面、防静电活动地面、水泥砂浆地面。技术中心（东配楼）：防滑大理石地面、防滑地砖地面、地胶地面、环氧树脂自流平地面、防静电活动地面、水泥砂浆地面。工程中心（西配楼）：防滑大理石地面、防滑地砖地面、地胶地面、环氧树脂自流平地面、防静电活动地面、水泥砂浆地面。战备室（地下一层）：防滑地砖地面、体育专用PVC运动地胶、水泥砂浆地面。外檐玻璃：约4696㎡。吊顶面积：矿棉板吊顶约33739㎡

二、人员及岗位要求

序号	岗位名称	人数	要求	是否接受退休人员	工作时间
1	项目经理	1	1.男女不限，50周岁及以下，大专或以上学历；常驻此服务项目，不得兼管其他项目； 2.五年（或以上）非住宅物业管理经验，投入的项目经理为投标人正式员工；无违法犯罪记录和精神类疾病。 3.具备卫生防疫部门或医疗机构颁发的健康证；	否	每周6天每天8小时
2	培训中心保洁岗	4	1.男女不限，年龄男性65周岁或以下，女性55周岁或以下； 2. 1名保洁主要负责2层及3层办公区域及该层会议室、值班室、卫生间的保洁服务。3名客服保洁员，主要负责值班室等的清洁、布草的更换，身体健康； 3.无违法犯罪记录和精神类疾病。 4.具备卫生防疫部门或医疗机构颁发的健康证；	是	每周5天每天8小时
3	会议服务兼文员岗	2	1.女，35周岁或以下，身高160cm以上，大专或以上学历； 2.仪表端庄，统一着装，具有良好的服务意识和接待礼仪知识，具备会议接待经验3年以上。无违法犯罪记录和精神类疾病。 3.具备卫生防疫部门或医疗机构颁发的健康证；	否	每周6天每天8小时
4	维修岗（含空调运行）	7	1.男55周岁或以下，持《特种作业操作证（低压电工作业）》 2.三年以上物业维修相关工作经验，并有弱电维修管理经验，无违法犯罪记录和精神类疾病。 3.具备卫生防疫部门或医疗机构颁发的健康证；	否	每周5天每天8小时
5	设备管理岗	1	1. 男，45周岁或以下，具有弱电维保相关工作经验，熟练使用计算机；无违法犯罪记录和精神类疾病。 2. 具备卫生防疫部门或医疗机构颁发的健康证；	否	每周5天每天8小时
6	图书馆保洁岗	12	1.性别不限，女性退休人员年龄不超过58周岁（含），男性退休人员年龄不超过62周岁（含）； 2.一年以上保洁服务工作经验。无违法犯罪记录和精神类疾病。 3.具备卫生防疫部门或医疗机构颁发的健康证；	是	每天8小时每周5天
7	产教楼保洁岗	10	1.性别不限，女性退休人员年龄不超过58周岁（含），男性退休人员年龄不超过62周岁（含）； 2.一年以上保洁服务工作经验。无违法犯罪记录和精神类疾病。 3.具备卫生防疫部门或医疗机构颁发的健康证；	是	每天8小时每周5天
8	培训楼客房服务岗（潮汐）服务时间5月至9月	14	1.男女不限，年龄男性65周岁或以下，女性55周岁或以下； 2.其中1名保洁持《特种作业操作证（高处作业）》上岗，此人不接受退休；。 3.客服保洁员，主要负责值班室及校内培训住宿客房的清洁、布草的更换，身体健康； 4.无违法犯罪记录和精神类疾病。 5.具备卫生防疫部门或医疗机构颁发的健康证；	最多接受7名退休人员	每天8小时、每周5天
合计		51人

注：

第1项项目经理：全年上岗，按每年12个月报价；第2项培训中心保洁岗、第3项会议服务兼文员、第4项维修岗、第5项设备管理岗、第7项产教楼保洁岗：八月份全员上岗，二月份人员减半上岗，按每年11.5个月报价；第6项图书馆保洁岗，二、八月份人员减半，按每年11个月报价；第8项培训楼客房服务岗（潮汐）五月至九月上岗，按每年5个月报价。

一旦获得中标资格，上述人员按要求投入本项目服务，非经采购人同意，不随意更换人员。

三、各岗位人员具体工作内容、职责及服务标准

（一）项目经理

1、较高的思想素质、组织管理能力及全心全意为师生服务的思想，做好各项服务、管理等工作，能够准确高效落实防火、安全检查、气象灾害、公共卫生防疫等工作预案，保证各项工作正常有序。

2、按照协议做好服务工作组织实施及与采购人的协调工作，维系良好的工作关系，采购人如有其他要求及时反馈公司，并制定出相应的解决方案。

3、熟悉项目内的各项情况，要求根据规章制度制定完整的、科学的职工考核措施，进行服务与管理。负责管辖区域内保洁工作程序、秩序维护工作程序以及设备维修工作程序的制定和工作标准检查。负责图书馆管辖区域内岗位责任管理、监督、工作落实。

4、组织检查、督促、考核各楼秩序维护、保洁、维修、安全管理等工作。配合采购人在规定时间内做好重大活动保障及服务工作，气象灾害处置、防火防盗等安全防范工作。负责管辖区域内员工的管理、培训和考核。负责管辖区域内安全管理与检查，发现隐患及时报告。

