标的提供的时间

自合同签订之日起至2025年12月31日

标的提供的地点

广州市南沙区

付款方式

1期：支付比例40%,合同签订生效且根据中标人提出的付款申请及提供的符合采购人要求的合法等额发票等请款材料后，采购人支付中标人合同金额的40%。

2期：支付比例30%,采购人收到中标人提供的符合采购人要求的合法等额发票等请款材料后，采购人支付中标人合同金额的30%。

3期：支付比例30%,中标人提交项目最终成果并通过采购人组织的专家评审（专家评审费用已包含在投标报价中）后，采购人收到中标人提供的符合采购人要求的合法等额发票等请款材料后，采购人支付中标人合同金额的30%。

如项目发生合同融资，采购人应当将合同款项支付到合同约定收款账户。

验收要求

1期：1.中标人完成技术服务工作的形式：依据采购需求和采购人要求提交工作成果。 2.服务工作成果的验收标准：成果应符合国家或本省、市相关的法律、法规、条例、规范、标准等及招标文件和合同书的要求。 3.服务工作成果的验收方法：采购人负责对中标人提交的最终成果组织评审，并在通过对应报送流程后，由采购人出具同意结题函并归档。 4.验收的时间和地点：验收时间为中标人提交验收申请后7日内，验收地点在广州市。

履约保证金

不收取

其他

序号

品目名称

标的名称

单位

数量

分项预算单价（元）

分项预算总价（元）

所属行业

技术要求

1

区域规划和设计服务

万顷沙镇综合发展规划编制项目

项

1.00

4,500,000.00

4,500,000.00

其他未列明行业

详见附表一

参数性质

序号

具体技术(参数)要求

1

一、服务内容：

（一）总体层面规划研究

基本认识：回顾发展历程，从区域、空间、环境、产业等多角度评估万顷沙镇发展现状特征，剖析主要问题。

经验借鉴：针对类似临港地区、大事件带动地区进行案例比较，对发展策略进行经验借鉴。

区域研究：分析大湾区、广州市等多个层面的区域发展态势，针对深圳、东莞、中山等临近城市开展调研，分析大桥经济、全运会等核心要素变化可能带给万顷沙的机遇与挑战。

功能定位：综合研究万顷沙镇的发展战略目标，结合万顷沙镇的资源条件、区位特征与发展潜力，协调与深圳和“黄金内湾”沿岸区域的功能和空间关系，提出适合万顷沙镇的功能定位和发展方向。

空间布局：抓住湾区供应链整合和深圳等地优质科技企业湾区迁移的契机，充分利用空港、海港资源，吸引科技研发、智能制造产业，同时布局空港海港需要的物流、仓储功能，同时以三生空间融合为目标，充分衔接南沙南部地区新城规划，对已有规划中的产业、居住功能进行全面评估，提出优化提升建议，确定空间框架和用地布局。

产业研究：重点开展数字谷片区产业发展研究，对区域产业发展动态进行分析，按照协同广州、深圳等周边区域构建相对完整的产业体系的思路，重点研究深圳产业外溢扩散的路径和主要产业类型，明确数字谷片区的产业发展方向及空间布局。

风貌塑造：以“精明增长、精致城区、岭南特色、田园风格、中国气派”的十二字方针为目标，分析万顷沙镇的资源要素条件，塑造独特风貌。

强化市政交通基础设施体系支撑：提升交通、市政与基础设施服务保障。结合功能优化思路系统完善交通支撑体系，确定轨道、道路、港口等交通设施的规模和位置，优化区域内部道路网系统。强化市政基础设施服务保障，构建系统完备、高效实用、安全可靠的基础设施体系，坚守底线思维，提升河涌防洪排涝能力，塑造韧性城市。

（二）详细层面城市设计

详细用地规划布局要求：对用地进行规划，对公共服务设施、绿地系统、交通体系、市政基础设施等进行布局并提出建设要求，并对开发建设用地提出容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等用地控制指标。

土地经济要求：基于南沙南部地区的开发动态，结合房地产市场研究，研判城镇中心区居住用地的合理规模，并确保公共服务配套及各项指标合理。

空间形象及景观风貌要求：结合现状分析、发展与定位研判、案例研究，形成体现片区功能价值，自然与人文特色的城市设计构思，引导片区塑造特色空间形态与景观风貌。尤其是针对河涌沿线的生态景观与民居改造提出优化提升思路与方案。

