采购内容及要求

一、（根据本项目实际情况，填写“采购标的”或“项目概况”）

1、项目概况：厦门市海沧医院净化空调及中央空调维保项目。

2、维保范围：手术室及ICU围护结构及基础配置，专业配置装备，水电，医气，净化空调系统、检验科层流空调系统、新发热门诊空调系统、二号楼静配层流空调系统、旧发热门诊空调系统、中央空调系统、二号楼中央空调系统、中央热水系统等。

二、技术要求

（一）维保服务内容

手术室ICU、检验科、新发热门诊、二号楼静配层流系统主要维保内容等。

【评审因素1】1、净化空调机组

(1)每日1次

a.保持设备层机房常规卫生清洁；

b.检视控制柜运行状况，发现故障报警及时处理；

c.监视各手术室相对湿度参数，发现异常及时跟踪处理。

(2)每2日1次

a.清洁手术室全部回风口。

(3)每周1次

a.检查并清洗手术室回风口过滤器；

b.清洗各台新风机组过滤网；

c.检查并清洗各风柜初效过滤器；

d.清洗ICU空调送风口回风口百叶；

e.清洗手术室层流天花阻尼网；

f.清洗新风、排风防雨百叶；

g.清洗控制柜卫生；

h.检查进、出水温度计、各压力表是否损坏；

i.检查各排水系统。

(4)每月1次

a.检查送风机有无异响、皮带是否有损坏；

b.清洗各风机段的卫生c.清洗盘管托水管；

d.清洗机房卫生；

e.检查控制系统控制元件的损坏程度必要时做更换f.检查杀菌灯工作情况；

g.检查各个系统的各个闸阀、蝶阀等。

(5)每季度1次

a.检查电机的轴承必要时做更换；

b.清洗风柜各段卫生；

c.检查手术室排风中效过滤器；

d.检查风柜中效过滤器，当阻力过大出现压差报警时更换；

e.检查风柜亚高效过滤器，当阻力过大出现压差报警时更换，亚高效过滤器不含；

f.系统运行性能指标检查：检查温湿度显示值与设定值的符合性，检测各区的正压值、压力梯度，检测各区域洁净度，配合采购人进行细菌浓度检测，并记录。

(6)每年1次

a.传动带的调整或者更换；

b.初中效的更换的使用情况，清洗或者更换；

c.检查高效过滤，高效过滤器不含；

d.使用药物清洗冷水盘排水等；

e.清洗加湿器；

f.全面清洗各风机段的卫生；

g.检查各功能段的腐蚀程度、并做处理；

h.冷水管、保温棉的检查并补修；

i.全面检查机柜控制柜的电气元件，必要时做更换；

j.检查电机的工作电流、电阻并做记录；

k.分析运行报告，做好机械运行的状态的存档工作

l.总结年度运行报告。

【评审因素2】2、风机盘管

(1)每周1次

a.检查温控开关的动作情况，控制失灵的要及时修复或更换。

(2)每月1次

a.检查盘管肋片，视情况清洗、修复；

b.吊装防振装置的紧固、更换，检查防振装置的弹性，松动的需要紧固、如有老化现象必需更换。

(3)每季度1次

a.风机叶轮清洁、修复，检查叶轮的焊接部位是否牢固；

b.检查风机轴承，必要时做更换；

(4)每年1次

a.冷凝器中的水管清洗每年必须采用机械方法清洗一次冷凝器中的水管，清洗管道过滤器；

b.冷热水管保温材料的维护更换水管绝热层如有超温、老化、破损须及时修补或更换；

【评审因素3】3、风冷冷热水机组

(1)每月1次

a.对于主机显示故障，及时作出处理；

b.查看主机运行及安全保护设定参数是否有任何改动；

c.检查主机制冷回路各辅助件(如：冷媒过滤器，电子或热力膨账阀)工作否正常；

d.检查主机运转时是否有异常响声和振动；

e.检查及记录压缩机油缸镜位置高度；

f.检查压缩机之油泵运行情况及油管是否漏油；

g.检查及记录蒸发器冷媒液位高度及冷媒运行情况；

h.检查压缩机运行时是否发出不正常之噪音及震动；