5、负责每周例会的组织工作，宣传公司及采购人的各项规章制度。每月定期向学校有关部门以书面形式汇报工作情况。

6、每学期做满意度调查，将调查结果以报告形式上交采购人。

7、负责培训中心门禁卡的保管与录入。

8、本人或指派专人负责学校网络报修平台的监管，接、派维修工单及舆情回复工作，并配合学校做好报修平台及其他网络平台的对接工作。

9、完成采购人及公司交办的临时性工作。

（二）培训中心保洁员(含潮汐人员）

1、保洁服务内容、职责

（1）负责对楼宇会议室及值班室等（屋顶、吊顶、地面、墙面、桌椅、门窗、玻璃、灯具、空调）进行保洁，对公共区域（包括大厅、旋转门、大厅玻璃、门前台阶及上方玻璃雨檐、楼道、楼梯、电梯间、卫生间、消防设施等）的清扫、摩擦、消毒和保洁。负责对二层7间值班室及两个独立卫生间进行每日清洁。

（2）定期对多间值班室进行布草和被罩、床单的更换；8层7间值班室每周更换至少一次（遇特殊情况按照采购人单位要求时间执行更换）；对值班室、会议室内的布窗帘每半年进行1次清洗等工作。

（3）3-9层楼道地毯，会议室地毯、沙发每12个月清洗一次。

（4）电梯轿厢每周不锈钢上油处理一次。

（5）各值班室、会议室及公共区域的绿植花卉每天叶面及花盆擦拭一次。

（6）培训中心保洁范围至室外散水外侧2.5m。

（7）门前台阶及上方玻璃雨檐每学期清洗一次，必要情况酌情清洗。

（8）负责旺季（5月至9月）前台服务工作

（9）采购人安排的其他事项。

2、保洁服务标准

（1）地面、墙面、踢脚线、消防排烟口、安全指示灯、各种标牌、玻璃窗、楼梯及扶手栏杆、电梯间、地垫、电梯门、天花板及门明净、光洁、无尘土、废杂物、烟头纸屑和油痕污迹。楼道内无堆积物，发现堆积物品及时与用户联系清理或向采购人汇报进行清理。

（2）桶外表及其四周干净，桶内垃圾不得超过垃圾桶2/3，随时更换垃圾袋。

（3）卫生间：无异味，天花板、地面及墙壁光亮、无尘土污迹，镜面、台面、洗手盆光亮干净，便池（冲水设备）畅通无异物，不得有便迹、水锈和异味，厕纸篓废物不得超过2/3，随时更换垃圾袋。

（4）会议室：各层大小会议室使用前、后各打扫一次，保证地面及桌椅干净、无尘土污迹，地毯、门、天花板、电梯牌外表干净，无油痕、污迹、灰尘、杂物等；保证会议室灯光设备、音响设备等设施安全使用、干净，无污迹、无损坏。

卫生标准：

（1）房门：锁灵活、无手印，房号牌、门框光亮干净；

（2）墙面和天花板：无蜘蛛网、污渍、污迹；

（3）踢脚线、踢脚板，清洁完好、无灰尘；

（4）地面：干净、无污渍、无毛发；

（5）床：铺法正确，床单及枕套无污渍、干净；

（6）家具：干净无灰尘，使用灵活；

（7）抽屉：干净无灰尘，使用灵活；

（8）电话：无异味、无灰尘；

（9）镜子：镜面明亮，位置端正、无手印、无灰尘；

（10）台灯：灯泡、灯罩清洁，使用正常，无灰尘；

（11）垃圾桶：内无污物，每天清洁，保持整洁；

（12）电视：表面干净；

（13）衣柜：衣架、衣柜隔板无灰尘；

（14）窗帘：干净完好，使用正常；

（15）窗玻璃：清洁明亮，窗台、窗框干净完好，开合自如；

（16）不锈钢：无锈渍、无水渍；定期保养，上不锈钢油；

（17）面盆：干净无积水，不锈钢无水印，发亮无尘；

（18）浴室灯：无尘、无污渍、定期清洁保养；

（19）浴室镜：无水渍，发亮；

（20）马桶：里外清洁，使用正常，冲水流畅；

（21）花洒：清洁，无锈渍，运转正常；

（22）房间用品：数量齐全、正确摆放、干净无尘、托盘整洁；

（23）饮水房不得存放垃圾桶及其他杂物。

（24）热水壶：干净、无污渍、无灰尘、内无污物；

（25）控制面板：干净、完好、无尘土；

（26）衣架：干净、完好、无尘土。

（三）会议服务兼文员

1、配合相关会议主办单位，对各部门会议需求进行记录，根据需求认真安排好会议及相关工作，相关工作要落实到人。

2、大会提前2小时准备完毕，小会提前1小时。

3、保证会议音响视频等系统完好，会议期间正常使用。

4、会议所有设备设施完好100%；定期对会议设备进行检查保养，发现故障及时排除并做好记录，不能排除的及时上报相关部门解决，以确保正常使用。

5、根据会议需求做好桌椅、桌牌摆放工作。

6、根据会议举办部门需求提供会务服务人员，服务人员需仪表端庄，举止文雅，热情周到，能够熟悉会务服务所有程序同时反应机敏能够应对会务突发事情并做好保密工作。

7、特殊会议会务人员要提前做好相关工作，如电梯控制、门卫的安保、贵宾室的接待以及周围环境卫生的及时清扫等工作。以上工作均要提前落实到人，做好来访人员的登记、接待工作。

8、协助项目经理开展工作，管理各项工作，具体负责辖区的管理工作。

9、组织属下员工认真完成各项日常工作，对检查出来问题较为严重的，应发出书面的纠正和预防措施，使存在的问题得到根本解决，加强自身管理知识学习，制定部门各项培训计划，定期开展员工培训，不断提高管理水平和员工的业务技能。

