标的提供的时间

合同生效之日起两年

标的提供的地点

广州市花都区

付款方式

1期：支付比例40%,确定中标人后，应与采购人签订项目总合同，合同生效后，根据采购人下达的每项具体工作和实际委托项目费用，由采购人按照计费单价及中标下浮率计算工作费用，向中标人支付该项工作费用的40%作为预付款；

2期：支付比例60%,中标人完成受委托技术服务项目的工作，成果通过验收，采购人办理结算该技术服务项目工作，由采购人向财政部门申请支付具体项目委托合同剩余尾款。 注： 1、中标人凭以下有效文件与采购人办理结算： (1)合同； (2)中标人开具的正式发票； (3)中标通知书。 2、因采购人使用的是财政资金，采购人在前款规定的付款时间为向政府采购支付部门提出办理财政支付申请手续的时间（不含政府财政支付部门审核的时间），在规定时间内提出支付申请手续后即视为采购人已经按期支付。

如项目发生合同融资，采购人应当将合同款项支付到合同约定收款账户。

验收要求

1期：双方确定以下列标准和方式对中标人的技术服务工作成果进行验收： 1.中标人完成技术服务工作的形式：依据项目需求和采购人要求提交工作成果。 2.技术服务工作成果的验收标准：成果必须符合国家及省、市现行有效的相关规定、技术标准、管理标准和设计规范及本需求中工作内容要求等有关章节的规定。 3.技术服务工作成果的验收方法：通过规划审批部门审批通过，且经广州市花都区土地开发储备中心审查通过结题。 4.验收的时间和地点：由采购人另行确定。

履约保证金

不收取

其他

一、费用总控制价，费用总控制价为人民币235万元整，项目付款金额累计不超过费用总控制价。如实际结算金额累计超出总控制价的，超出总控制价的部分采购人不予以支付，但中标人仍须根据项目的工作内容完成采购人委托的土地储备用地相关规划编制工作。

二、★报价方式，1.本项目总金额为235.00万元，按照采购人具体委托实施项目进行结算。单个项目基准费用参照《广东省城市规划收费标准的建议》（行业指导价，2003）的有关规定执行，特殊情况，可由采购人与中标人另行协商确定。 2.本项目投标人须以投标下浮率的形式进行报价，统一对本项目所有服务内容报一个投标下浮率，投标下浮率0-100%，不接受有选择性报价，投标下浮率必须为固定值（如10%），不得存在区间值（如10-20%），否则投标无效。 三、结算方式：1.结算费用=单个项目基准费用×（1-中标下浮率），最终的结算金额按四舍五入原则精确到小数点后两位。

序号

品目名称

标的名称

单位

数量

分项预算单价（元）

分项预算总价（元）

 权重%

所属行业

技术要求

1

区域规划和设计服务

花都区重点产业园区收储可行性研究、广州北部增长极临空数智港片区土地储备实施方案编制项目

批

1.00

2,350,000.00

2,350,000.00

100.0

其他未列明行业

详见附表一

参数性质

序号

具体技术(参数)要求

1

一、工作范围及内容

本次工作内容包括花都区拟储产业片区研究及临空数智港片区土地储备实施方案、金谷南路产业园控制性详细规划两部分。

（一）花都区拟储产业片区研究及北部增长极临空数智港片区土地储备实施方案

1.拟储备产业片区资源梳理

结合国土空间规划、土地资源、交通条件、产业基础等因素，结合花都区产业园区空间规划，结合现状情况、规划底线管控、现状建设情况、土地权属情况及收储实施难度评估选取多个建议连片收储的产业园区。

2.拟储产业片区基本情况

包括拟储片区区位、收储范围、现状情况（现状建设、土地利用现状、历史文化遗产摸查、土地权属等）、规划情况等，全面摸清拟储产业片区的基本情况。

3.拟储产业片区规划方案

基于市区发展战略、现状建设情况、土地权属等要素，初步选定10个拟储产业片区，方案需明确拟储片区的功能定位、用地方案（方案需明确项目总建设量、各用途用地面积、建筑面积及比例，留用地、安置用地面积及建设规模等）、综合效益等，以更好地支撑土地储备实施方案编制。

4.拟储产业园收储模式

明确储备主体、资金来源、具体实施主体。

5.拟储产业园补偿安置原则

明确各拟储产业片区上国有旧厂国有旧厂、国有土地上房屋补偿安置方式、集体土地征收、安置及留用地方式、依据等内容。

6.拟储产业园投资收益估算

含投资估算、资金筹措及投资收益等内容，具体包括项目总投资及各分项投资的动态测算（包括土地征收补偿费用、土地征收其他相关费用、土地综合开发费、预备费）、收储补偿资金来源、年度资金安排计划，根据规划方案测算土地出让收入。

7.拟储产业园收储目标

落实广州市关于积极谋划成片工业用地收储的相关战略部署，花都区结合重点产业园谋划，探索市区合作开展工业用地收储新路径，为实体经济发展提供高质量空间载体，从关注单一土地出让的短暂经济收益转向可持续的经济增长、税收增加、带动就业及产业升级等综合效益全面提升。针对拟储产业园区结合在谈或拟发展产业方向，初步估算园区达产后产值、税收、固投、就业、规上企业等综合效益。

8.工作计划与工作分工

针对各拟储产业片区提出储备实施方案制定、控规方案编制、与实施主体签订委托协议、签订征地补偿协议、稳定安置用地和留用地选址、组织用地材料报批和用地结案等工作节点的计划完成时间，作为项目推进时序参考，具体以项目实际情况为准。明确市区各职能部门分工及合作原则。