i.检查制冷机组控制屏操作状况；

j.检查及记录压缩机之电动机运行电压及电流；

k.检查及记录压缩机组之电动机、启动器及安全保护组件运行状况；

1.如有需要轴承及机械活动部分进行添加润滑油；

m.检查记录冷却机组在满载时，蒸发器、冷凝器之冷媒运行压力/温度与进出水温度作比较，以确定蒸发器、冷凝器工作效率；

n.记录运行数据在运行记录表上，以便作出冷水机组运行状况及效率的分析，并呈交检查运行报告。

(2)每年1次

a.检查并保养主机避震器；

b.检查及记录冷水机组冷媒管道，用冷媒探漏仪测试是否泄露；

c.检查及清理压缩机之电动机启动器，紧固电线接头及螺母；

d.检查及记录压缩机之电动机及电源供电线的耐压和绝缘程度；

e.检测及清理冷水机组控制屏和检测及调试所有控制保护组件；

f.检查及清理冷却水机组启动柜、配电盘、控制屏的内部电路系统，查看主机电气元件是否有缺陷尤其是主接触器的吸合性能。探测主机各连接缝是否有油迹，用专用探测灯检查主机各部位有无雪种荧光反映；

g.更换油过滤器滤芯，分析冷冻机油的污染程度，确定是否需要更换；

h.检修主机及进出水管接口的保温情况；

i.安全阀检测；

j.提供冷水机组使用运行状况年度报告。

【评审因素4】4、水泵

(1)每月1次

a.及时处理日常设备运行出现的故障，确保设备运行正常；

b.检查水泵轴承是否正常；

c.检查电机轴承是否正常；

d.检查马达电流是否正常；

e.检查水泵润滑油油位是否正常；

f.检查水泵联轴器间隙，机械密封及其他辅助配件工作是否正常；

g.检查水泵进出口压力是否正常，测定水泵电机负载；

h.检查水泵运转时是否有异常响声和振动i.排除水泵不正常漏水现象。

(2)每年一次

a.清洗Y型过滤器；

b.清理水泵电机散热风扇及护罩；

c.检查电机与水泵连接胶是否正常；

d.检查水泵底座的防震胶是否正常；

e.检查温度表与压力表；

f.检查水泵前、后的闸阀是否正常；

g.检查水泵与电机的轴线；

h.检查电气控制部分接触器主触点接触是否良好，是否需要打磨；

i.检查电气线路是否有破损；

j.检查各类阀门阀芯密封性；

k.检查水泵电机轴承的磨损程度，确定是否需要更换；

1.检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，清洁泵叶、泵壳的内外表面m.检修水泵电机控制回路；

n.测试水泵电机绕组绝缘；

o.更换水泵润滑机油；

p.提交年终检查报告。

【评审因素5】5、水电部分(手术室、ICU)

(1)每周1次

a.配电柜、控制柜清洁：箱体及柜内所有电气部件保洁对交流接触器、热继电器、自动空气开关、中间继电器等所有电子元件，进行风枪除尘；

b.检查观片箱、书写台、照明亮度是否正常，灯具电源有无损坏，并进行更换；

c.检查手术室情报面板，照明系统、空调控制系统、麻醉废气控制、手术灯，时钟、计时钟、温、湿度显示器等是否正常工作；

d.检查各用水点洁具是否工作正常并维护。

(2)每月1次

a.元器件与接线端子系统巡查对恒温自控系统、变频器、中心控制屏、温湿度传感器性能检查，接触器功能性检查，及时更换老化、受损电子元件和其他配件；

b.散热风扇状态检查确保配电柜通风正常，风扇运行风量满足电器散热要求；

c.水、电维护进出水管通畅，无漏水现象，各接点端子牢固、线路绝缘层无损伤、老化，保障水电使用安全。

(3)每季度1次

a.电力供应检查：三相电路分配均衡，双路供电应有冗余电力供应应满足各特殊科室的所有用电要求，并应有冗余。照明、自控系统、监视和报警系统等不间断备用电源，电力供应应至少维持30min;保障电力供应负荷能按手术室的最大用电量乘一定的安全系数；

