招标文件
服务需求
一、商务条款
详见第二章“投标文件内容及格式”格式14“商务条款偏离表”
二、技术服务需求
（一）项目概况：
1.项目名称：中央空调维保服务。
2.预算金额：人民币2950000.00元/年。
3.项目概况：辽宁省肿瘤医院1号楼建筑面积约74585平方米，地下二层，地上二十三层，建筑高度为94.4m。夏季冷源选用2台离心式制冷机组，设置于地下一层制冷机房内，冷水机组的额定制冷量2461KW/台，冷水机组采用循环冷却水，设计选用2台方型逆流式超低噪声玻璃钢冷却塔，置于五层屋面上；直线加速器，CT，MRI等有较多贵重影像、医疗设备用房，为防止水系统漏水造成设备损坏，同时由于各房间温湿度参数不同，且需全年保持温湿度控制，采用多联机空调系统，满足全年独立运行独立控制的功能要求；综合大楼的空调方式为风机盘管加新风系统；办公及诊室等用房，采用风机盘管加新风系统；影像、医疗设备等用房，采用去湿能力强的专用新风机送风；普通诊室及办公区采用额定热回收效率不低于60%的带旁通的显热型新风换气机，分别设置在专用的机房内。
3号楼总建筑面积85917.46m2，其中地上77966.89m2，地下7950.57m2，地下2层，地上21层(不含机房层)。冷源选用3台2461kW(700TR)磁悬浮变频离心式冷水机组，设置在地下二层制冷机房中，为空调系统提供冷水。供暖、空调一次热源来自市政集中供热提供的热水。过渡季节供暖热源由院区燃气热水锅炉房提供空调热水，换热设备等均设置于锅炉房内。地下二层放疗中心，核医学科等大型治疗室，该部分及其配套用房采用恒温恒湿机组和多联机空调系统。信息机房采用恒温恒湿精密空调。夏季，空调冷源侧采用冷水机组变流量的一级泵系统，选用3台冷水循环泵，冷水泵采用变频控制；冬季，空调热源侧设置3台热水循环泵(2用1备)(换热站内)，变频控制。冷却水系统采用开式循环水系统，冷却塔设置于本楼屋面。选用3台冷却水泵，冷却水泵采用与冷水机组、冷却塔先并后串的压入式连接方式。
★（二）服务内容
1.空调水系统管道消毒、软化、冲洗；
2.普通闸阀、钢制蝶阀、止回阀、不锈钢软连接、自动排气阀的检查维护、清洗、除锈、上油，胶垫检查及更换，阀柄和阀杆的除锈清洗、检查连接是否牢固；
3.过滤器清洗，检查连接是否牢固及过滤器堵头胶垫是否老化；
4.电动两通阀、静态平衡阀的检查维护、上油，胶垫检查及更换、检查接线端头，执行机构动作实验；
5.清洗排气扇表面灰尘，检查排气扇接线情况；
6.检查水处理器与水管连接状态、接线状态及显示屏清晰度；
7.分、集水器过渡季节冲水消毒，检查保温层是否有脱落现象；
8.风管路检查保温层是否有脱落现象，管道支架的除锈刷油，检查吊架是否牢固；
9.风口的拆除、清洗、安装，检查风口与风管连接状态；
10.回风口过滤网的拆除、清洗及安装，检查与风管连接状态；
11.检查新风机运行，轴承检查及更换，检查机壳及附属设备，清洗风机叶轮和轴，检查接水盘，检查管道与设备连接处是否漏风、漏水，检查皮带松紧情况、接线端头，接地测试；
12.新风阀门机械维护，进行阀体执行机构动作实验，检查接线端头，检查阀板能否动作开启；
13.检查排风机运行，轴承检查及更换、检查品牌标识是否清晰、电机绝缘电阻及检查主回路接线端子是否松动，调整皮带松紧度，紧固电机地脚螺钉，清洗电机风轮、检查风轮的灵活性；
14.空调水泵检查电机线端头、接地点位，进行壳体接地测试，水泵手、自动切换功能检查，检查品牌标识是否清晰；
15.检查风机盘管的运转情况，轴承加油或更换，清洁风机及散热翅片，送、回风段清洗，检查电机设备绝缘性能、附属阀件，检查皮带轮的磨损情况、盘管有无漏水、漏气、堵塞，检查接线端头、接地点位，检查保温棉是否破损；
16.检查风机盘管温控器检查接线情况、检查线路绝缘情况、清扫线路板灰尘；
17.排风系统中，检查风机空载运行状态、电气接线端头、风机震动；风机手、自动切换功能检查，固定件防腐除锈，检查阀板是否能动作开启；
18.检查机组防腐层有无老化、脱落，检查密封面、密封垫，检查地脚螺栓、垫铁等有无松动、损坏，清理干净换热机组内、外表面污垢；
19.检查冷却塔皮带是否开裂或磨损严重并视情况进行更换，检查皮带转动时松紧状况并进行调整、电机风扇转动是否灵活、风叶螺栓是否紧固、转动是否有振动，检查塔壁有无阻滞现象，若有则应加注润滑油或更换同型号规格轴承；
20.排风系统联动、风阀联动试运转中，进行排风机空载运行状态测试，检查电气接线端头、风机震动、排风机手自动切换功能、楼顶排风避雷、高空管道坚固性，固定件防腐除锈，防烟防火阀、排烟阀等接线端头检查，检查阀板是否能动作开启；
21.冷水机房空调系统过渡季节调试、联动试运转中，设备之间检查接线，设备联动运转；
22.检查新风系统消声器消声器震动情况、吊杆是否松动、消声器是否处于水平状态、与风管连接是否紧密；
