采购需求

一、采购清单

序号	服务名称	数量	单位	备注（核心产品）
1	北京财贸职业学院2024-2025 年度朝阳校区保洁绿化物业管理服务项目	1	项

二、项目背景或简况

北京财贸职业学院（朝阳校区）现有师生约 1000 人，室内外保洁面积约为 4 万多平米，绿化面积 5000 多平米 ，且校园绿化项目需专业园林技师维护。因保洁绿化面积较大，任务较重，为了给师生一个优美整洁的学习工作环境，创建美丽校园，故需保洁人员 18 名，绿化人员 3 名，共计 21 人。

三、服务要求

1.校园保洁绿化率高于辖区平均值。

2.投标人按校方要求选齐配强驻校保洁绿化工作力量；服务标准达到北京高校学生公寓、物业管理服务项目评估标准（2015版）、北京财贸职业学院绿化养护质量标准。

3.完成校区各项校园保洁绿化工作任务。

4.师生对校园保洁绿化满意率达良好。

5.人员要求：所有工作人员具备2年（含）以上工作经验，符合法定聘用年龄，男性员工应小于55岁（含），女性员工应小于50岁（含），身体健康。

项目经理：所有服务人员中需指派一名项目经理，具有专科及以上学历，具备5年（含）以上从业经历且具备类似项目管理经验，具备中级职称证书。

环境主管：所有服务人员中需指派一名环境主管，具有专科及以上学历，具备2年（含）以上从业经历且具备类似项目管理经验。

四、售后服务及培训要求

1.负责北京财贸职业学院（朝阳校区）办公楼，教学楼，培训楼等楼宇的卫生保洁工作。

2.协助完成学院内重大活动，节假日校园环境布置及大型会议的场地布置工作。

3.垃圾的清运工作；门前三包和雨雪清扫工作。

4.负责保洁区域内设施、设备日常巡查等工作。

5.校园内绿化养护工作，包括：植被配置合理，保障树木生长正常，绿地整洁，适时对植被的防冻与保暖，保障绿篱生长造型正常。

五、交货时间及地点（服务期限）

自签订合同之日起一年。

六、验收服务要求

（一）服务要求：

1.负责朝阳校区办公楼，教学楼，宿舍楼、20号院等楼宇的卫生保洁工作。

2.协助完成学院内重大活动，节假日校园环境布置及大型会议的场地布置工作。

3.垃圾的清运工作；门前三包和雨雪清扫工作。

4.负责保洁区域内设施、设备日常巡查等工作。

5.校园内绿化养护工作，包括：植被配置合理，保障树木生长正常，绿地整洁，适时对植被的防冻与保暖，保障绿篱生长造型正常。

6.质量标准和要求达到北京高校学生公寓、物业管理服务项目评估标准（2015版）、北京财贸职业学院绿化养护质量标准，师生满意率90%以上。

7.每日早七点前完成相关区域的保洁工作。

8.人员配置合理，明晰的组织架构，员工政治可靠，无不良记录，技术熟练，并符合采购人提出的具体人员要求。

9.具备应急处理事件的能力。

（二）保洁服务标准

质量标准和要求达到北京高校学生公寓、物业管理服务项目评估标准（2015版）、北京财贸职业学院绿化养护质量标准。有健全的保洁制度、责任制、检查台账，有明确的保洁分工和责任区域。

1.学生公寓服务标准

（1）负责学生公寓楼道、水房、卫生间等公共区域的保洁及垃圾清运工作。保证水房和卫生间下水管通畅。

（2）楼内地面干净无杂物，天花板无蜘蛛网，厕所及盥洗室清洁无污垢、无异味。

（3）楼外每天清扫，保持无果皮、废纸等杂物。

（4）垃圾箱（桶）每天清掏及擦拭二次。

（5）公共门窗、玻璃、镜子、桌椅保持洁净光亮。

（6）负责保洁区内设备设施功能性、完整性的报修工作和维修结果的考核签字工作。

（7）3月底和8月底擦拭学生公寓楼外立面玻璃。

2.教学楼服务标准

（1）楼道、楼梯、大厅干净整洁、玻璃明亮；地面无污垢、痰迹、纸屑、烟头；墙面无灰尘；桌椅、讲台无灰尘，桌斗内无杂质；黑板板面擦净，板槽内无粉末，黑板周围整洁；窗台无灰尘，窗帘挂放整齐；卫生间无异味、下水管通畅、厕坑、镜面无污点；洗手台面无油渍；纸篓随时清理；垃圾箱（桶）每天清掏及擦拭二次。