10、每天巡查辖区二遍，有效制止各种违章现象，检查督导下属员工操作规程的执行情况，并进行认真记录，每月对各项管理工作的实施情况进行评价，并做汇报总结。

11、完成采购人安排的其他临时性工作。

（四）维修岗（含空调运行）

1、维修岗工作范围培训中心、图书馆、产教楼、健康驿站

（1）每年不少于两次对培训楼10层电开水炉净化水系统进行定期清洗并更换滤芯。

（2）熟悉和了解楼宇内水电线路布局，维修岗负责对供水、供暖、照明等设施、管路和电路管线的日常维修和保养，保证水电正常运行；对各楼宇中央空调、分体空调巡查。对会议室、值班室家具的维修保养；门窗维护维修；对楼体内外、墙面、地面、屋顶破损处简单的修补及存在的隐患进行排查。主要负责楼宇内综合性维修、零修、碎修工作。日常用电、给排水系统、中央空调系统、顶层设备设施及雨水口等巡查服务，弱电维护维修等综合性维修服务。

（3）小修类（电灯、插座等）随报随修，中修类（门窗等）维修必须在24小时以内解决；紧急报修15分钟以内抵达现场，做好应急处理；不属维修范围的及时报采购人安排；负责向报修人员做好解释工作；

（4）建立完整的维修制度，对服务范围设施设备建立档案进行统一保管；对楼宇内、外设施每日进行巡检（特别是供暖期间），发现异常及时维修并记录上报；维修员的交接班记录，日常维修记录；做好各类巡检维保记录并汇总留档；

（5）严格执行相关规程和操作规范，防止各类隐患事故的发生；

（6）向质保单位及时转接和反馈电梯、中央空调系统、门禁系统及其他设施设备的故障情况；

（7）协助相关部门或单位做好弱电（网络、电话等）维修相关工作；

（8）完成采购人安排的其他工作。

工作标准：

序号	类别	服务范围	服务要求（材料由采购人提供）
1	用电类	包含楼宇各层配电间分路电源开关下口负荷侧线路以及全部用电设施，如：配电箱、照明、面板等。墙内等隐蔽线路问题除外，但需鉴别故障原因并及时汇报采购人。	配电箱	包含箱体、锁具、盖板，箱内滑轨、空气开关等配件维修更换以及拉闸合闸工作，其中硬件完好率需达到100%，拉闸合闸需在10分钟内抵达现场。
			照明	全部照明类及相关附属设施维修更换，完好率不低于98%。
			面板	全部面板维修更换，包含开关、插座、地插、网口、调速器、盲板、照明控制模块等，完好率需达到100%。
2	用水类	卫生间内的相关涉水设施维修		水阀、水龙头、手（自）动冲水器、软管、镜子、小便斗、大便器（含皮碗）等维修更换，完好率达98%。
3	给排水类	包含全部可更换上下水具及管件维修更换。	给水	包含楼内总分阀门之后全部设施，完好率需达到98%。
3	给排水类	包含全部可更换上下水具及管件维修更换。	排水	包含楼内全部排水类设施及管道疏通工作，完好率需达到100%。
4	门窗家具类	包含全部五金配件维修更换。	门窗	包含楼内全部门窗设施维修及隐形纱窗更换，要求完好率达到100%。其中，不锈钢材质门及门窗主体结构损坏的除外。
4	门窗家具类	包含全部五金配件维修更换。	家具	包含馆内及库房内相关书架、家具维修，卫生间隔断板维修更换等，主体结构损坏的除外。
5	吊顶类	包含楼内全部吊顶相关设施	矿棉板	包含矿棉板更换，龙骨损坏除外。要求完好率达到100%。
5	吊顶类	包含楼内全部吊顶相关设施	铝合金条形板，铝方通	对有坠落危险的铝合金条形板，铝方通吊顶进行临时性拆除排险。
6	土建类	包含楼内全部（不含地胶）	墙皮	对脱落墙皮需进行简单处理。
			地砖	对脱落面积1.44平方米以内（含1.44平方米）的需进行修补。
			墙砖	对脱落面积1.44平方米以内（含1.44平方米）的需进行修补。
			踢脚线	需维修更换，完好率需达到100%。
7	其他类照明设施	包含楼内公共区域		如楼层指示牌、房间号吊牌、广告栏等。
8	空调设备	包括空调泵房及各层机房		建立巡查制度，设立报修服务电话，通知空调维保人员及时抵达。

服务标准：

（1）上班期间，必须着统一工装，佩戴工牌；

（2）规范使用礼貌用语，耐心解答用户问题，严禁与用户发生矛盾；

（3）设立接报修电话，必须保证工作时间有人接听；晚间及节假日合理安排值班人员；

（4）建立完整的维修制度，对服务范围设施设备建立档案进行统一保管；

（5）对楼内设施每日进行巡检，发现异常及时维修；

（6）在项目实施过程中保持持证上岗，人员到岗前需将证件原件及复印件交至采购人查验并备案；

（7）发现危险处不能及时处理解决的，须张贴警示标识，维修作业时设置警示标牌，按照各工种操作规范操作。

（8）维修工作要做到高效信息化实时管理、反馈，维修岗能熟练操作楼宇内相关信息化系统；

（五）设备管理员

设备管理员是项目第一安全责任人，负责项目的全面安全管理工作，工作职责为：

1、负责协调甲乙方工作，按照合同要求完成合同约定的各项工作，完成采购人临时布置各项工作要求，切实完成采购人交办的各项工作。

2、按公司要求做好项目年度维修运行计划、维修期工作计划、月度工作计划，报采购人审批，并按计划组织实施完成。

3、每日进行现场检查，根据天气变化调整运行工况，做到安全经济运行，负责维护会议设备（投影、音响、会议用触屏电视等）、LED电子屏内容发布、维护网络设备、监控设备、视频会议设备等电子设备。