23.送风静压箱检查震动情况、吊杆是否松动、是否处于水平状态；
24.新风机组检查电机接线端头、接地点位，进行接地测试、震动检查、旋转叶轮系统叶轮维护，检查加湿器喷嘴是否结垢、堵塞，加湿器供水管道冲洗、除锈，检查排水盘是否畅通无阻、空调机箱是否结垢、观察窗、各功能段坚固情况，机箱内部进行清理、擦试等；
25.消声器、消声弯头检查震动情况、吊杆是否松动、是否处于水平状态、消声器与风管连接是否紧密；
26.空调系统联动、风阀联动试运转中，进行风机空载运行状态测试，检查电气接线端头、风机震动等情况。
★具体服务要求及耗材、工器具使用：
|
序号 |
名称 |
|
单位 |
数量 |
保养 频率 次/年 |
|
1号楼中央空调部分 |
|||||
|
1 |
空调室内机设备维护 |
★通风机空载运行，检查运行是否正常 ★检查轴承是否良好，若磨损严重，则进行更换 ★检查机壳及附属设备的油漆是否剥落或腐蚀，若出现损坏，则应用优质防锈漆重新油漆 ★清洗风机叶轮和轴，除锈 ★检查接水盘中有无淤泥或其他外来物，若有应清除，以保证排水畅通 ★检查管道与设备连接处是否漏风、漏水 ★清洗翅片，拆卸外壳后，用水枪将清洗药水喷入翅片间，浸润数分钟，再用清水冲洗干净 ★检查皮带松紧情况，若皮带紧但仍出现打滑现象，可将皮带擦净 ★接线端头检查 ★接地测试 |
台 |
171 |
6 |
|
2 |
空调室外机设备维护 |
★检查机壳及附属设备的油漆是否剥落或腐蚀，若出现损坏，则应用优质防锈漆重新油漆 ★清洗风机叶轮和轴，除锈 ★检查管道与设备连接处是否漏风、漏水 ★清洗翅片，拆卸外壳后，用水枪将清洗药水喷入翅片间，浸润数分钟，再用清水冲洗干净 ★接线端头检查 ★接地测试 |
台 |
21 |
6 |
|
3 |
吊式新风机组设备维护 |
★通风机空载运行，检查运行是否正常 ★检查轴承是否良好，若磨损严重，则进行更换 ★检查机壳及附属设备的油漆是否剥落或腐蚀，若出现损坏，则应用优质防锈漆重新油漆 ★清洗风机叶轮和轴，除锈 ★检查接水盘中有无淤泥或其他外来物，若有应清除，以保证排水畅通 ★检查管道与设备连接处是否漏风、漏水 ★清洗翅片，拆卸外壳后，用水枪将清洗药水喷入翅片间，浸润数分钟，再用清水冲洗干净 ★检查皮带松紧情况，若皮带紧但仍出现打滑现象，可将皮带擦净 ★接线端头检查 ★接地测试 |
台 |
28 |
6 |
|
4 |
风机盘管电机养护、吹洗表冷器 |
★全面检查各风机盘管运转情况 ★对轴承加油或更换 ★清洁风机及散热翅片 ★风机盘管送、回风段清洗 ★检查电机设备绝缘性能、附属阀件 ★检查管系、盘管有否漏水、漏气、堵塞 ★检查接线端头、接地点位 ★检查保温棉是否破损 |
台 |
1289 |
2 |
|
5 |
离心式冷水机组 |
★机组除尘 ★检查机组的电源和电气系统的接线是否牢固，电气元件是否有动作异常 ★检查水系统的补水和排气装置工作是否正常 ★安全附件装置的动作校验、传感器的感应性能测定 |
台 |
2 |
6 |
|
6 |
风机设备维护 |
★风机空载运行，检查运行是否正常 ★检查轴承是否良好，若磨损严重，则进行更换 ★风机品牌标识是否清晰 ★检查电机的绝缘电阻及检查主回路的接线端子是否松动 ★调整皮带松紧度，紧固电机地脚螺钉 ★检查风轮是否灵活 |
台 |
98 |
6 |
|
7 |
新风换气机设备维护 |
★通风机空载运行，检查运行是否正常 ★检查轴承是否良好，若磨损严重，则进行更换 ★检查机壳及附属设备的油漆是否剥落或腐蚀，若出现损坏，则应用优质防锈漆重新油漆 ★清洗风机叶轮和轴，除锈 ★检查接水盘中有无淤泥或其他外来物，若有应清除，以保证排水畅通 ★检查管道与设备连接处是否漏风、漏水 ★清洗翅片，拆卸外壳后，用水枪将清洗药水喷入翅片间，浸润数分钟，再用清水冲洗干净 ★检查皮带松紧情况，若皮带紧但仍出现打滑现象，可将皮带擦净 ★接线端头检查 ★接地测试 |
台 |
11 |
6 |
|
8 |
消声器检查维护 |
★检查消声器震动情况 ★吊杆是否松动 ★消声器是否处于水平状态 ★与风管连接是否紧密 |
个 |
53 |
6 |
|
9 |
普通风阀检查维护 |
★阀体执行机构动作试验 ★检查接线端头 ★阀板能否动作开启 |
个 |
185 |
2 |
|
10 |
电动保温密闭阀检查维护 |
★阀体执行机构动作试验 ★检查接线端头 ★阀板能否动作开启 |
个 |
54 |
2 |
|
11 |
防火阀检查维护 |
★阀体执行机构动作试验 ★检查接线端头 ★阀板能否动作开启 |
个 |
134 |
2 |
|
12 |
风口除尘 |
★风口除尘 ★风口清洗 ★检查风口与风管连接状态 |
个 |
3335 |
4 |
|
13 |
恒风量调节阀检查维护 |
★阀体执行机构动作试验 ★检查接线端头 ★阀板能否动作开启 |
个 |
966 |