（2）保洁工具与保洁用品要统一放在指定地点，保证楼道、教室、大厅、卫生间整洁。

（3）捡拾物品及时上交采购人管理部门（楼管员）做失物招领，不许私自处理。

（4）负责保洁区内设备设施功能性、完整性的报修工作和维修结果的考核签字工作。

（5）3月底和8月底擦拭教学楼外立面玻璃。

3.办公楼服务标准

（1）大理石墙面无灰尘，喷涂墙无污迹。

（2）地面干净无杂物，大理石地面有光泽，地毯洁净无污渍。

（3）天花板、天棚目视无灰尘、无蜘蛛网，玻璃门窗无明显污迹。

（4）卫生间无异味、下水管通畅、便器无污垢、地面无纸屑、烟头、无积水。

（5）门、窗、扶手、灯具、风口、消防栓等公用设施无明显灰尘、无污迹。

（6）垃圾箱（桶）每天清掏及擦拭二次。

（7）负责保洁区内设备设施功能性、完整性的报修工作和维修结果的考核签字工作。

（8）3月底和8月底擦拭办公楼外立面玻璃。

4.具体标准：

（1）卫生应在早7：00以前清扫完毕，上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。

（2）办公楼会议室维护标准：空气清新无异味，玻璃明亮，墙面干净；办公室家具整齐，桌面、台面、隔板、文件柜上下无灰尘、污渍；电话外壳干净无污迹，烟灰缸清理干净，顶灯干净明亮无灰尘，地面清洁，每日打扫。

（3）教学楼、办公楼、宿舍楼等楼宇外围维护标准：平台、台阶无果皮、烟头、纸屑等杂物，无积水、无污迹，附属设施干净整洁、无积尘。保洁公共区域楼宇玻璃明亮。

（4）教室、机房维护标准：每天晚上下课后打扫干净后锁门；按照要求开关教室空调和各楼层的电开水器；地面无痰迹、烟头、垃圾、纸屑，讲台、课桌椅干净无灰尘，课桌屉斗内无杂物并摆放整齐，及时报修教室桌椅和灯具；黑板完好光亮、无粉笔痕迹，黑板槽内无明显粉沫；室内门窗无污迹、无张贴物，灯具、电扇、空调干净，墙面、屋面无积尘蛛网，窗台无灰尘，窗帘挂放整齐，窗帘无污迹、无脱落。

（5）楼道维护标准：各楼道（包括教学楼、办公楼、宿舍楼和自管家属楼等楼宇）墙裙、扶手、地面清洁；大厅玻璃门及楼梯扶手表面光洁无污迹；墙面、天花板无积尘、无蜘蛛网，各种设施无明显灰尘，楼道垃圾日产日清，垃圾桶、果皮箱内无异味。楼内无蚊蝇、蟑螂、鼠害。

（6）厕所卫生标准：每天清洗两次（上、下午各一次），地面干净整洁，下水通畅，无积水，无积垢物；镜面无尘、无污迹；便器表面光洁、无异味；大、小便池无积存、无脏迹；便纸篓每天倾倒干净，外表无黏附物，无外溢；卫生工具摆放整齐，要统一放在指定地点，及时清除木隔断上的乱涂乱画痕迹，地漏无积聚污物，蚊蝇多发季节应随时喷洒杀虫剂除害。

（7）教学楼、办公楼、宿舍楼等楼宇的环境卫生：教学楼、办公楼、宿舍楼等楼宇内公共部位的走廊、楼梯的墙地面的清扫、保洁，及区域内各种设备设施的保洁工作；保洁公共区域楼宇玻璃明亮；教室、机房、会议室等室内保洁的墙地面及区域内各种设备设施；教室、机房、会议室等室内保洁的桌、椅、黑板、灯管、风扇、电脑、空调等附属设施、设备的保洁；洗漱间、卫生间、开水房墙地面、镜子、水池、便池等全部的清扫、保洁、和管理工作；保洁区内设施设备损坏的报修。教学楼、办公楼、宿舍等楼宇走廊、楼梯、公共部位窗户、厕所干净、无异味、无杂物，走廊墙面无乱涂乱画、无张贴痕迹，室内地面无垃圾、无痰迹，天花板、墙角无蜘蛛网，墙面无球印、脚印，桌、椅、讲台、灯具、电扇、空调清洁，损坏报修及时。

（8）无乱张贴等现象。

（三）校园环境绿化养护内容：

1.植物配置基本合理。乔、灌、花、草齐全，基本无裸露土地。

2.树木生长正常，生长达到该树种该规格的平均生长量。树冠基本完整，内膛不乱，通风透光，修剪及时，无死树和明显枯枝死杈；在正常条件下，无明显黄叶、焦叶、卷叶、落叶；被啃咬的叶片最严重的每株在10%以下；有蛀干害虫的株数在2%以下，介壳虫危害较轻；树木缺株在4%以下；树木基本无钉栓、捆绑现象。

3.绿篱生长造型正常，叶色正常，修剪及时，基本无死株和干死枝，有虫株率在10%以下；草坪覆盖率达到90%以上，修剪及时，叶色正常，无明显杂草；宿根花卉管理及时，花期正常，缺株率在5%以下。

4.绿地整洁，无杂树，无堆物堆料、搭棚、侵占、垃圾等现象；设施基本完好，无明显人为损坏，对违法行为能及时发现和处理；绿化生产垃圾能及时清运。

5.植物、花卉未经后勤基建处批准，不得任意移植或移往校外。

6.绿化垃圾由采购人负责外运。

7.适时组织对植被的防冻与保暖。

8.负责绿化区内设备设施功能性、完整性的报修工作和维修结果的考核签字工作。

七、付款方式

详见合同