b.自控系统检查：弱电系统管线检查及修复保证线管完整、牢固、线路整洁，杜绝鼠类进入线管或桥架。DDC程序机数据稳定、准确。检测电路绝缘性，紧固接线头对电源电路进行绝缘检测、检查接线端子是否松动，应保持接触牢固、定期紧固接点并做好线路的保养工作；

c.UPS电源：定期检查接线端子是否松动，应保持接触牢固。d.UPS电源定期逆变放电根据UPS的操作要点调整和维护。e.UPS电源各输出回路带载量检查检查各输出回路的带载量是否有超过UPS应急电源的额定最大输出功率；

f.UPS电源自动切换效果检查人工断放电自动切换是否正常。

【评审因素6】6、医气部分(手术室、ICU)

(1)每日1次

a.每日巡视各区域医气监视箱，检查各气体压力是否正常，如有异常寻找原因并解决。

(2)每周1次

a.检查设备带、医用气源箱功能是否正常，是否存在泄漏情况；

b.检查气体汇流排工作情况，测试自动切换装置。

(3)每季度1次

a.检查医用气体终端密封圈状态，并更换老化配件；

b.检测医用气体管道接地可靠性。

【评审因素7】（二）旧发热门诊主要维保内容

1、旧发热门诊现已停用，每15天巡检一次，系统启动运转1小时。每次巡检记录系统运行情况(未启用前不收费)。

2、如旧发热门诊重新启用，则根据实际需要维修情况另外报价。

• 中央空调、二号楼中央空调主要维保内容

1、主机维护内容

【评审因素8】1.1运行期间启动前的准备和检查运行前进行下列各项检查和准备，以确保机组可靠、安全和高效运行：

(1)检查制冷剂液位和油位；

(2)检查油槽、油加热器和油温；

(3)检查和测试运行控制和安全控制；

(4)与操作人员一起学习操作步骤，查看机组运行纪录；

(5)检查启动器的运行；

(6)检查水系统的运行情况(流量开关、水泵、阀门、冷却塔等),清洗冷凝翅片，检查冷凝风机。

(7)检查调整微电脑控制中心的设定值；

(8)启动冷水机组，检查整个系统的运行状况并记录运行参数；

(9)根据运行记录，分析处理机组存在的问题；

(10)提供检修保养报告。

【评审因素9】1.2运行期间检查

机组运行期间，每月定期进行下列各项检查，确保机组在整个供冷季节运行高效、可靠。

(1)检查冷水机组安全控制装置；

(2)检查油位和制冷剂液位；

(3)检查回油系统；

(4)检查润滑系统；

(5)检查电机和启动器的运行状态；

(6)记录运行状态参数，分析确认机组是否运行正常，在得到甲方有关人员的签字确认后，提供检查结果报告。

【评审因素10】1.3冬季设备停机检查和预防性保养

冬季停机期间必须进行下列各项检查，以便能正常评价设备的状态为下一个供冷季节做好准备：

(1)检查压缩机——电机组件，完成下列各项保养：

a.记录电压，用兆欧表测量和记录电机绕阻的绝缘电阻；b.润滑开式电机；

c.检查确认开式电机驱动装置的定位；

d.检查联轴器；

e.检查密封情况；