2 |
|
14 |
定压补水真空脱气机组 |
★电机：检查接线端头、接地点位、壳体接地测试； ★水泵手、自动切换功能检查，品牌标识清晰 ★清洗膨胀罐内部残存污垢 ★膨胀罐整体除锈 ★膨胀罐整体刷油 |
台 |
1 |
2 |
|
15 |
空调水泵检查及维护 |
★电机：检查接线端头、接地点位、壳体接地测试； ★水泵手、自动切换功能检查，品牌标识清晰 |
台 |
6 |
12 |
|
16 |
全自动软化水装置 |
★检查软水装置与水管连接状态 ★检查设备接线状态及显示屏清晰度 |
台 |
1 |
2 |
|
17 |
分、集水器 |
★过渡季节冲水消毒 ★检查保温层是否有脱落现象 |
台 |
2 |
2 |
|
18 |
全滤式综合水处理器 |
★检查水处理器与水管连接状态 ★检查智能全程水处理器接线状态及显示屏清晰度 |
台 |
2 |
2 |
|
19 |
软化水箱 |
★清洗水箱内部残存污垢 ★水箱整体除锈 ★水箱整体刷油 |
台 |
1 |
2 |
|
20 |
空调系统水系统管道消毒、冲洗（备注：管径大小不一，总体按DN50以下管径估算） |
★水系统放水、上水 ★软化 ★消毒、冲洗 |
100m |
289.9 |
2 |
|
21 |
DN70～100避震喉（备注：管径大小不一，总体按DN80管径估算） |
★检查橡胶是否有开裂、老化 ★检查胶垫是否老化及更换 ★法兰除锈、刷油 ★检查避震喉、法兰之间连接是否牢固，及时紧固 |
个 |
80 |
2 |
|
22 |
压力表 |
★检查压力表指示是否准确 ★检查压力表是否有损坏 ★检查压力表指针是否可以归零 |
个 |
41 |
12 |
|
23 |
温度计 |
★检查温度计指示是否准确 ★检查温度计是否有损坏 |
个 |
21 |
12 |
|
24 |
DN50～500钢制碟阀（备注：管径大小不一，总体按DN70管径估算） |
★阀门的清洗、除锈 ★给阀门上油增强灵活性 ★阀体垫片检查 ★胶垫检查是否老化及更换 ★阀柄除锈清洗 ★阀杆除锈清洗 ★法兰除锈、刷油 ★检查阀门、法兰之间连接是否牢固，及时紧固 |
个 |
68 |
2 |
|
25 |
平衡阀 |
★阀门的清洗、除锈 ★给阀门上油增强灵活性 ★阀体垫片检查 ★胶垫检查是否老化及更换 ★阀柄除锈清理 ★阀杆除锈除尘 |
个 |
141 |
2 |
|
26 |
止回阀 |
★阀门除锈 ★给阀门上油增强灵活性 ★阀体垫片检查 ★胶垫检查是否老化及更换 ★检查阀体并除尘维护 |
个 |
8 |
2 |
|
27 |
泄水阀 |
★阀门除锈 ★给阀门上油增强灵活性 ★阀体垫片检查 ★胶垫检查是否老化及更换 ★阀柄除锈清洗 ★阀杆除锈清洗 |
个 |
4 |
2 |
|
28 |
DN20～100闸阀（备注：管径大小不一，总体按DN70管径估算） |
★阀门的拆除 ★阀门的清洗、除锈 ★给阀门上油增强灵活性 ★阀体垫片检查 ★胶垫检查是否老化及更换 ★阀柄除锈清洗 ★阀杆除锈清洗 ★法兰除锈、刷油 ★检查阀门、法兰之间连接是否牢固，及时紧固 |
个 |
530 |
2 |
|
29 |
DN20～250水过滤器（备注：管径大小不一，总体按DN50管径估算） |
★检查过滤器与水管连接是否牢固 ★检查过滤器堵头胶垫是否老化 |
个 |
70 |
2 |
|
30 |
超声波流量仪 |
★检查流量仪指示是否准确 |
个 |
1 |
2 |
|
31 |
压差控制器 |
★检查压差控制器与水管连接状态 ★检查控制器接线状态 |
个 |
1 |
2 |
|
32 |
气候补偿器 |
★检查压差控制器与水管连接状态 ★检查控制器接线状态 |
个 |
1 |
12 |
|
33 |
传感器 |
★检查压差控制器与水管连接状态 ★检查控制器接线状态 |
支 |
2 |
12 |
|
34 |
电动两通阀DN250 |
★阀门检查维护 ★给阀门上油增强灵活性 ★阀体垫片检查 ★胶垫检查是否老化及更换 ★检查接线端头 ★执行机构动作试验 |
个 |
1 |
2 |
|
35 |
补水管道截止阀DN70 |
★阀门除锈 ★给阀门上油增强灵活性 ★阀体垫片检查 ★胶垫检查是否老化及更换 ★阀柄除锈清洗 ★阀杆除锈清洗 |
个 |
2 |
2 |
|
36 |
补水管道闸阀DN32 |
★阀门除锈 ★给阀门上油增强灵活性 ★阀体垫片检查 ★胶垫检查是否老化及更换 ★阀柄除锈清洗 ★阀杆除锈清洗 |
个 |
4 |
2 |
|
37 |
补水管道碟阀DN32 |
★阀门除锈 ★给阀门上油增强灵活性 ★阀体垫片检查 ★胶垫检查是否老化及更换 ★阀柄除锈清洗 ★阀杆除锈清洗 |
个 |
4 |
2 |
|
38 |
水表 |
★检查水表指示是否准确 ★检查仪器是否有损坏 |
个 |
2 |
12 |
|
39 |
螺纹浮球阀 |