4、协助安全员搞好安全检查工作，发现安全隐患及时处理，消除安全隐患。

5、协助质量监督员进行项目人员的工作质量、操作技术、应急预案培训和考核，考核情况录入职工表现档案。

6、组织完成计划外临时出现的各项工作

（六）图书馆保洁岗

图书馆楼内公共楼梯，过道，电梯，卫生间等公共区域及家具设备的清洁卫生，生活垃圾的分类收集与清运。

1、负责馆内公共区域（包括阅览区、各类展厅、会议室、报告厅、自习室、地下室及5F的公共区域、5层 ABC区各室外走廊玻璃隔断、屋面、吊顶、楼道、地面、楼梯、公共区域、道路、走廊、天井、电梯（地面、墙面、轿厢顶部、灯具、电话等）、公共卫生间包括地面、隔板、墙面、纸篓、灯具、垃圾桶、洗手池、门、窗台、窗户的清洁工作。每日要清洁各类垃圾桶内壁及外壁，保证无异味；每日要对盥洗间水盆、玻璃、卫生间小便池（槽）、大便池至少清洗2次；适时补充小便池（槽）中清洁球或室内芳香剂、垃圾桶等的清扫和保洁工作；

2、对楼道墙面、天花板、扶手、门窗、配电箱、灯具、开关的擦抹清洁工作；

3、对阅览桌椅、书架、大型电子设备、公共区域座椅、各种标识标牌、灯饰环卫设施的擦抹清洁工作；

4、密集书库、样本库、档案库、大库房、小库房、4F西南侧会议室，在图书馆老师指导下，每学期完成深度清洁一次；

5、3F报告厅、贵宾室使用前后的清洁工作（含桌椅、地毯），做好完整开会前后清洁记录，地毯每年1次深度清洁；

6、每天对图书馆门前进行清扫，做到干净整洁，不留任何卫生死角，及时清理各个区域的生活垃圾；

7、楼内、电梯轿厢、扶手及玻璃等保持整洁、干净；

8、大厅地面、3米以下墙面、3米以下玻璃等保持整洁、干净；

9、图书馆周边大理石广场等保洁；

10、遇有下雨、下雪等天气，过后及时将图书馆楼体及门前积水、积雪清扫完毕；

11、负责以上所辖区域内垃圾的分类收集，并清运至校内指定地点；

12、保洁主管需协助采购人做好校馆内的控烟工作，保洁员为馆内控烟监督员。发现不文明现象，及时劝阻和制止；

13、发现公共区域内各类设施设备损坏的及时报修；

14、妥善保管和使用各类保洁设备、工具和器材；

15、听取和收集师生建议，持续改善服务品质；

16、完成采购人安排的其他工作。

工作标准：

项目	内容	标准	频次
公共卫生间	地面保洁、消毒	干净整洁、无杂物堆放（卫生间内应贴有保洁清扫记录，以备查阅）	2次∕日
	墙面、隔板、清洁	干净整洁、无污渍	2次 ∕周
	厕具清洁、消毒	干净整洁、无污渍	1次∕日
	手盆、台面、梳妆镜清洁	干净整洁、无污渍	2次∕日
	放水阀、纸篓、便器内外保洁	干净整洁、无污渍	2次∕日
	门窗内侧	整洁无明显灰尘	1次∕周
	垃圾桶、纸篓	无满溢现象	2次∕日
	饮水机	干净整洁、无污渍、整洁无明显灰尘	1次∕日
	空气	空气清新、无异味，合理使用除味剂	适时使用
大堂共享大厅	地面扬尘、湿拖、除污渍	无污渍、干净	3次∕日
	大堂地垫、地毡清洁	无污渍、无灰尘	2次 ∕周
	玻璃（3米以下）清洁	洁净明亮	1次∕周
	地脚线清洁、装饰物清洁	无尘洁净	2次∕周
	附属设施	洁净	1次∕天
	玻璃雨檐及玻璃（3米以上）	洁净明亮	1次∕半年
	玻璃顶棚外侧	洁净明亮	1次∕年
	采光天窗电动遮阳帘	无明显灰尘	1次∕年
电梯及电梯厅	地面扬尘、除污渍	无污渍、干净	3次∕日
	不锈钢表面	洁净明亮	2次∕日，每周不锈钢上油处理一次
	电梯地毯	无污渍无灰尘，每天更换	1次∕日
	垃圾桶	按时清理，内部垃圾不超过桶体的1∕2	1次∕日，随时清理
公共服务区域	地面湿拖、牵尘	干净整洁无水渍、污渍	1次∕日洒水式除尘机作业 2次∕日牵尘
	书架	干净整洁、无污渍	吸尘2次/周
	桌椅	干净整洁、无污渍	吸尘1次∕日
	垃圾桶清理	内部垃圾不超过桶体的1∕2	1次∕日
	附属设施	干净无污渍	2次∕周
楼道及公共走廊	地面清扫、湿拖	干净明亮	2次∕日
	玻璃（3米以下）清洁	洁净明亮	3次∕周
	附属设施	洁净	3次∕周
	楼梯、扶手清洁	无污渍、无灰尘	2次∕日
	墙面错台及窗台	无污渍、无灰尘	3次∕周
会议室、报告厅及	地面清扫家具擦拭	洁净	使用前、后
接待室	地面清扫家具擦拭	洁净	使用前、后
门厅外檐	地面清扫、室外设备施保洁	洁净	2次/日
主入口门前楼梯	地面清扫、保洁、除雪、除冰	洁净	2次/日
馆外周边大理石广场	地面清扫、保洁、除雪、除冰	洁净	2次/日
5层 ABC区	各室玻璃隔断（走廊侧）	洁净明亮	1次/周
各层绿植	叶面及花盆擦拭	洁净	1次/2日
楼层强弱电间	吸尘	无蜘蛛网灰尘	1次/月
可上人屋顶阳台	清理排水沟、清理落叶杂物	无杂物	4次 /年
可上人屋顶阳台	清理排水沟、清理落叶杂物	无杂物	4次 /年	由馆内清运至院内指定地点	日产日清	分类收集
图书馆内	传染病流行季节（4-6月）保证每天通风半小时以上。	传染病流行季节，每月使用0.2%的过氧乙酸对图书馆进行两次消毒并记录。	特殊时期按学校需要进行消毒作业。
员工仪容、仪表		戴牌上岗	在岗期间
		衣物整洁、服装统一	在岗期间
		禁止吸烟	在岗期间