f.检查滑阀的运行情况，进行必要的调整。

(2)检查压缩机润滑油、油过滤器和干燥过滤器：

a.根据需要更换润滑油、油过滤器和干燥过滤器；

b.检查加热和恒温器；

c.检查所有的润滑部件，包括油冷却器、油过滤器和阀门。

(3)进行下列各项操作，检查电机启动器：

a.执行诊断检查程序；

b.清洁接触器或建议更换；

c.检查连接机构；

d.检查所有接线端，并拧紧；

e.检查过负荷装置；

f.清洁油过滤器，必要时更换。

(4)检查控制面板：

a.执行诊断检查程序；

b.检查安全停机运行状态；

c.检查所有接线端，并拧紧；

d.检查显示数据的精度和设定值。

(5)检查冷凝器、蒸发器：

a.检查水流量，检查电子水处理除垢仪；

b.根据运行记录参数分析热交换效果，建议水质处理；

c.如有必要更换密封垫；

d.清洗冷凝翅片，检查冷凝风机。

(6)检查系统状况：

a.进行泄漏检查，找出泄漏处并进行修理；

b.按要求补充制冷剂；

c.记录视液镜的状态；

d.检查制冷循环。

【评审因素11】1.4水处理工程内容

1.4.1中央空调系统水处理工程，其中包括：

(1)循环冷却水处理工程；

(2)循环冷冻水处理工程.

1.4.2对冷却水系统、冷冻水系统投加清洗剂及杀菌灭藻剂，并进行系统清洗、排除污垢。

1.4.3供应商采用化学方法对整个系统进行除锈、除垢、除油处理，并将有害物从系统中清洗出来，使金属表面达到洁净状态，

1.4.4对冷却水，冷冻水系统投加预膜剂、缓蚀阻垢剂，进行钝化预膜处理，使得水路系统金属表面上有一层化学保护膜，其目的是缓蚀，防锈。为预膜作准备。采用人工机械的方法清洗冷却塔、膨胀水箱，并对冷凝器进行通炮清洗处理，使得冷却塔表面干净、冷凝器通畅，热交换率提高。通过以上处理达到缓蚀阻垢，改善水质的目的，水质检测过到合格要求。

1.4.5投加运行保养剂，常年检测保养，取样投药，缓蚀阻垢，杀菌灭藻，改善水质状况。

1.4.6定期进行水质检测，每月向采购人提交水质分析结果报告。

1.4.7供应商向采购人提供技术服务达到以下指标：

a.冷冻腐蚀率：碳钢<0.1mm/a，铜及铜合金<0.005mm/a。

b.水质控制指标：

项目	冷却水	冷冻水	单位
PH	6.5-9	7.5-10
电导率	<2500	<500-3000	us/cm
总硬度	<600	<600	mG/L
总碱度	<600	<600	mG/L
氯离子	<300	<200	mg/L
钢腐率	<0.6	<0.6	mg/cm2
细菌数	<103-104	<103-104	个/ml
污垢热阻	<3*104	<3*104	mth0C/kcal
铁离子	<1.0	<1.0	mg/L
铜离子	<0.1	<0.1	mg/L

1.4.8经水质处理后，在空调系统无其它故障的前下，冷却水进出水温差正常50C,高低压正常，不产生高压跳机现象，冷凝器、蒸发器内的铜无结垢、无锈蚀，保持良好的热交换率。

