• 招标需求

一、招标项目一览表

项目名称：温岭市温峤镇中心卫生院物业管理服务采购项目

标段号	项目名称	简要技术要求	数量	单位	预算 （万元）
1	温岭市温峤镇中心卫生院物业管理服务采购项目	要求足额配置： ①保安人员5人（其中消控人员2人）；②保洁人员 7人。具体采购项目情况以采购文件为准。	2	年	104

二、服务范围

温岭市温峤镇中心卫生院的秩序维护、消防安全管理、保洁服务、安保服务。

三、服务期限：

本次招标服务期限为2年， 具体实施时间以采购人书面通知为准。

四、项目要求：

（一）、安保要求

1.总体说明

供应企业应当立足医院实际特点，充足配备安保人员，提供包括出入人员身份查验登记和人身物品安全检查、出入车辆管理、禁止闲杂人员进入办公区等敏感区域、昼夜值班巡逻守卫、预防和处置突发事件、收发等服务，确保采购人正常的工作秩序和人身财产安全。通过按计划实施整个院区内外的保卫工作，24小时确保各项设施及治安的安全。做好院区出入口管理，院区内安全巡查以及重点部位的保安工作；地面停车场及自行车停放管理等。

2.安保队伍建制要求

（1）安保人员基本条件

1）安保人员须经过正规的安保培训，取得相关安保上岗证件。男性安保人员年龄在55岁以内，身高须达到1.65米以上（其中2名安保人员须持有国考《消防设施操作员》上岗，另外 安保人员50岁以下占比20%）。

2）安保人员须品貌端正、政历清白、爱岗敬业；须持有公安部门出具的无不良记录证明，并经采购人审核通过方可上岗。

3）安保队伍须配备具有安保工作经验和组织协调能力的班长1名负责日常安保事务管理工作。

4）安保人员食宿自理。

3.安保人员履职要求

（1）门卫岗要求24小时有人值守。上班期间要求设立一人，晚上一人。门卫岗要求在上班期间设置一人值守。

（2）微型消防站人员要求接通知5分钟内到达，并迅速做好灭火准备，夜间巡逻2次。做好相关记录。

（3）所有安保人员要了解采购人对于安全保卫的特殊要求，明确自身职责所在，熟悉自己管理范围的基本情况，熟练使用相关器械与设备。

（4）各安保岗负责各自辖区范围内的巡查任务，巡查任务由1名安保人员执行，夜间巡查任务由夜班安保人员执行，要保证在巡查中不留死角，2小时巡逻一次，并及时做好巡查登记。

（5）安保人员在必要时须认真做好来院人员身份查验登记，熟练掌握各类安检设备的使用方法，准确辨认出管制、限制及其他不宜带入的物品，熟练掌握手工安检、箱包查验等技能，并了解正确有效的处置管制、限制等物品的程序与方法，及时有效处理突发事件。

（6）安保人员须认真做好外来车辆入院管理；定时检查车辆的停放情况，发现乱停放的车辆应及时通知相关人员；发现出入口等设施出现故障损坏的，应及时报告相关部门；及时有效处理车辆拥堵等突发事件。

（7）各安保岗均应及时、详细地做好登记工作。所有安保人员须定期组织学习相关的法律法规，熟悉突发事件的处置预案，明确自己在处置环节应做的工作。

（8）如工作需要，必须服从采购人做出的相关班次、人员、时间的调整。

（9）执行采购人根据工作需要制定的其他各项具体规定，完成采购人交待的其他安全保卫任务。

4.消控室工作要求

(1)遵守控制室各项规章制度；

(2)熟悉和掌握系统的工作原理和操作规程，熟悉各项按键的功能，能够熟练操作；

(3)坚守岗位，不擅离岗位，认真记录控制器的运行情况，每日检查火灾报警控制器的自检、消音、复位功能以及主备电源切换功能、消防联动控制器的运行状况，并做好相关记录；