★阀门除锈 ★给阀门上油增强灵活性 ★阀体垫片检查 ★胶垫检查是否老化及更换 ★阀柄除锈清洗 ★阀杆除锈清洗 |
个 |
3 |
2 |
|
40 |
自动排气阀安装DN20 |
★阀门的拆除 ★阀门的清洗、除锈 ★给阀门上油增强灵活性 ★阀体垫片检查 ★胶垫检查是否老化及更换 |
个 |
507 |
2 |
|
41 |
冷却塔 |
★检查电机风扇转动是否灵活，风叶螺栓紧固，转动是否有振动 ★轴承有无阻滞现象 ★检查皮带是否开裂或磨损严重 ★检查补水浮球阀动作是否可靠 ★检查布水器布水是否均匀 ★清洗冷却塔，清洁风扇、风叶 ★检查保温层是否有脱落现象 ★紧固所有紧固件，清洁整个冷却塔外表 |
台 |
2 |
6 |
|
42 |
电动两通阀DN20 |
★阀门的清洗、除锈 ★给阀门上油增强灵活性 ★阀体垫片检查 ★胶垫检查是否老化及更换 ★检查接线端头 ★执行机构动作试验 |
个 |
1289 |
2 |
|
43 |
截止阀DN20 |
★阀门的清洗、除锈 ★给阀门上油增强灵活性 ★阀体垫片检查 ★胶垫检查是否老化及更换 ★检查接线端头 ★执行机构动作试验 |
个 |
2578 |
2 |
|
44 |
水过滤器DN20 |
★阀门的清洗、除锈 ★给阀门上油增强灵活性 ★阀体垫片检查 ★胶垫检查是否老化及更换 ★检查接线端头 ★执行机构动作试验 |
个 |
1289 |
2 |
|
45 |
不锈钢软接头DN20 |
★阀门的清洗、除锈 ★给阀门上油增强灵活性 ★阀体垫片检查 ★胶垫检查是否老化及更换 ★检查接线端头 ★执行机构动作试验 |
个 |
2578 |
2 |
|
46 |
盘管三速开关 |
★检查接线情况 ★检查线路绝缘情况 ★清扫线路板灰尘 ★保持外表面清洁 |
个 |
1289 |
2 |
|
47 |
通风器 |
★清洗通风器表面灰尘 ★检查通风器接线情况 |
个 |
10 |
12 |
|
48 |
控制器 |
★紧固各电器接线和插接口 ★清扫、清洗各电器控制元件和控制板上的灰尘、污垢 |
个 |
80 |
12 |
|
1号楼净化空调（六楼配液中心）部分 |
|||||
|
49 |
高效送风口过滤器检查 |
★高效过滤器清洗及维护 |
个 |
36 |
12 |
|
50 |
门铰式回风口过滤网 |
★门铰式回风口过滤网拆除 ★门铰式回风口过滤网清洗 ★门铰式回风口过滤网安装 ★检查门铰式回风口与风管连接状态 |
个 |
31 |
52 |
|
51 |
风口除尘 |
★风口拆除 ★风口清洗 ★风口安装 ★检查风口与风管连接状态 |
个 |
41 |
52 |
|
52 |
净化空气处理机检查维护 |
★检查电机接线端头、接地点位 ★接地测试 ★震动检查 ★旋转叶轮系统叶轮维护 ★加湿器：喷嘴是否结垢、堵塞 ★加湿器供水管道冲洗、除锈 ★排水盘是否畅通无阻 ★空调机箱结垢检查 ★观察窗、各功能段坚固情况 ★机箱内部清理、擦试等 |
台 |
4 |
52 |
|
53 |
风机盘管电机养护、吹洗表冷器 |
★全面检查各风机盘管运转情况 ★对轴承加油或更换 ★清洁风机及散热翅片 ★风机盘管送、回风段清洗 ★检查电机设备绝缘性能、附属阀件 ★检查皮带轮的磨损情况 ★检查管系、盘管有否漏水、漏气、堵塞 ★检查接线端头、接地点位 ★检查保温棉是否破损 |
台 |
20 |
2 |
|
54 |
风机设备维护 |
★风机空载运行，检查运行是否正常 ★检查轴承是否良好，若磨损严重，则进行更换 ★风机品牌标识是否清晰 ★检查电机的绝缘电阻及检查主回路的接线端子是否松动 ★调整皮带松紧度，紧固电机地脚螺钉 ★清洗电机风轮，并检查风轮的灵活性 |
台 |
6 |
12 |
|
55 |
消声器及消声弯头检查维护 |
★检查消声器、消声弯头震动情况 ★吊杆是否松动 ★消声器是否处于水平状态 ★与风管连接是否紧密 |
个 |
10 |
6 |
|
56 |
防火阀检查维护 |
★阀体执行机构动作试验 ★检查接线端头 ★阀板能否动作开启 |
个 |
8 |
2 |
|
57 |
电动保温密闭阀检查维护 |
★阀体执行机构动作试验 ★检查接线端头 ★阀板能否动作开启 |
个 |
10 |
2 |
|
58 |
普通风阀检查维护 |
★阀体执行机构动作试验 ★检查接线端头 ★阀板能否动作开启 |
个 |
66 |
2 |
|
59 |
净化空调水管系统水阀（备注：管径大小不一，总体按DN40管径估算） |
★阀门的拆除 ★阀门的清洗、除锈 ★给阀门上油增强灵活性 ★阀体垫片检查 ★胶垫检查是否老化及更换 ★阀柄除锈清洗 ★阀杆除锈清洗 |
个 |
26 |
2 |
|
60 |
软连接DN20 |
★阀门的拆除 ★阀门的清洗、除锈 ★给阀门上油增强灵活性 ★阀体垫片检查 ★胶垫检查是否老化及更换 ★阀柄除锈清洗 ★阀杆除锈清洗 |