1、清洁卫生实行责任制，有专职保洁人员和明确的责任范围，实行标准化清洁保洁；

2、对公共区域实行常规日常保洁，按照每日工作流程对责任区内的环境进行全天循环保洁；

3、对指定区域实行定期保洁，按照工作计划对责任区内的环境进行有计划地定期保洁；

4、日常门窗墙壁保洁，三米以下部位定期清擦。

5、按照区域划分，责成保洁人员负责按时进行收集、清理工作，清运垃圾过程中，注意环境的维护，避免二次污染；

6、所有垃圾集中堆放，做到合理、卫生、四周无散积垃圾；

7、一楼大厅、地板每日用洒水式除尘扫地车清洁，随脏随擦，确保地面无污渍、无尘土；

8、密集书库、样本库、档案库、大库房、小库房以及图书馆馆藏图书，在图书馆老师指导下，使用肩背式吸尘器每学期除尘一次；

9、阅览区域的清洁工作不得干扰读者的正常阅读环境。

服务标准：

（1）楼内走廊、楼梯间

1）地面、台阶及其接缝无污渍、果皮纸屑、杂物、烟头，保持洁净，定期使用清洗地面。

2）大门、窗（门框、玻璃）窗台保持清洁，目视无尘土，污渍。软门帘洁净，目视无尘土，污渍。

3）大厅洁净，目视无尘土、污渍、水印。

4）踢脚线、踢脚线等地方无积尘、杂物、污渍、灰网。

5）墙面无积尘，灰网，无广告及宣传品，保持墙面整洁。

6）玻璃围栏、楼梯扶手无污渍、无灰尘，无水印。

7）金属制品、门、支架、垃圾箱、不锈钢栏杆等用指定的清洁剂清理卫生，达到无污渍。

8）天花板、指示牌、灯罩等设施干净无尘、无灰网。

9）灯具及开关洁净，目视无尘土、污渍。

10）电梯、电梯轿厢、各层电梯门轨槽、显示屏等干净无尘，轿厢内干净无杂物、污渍。

11）走廊内的垃圾桶外观无污渍、无破损，垃圾桶内垃圾不得过半。

12）走廊内、楼梯间窗台保持干净，无尘土，杂物，烟头、污渍。

13）楼道内消防设施干净整齐，目视无尘土、杂物、污渍。

14）须熟悉天津市有关垃圾分类的操作规范，能按要求进行细致的分拣、称重、清运等工作并做好记录，每日需向采购人进行报备，确保日产日清。

16）对楼内垃圾桶的损坏情况及时检查并做好记录，将损坏情况及时上报。

17）清运工须定期对车辆进行清洁，确保车内无异物、无散落垃圾，确保车辆的干净整洁。

（2）卫生间

1）洗手池内清洁，无污渍，无水锈、无尘土。台面干净无水迹，设施干净。

2）地面清洁无污垢、杂物、烟头、尘土、积水。

3）盥洗池保证通畅，无积水、杂物，水龙头发现跑冒滴漏现象及时上报，保证师生正常使用。

4）墙面、墙角、踢脚板清洁，目视无积尘、污渍、灰网。

5）门窗及玻璃清洁，无积尘、污渍，灰网。

6）窗台干净，目视无尘土、杂物、烟头、污渍、灰网。

7）灯具及开关洁净，目视无尘土、污渍。

8）垃圾桶外观洁净，目视无积尘、污洉，垃圾桶内垃圾不得超过2/3处。

9）卫生间内无异味，空气保证流通。

10）卫生间隔板、门保持清洁，无污渍、无灰尘、无涂鸦和污言秽语。每个纸篓外观清洁，目视无积尘、无污垢，纸篓内的垃圾不得过半。

11）门窗及玻璃洁净，目视无尘土，无污渍水迹，窗台保持干净，无尘土，杂物，烟头、污渍。

12）便器、尿斗无积粪、黄垢，两侧和底部洁白干净。

13）须熟悉天津市有关垃圾分类的操作规范，能按要求进行细致的分拣、称重、清运等工作并做好记录，每日需向采购人进行报备，确保日产日清。

14）每天必须定时定点将各个垃圾桶内的垃圾折合成满桶，并集中运送至校内垃圾站，不得有遗漏。保持各分类垃圾桶的清洁卫生，将垃圾桶摆放点散落的垃圾清扫干净，确保周围地面干净整洁。