1.4.9供应商使用在规定的浓度下不对人体产生危害的空调水处理缓蚀剂。

【评审因素12】1.5水泵维护保养工作内容

1.5.1运行季节前的保养工作内容：

(1)清洗水泵管道过滤器；

(2)检查水泵的密封件，有必要时更换；

(3)根据压力表调节适当的水压差以满足系统的需要；

(4)检查马达一水泵的连轴装置及同心度；

(5)检查确认控制电气装置性能；

(6)根据需要更换或维修有关坏、损部件。

1.5.2运行季节的保养工作内容：

(1)检查泵体运行温度、振动异响，发现问题及时处理；

(2)检查调节水泵的压差及阀门的开启度，有必要时清洗过滤器；

(3)检查马达一水泵的连轴装置及同心度；

(4)检查水泵的密封件，有必要时更换；

(5)检查记录水泵的电压、运行电流。

1.5.3年度设备停机和预防性工作内容：

(1)清洗水泵管道过滤器；

(2)马达绝缘测试并记录，马达按厂家要求添加润滑脂；

(3)检查叶轮及密封的磨损情况，有必要时更换；

(4)校正压力表、温度计的准确性能，有必要时更换；

(5)检查调较连轴器的连接状态及同心度，坚固地脚螺丝；

(6)控制电气的维修与检测；

(7)清洁设备并做好设备的防腐、防锈工作。

【评审因素13】1.6冷却塔维护保养工作内容：

1.6.1运行季节前的保养工作内容：

(1)用高压水枪清洗水槽、散热填料翅片；

(2)检查补水水箱装置，有必要时更换；

(3)根据压力表调节适当的水位以满足系统的需要；

(4)检查风机马达及传动皮带的松紧度，有必要时更换；

(5)检查确认控制电气装置性能；

(6)根据需要更换或维修有关坏、损部件。

1.6.2运行季节的保养工作内容：

(1)检查风机运行，振动异响，发现问题及时处理；

(2)检查调节水阀阀门的开启度；

(3)检查风机马达及传动皮带的松紧度；

(4)检查确认控制电气装置性能

(5)检查记录电机运行电压、电流。

1.6.3年度设备停机和预防性工作内容：

(1)用高压水枪清洗水槽、散热填料翅片；

(2)马达绝缘测试并记录，马达按厂家要求添加润滑脂；

(3)检查风机马达及传动皮带的松紧度，有必要时更换；

(4)检查自动补水装置；

(5)控制电气的维修与检测；

(6)清洁设备并做好设备的防腐、防锈工作。

【评审因素14】1.7风机盘管、风柜维护保养工作内容：

1.7.1行季节使用前的准备工作内容：

(1)清洗滤网或盘管翅片；

(2)紧固所有的螺丝、钉；

(3)检查排水管路，并确认排水畅通；

(4)检查室内温控及电机三速开关；

(5)检查运行噪音及振动情况；

(6)根据需要更换或维修有关坏、损件。

1.7.2运行季节的工作内容：

(1)检查室内温控及电机三速开关；

(2)检查运行噪音及振动情况；

(3)根据需要更换或维修有关坏、损件；

(4)检查排水管路，并确认排水畅通；

(5)检查并紧固所有的螺丝、钉；

(6)定期清洗空气过滤网和清洁风口。

【评审因素15】1.8多联机空调保养内容：

1.8.1每月维护工作内容：

(1)多联通讯网络的检查和设置；

(2)定期清洗过滤网，保持整机的清洁；

(3)定期检查冷凝器和蒸发器热交换是否良好，注意经常清洗；

(4)定期检查空调器插头和插座的接触情况及电源的各相电压；

(5)定期检查压缩机、风机电机电流、电压；

(6)定期检查制冷剂循环运行压力，检查压缩机功率，检查压缩机的吸、排气温度；

(7)定期检查凝露水排水管是否畅通，如果堵塞，应及时清除堵塞物，以使凝露水畅通，避免溢出；

(8)定期检查风扇转动，有无异常噪声；

(9)定期检查出风口及回风风运转状况。

1.8.2年度维护保养内容：除每月的维护内容以外，年度的维护保养需增加以下内容：

(1)风机轴承加注润滑油；

(2)检查压缩机，风机电机的电阻及绝缘度，检查交流接触器、继电器的线圈；

(3)用空调高压清洗泵配合清洗剂清洗蒸发器和冷凝器；

(4)检查压缩机冷冻油，如需要进行更换；

(5)检测各传感器的灵敏度。(热敏电阻、高低压保护开关、遥控器、接收器等部件)

