项目需求书

一、采购项目名称

2025年度南港工业区办公楼、展厅、秀水派出所空调供应项目。

二、项目概况

天津经开区南港工业区综合服务区位于天津市滨海新区海防路与创业路交口，目前南港现场全体工作人员日常办公场地为南港工业区办公楼和展厅，秀水派出所工作人员日常办公场地为南港工业区秀水派出所，为保障上述场地员工正常办公环境，需尽快确认空调供应服务单位提供空调供应服务。

南港办公楼、展厅、秀水派出所等楼宇于2009年由泰达南港集团（原天津市南港工业区开发有限公司）投资建设。建设初期考虑到工业区内没有集中供冷供暖设施，泰达南港集团作为楼宇建设单位，开展供冷供暖系统的规划建设，后期上述楼宇将利用该套系统进行供冷供热。经其与设计院研究，采用了“一体化单效热水直燃溴化锂冷水机组”为上述楼宇提供制冷、采暖服务。各建筑单体内部通风空调设施及室外管线均按照该机组配套需求进行设计及施工，并在南港办公楼西侧建设独立的空调机房，服务能力约40000平方米，实际服务面积约38336平方米。天津泰港产业发展有限公司为泰达南港集团全资子公司，受集团委托，一直负责“一体化单效热水直燃溴化锂冷水机组”空调系统的运维管理工作。因项目建设初期已规划好空调供应方式，同时无其余采暖管道供热，仅可由天津泰港产业发展有限公司提供空调服务。

南港工业区综合服务区中央空调系统于2010年建成投入使用，自建成后由天津泰港产业发展有限公司（以下简称“泰港产业公司”）运营管理，机房采用远大400万大卡一体化溴化锂吸收式非电机组，为南港工业区办公楼、展厅、综合服务区一期公建、秀水派出所等建筑提供制冷、采暖服务，为保障南港现场和秀水派出所的全体工作人员在温度舒适的环境下正常办公，故本项目由泰港产业公司负责南港工业区现场办公楼及规划展览大厅、秀水派出所办公楼的空调供应服务工作。

三、项目预算

143万元。

四、资格要求

1． 本项目专门面向小微企业采购，须提供所属企业类型《中小企业声明函》或《残疾人福利性单位声明函》或由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件；

2． 具有独立承担民事责任能力，提供相关证件；（有效期内的营业执照或事业单位法人证书或民办非企业单位登记证书或社会团体法人登记证书或基金会法人登记证书或自然人的身份证明）

3． 有依法纳税的良好记录，须提供2024年至少1个月的依法纳税的相关证明材料；（依法免缴的，应提供依法免缴的相关证明文件；新成立的供应商按实际的缴纳情况递交相关证明）

4． 有依法缴纳社会保障资金的良好记录，须提供2024年至少1个月的依法缴纳社会保险费的相关证明材料；（依法免缴的，应提供依法免缴的相关证明文件；新成立的供应商按实际的缴纳情况递交相关证明）

5． 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，须提供2023年度经第三方会计师事务所审计的企业财务报告或开标时间前6个月内银行出具的资信证明；

6． 投标截止日前三年参加政府采购活动，在经营活动中没有重大违法记录。提供书面声明函；（截至开标日成立不足3年的供应商可提供自成立以来无重大违法记录的书面声明）

7． 本项目不接受联合体投标。

五、 ★服务期限

一年，即2024年09月22日至2025年09月21日。

六、 ★服务地点

南港工业区办公楼、展厅、秀水派出所。

七、★付款方式

合同签订并生效后，采购人按供热供冷期支付服务费用。2025年3月31日供热期结束后，经采购人验收合格，支付供热期费用。2025年9月15日供冷期结束后，经采购人验收合格，支付供冷期费用。