（三）专题研究

研判产业社区空间需求：立足片区基础现状和产业发展目标，重点结合深圳科技制造类企业特点，开展企业调研深入剖析企业案例，研究产业发展对空间的具体述求，测算各类产业空间需求。

提出产业社区空间布局：结合产业社区空间现状和发展目标，提出产业社区空间布局规划方案，明确各类用地的规模与布局，充分统筹解决产业发展、就业人口居住与服务、村民拆迁安置、环境整治提升等一系列问题。

研判村民安置空间需求：针对涉及征地的数字谷片区，对村民安置点进行合理规划，强化配套设施，融入产业布局构建产业、居住、服务、环境融合共生的可持续职住单元。

二、阶段性成果要求

1.第一阶段：提交初期成果（PPT形式），通过采购人审查认可。

2.第二阶段：提交中期成果（PPT形式），通过采购人审查认可。

3.第三阶段：提交最终成果（规划研究报告），通过专家评审并获采购人审查认可。

4.在每个工作阶段过程中，中标供应商需及时向采购人汇报各阶段的阶段性工作成果，并按采购人要求进行调整和完善。

5.服务期限：2025年12月31前完成规划编制，并提交最终成果。

三、成果提交及有关介质要求

1.成果内容必须符合本采购需求的有关规定。

2.成果以图文并茂的方式表达；成果文件必须做到清晰、完整，尺寸齐全、准确，同类规格应统一。

3.所有成果的文字说明和文字标注均须以中文版本为准，引用他人成果（包括但不限于文字、图片、照片）必须注明出处。

4.规划成果须经专家评审通过。由此产生的所有费用包含在投标总价内。

5.项目完成后，中标供应商须向采购人提交纸质成果文件一式6份，电子成果文件1份。

四、其他要求

1.工作成果的版权、署名权归采购人所有；采购人有权通过传播、媒介、专业杂志、书刊或其它形式介绍、展示。

2.对采购人提供的工作资料和调研成果，未经采购人同意中标供应商不得向第三方转让或复制（除效果图、多媒体等制作）；任何单位和个人未经采购人同意无权以任何形式向社会公开展示项目成果。

3.中标供应商应保证本项目的服务或其任何一部分不会产生因第三方提出侵犯其专利权、商标权或其他知识产权而引起的法律和经济纠纷；如因第三方提出其专利权、商标权或其他知识产权的侵权之诉，则一切法律责任由中标供应商承担。

4.中标供应商所提交的规划成果有下列情形之一的视为成果无效，按技术服务合同规定承担相应责任。

（1）提交的项目成果不符合本项目采购需求规定的；

（2）提交的项目成果图纸和文字辨认不清，内容不全或粗制滥造的；

（3）未经委托单位同意，逾期上报项目成果的。

五、服务要求

1.中标供应商接受项目委托后，必须向采购人提交工作实施方案及服务团队人员情况，采购人有权根据实际需要对方案和人员进行调整，经采购人确认后，中标供应商必须严格按照确定后的方案和人员按时按质按量出具成果。

2.投标人需要掌握对规划类型项目工作内容。

3.投标人需要熟悉现行的且与本项目相关技术标准，包括与本项目相关的技术规范、项目所在地的法规和政策。

4.投标人需要针对本项目制定实施方案、提供对项目重点难点分析、应对措施及相关的合理化建议、本项目规划的初步思路、质量保障措施及方案和项目完成（服务期满）后的服务承诺。

5.服务响应要求：投标人应具有服务响应能力，能提供服务响应，投标人在收到采购人通知（电话或书面）后，应在3小时内响应。

六、服务团队要求

①项目负责人需具备包括但不限于：城市（乡）规划专业高级或以上工程师职称、注册城市（乡）规划师资格，负责项目的总体协调，能够统筹项目管理、技术管理；

②服务团队：本项目团队人员需由8人或以上成员组成，具有规划专业、市政（给水排水）专业、交通专业背景的高级或以上职称的人员、具有注册城市（乡）规划师，能够充分理解项目需求，完成工作任务。

七、报价要求

本项目以总价的形式进行报价，投标报价包括但不限于完成本项目项下工作所需的一切人工、成本及税费等。

说明

 打“★”号条款为实质性条款，若有任何一条负偏离或不满足则导致投标无效。
打“▲”号条款为重要技术参数，若有部分“▲”条款未响应或不满足，将导致其响应性评审加重扣分，但不作为无效投标条款。