15）对楼内垃圾桶的损坏情况及时检查并做好记录，将损坏情况及时上报。

16）清运工须定期对车辆进行清洁，确保车内无异物、无散落垃圾，确保车辆的干净整洁。

（3）图书馆内

1）地面清洁，无尘土、果皮、纸屑、杂物、烟头、污渍。

2）阅览桌椅、书架、大型电子设备、公共区域座椅、各种标识标牌、灯饰等表面目视无尘土、杂物、污垢，阅览桌内保持清洁，无果皮纸屑、烟头、杂物。

3）门窗及室内玻璃、窗台等清洁光亮，目视无尘土、杂物、污渍。

7）灯具及开关洁净，目视无积尘，无灰网，无污渍。

8）分类垃圾桶外观整洁，目视无尘土，无污渍，垃圾桶内垃圾不得超过三分之二。

9）墙面、墙角、踢脚板干净，目视无积尘、污渍、灰网，无广告，无与教学无关的宣传品。

（4）门厅外檐

1）地面及台阶整洁，目视无积尘、杂物、果皮、纸屑、烟头、污垢。

2）外檐玻璃干净，目视无杂物、污垢。

3）灯具洁净，目视无尘土、污渍。

4）楼外墙整洁，无广告、无宣传品。

5）每年至少两次（雨季或雪季前）进行屋面（排水设施）清理，保证排水畅通，雨、雪后根据情况及时安排清扫。

（5）5层 ABC区各室玻走廊玻璃隔断

各室玻走廊玻璃隔断清洁光亮，目视无尘土、污渍。

（七）产教楼保洁岗

1、产教楼公共部位（包括但不限于屋面、屋顶、吊顶、外跨玻璃顶棚、楼梯、楼梯间、走道、连廊、楼梯扶手、地面、墙壁、玻璃、灯具、垃圾桶，1层大门及玻璃、连廊大门及玻璃，以下相同）、卫生间（包括但不限于屋顶、吊顶、地面、隔板、便器、墙面、纸篓、灯具、垃圾桶、洗手池、门、窗台、窗户，以下相同）、电梯间（轿厢地面、墙面、顶部、灯具、电话等，以下相同），防雨檐；主楼、东配楼、西配楼之间连廊。

2、大厅地面、3米以下墙面、3米以下玻璃等保持整洁、干净；

3、产教楼保洁范围至主楼前大理石广场、水系（约6000平米）及楼宇周边散水内侧（含散水）。

工作标准：

项目	内容	标准	频次
公共卫生间	地面保洁、消毒	干净整洁、无杂物堆放（卫生间内应贴有保洁清扫记录，以备查阅）	2次∕日
	墙面、隔板、清洁	干净整洁、无污渍	2次 ∕周
	厕具清洁、消毒	干净整洁、无污渍	1次∕日
	手盆、台面、梳妆镜清洁	干净整洁、无污渍	2次∕日
	放水阀、纸篓、便器内外保洁	干净整洁、无污渍	2次∕日
	门窗内侧	整洁无明显灰尘	1次∕周
	垃圾桶、纸篓	无满溢现象	2次∕日
	饮水机	干净整洁、无污渍、整洁无明显灰尘	1次∕日
	空气	空气清新、无异味，合理使用除味剂	适时使用
大堂共享大厅（含公共区域摆件及挂件）	地面扬尘、湿拖、除污渍	无污渍、干净	3次∕日
	大堂清洁	无污渍、无灰尘	2次 ∕周
	玻璃（3米以下）清洁	洁净明亮	1次∕周
	地脚线清洁、装饰物清洁	无尘洁净	2次∕周
	附属设施	洁净	1次∕天
	玻璃及玻璃雨檐（3米以上）清洁	洁净明亮	1次∕半年
	玻璃顶棚外侧	洁净明亮	1次∕年
电梯及电梯厅	地面除尘、除污渍	无污渍、干净	3次∕日
	不锈钢表面	洁净明亮	2次∕日，每周不锈钢上油处理一次
	电梯地毯	无污渍无灰尘，每天更换	1次∕日
	垃圾桶	按时清理，内部垃圾不超过桶体的1∕2	1次∕日，随时清理
公共服务区域	地面湿拖、牵尘	干净整洁无水渍、污渍	1次∕日洒水式除尘机作业 2次∕日牵尘
	垃圾桶清理	内部垃圾不超过桶体的1∕2	1次∕日
	附属设施	干净无污渍	2次∕周
楼道及公共走廊	地面清扫、湿拖	干净明亮	2次∕日
	玻璃（3米以下）清洁	洁净明亮	3次∕周
	附属设施	洁净	3次∕周
	楼梯、扶手清洁	无污渍、无灰尘	2次∕日
	墙面及窗台	无污渍、无灰尘	3次∕周
门厅外檐	地面清扫、室外设施保洁	洁净	2次/日
入口门前	地面清扫、保洁、除雪、除冰	洁净	2次/日
广场、水系	地面清扫、保洁、除雪、除冰	洁净	2次/日
各层绿植	叶面及花盆擦拭	洁净	1次/2日
楼层强弱电间	吸尘	无蜘蛛网灰尘	1次/月
可上人屋顶阳台	清理排水沟、清理落叶杂物	无杂物	4次 /年
可上人屋顶阳台	清理排水沟、清理落叶杂物	无杂物	4次 /年	由楼内清运至院内指定地点	日产日清	分类收集
产教楼内	传染病流行季节（4-6月）保证每天通风半小时以上。	传染病流行季节，每月使用0.2%的过氧乙酸对图书馆进行两次消毒并记录。	特殊时期按学校需要进行消毒作业。
员工仪容、仪表		戴牌上岗	在岗期间
		衣物整洁、服装统一	在岗期间
		禁止吸烟	在岗期间