个 |
48 |
2 |
|
61 |
净化空调水管系统软连接管DN40 |
★阀门的拆除 ★阀门的清洗、除锈 ★给阀门上油增强灵活性 ★阀体垫片检查 ★胶垫检查是否老化及更换 ★阀柄除锈清洗 ★阀杆除锈清洗 |
个 |
8 |
2 |
|
62 |
净化空调水管系统电动调节阀DN20 |
★阀门的拆除 ★阀门的清洗、除锈 ★给阀门上油增强灵活性 ★阀体垫片检查 ★胶垫检查是否老化及更换 ★检查接线端头 ★执行机构动作试验 |
个 |
20 |
2 |
|
63 |
净化空调水管系统电动调节阀DN40 |
★阀门的拆除 ★阀门的清洗、除锈 ★给阀门上油增强灵活性 ★阀体垫片检查 ★胶垫检查是否老化及更换 ★检查接线端头 ★执行机构动作试验 |
个 |
4 |
12 |
|
64 |
风机盘管球阀DN20 |
★阀门的拆除 ★阀门的清洗、除锈 ★给阀门上油增强灵活性 ★阀体垫片检查 ★胶垫检查是否老化及更换 ★阀柄除锈清洗 ★阀杆除锈清洗 |
个 |
40 |
2 |
|
65 |
水过滤器DN20 |
★检查过滤器与水管连接是否牢固 ★检查过滤器堵头胶垫是否老化 |
个 |
20 |
2 |
|
66 |
水过滤器DN40 |
★检查过滤器与水管连接是否牢固 ★过滤器清洗 ★检查过滤器堵头胶垫是否老化 |
个 |
4 |
2 |
|
67 |
温度计 |
★检查温度计指示是否准确 |
个 |
8 |
12 |
|
68 |
压力表 |
★检查压力表指示是否准确 ★检查仪器是否有损坏 |
个 |
8 |
12 |
|
69 |
净化空调水管系统自动排气阀DN20 |
★阀门的拆除 ★阀门的清洗、除锈 ★给阀门上油增强灵活性 ★阀体垫片检查 ★胶垫检查是否老化及更换 ★阀柄除锈清洗 ★阀杆除锈清洗 |
个 |
4 |
12 |
|
70 |
吊顶式排风扇 |
★吊顶式排风扇拆除 ★吊顶式排风扇清洗 ★吊顶式排风扇安装 |
台 |
4 |
4 |
|
71 |
空调室内机设备维护 |
★通风机空载运行，检查运行是否正常 ★检查轴承是否良好，若磨损严重，则进行更换 ★检查机壳及附属设备的油漆是否剥落或腐蚀，若出现损坏，则应用优质防锈漆重新油漆 ★清洗风机叶轮和轴，除锈 ★检查接水盘中有无淤泥或其他外来物，若有应清除，以保证排水畅通 ★检查管道与设备连接处是否漏风、漏水 ★清洗翅片，拆卸外壳后，用水枪将清洗药水喷入翅片间，浸润数分钟，再用清水冲洗干净 ★检查皮带松紧情况，若皮带紧但仍出现打滑现象，可将皮带擦净 ★接线端头检查 ★接地测试 |
台 |
4 |
12 |
|
72 |
空调室外机设备维护 |
★检查机壳及附属设备的油漆是否剥落或腐蚀，若出现损坏，则应用优质防锈漆重新油漆 ★清洗风机叶轮和轴，除锈 ★检查管道与设备连接处是否漏风、漏水 ★清洗翅片，拆卸外壳后，用水枪将清洗药水喷入翅片间，浸润数分钟，再用清水冲洗干净 ★接线端头检查 ★接地测试 |
台 |
3 |
12 |
|
73 |
φ6.4～φ38.1铜管（备注：管径大小不一，总体按φ22.2管径估算） |
★检查各管路气密性、是否漏氟 ★检查保温层是否有脱落现象 |
10m |
19.5 |
2 |
|
74 |
空调系统水系统管道消毒、冲洗（备注：管径大小不一，总体按DN50以下管径估算） |
★水系统放水、上水 ★软化 ★消毒、冲洗 |
100m |
4.8 |
2 |
|
3号楼中央空调部分 |
|||||
|
75 |
空调室内机设备维护 |
★通风机空载运行，检查运行是否正常 ★检查轴承是否良好，若磨损严重，则进行更换 ★检查机壳及附属设备的油漆是否剥落或腐蚀，若出现损坏，则应用优质防锈漆重新油漆 ★清洗风机叶轮和轴，除锈 ★检查接水盘中有无淤泥或其他外来物，若有应清除，以保证排水畅通 ★检查管道与设备连接处是否漏风、漏水 ★清洗翅片，拆卸外壳后，用水枪将清洗药水喷入翅片间，浸润数分钟，再用清水冲洗干净 ★检查皮带松紧情况，若皮带紧但仍出现打滑现象，可将皮带擦净 ★接线端头检查 ★接地测试 |
台 |
35 |
6 |
|
76 |
空调室外机设备维护 |
★检查机壳及附属设备的油漆是否剥落或腐蚀，若出现损坏，则应用优质防锈漆重新油漆 ★清洗风机叶轮和轴，除锈 ★检查管道与设备连接处是否漏风、漏水 ★清洗翅片，拆卸外壳后，用水枪将清洗药水喷入翅片间，浸润数分钟，再用清水冲洗干净 ★接线端头检查 ★接地测试 |
台 |
9 |
6 |
|
77 |
新风机组设备维护 |
★通风机空载运行，检查运行是否正常 ★检查轴承是否良好，若磨损严重，则进行更换 ★检查机壳及附属设备的油漆是否剥落或腐蚀，若出现损坏，则应用优质防锈漆重新油漆 ★清洗风机叶轮和轴，除锈 ★检查接水盘中有无淤泥或其他外来物，若有应清除，以保证排水畅通 ★检查管道与设备连接处是否漏风、漏水 ★清洗翅片，拆卸外壳后，用水枪将清洗药水喷入翅片间，浸润数分钟，再用清水冲洗干净 ★检查皮带松紧情况，若皮带紧但仍出现打滑现象，可将皮带擦净 ★接线端头检查 ★接地测试 |
