招标内容及要求

一、项目概况（采购标的）

1、本次采购项目为福建理工大学2024-2027年消防设施维保服务项目，维保范围包括但不限于：福建理工大学旗山校区全部楼宇，其中含有消防系统维护的有：北区润良楼（公教2号楼），学生公寓A3、B1、B2楼，逸夫楼，思源楼，至诚楼，至真楼，行政大楼（含图书馆）；南区田家炳楼，研究生公寓，南区6号科研教学楼，教学实训1、2号楼等，如维保合同期间有新建楼宇完成验收交付使用的，也并入维保范围。维保人员兼任消控室值班员的值班地点位于行政大楼消防控制室内。

2、维保内容：消火栓灭火系统，火灾自动报警系统，气体灭火系统，消防广播、消防电话系统，防火门、卷帘门系统，应急照明及疏散指示系统，防、排烟系统，消防自动灭火联动系统等其他消防日常检查维护。

3、维保要求：对消防设施设备每日进行日常检查维护、每月进行一次常规检查维护、每季度进行一次各系统的功能测试保养、每半年进行一次各系统的全面检测试验并出具检测报告。中标人须安排驻点服务人员总数不得低于3名两年(不含两年)以上从业经验的技术人员在校负责消防设施的维护和检修，并兼任消防控制室值班，在正常维保以外时间位于行政大楼消防控制室履行值班员职责，确保消防联动系统正常运行。其中须每天（含节假日）24小时安排不少于1名到岗人员，3人（含）以上多人轮岗执行。

二、技术和服务要求（以“★”标示的内容为不允许负偏离的实质性要求）

★（一）维保范围

1、消火栓灭火系统。

2、火灾自动报警系统。

3、气体灭火系统。

4、消防广播、消防电话系统。

5、防火门、卷帘门系统。

6、应急照明及疏散指示系统等。

7、防、排烟系统。

8、消防自动灭火联动系统。

★9、中标人须为采购人购买不低于2000万人民币保险额度的公众火灾责任险，合同签订之日起10个工作日内，中标人必须提供相应保险额度的购买合同原件及保单交由采购人保管，否则视为中标人违约，采购人有权终止合同。

（二）维保方式：

1、例行检修

1.1、驻点全天候日常检查维护。

【评审项1】(1)驻点人员按每周七天（含节假日），每天24小时制驻点，对学校消防报警系统日常误报警清查，报警系统运行检查，系统日常保养。确保报警系统的正常运行。

【评审项2】(2)检查各消防水箱水位情况，确保消防水泵、消防喷淋泵、稳压泵、增压泵及所有相关设备运作正常。

【评审项3】(3)对消防水系统进行末端试水，室外消防栓抽查检查。确保整个校区消防栓的完好、正常使用，消防水出水状况符合消防规定。

【评审项4】(4)检查应急照明、疏散指示系统，修复损坏线路，更换设备器材，确保系统功能正常发挥。

【评审项5】(5)检查消火栓系统，修复、更换损坏器材，确保系统处于完好状态。

【评审项6】(6)发现以上隐患，在24小时内排除修复。中标人对重大隐患应立即采取应急措施，并及时向采购人报告。

1.2、每月进行一次常规检查。

【评审项7】(1)每月一次对有烟感探测报警点、温感探测报警点的场所进行抽查吹烟测试灵敏度，抽查率达到80%以上。对手动报警按扭、消防栓报警按扭进行报警模拟测试，抽查率达到80%以上。

【评审项8】(2)每月一次对报警系统的联动进行测试：首先报警主机调至自动档，在任意楼层用烟雾或按两到三个手报报警，三四秒后报警主机启动本层及上下层的消防广播，切断本层及上下层的非消防电源；把电梯迫降至首层；启动防火分隔区的防火卷帘门。

【评审项9】(3)每月一次对消防水系统的联动检查测试：

将报警主机及喷淋泵、消防栓泵的控制柜调至自动档后任意按一个消防栓按扭报警，三十秒后启动消防泵。测试顶层消防栓出水是否正常。

每月对消防、喷淋泵进行一次起泵，起泵时间约5分钟。

1.3、每季度进行一次各系统的部分功能测试、保养。

【评审项10】(1)在日常测试、维护、保养的基础上每季度需对手动报警器、喷淋泵、消火栓泵及管道系统的阀门轴心上润滑油，对正压风口、防火阀、风机除锈及上润滑油。

【评审项11】(2)测试各系统功能是否符合规定。特别是重点部位的手动报警系统，烟感、温感报警器报警精确度达99%。出水水量充裕，水压正常，水质良好。

1.4、每半年进行一次各系统的全面检测及试验，并就测试情况出具测试报告。全面检测及试验内容包括：

【评审项12】(1)火灾自动报警系统

火灾自动报警主机的声、光显示和所有外设警示设备功能

火灾探测器和手动报警按钮的动作及确认灯显示

水流指示器、压力开关等输入信号设备的输入信号

对备用电源供电系统进行三次主电源和备用电源自动切换试验

室内消火栓系统联动功能测试

防火卷帘系统联动功能测试

事故广播系统联动功能测试

【评审项13】(2)消火栓灭火系统

启动运转消防泵

主、备泵切换功能

各阀门的启闭状态

水泵结合器完好情况

消防储水量及水质

【评审项14】(3)消防广播、消防对讲系统

对楼层进行送话广播

楼层与控制中心对讲

机房、水泵房与控制中心对讲

【评审项15】(4)应急照明和疏散指示系统

电源切换试验，外观完整。

【评审项16】（5）对检查测试中发现的问题故障及时组织维修更换，排除故障。对一时无法解决的问题应立即报告采购人，同时采取应急措施。

【评审项17】(6)每年一次对报警系统的联动进行测试：首先报警主机调至自动档，在任意楼层用烟雾或按两到三个手报报警，三四秒后报警主机启动本层及上下层的消防广播，切断本层及上下层的非消防电源；把电梯迫降至首层；启动防火分隔区的防火卷帘门。