服务标准：

（1）楼内走廊、楼梯间

1）地面、台阶及其接缝无污渍、果皮纸屑、杂物、烟头，保持洁净，定期使用清洗地面。

2）大门、窗（门框、玻璃）窗台保持清洁，目视无尘土，污渍。软门帘洁净，目视无尘土，污渍。

3）大厅洁净，目视无尘土、污渍、水印。

4）踢脚线、踢脚线等地方无积尘、杂物、污渍、灰网。

5）墙面无积尘，灰网，无广告及宣传品，保持墙面整洁。

6）玻璃围栏、楼梯扶手无污渍、无灰尘，无水印。

7）金属制品、门、支架、垃圾箱、不锈钢栏杆等用指定的清洁剂清理卫生，达到无污渍。

8）天花板、指示牌、灯罩等设施干净无尘、无灰网。

9）灯具及开关洁净，目视无尘土、污渍。

10）电梯、电梯轿厢、各层电梯门轨槽、显示屏等干净无尘，轿厢内干净无杂物、污渍。

11）走廊内的垃圾桶外观无污渍、无破损，垃圾桶内垃圾不得过半。

12）走廊内、楼梯间窗台保持干净，无尘土，杂物，烟头、污渍。

13）楼道内消防设施干净整齐，目视无尘土、杂物、污渍。

14）须熟悉天津市有关垃圾分类的操作规范，能按要求进行细致的分拣、称重、清运等工作并做好记录，每日需向采购人进行报备，确保日产日清。

16）对楼内垃圾桶的损坏情况及时检查并做好记录，将损坏情况及时上报。

17）清运工须定期对车辆进行清洁，确保车内无异物、无散落垃圾，确保车辆的干净整洁。

（2）卫生间

1）洗手池内清洁，无污渍，无水锈、无尘土。台面干净无水迹，设施干净。

2）地面清洁无污垢、杂物、烟头、尘土、积水。

3）盥洗池保证通畅，无积水、杂物，水龙头发现跑冒滴漏现象及时上报，保证师生正常使用。

4）墙面、墙角、踢脚板清洁，目视无积尘、污渍、灰网。

5）门窗及玻璃清洁，无积尘、污渍，灰网。

6）窗台干净，目视无尘土、杂物、烟头、污渍、灰网。

7）灯具及开关洁净，目视无尘土、污渍。

8）垃圾桶外观洁净，目视无积尘、污洉，垃圾桶内垃圾不得超过2/3处。

9）卫生间内无异味，空气保证流通。

10）卫生间隔板、门保持清洁，无污渍、无灰尘、无涂鸦和污言秽语。每个纸篓外观清洁，目视无积尘、无污垢，纸篓内的垃圾不得过半。

11）门窗及玻璃洁净，目视无尘土，无污渍水迹，窗台保持干净，无尘土，杂物，烟头、污渍。

12）便器、尿斗无积粪、黄垢，两侧和底部洁白干净。

13）须熟悉天津市有关垃圾分类的操作规范，能按要求进行细致的分拣、称重、清运等工作并做好记录，每日需向采购人进行报备，确保日产日清。

15）对楼内垃圾桶的损坏情况及时检查并做好记录，将损坏情况及时上报。

16）清运工须定期对车辆进行清洁，确保车内无异物、无散落垃圾，确保车辆的干净整洁。

（3）楼宇内

1）地面清洁，无尘土、果皮、纸屑、杂物、烟头、污渍。

2）门窗及室内玻璃、窗台等清洁光亮，目视无尘土、杂物、污渍。

3）灯具及开关洁净，目视无积尘，无灰网，无污渍。

4）分类垃圾桶外观整洁，目视无尘土，无污渍，垃圾桶内垃圾不得超过三分之二。

5）墙面、墙角、踢脚板干净，目视无积尘、污渍、灰网，无广告，无与教学无关的宣传品。

（4）门厅外檐

1）地面及台阶整洁，目视无积尘、杂物、果皮、纸屑、烟头、污垢。

2）外檐玻璃干净，目视无杂物、污垢。

3）灯具洁净，目视无尘土、污渍。

4）楼外墙整洁，无广告、无宣传品。

5）每年至少两次（雨季或雪季前）进行屋面（排水设施）清理，保证排水畅通，雨、雪后根据情况及时安排清扫。

（八）健康驿站工作要求：

健康驿站位置：

主校区健康驿站位置：位于第四学生公寓楼首层，共有隔离间20间，值班室3间，办公室1间，处置室2间，能容纳约20名人员在此进行观察。

健康驿站保洁人员工作范围：

1、负责健康驿站全体人员的住宿生活保障。包括物资运送、环境卫生消杀、医疗垃圾转运、安全管理、排污等工作，以及相关区域的水、电、气、暖及网络维护。

2、消杀作业：在当地卫生健康部门的指导下，由保供组负责公共区域的消杀，每日不少于 4 次。

3、配合做好教委及学校所发传染病防控相关工作

（九）空调清洗相关要求

1、清洗范围：主校区图书馆、食堂、产教楼、中央厨房整体中央空调系统及控制柜、配电间。

2、主校区设备明细：

产教楼多联机	多联机内机	400台
	多联机室外机	100台
	新风机组	12套
食堂、中央厨房	室内末端	30台
	新风系统	10台
	室外主机	23台
图书馆模块机组	组合式空调机组	24台
	新风机组	12台
	风冷模块机组	24台
	风机盘管	237台