台 |
6 |
6 |
|
78 |
风机盘管电机养护、吹洗表冷器 |
★全面检查各风机盘管运转情况 ★对轴承加油或更换 ★清洁风机及散热翅片 ★风机盘管送、回风段清洗 ★检查电机设备绝缘性能、附属阀件 ★检查管系、盘管有否漏水、漏气、堵塞 ★检查接线端头、接地点位 ★检查保温棉是否破损 |
台 |
1576 |
2 |
|
79 |
组合式空调器维护 |
★通风机空载运行，检查运行是否正常 ★检查轴承是否良好，若磨损严重，则进行更换 ★检查机壳及附属设备的油漆是否剥落或腐蚀，若出现损坏，则应用优质防锈漆重新油漆 ★清洗风机叶轮和轴，除锈 ★检查接水盘中有无淤泥或其他外来物，若有应清除，以保证排水畅通 ★检查管道与设备连接处是否漏风、漏水 ★清洗翅片，拆卸外壳后，用水枪将清洗药水喷入翅片间，浸润数分钟，再用清水冲洗干净 ★检查皮带松紧情况，若皮带紧但仍出现打滑现象，可将皮带擦净 ★接地测试 |
台 |
3 |
6 |
|
80 |
热管式热回收空调机组维护 |
★通风机空载运行，检查运行是否正常 ★检查轴承是否良好，若磨损严重，则进行更换 ★检查机壳及附属设备的油漆是否剥落或腐蚀，若出现损坏，则应用优质防锈漆重新油漆 ★清洗风机叶轮和轴，除锈 ★检查接水盘中有无淤泥或其他外来物，若有应清除，以保证排水畅通 ★检查管道与设备连接处是否漏风、漏水 ★清洗翅片，拆卸外壳后，用水枪将清洗药水喷入翅片间，浸润数分钟，再用清水冲洗干净 ★检查皮带松紧情况，若皮带紧但仍出现打滑现象，可将皮带擦净 ★接地测试 |
台 |
33 |
6 |
|
81 |
空调新风防冻控制机组维护 |
★通风机空载运行，检查运行是否正常 ★检查轴承是否良好，若磨损严重，则进行更换 ★检查机壳及附属设备的油漆是否剥落或腐蚀，若出现损坏，则应用优质防锈漆重新油漆 ★清洗风机叶轮和轴，除锈 ★检查接水盘中有无淤泥或其他外来物，若有应清除，以保证排水畅通 ★检查管道与设备连接处是否漏风、漏水 ★清洗翅片，拆卸外壳后，用水枪将清洗药水喷入翅片间，浸润数分钟，再用清水冲洗干净 ★检查皮带松紧情况，若皮带紧但仍出现打滑现象，可将皮带擦净 ★接线端头检查 ★接地测试 |
台 |
42 |
6 |
|
82 |
风管道式空气处理装置维护 |
★通风机空载运行，检查运行是否正常 ★检查轴承是否良好，若磨损严重，则进行更换 ★检查机壳及附属设备的油漆是否剥落或腐蚀，若出现损坏，则应用优质防锈漆重新油漆 ★清洗风机叶轮和轴，除锈 ★检查接水盘中有无淤泥或其他外来物，若有应清除，以保证排水畅通 ★检查管道与设备连接处是否漏风、漏水 ★清洗翅片，拆卸外壳后，用水枪将清洗药水喷入翅片间，浸润数分钟，再用清水冲洗干净 ★检查皮带松紧情况，若皮带紧但仍出现打滑现象，可将皮带擦净 ★接线端头检查 ★接地测试 |
台 |
42 |
6 |
|
83 |
风幕维护 |
★检查、清洗本机 ★清洗进风百窗板、风帘叶片和罩壳 ★接地测试 |
台 |
12 |
6 |
|
84 |
分体空调维护 |
★全面检查空调运转情况 ★检查管路是否渗漏制冷剂 ★检查电机设备绝缘性能、附属阀件 ★检查接线端头、接地点位 ★检查保温棉是否破损 |
台 |
15 |
6 |
|
85 |
风机设备维护 |
★风机空载运行，检查运行是否正常 ★检查轴承是否良好，若磨损严重，则进行更换 ★风机品牌标识是否清晰 ★检查电机的绝缘电阻及检查主回路的接线端子是否松动 ★调整皮带松紧度，紧固电机地脚螺钉 ★检查风轮是否灵活 |
台 |
50 |
6 |
|
86 |
活性炭吸附装置维护 |
★检查活性炭过滤盒是否有破裂、破坏 ★消声器是否处于水平状态 ★检查设施螺丝是否松脱 |
台 |
1 |
6 |
|
87 |
消声器检查维护 |
★检查消声器震动情况 ★吊杆是否松动 ★消声器是否处于水平状态 ★与风管连接是否紧密 |
节 |
84 |
6 |
|
88 |
静压箱检查维护 |
★检查静压箱震动情况 ★吊杆是否松动 ★消声器是否处于水平状态 ★与风管连接是否紧密 |
个 |
3 |
6 |
|
89 |
防火阀检查维护 |
★阀体执行机构动作试验 ★检查接线端头 ★阀板能否动作开启 |
个 |
1113 |
2 |
|
90 |
对开多叶调节阀检查维护 |
★阀体执行机构动作试验 ★检查接线端头 ★阀板能否动作开启 |
个 |
231 |
2 |
|
91 |
止回阀检查维护 |
★阀体执行机构动作试验 ★检查接线端头 ★阀板能否动作开启 |
个 |
21 |
2 |
|
92 |
保温密闭阀检查维护 |
★阀体执行机构动作试验 ★检查接线端头 ★阀板能否动作开启 |