(4)及时发现和处理设备故障并做好相关记录；

(5)掌握和了解消防设施的运行、误报、故障等有关情况；

(6)熟练掌握消防控制室火灾事故紧急处理程序，火灾情况下能按照程序开展灭火救援工作；

(7)做好交接班工作和交接前的设备检查、工作记录；

(8)确认火灾后，立即拨打119报警，并向院安全生产管理员报告，不得迟报和不报，并及时准确启动有关消防设备，正确有效地组织扑救及人员疏散；

(9)要积极贯彻消防法规，遵守防火安全管理制度，以高度的责任感去完成各项技术工作和日常管理工作；

(10)完成消防部门和院方布置的工作任务，积极参加消防专业培训，加强业务自学和对照设备的模拟操作；

(11)严禁无关人员进入消防控制室、随意触动设备；

(12)消防控制室内严禁吸烟或动明火；

(13)值班期间严禁饮酒、会客、脱岗；

(14)严禁擅自关闭、停用消防设施。

5.巡逻要求

（1）认真负责，提高警惕，及时发现可疑情况，并制止其违反规定的行为。

（2）发现异常情况或出现意外情况，及时报告，并采取必要措施，以防止各类事故和破坏性行为的发生。

（3）发生偷盗、闹事、斗殴等事件，要坚决果断地采取措施，力争抓获不法分子。

（4）要定时定点查看；对重点部位要勤查看，如：档案库房、网络机房、配电房、液氧罐、锅炉房、毒麻药品仓库（在相关科室人员的陪同下）等，并做好巡更记录；节假日及夜间巡逻时，应增加巡逻次数，确保院区的治安、消防保卫工作不出问题。

（5）巡逻人员应熟练掌握灭火常识，熟练使用消防器材，对初起火灾能及时扑灭。

6.车辆管理要求

对进入的各类车辆应予以引导，并指挥车辆按规定停车。

7.门岗的任务

（1）礼仪服务；

（2）维护出入口的交通秩序；

（3）引导车辆进入车位；

（4）对外来车辆和人员进行验证和登记；

（5）制止身份不明人员和衣冠不整者进入院区；

（6）严禁携带危险物品进入院区；

（7）遇有外来人员将大件物品带出院区，即与相关部门核实，并作登记；

8.巡逻岗的任务

（1）按规定路线巡视检查，不留死角；

（2）巡查车辆停放情况，维护道路畅通，做好安全防范工作；

（3）对院区内的可疑人员进行检查防范；

（4）院区安全检查；

（5）防范和处理各类违反院区管理制度行为。

（二）、保洁要求

1、环境保洁服务内容

总体要求:做到医院各个区域24小时动态保洁，并符合院感的专业规范，做好自身防护，防止交叉感染发生。所有保洁物资均由保洁方提供。

1)除外墙清洗外，负责医院室内、室外清洁卫生（包括天花板、内墙、玻璃、高处灯具、通风口、地面、室内家具、楼梯、扶手、走廊、微波炉、标牌、通道、窗户、门、桌、椅、床、柜、宣传栏、洗手间、配餐间、电梯间、公共通道、医生办公室、护士站、值班室等），和医院院落、道路的保洁工作和垃圾的收集和运送。

2)室内瓷砖地面、PVC地板的养护：定期抛光、刷洗。

3)公共区域的瓷砖地面、PVC地板的养护：定期进行抛光。

4)窗、门/床帘服务内容：保持窗、门/床帘表面清洁，普通窗、门/床帘配合医院清洗、更换进行拆装，百叶窗、卷帘等擦拭消毒。普通科室窗/床帘一年 2 次以上，特殊科室按照院感要求安排频次。

5）全院玻璃、空调过滤网（需专业人员除外）每一月清洗一次并记录签名，电风扇季节性清洗，（玻璃清洗具体时间根据天气和玻璃的清洁度等实际情况进行调整）。

6) 院内医疗垃圾、生活垃圾的收集和转运，药房药品等其他物品的搬运。

7) 终末消毒，新病人入院后铺床、病房送餐（一日三餐）。

2、环境保洁服务要求；

1）负责医院范围内大楼的室内、室外清洁卫生。

2）及时收集生活垃圾和医疗垃圾，随后垃圾过称后并送到院内指定地点，做好暂存间清洁、消毒工作。

3）按时巡视，每层要做到干净、整洁，无蜘蛛丝，无异味。

4）为避免尘土飞扬，按地面清洁标准、规范方法进行处理。

5）要求对清洁工具每天进行清洗消毒，避免用手洗，以防止交叉感染。

6）为防止交叉感染，对不同区域的清洁工具按医院院感科的要求实行严格分类摆放和使用，用颜色、字标等方式进行区分。

7）院内的道路、停车场和门前“三包”及所有公共区域的地面，无有形垃圾和建筑垃圾、无堆积杂物、无积灰、无积水和淤泥、阴沟、下水道无阻塞等。做到每日清扫两次，巡回保洁。

8）做好医院内瓷砖地面、PVC地面、墙面的养护。

3、保洁人员基本条件：保洁员，年龄65周岁以下，热爱本职工作，责任心强，身体健康，五官端正，待人热情，态度诚恳。