【评审项18】(7)每年一次对消防水系统的联动检查测试：将报警主机及喷淋泵、消防栓泵的控制柜调至自动档后任意按一个消防栓按扭报警，三十秒后启动消防采购人。测试顶层消防栓出水是否正常。

【评审项19】2、故障突击抢修

当中标人接到采购人的故障通知书或电话通知时，应立即派员对该故障进行排除。一般故障应该立即排除，严重故障应该在12小时内修复，当超过1天尚无法修复时，中标人需书面通知采购人，请采购人增加相关管理人员配合中标人工作人员一同作好抢修期间的安全防范，同时中标人应增加技术力量，尽快修复故障。

3、项目经理及驻点服务人员（评审内容中的相关人员应与此处人员一致，否则，对应评审项不得分）

【评审项20】（1）中标人须明确一名项目经理作为本项目的项目负责人，该项目经理可以是驻点服务人员兼任，也可另行指定（投标时须提供姓名、身份证号）。服务期内，项目经理应对本项目消防系统维保服务工作全面负责，发现工作中的问题，应及时制定措施并解决问题。对采购人提出的消防与管理方面的问题，要定时、定人、定措施予以整改。

【评审项21】（2）中标人须固定驻点服务人员（驻点服务人数不得少于3人），投标时须提供驻点服务人员姓名、身份证号。

【评审项22】（3）中标人须每天（含节假日）24小时安排不少于1名到岗人员，多人（不少于3人）轮岗执行。

【评审项23】（3）驻点服务人员每日对维保范围内的消防设施设备的巡查不得低于2次，且上午、下午各不得低于1次。

4、其它要求

【评审项24】4.1、需提供完整的消防设备零部件更换、维修价格表，漏报部件维修更换由中标人负责，单件价格超过200元的费用由采购人提供。在维保过程中，必须坚持以修为主的原则，确需更换零件时，中标人应及时写出书面说明，由采购人、中标人双方共同论证确定，待采购人认可后方可实施。

★4.2、中标人须安排驻点服务人员总数不得低于3人、具备本项目从业能力的技术人员在校负责消防设施的维护和检修，并兼任消防控制室值班，正常维保以外的时间，应在行政大楼消防控制室履行值班员职责。其中须每天（含节假日）24小时安排不少于1名，3人轮岗执行。维保人员必须持有消防设施操作员（或建（构）筑物消防员）证书或相关消防维修技能证书，且其中至少1人持有中级（或四级）及以上等级的消防设施操作员证（或建（构）筑物消防员证），投标时须提供相关证书复印件。严格按规程操作，严格遵守工作纪律，不得脱岗离岗，确因特殊情况需离开的，须由中标人提前向采购人报备并安排替补人员。服务期内不得随意变更驻点服务人员，确需变更的须经采购人确认，且更换人员须具备与被更换人员同等级资质。

【评审项25】4.3、做好消防设施资料建档工作，及时更新老的资料。

【评审项26】4.4、有责任和义务配合采购人及上级主管部门组织的消防检查、培训、宣传及其它消防相关工作。

【评审项27】4.5、全面认真执行国家的有关规定，并承担相应的责任。认真服从消防管理部门的技术指导。

【评审项28】4.6、因重大节日活动，消防安全需要，配合采购人对消防设施进行检测和消防检查、消防培训，以及其它相关工作。做好消防设施资料建档工作，及时更新台帐资料。

【评审项29】4.7、完成《建筑消防设施检测技术规程》规定的年度对消防设施维护、保养的项目。

【评审项30】4.8、每月月末之前，将月度维护、检测记录报保卫处备案。《建筑消防设施维护保养报告》应由检测人员签字和中标人盖章。检测人员和中标人对出具的《建筑消防设施维护保养报告》负责。

三、商务要求（以“★”标示的内容为不允许负偏离的实质性要求）

采购包1：

序号	参数性质	类型	要求
1	★	交货时间	2024年10月1日起进场服务（如有变更，按实际进场时间起测算），服务期3年
2	★	交货地点	福建省福州市闽侯县学府南路69号福建理工大学旗山校区
3	★	交货条件	完成合同所有约定项目
4	★	是否邀请投标人验收	不邀请投标人验收
5	★	履约验收方式	1、期次1，说明：根据招标文件、中标人投标文件及合同要求按月考核。（考核内容详见“福建理工大学2024-2027年消防设施维保服务项目服务质量考核标准”）
6	★	合同支付方式	1、实行绩效考核制进行付款，收到中标人出具的增值税普通发票后，达到付款条件起15日内，支付合同总金额的100.00%
7	★	履约保证金	缴纳,本采购包履约保证金为合同金额的5.0% 说明：本项目为专门面向中小企业采购，签订合同时，中标人需以对公转账形式向采购人缴纳中标总价的5%履约保证金。中标人完整履行采购合同，无合同条款所规定的未了事件，则以银行转账方式无息退还给中标人。