(6)空调机架进行防锈处理。

（四）中央热水主要维保内容

1、主机维护内容：

【评审因素16】1.1运行季节前的保养工作内容：

(1)用高压水枪清洗空气源热水器冷凝散热翅片；

(2)人工清洗水箱，检查补水系统装置，运行时不渗漏，及时更换易损件；

(3)检查水泵、管道、阀门件，对易损件进行更换；

(4)检查电子除垢仪，预防热交换器结垢，降低热交换性能；

(5)检查确认控制电气装置性能，测试空气源热水器系统压力，冷媒压力，压缩机制热系统工作状况，发现问题及时处理；

(6)根据需要更换或维修有关坏、损部件。

【评审因素17】1.2运行季节的保养工作内容：

(1)检查空气源热水器系统压力，冷媒压力，压缩机工作状况，发现问题及时处理；

(2)检查水阀阀门的开启度，管道路无破损，无渗水；

(3)检查水箱热水出水温度，回水温度；

(4)检查确认控制电气装置性能；

(5)检查记录设备空气源热水器设备运行电压、电流，水泵运行电压、电流。

【评审因素18】1.3年度设备停机和预防性工作内容：

(1)清洗热水水箱，更换媒介水，进行水质处理；

(2)检查测试设备性能，更换年度易耗品；

(3)检查管道、保温、管道阀件，对易损件有必要时更换；

(4)检查自动补水装置；

(5)控制电气的维修与检测；

(6)清洁设备并做好设备的防腐、防锈工作。

此部分维保范围包括大楼中央空调系统、中央热水系统、检验科层流系统、新发热门诊空调系统、旧发热门诊空调系统、二号楼中央空调系统、二号楼静配中心层流系统维护保养服务。

（五）其他要求

1、在保证采购人供应工作正常、保证质量的前提下，如承接采购人以外的洗涤业务，对外业务的洗涤及物品必须另有独立的区间分开存放和洗涤，不能混淆，避免交叉感染，且在对外业务中所引起的责任和纠纷，由供应商自行负责。

2、如因医用织物质量造成医院感染的，经过核实，由供应商负责一切责任，采购人不承担任何责任。若相关规范有更新，应按照最新的相关规范执行。

3、供应商应保证生产安全，因安全生产问题引起的一切责任事故由供应商负责。

4、投入本项目的服务人员在岗履行工作职责期间，发生自身的人身伤害、伤亡，均由供应商负责处理并承担经济和道义上的责任，采购人不承担任何责任。

5、供应商违反国家相关法规，与聘用人员发生纠纷的，均由供应商负责调解与处理，采购人不承担责任。

6、其他未列明的要求详见采购文件。

三、商务条件

采购包1：

序号	参数性质	类型	要求
1		交货时间	本项目维保期为自合同签订之日起3年。
2		交货地点	福建省厦门市海沧区海裕路89号。
3		交货条件	按照国家相关标准、行业标准及磋商文件要求执行。
4		是否邀请投标人验收	不邀请投标人验收
5		履约验收方式	1、期次1，说明：按采购文件要求执行。
6		合同支付方式	1、根据考核结果每季度支付一次服务费，成交供应商应提供合格发票，达到付款条件起30日内，支付合同总金额的100.00%
7		履约保证金	缴纳,本采购包履约保证金为合同金额的3.0% 说明：（1）提交时间及金额：成交供应商应在合同签订之日起5个工作日内向采购人交纳履约保证金，成交供应商无正当理由不得放弃中标。若无正当理由拒绝或停止履约，则不退履约保证金。若成交供应商在约定时间内未交纳履约保证金，视为成交供应商放弃中标，采购人有权要求成交供应商承担违约责任。（2）提交方式：成交供应商应当以公对公转账、汇款或者支票、汇票、本票或者金融机构、担保机构出具的保函等现金或者非现金形式提交。中小企业履约保证金减半收取。（3）退还方式：合同履约完毕（维保期满）且合同无纠纷后的7个工作日内无息退清履约保证金。