个 |
101 |
2 |
|
93 |
定量风阀检查维护 |
★阀体执行机构动作试验 ★检查接线端头 ★阀板能否动作开启 |
个 |
1704 |
2 |
|
94 |
防雨百叶及防雨风口检查维护 |
★阀体执行机构动作试验 ★检查接线端头 ★阀板能否动作开启 |
个 |
611 |
4 |
|
95 |
风口除尘 |
★风口除尘 ★风口清洗 ★检查风口与风管连接状态 |
个 |
4785 |
4 |
|
96 |
变频离心式水冷冷水机组（磁悬浮） |
★检查压缩机的自身状况、故障日志 ★检查蒸发器和冷冻水回路是否泄漏 ★检查主电源供电电压 |
台 |
3 |
6 |
|
97 |
冷却塔检查维护 |
★检查电机风扇转动是否灵活，风叶螺栓紧固，转动是否有振动 ★轴承有无阻滞现象 ★检查皮带是否开裂或磨损严重 ★检查补水浮球阀动作是否可靠 ★检查布水器布水是否均匀 ★清洗冷却塔，清洁风扇、风叶 ★检查保温层是否有脱落现象 ★紧固所有紧固件，清洁整个冷却塔外表 |
台 |
3 |
6 |
|
98 |
空调水泵检查及维护 |
★电机：检查接线端头、接地点位、壳体接地测试； ★水泵手、自动切换功能检查，品牌标识清晰 |
台 |
8 |
12 |
|
99 |
物化全程水处理器维护 |
★检查水处理器与水管连接状态 |
台 |
2 |
2 |
|
100 |
分、集水器维护 |
★过渡季节冲水消毒 ★检查保温层是否有脱落现象 |
台 |
2 |
2 |
|
101 |
水箱维护 |
★清洗水箱内部残存污垢 ★水箱整体除锈 ★水箱整体刷油 |
台 |
2 |
2 |
|
102 |
全自动软水器维护 |
★检查软水装置与水管连接状态 |
台 |
1 |
2 |
|
103 |
真空脱气机组维护 |
★电机：检查接线端头、接地点位、壳体接地测试； ★水泵手、自动切换功能检查，品牌标识清晰 ★清洗膨胀罐内部残存污垢 ★膨胀罐整体除锈 ★膨胀罐整体刷油 |
台 |
1 |
2 |
|
104 |
空调系统水系统管道消毒、冲洗（备注：管径大小不一，总体按DN50以下管径估算） |
★水系统放水、上水 ★软化 ★消毒、冲洗 |
100m |
351.36 |
2 |
|
105 |
φ6.4～φ38.1铜管（备注：管径大小不一，总体按φ22.2管径估算） |
★检查各管路气密性、是否漏氟 ★检查保温层是否有脱落现象 |
100m |
60.85 |
2 |
|
106 |
DN125～400钢制碟阀（备注：管径大小不一，总体按DN250管径估算） |
★阀门的拆除 ★给阀门上油增强灵活性 ★阀体垫片检查 ★胶垫检查是否老化及更换 ★阀柄除锈清洗 ★阀杆除锈清洗 ★法兰除锈、刷油 ★检查阀门、法兰之间连接是否牢固，及时紧固 |
个 |
116 |
2 |
|
107 |
DN65～100闸阀（备注：管径大小不一，总体按DN80管径估算） |
★阀门的拆除 ★阀门的清洗、除锈 ★给阀门上油增强灵活性 ★阀体垫片检查 ★胶垫检查是否老化及更换 ★阀柄除锈清洗 ★阀杆除锈清洗 ★法兰除锈、刷油 ★检查阀门、法兰之间连接是否牢固，及时紧固 |
个 |
311 |
2 |
|
108 |
DN20～50铜阀（备注：管径大小不一，总体按DN25管径估算） |
★阀门的拆除 ★阀门的清洗、除锈 ★给阀门上油增强灵活性 ★阀体垫片检查 ★胶垫检查是否老化及更换 ★阀柄除锈清洗 ★阀杆除锈清洗 ★法兰除锈、刷油 ★检查阀门、法兰之间连接是否牢固，及时紧固 |
个 |
3450 |
2 |
|
109 |
DN20～250水过滤器（备注：管径大小不一，总体按DN50管径估算） |
★检查过滤器与水管连接是否牢固 ★检查过滤器堵头胶垫是否老化 |
个 |
1588 |
2 |
|
110 |
DN32～250静态平衡阀（备注：管径大小不一，总体按DN100管径估算） |
★阀门的清洗、除锈 ★给阀门上油增强灵活性 ★阀体垫片检查 ★胶垫检查是否老化及更换 ★阀柄除锈清理 ★阀杆除锈除尘 |
个 |
53 |
2 |
|
111 |
DN20～80动态平衡电动两通阀（备注：管径大小不一，总体按DN50管径估算） |
★阀门的清洗、除锈 ★给阀门上油增强灵活性 ★阀体垫片检查 ★胶垫检查是否老化及更换 ★阀柄除锈清理 ★阀杆除锈除尘 |
个 |
1660 |
2 |
|
112 |
DN20～80不锈钢软连接 |
★阀门的清洗、除锈 ★给阀门上油增强灵活性 ★阀体垫片检查 ★胶垫检查是否老化及更换 ★检查接线端头 ★执行机构动作试验 |
个 |
3734 |
2 |
|
113 |
止回阀 |
★阀门除锈 ★给阀门上油增强灵活性 ★阀体垫片检查 ★胶垫检查是否老化及更换 ★检查阀体并除尘维护 |
个 |
6 |
2 |
|
114 |
自动排气阀 |