注：上述付款方式均由成交供应商开具相应数额的发票后，采购人予以支付。

八、采购标的需落实政府采购政策需满足的要求

1.本项目专门面向小微企业采购，根据财政部发布的《政府采购促进中小企业发展管理办法》财库[2020]46号）、《财政部关于进一步加大政府采购支持中小企业力度的通知》（财库[2022]19号）规定，参加政府采购活动的小微企业应当如实填写《中小企业声明函》，标明本企业规模。小微企业划分请参照《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）。未提供《中小企业声明函》的将不予以认定。

2.根据财政部、司法部发布的《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）规定，对监狱企业视同小型、微型企业，享受预留份额的政府采购政策。同时监狱企业技术标内须提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件，未提供的将不予以认定。
注：小微企业以供应商填写的《中小企业声明函》为判定标准，监狱企业须供应商提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件，否则不予认定。

3.根据财政部、民政部、中国残疾人联合会联合发布的《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）规定，在政府采购活动中，残疾人福利性单位视同小型、微型企业，享受预留份额的政府采购政策。即残疾人福利性单位提供本单位制造的货物，或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。残疾人福利性单位属于小型、微型企业的，不重复享受政策。符合条件的残疾人福利性单位在参加政府采购活动时，应当提供《残疾人福利性单位声明函》，并对声明的真实性负责。未提供《残疾人福利性单位声明函》的将不予以认定。

4.涉及商品包装或快递包装的，按照《财政部办公厅、生态环境部办公厅、国家邮政局办公室关于印发<商品包装政府采购需求标准（试行）>、<快递包装政府采购需求标准（试行）>的通知》（财办库〔2020〕123号）要求执行。

九、服务内容及服务要求

（一）服务范围

服务场地为南港工业区办公楼、展厅、秀水派出所，服务总面积为：9265.95平米，具体如下：

1.南港工业区综合服务区创业路一路，秀水派出所，面积为3746.00平方米；

2.南港工业区综合服务区创业路，南港工业区办公楼、展厅，面积为5519.95平方米。

（二）服务内容

1.供应商应承担综合服务区秀水派出所办公楼、南港办公楼及展厅中央空调供应、运维服务；

2.供应商应承担服务范围内的中央空调的制冷、供热：

序号	服务项目	服务标准
（1）	供热条件及标准	供热日期2024年11月01日～2025年3月31日，时间24小时；或最低气温连续2天＜13℃或当天＜10℃开始供热
		最低气温连续2天＞17℃或当天＞20℃停止供热
		室内温度保持18±2℃
（2）	制冷条件及标准	供冷日期2025年5月15日～2025年9月15日，时间24小时；或者最高气温连续5天＞26℃或2天＞29℃或当天＞32℃开始供冷
		最高气温连续5天＜25℃或2天＜24℃或当天＜22℃停止供冷
		室内温度保持24±2℃

 

3.末端设备的维修保养服务：

序号	服务项目	服务周期
（1）	风机盘管电磁阀关断性检查和维修	2次/年
（2）	过滤器清洗查和维修	2次/年
（3）	回风网清洗和维修	2次/年
（4）	风机机械保养	1次/年
（5）	电气电机检查和维修	1次/年
（6）	回风软连接漏风检查和维修	1次/年
（7）	检查孔检查和维修	1次/年
（8）	保温检查及除锈和维修	1次/年
（9）	凝水盘检查和维修	1次/年
（10）	温控器维护保养和维修	2次/年
（11）	放气阀检查和维修	2次/年
（12）	进出水阀门检查和维修	2次/年

（三）技术需求

如果机组在运行中的供水温度及压力正常，而机组的进口风温差过小，应检查是否盘管内水垢太厚，并进行清洗。夏季初次启用盘管机组时，应控制冷水温度，使其逐步降至设计水温，避免因立即通入温度较低的冷水，导致机壳和进、出水口产生结露现象。在运行中，若盘管和翘片间有明显的灰尘，使用压缩空气吹除；当发现盘管有冻裂或腐蚀造成的泄露时，应及时用气焊进行修补。