3、清洗内容：

（1）空调室外机换热器清洗

（2）空调室外机电器箱清洗

（3）空调室外机外壳清洗

（4）空调室内机出风、回风口过滤网清洗、初、中效清洗。

具体要求如下：

序号	位置	技术要求
1	图书馆约克模块机组	运行期间的检查 A 运行期间启动前的准备和检查 1. 查看机组历史记录； 2. 巡查启动器的运行； B 一年一次的设备停机检查 1、与维保人员沟通，熟悉空调运行状态。
2	新风机组	1、过滤网清洗 2、表冷器清洗
3	风机盘管	1、送回风口、散流器清洗、消毒 2、过滤网清洗
4	多联机外机及内机	室外机 1、清洗、巡查室内机 1、空调回风滤网：清洗回风滤网。
6	培训中心	1、室内机滤网清洗

4、维修人员工作标准及职责

（1）突发事件应急预案齐全、合理、切实可行。

（2）管理规章制度齐全，合理、切实可行，管理责任落实到人。

（3）中标单位做好相关事项记录，清洗记录，安全检查记录齐全。

（4）投标人应做好空调清洗人员技术、安全培训工作，投标人在维护、清洗施工中，必须严格遵守行业操作规范、规程，有确实可行的技术方案并遵照执行，项目人员发生任何意外或安全事故均与采购人无关。

（5）聘用人员的管理由中标单位负责，对聘用人员提供的健康证明等材料的真实性负责，在工作中出现的问题或意外死亡（突发疾病）等采购人无关。

（6）投标人必须严格按照劳动法用工，因违反劳动法用工所引发的劳动纠纷均与采购人无关。

（7）按时完成采购人交办的其他临时性工作任务。

四、应急服务要求

2、投标人须提供对消防、防盗等管理制度，明确管理流程，指定管理人员。

五、人员保密要求

保证服务过程中有可能获取的保密信息不泄露的措施，包括但不限于制定保密制度、服务人员保密培训、重点岗位双人服务、泄密惩罚办法。

六、人员稳定性要求

在整个服务期内，人员更换率不得超过20 %，更换人员不得低于采购需求，且应经采购人同意。

七、进驻和接管要求

八、费用分割

1. 物业人员着统一工作服上岗，服装费由中标供应商承担。

2.中标供应商应为第二包物业服务范围投保公众责任险，累计赔偿限额100万元，每次事故赔偿限额50万元，每次事故人身伤亡赔偿限额40万元，不计免赔额为500元或损失额的10%，费用由中标供应商承担。

3. 物业服务所需的保洁工具耗材（含清洁药剂、气味芳香垫、空气清新剂、消毒剂或消毒片、垃圾袋、卫生间纸篓、洁厕球、茶漏等）由中标供应商提供，报价参考8万元/年。

4. 维修服务所需工具由中标供应商提供，维修更换的五金、电料、水暖、灯具等零配件耗材由采购人提供。

5. 会议所用瓷杯由中标人负责清洗及摆放（采购人提供清洗设备）。

6. 每年不少于两次对培训中心10层电开水炉净化水系统进行定期清洗并更换滤芯，报价参考1200元/年，由中标供应商承担。

7. 图书馆1层、2层等石材地面约6711㎡，服务期地面结晶一次，具体时间服从采购人安排，允许外包，费用由中标供应商承担，报价参考3万元/年。

8. 物业服务人员所需的物资及消杀设备、物业服务所需的行政办公等物品等由中标供应商提供。

9. 采购人不提供物业服务人员免费食宿，采购人免费提供物业办公用房，不提供物业办公家具及办公设备。

10. 中标供应商为本项目投入以下设备，所有权不属于采购人，但在服务期内应置于采购人处由物业服务人员使用，中标人在履约过程中不可将设备移至他处使用。

序号	设备名称	数量	规格	简要参数
1	室内升降机（单柱8m）	1台		额定载荷不小于150Kg 最大平台高度不小于 6m 电机功率不小于1.1KW
2	洗地机	2台		刷盘工作宽度：不小于510mm 吸水宽度：不小于900mm 连续作业时间3.5小时刷子电机功率：不小于500W 抽吸电机功率：不小于250W
3	手动消杀喷雾器	4台	18L	喷杆长度：50-83可伸缩软管长度：120cm 材质：PP料
4	电动三轮（驻场）	2辆		功率不小于800ｗ
5	电动疏通机	1台		功率不小于750W
6	肩背式吸尘器	2台		过滤网面积不小于3200 平方厘米噪音等级不大于 63 dB 集尘箱容积不小于6 L
7	水管及高压水枪	1台	品牌：卡赫	水流量不少于450升/小时压力不少于70巴/兆帕功率不小于3.4千瓦水管不少于500米
8	小型喷抽机	1台	品牌：卡赫	工作效率12-18平方米/小时涡轮功率不小于1.3千瓦
9	专用保洁工具车	7台
10	红外测温成像电力故障热像仪	1台	手持式	非制冷氧化钒辐射热计，测温范围不小于-20℃~350℃，有LCD屏
11	小型运输车（冬季清雪按照采购人通知入校）	1辆		额定载重不小于1吨
12	中、小型铲车（冬季清雪按照采购人通知入校）	1辆		额定载重不小于1.2吨

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