★阀门的拆除 ★阀门的清洗、除锈 ★给阀门上油增强灵活性 ★阀体垫片检查 ★胶垫检查是否老化及更换 |
个 |
408 |
2 |
|
115 |
泄水阀 |
★阀门除锈 ★给阀门上油增强灵活性 ★阀体垫片检查 ★胶垫检查是否老化及更换 ★阀柄除锈清洗 ★阀杆除锈清洗 |
个 |
389 |
2 |
|
116 |
压力表 |
★检查压力表指示是否准确 |
个 |
195 |
12 |
|
117 |
温度计 |
★检查温度计指示是否准确 ★检查温度计是否有损坏 |
个 |
176 |
12 |
|
118 |
DN32～450轴向内压补偿器（备注：管径大小不一，总体按DN50管径估算） |
★检查补偿器与水管连接状态 ★检查控制器接线状态 |
个 |
82 |
12 |
|
119 |
流量计 |
★检查流量仪指示是否准确 |
个 |
1 |
2 |
|
120 |
盘管三速开关 |
★检查接线情况 ★检查线路绝缘情况 ★清扫线路板灰尘 ★保持外表面清洁 |
个 |
1632 |
2 |
|
121 |
配电箱检查维护 |
★检查接线情况 ★检查线路绝缘情况 ★清扫线路板灰尘 ★保持外表面清洁 |
个 |
59 |
3 |
（三）日常维修维保工具、器具明细表
|
序号 |
维保工具、器具名称 |
规格、型号 |
品牌 |
单位 |
数量 |
|
1. |
|
|
|
|
|
|
2. |
|
|
|
|
|
|
3. |
|
|
|
|
|
|
4. |
|
|
|
|
|
|
5. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
…… |
|
|
|
|
|
注：此表由供应商根据本项目服务需求自行响应填写，工具、器具费用包含在投标报价中，采购人不再另行支付。
★（四）人员要求
|
序号 |
部门 |
人员配备 |
专业及要求 |
人数 |
工作内容 |
备注 |
|
1 |
管理部 |
项目经理 |
机电专业二级（含）以上建造师 |
1 |
现场总负责，组织制定项目维保总体规划，全面负责项目部生产、经营、质量、安全、文明、财务等一系列管理工作；负责整个项目各种维保方案以及进度计划、月、周工作安排的编制和落实；合理的组织、调度生产要素，实施日常工作中的组织、计划、指挥、协调、控制、鼓励的职责，保证维保工作顺利进行，负责项目的整体安全、质量、进度等工作。 |
|
|
2 |
维保班 |
维保班长 |
暖通/机电/电气 |
1 |
负责编排维保总体工作计划，对维保员工进行日常管理，分配其工作并检查维保工作完成情况；有技术含量较高的工作时，维保班长需要辅助完成，保证工作质量；日常与兄弟单位的沟通，保证交叉作业的流畅；不定期与院方负责人沟通，确保维保工作的落实。 |
|
|
日常维护保养四组 |
暖通/机电/电气 |
4 |
每组一名大工，一名中工，两人一组，共4组，具体保养内容：过滤网、表冷器的清洗；风水管道的冲洗；过渡季节对风口风阀、水阀进行检修，发现损坏的部件及时进行更换；水箱、水过滤器的清洗；排烟系统定期进行动作试验等。 |
|||
|
暖通/机电/电气 |
4 |
|||||
|
综合应急小组一组 （处理日常报修） |
暖通/机电/电气 |
1 |
每组一名大工，一名中工，两人一组，共一组。负责日常报修及突发性事故的处理和机房的日常报修及突发性事故的处理。 |
|
||
|
暖通/机电/电气 |
1 |
|||||
|
3 |
巡检班 |
巡检班长（兼内勤） |
暖通/机电/电气 |
1 |
负责部门内部的行政事务，编排总体巡检计划，对巡检员进行日常管理及规划，合理调度人员，分配其工作并检查巡检工作完成情况；对各类内外部文件进行保管，及时沟通部门及公司、部门与医院的工作等。 |
|
|
巡检员 |
暖通/机电/电气 |
3 |
检查系统运转情况，各风口风量、噪声、温控器运行情况，水系统是否漏水；定期进行温度测量防止管道冻坏；与各需要维保的科室负责人及时沟通，保证维保工作的正常进行；及时将巡检时发现的问题反映给对应的维保班组，使其迅速到达现场进行维修。 |
|
||
|
4 |
机房班 （三班制） |
机房 |
特种作业工种 |
6 |
共两个空调机房，分别位于1#楼和3#楼地下二层；严格执行空调的操作规程，掌握制冷系统的工艺流程、制冷原理、操作及保养方法，及时做好设备运行状态记录，确保空调机组的正常运转，发现机组异常及时上报，同时做好记录，保持空调设备及机房内外的清洁。 |
|
|
小计 |
22人 （注：以上人员及数量配置为最低配置，各投标单位可在此基础上自行增加不得删减，并不得兼职，根据本项目服务需求自行响应填写。不按上述人员配置按无效投标处理。） |
|||||
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