1.日常维保

（1）检查风机盘管出风口温度，发现温度偏高及时查找原因修复；

（2）检查脱水盘有无倒坡，发现有排水不畅立即修复；

（3）检查管路、风机盘管保温是否完好，保障结露现象。

2.每周的维保

（1）检查风机运转声音是否正常，发现有异常声音立即停机检查；

（2）测量出风口风量有无变化，发现风量明显减少应处理。

3.每半年维护（换季保养）

（1）清洁出风口表面灰尘，清洗清洗检查回风口空气过滤网，保障通风畅通、过滤网完好。清洗消毒回风口空气过滤网，保障通风畅通、杀菌合格；

（2）检查冷冻水出口阀门、清洗除污器管过滤器；

（3）清洁电机叶片灰尘；

（4）调整控制面板空调模式，测试控制面板是否正常；

（5）检查管路、风机盘管保温是否完好，保障结露现象（夏季制冷季前检查）；

（6）清洁凝水盘，保证凝水管畅通（夏季制冷季前检查）。

4.年度的维保

遥测风机电机绝缘电阻值，清扫电路板灰尘。

注：鉴于办公楼的实际情况，风机盘管回风网、风口维护每年至少进行二次。

5.风机盘管清洗流程

开始——翅片污染检查——清洗剂浓度调配——检查凝结水排放口——拆卸、清洗过滤器——清洗空调机组内壁、风机——清洗挡水板——底座、排水口吸尘——清洗翅片、梳理——清洗底座、排水口——安装过滤器——消毒、抑菌、维护。

6. 风机盘管、风口维护保养步骤

（1）启动盘管检查其运行状态若有异常，由技术人员填写风机盘管施工前故障确认单备查；

（2）拆回风口及过滤网并除灰尘后拿清洗剂清洗晾干；

（3）拆除回风箱和箱体盖板；

（4）拆除电机和风机蜗壳并用吸尘器清扫风机和蜗壳；

（5）检查电机绝缘程度和轴承并保养或更换电机和轴承；

（6）加入清洗剂洗净表面器上的污垢，最后用清水冲洗；

（7）清洗冷凝水盘吹洗冷凝水管；

（8）恢复安装，电机和风机蜗壳调整皮带和皮带轮；

（9）恢复回风箱和箱体盖板；

（10）恢复安装检修口和各种风口。

十、验收标准及方法

1.履约验收主体：天津经济技术开发区南港工业区综合办公室。

2.履约验收时间：服务期满且成交供应商提出验收申请后一周内。

3.履约验收方式：采购人按照采购合同的履约情况进行确认，服务期满，由采购人验收合格后视为项目整体验收合格。采购人的意见作为验收书的参考资料一并存档。验收结束后，应当出具验收书，列明各项服务的考核验收情况及项目总体评价，由验收双方共同签署。

4.履约验收程序：

（1）成交供应商向采购人提出验收申请；

（2）采购人在一周内组织两人以上采购人代表组成验收小组对项目进行验收；

（3）验收小组根据验收内容和验收标准出具验收意见；

（4）采购人将验收小组出具的验收意见作为验收参考资料，并出具最终验收意见。

5.验收内容：2025年度南港工业区办公楼、展厅、秀水派出所空调供应项目，验收内容要包括本项目每一项技术和商务要求的履约情况。

6.验收标准：

按照采购合同的约定和现行国家标准、行业标准、地方标准进行考核与验收。本项目服务期结束后进行验收，若验收不合格，采购人有权单方面终止合同。本项目成交供应商根据相应维保内容提供日维保、周维保、月维保、年度维保服务，成交供应商验收时须提供经采购人签字确认后的日维保、周维保、月维保、年度维保服务工作清单确认书，确认成交供应商已按采购人要求完成每项维保内容，另须提供经采购人签字确认的按时提供供热制冷服务的确认单，经核查确认无误后，由采购人进行验收并出具验收意见，验收意见合格视为整体服务验收合格。

7.其他履约验收事项： 无。

 

注：项目需求书中标注“★”号条款为实质性条款，不得出现重大偏差，否则投标无效。