项目需求书

本项目所属行业为：租赁和商务服务业

一、项目内容

天津市滨海新区公安局滨海站治安派出所营房租赁。

二、项目预算：175.85万元

三、需求内容

滨海站治安派出所管辖区在滨海站范围，租赁办公用房需交通便捷，便于出警，需要独立使用的房屋建筑面积约2200平方米左右，用房需求为：

1.窗口用房：包括值班室、综合便民服务大厅、接待室面积不低于200平方米。

2.办案用房：包括纠纷调解室及办案区面积不低于200平方米。

3.业务保障用房：包括领导办公室、综合指挥室、大会议室（民警集体开会）、党建会议室、视频监控室、计算机机房、档案室、枪械房、储藏室、民警办公室面积不低于900平方米。

4.后勤保障用房：包括洗衣房、健身房、民警备勤室、辅警备勤室、男卫生间、女卫生间面积不低于800平方米。

5.设备用房：包括门卫室、电梯间、消防间面积不低于100平方米。

6.附属设施：办公楼宇应具备公安派出所独立停车场供警车停放，员工使用的其他停车位不少于10个。

四、建设标准及建筑设备

1.值班室应为低台敞开式，可根据防恐维稳工作需要在综合服务大厅设置相应隔离防护措施，值班窗口应为防爆玻璃3m×1.2m×6cm左右。

2.公安派出所建筑外围应设置安全防范设施或器警械室、侯问室、档案室等应符合有关技术条件要求。

3.公安派出所的通讯与计算机网络设施应包括公安信息网、政务网、互联网、满足办公室自动化的要求并按照办公自动化、网络化及安全保密的要求，综合布线预留接口。

4.公安派出所宜设置给水排水系统，在办案区需设置供违法犯罪嫌疑人使用的卫生间。

五、服务期

自合同签订生效之日起365天。

六、服务地点

天津市滨海新区响螺湾商务区汇津街62号燕赵大厦商业二层

七、付款方式

合同签订生效后，租赁费采取据实结算方式，根据采购人实际发生的租赁时间据实每半年支付一次租赁费。每次付款前均须供应商提供等额发票。由于本项目资金来源为财政拨款，故最终付款时间以财政审批、拨款流程及时限为准，不计延期付款利息及违约责任。

八、技术要求

根据公安部门需要，满足公安办公条件达到技术要求，在设计上，从房屋结构、防火安全、节约环保等方面符合国家设计标准，在安全上以房屋强度、防火、防盗、安全出口等要求以保证内部安全及警务工作安全，从通讯上要应用先进技术，确保警务通讯畅通无阻，从照明设施上要安全亮度达标，从卫生上要清洁消毒。

具体而言：

1.公安派出所外观形象设计应符合：《公安派出所建筑外观形象设计规范》的规定。

2.公安派出所内部房屋上下高度5米左右，通风、通光、保温、墙体材料安全环保、墙面为白色粉刷墙。

3.设有安全消防通道、消防设施。

4.办公区、办案区、备勤区要确保使用门禁隔离控制。

九、验收标准

1.室内房屋所使用的材料要防火、防腐、防虫，符合安全环保标准。

2.对通讯网络要畅通无阻、材质符合标准。

3.消防设施符合国家材料标准、管理达标。

4.对公安派出所安全设计、安全管理及防盗门、门禁等安全设施达标。

注：加注“★”号条款为实质性条款，不得出现负偏离，发生负偏离即做无效投标处理。