9.土地储备实施方案编制及附件图件制作

综合上述规划成果及研究结论，根据广州市人民政府征用土地办公室、广州市土地开发中心关于印发《土地储备实施方案编制指引》的要求，完成《广州北部增长极临空数智港片区土地储备实施方案》编制并上报市土委会审议。

（二）金谷南路产业园控制性详细规划

金谷南路产业园位于工业产业区块线内，属于工业用地成片调整项目，根据《广州市规划和自然资源局关于加强详细规划专项评估管理工作的通知》，本次项目包括控规编制（含论证报告、上网文件编制）及交通影响评估、环境影响评估、城市树木保护专章、海绵城市（洪涝安全）评估四项专项评估。如后续报审过程如需新增等专项评估需要另行委托。

2

二、资料成果提交要求

1.规划成果内容须符合前述规划范围、规划内容和深度等要点的规定。

2.规划成果应提出合理可行的规划方案。

3.规划图纸和文本必须做到清晰、完整、表达准确，同类图纸规格应尽量统一。

4.规划成果包括文本文件、规划图纸及相应的计算机文件。

5.文本文件要求：文本文件包括规划报告文本、附表和附图，提供表达以上规划内容的文本文件3套。文件规格为A3（297mm×420mm）。

6.规划图纸要求：根据前述的规划内容和规划深度自行确定所需图纸，比例自定。

7.计算机文件要求：全部规划成果均制作计算机文件，文本文件采用Microsoft Word 2003的DOC、PPT格式文件，图形文件采用AutoCAD 2004的DWG格式文件。提交以上计算机文件光盘2套。

3

三、规划成果的报送和审查

1.本项工作采取专家咨询及评审的方式，采购人负责组织审查工作，并出具审查书面意见。设计单位负责审查所必须的汇报资料和进行研究方案介绍。

2.规划成果审查和验收的时间必须在规定的时限内，经采购人与中标人双方协商确定。

3.通过审查后，中标人应根据审查意见修改并按时提交审批成果。各阶段提交成果文本的数量与组织单位协商后确定。

4.提交的正式规划成果必须在成果报告上加注委托单位名称、设计单位名称及法人代表、项目负责人和设计人员名单及加盖设计单位公章和城市规划出图专用章。

4

四、其他要求

1、工作时间计划和技术要求

（1）工期计划：包括前期方案阶段、初步成果阶段、规划上报审批或结题阶段。（注：上述各阶段工作时间具体以实际开展情况为准）。

（2）如采购人未及时提供所需资料或书面反馈意见或未能按合同规定支付设计费给中标人时，工期应顺延。

（3）技术要求：符合《中华人民共和国城乡规划法》等现行的国家和地方有关法律、法规以及相关规范的技术要求。

2、本项目前期要求

投标人需要分理解和掌握项目背景、区域发展格局分析等内容，并对花都区域进行发展格局分析；自然生态分析；产业发展分析；道路交通分析；地区特色的挖掘与梳理等前期工作，为保障项目的成果质量提供支持。

项目实施前拟定详细可行的技术路线和工作思路，并明确且掌握本地现行项目相关规范和标准。

工作方案内容需要包括①目标定位；②规划策略；③空间结构规划；④重点片区划定等内容。

3、本项目重点、难点

本项目为实现全市制造业高质量发展提供保障，特开展花都区拟储产业片区研究及临空数智港片区土地储备实施方案近期拟储片区控规调整等系列工作。由于规划设计需要考虑到很多外部因素，比如政策、经济、社会、环境等，实施本项目的技术要求较高，需要综合运用多种技术手段，如地理信息系统、城市设计等，同时对项目团队人员的专业能力要求较高。

4、质量保障要求

投标人需具备较为完善的质量管理制度为本项目的质量和履约提供制度保障，以保证项目质量和服务目标。针对本项目整体工作，需有明确的数据质量管理目标，需提供可行的质量管理方案，建立完整的质量保证体系，形成对应的质量保证机制，并提出具体的质量保证措施，确保项目成果达到相关技术标准要求。明确项目团队人员的职责，遵守法律法规。

制定对规划长期跟踪研究的服务方案，后续服务响应时间自接到通知1小时内（含1小时）响应，及时发现规划实施过程中出现的问题，反馈并提出调整建议，对规划项目进行必要优化，为规划的优化和完善提供专业的技术支持和建议。

5、人员要求

本项目要求投标人拟投入本项目的项目团队人员具备与本项目相关的专业知识。

（1）项目负责人（1人）需具备城市（乡）规划专业高级工程师（或以上）职称证书，负责项目的总体协调，能够统筹项目管理、技术管理。

（2）项目技术团队（项目负责人除外，不少于6人）需包含：

①需具备城市（乡）规划专业高级（或教授级高级）工程师职称证书；

②项目团队人员中需具备建筑、道路交通（或市政路桥设计）、给排水、经济类相关专业高级或以上职称的人员，能够充分理解项目需求，完成工作任务。

6、合同期内中标人需要派驻1名技术人员至采购人进行驻场服务，驻场技术人员要求全日制本科或以上学历，具有城市（乡）规划、道路交通（或市政路桥设计）、给排水等相关专业，其他专业需经采购人同意才能派驻；驻场技术人员须自带办公设备，具体工作内容由采购人安排；若中标人因其他原因需要更换驻场人员，需要与采购人协调并获得采购人同意后才能更换。中标人负责做好工作量的登记，如因中标人原因造成工作量超过招标总预算的，多余工作量由中标人自行承担，采购人不予结算。

说明

 打“★”号条款为实质性条款，若有任何一条负偏离或不满足则导致投标无效。
打“▲”号条款为重要技术参数，若有部分“▲”条款未响应或不满足，将导致其响应性评审加重扣分，但不作为无效投标条款。