天津市公安局西青分局2025年度物业服务项目-采购文件网

天津市公安局西青分局2025年度物业服务项目

招标文件

文档编号：202412200001589308 发布时间：2024-12-20 文档页数：110页所需下载券：10

天津市公安局西青分局2025年度物业服务项目

项目需求书

本项目属于物业管理行业。

1、实质性技术需求：

本项目按区域划分为第一包（北区）、第二包（南区）进行招标，项目总预算937.2961万元，其中第一包（北区）预算金额609.7432万元，第二包（南区）预算金额327.5529 万元。注：投标时第一包（北区）及第二包（南区）的报价均不能超过预算金额，否则为无效投标。两包兼投不兼中。

2、一般技术需求：

第一包：北区

一、项目背景

天津市公安局西青分局位于天津市西青区柳口路115号和119号，本包采购内容为天津市公安局西青分局机关及分局下属基层单位的物业服务。具体包括：分局机关新院、分局机关北院、镇东派出所、镇西派出所、辛口派出所、中北派出所、西营门派出所、中北东派出所、交警杨柳青大队、特警支队二大队、分局仓库、分局战训基地。服务地址如下：

序号	单位	地址
1	分局机关新院	西青区杨柳青镇柳口路119号
2	分局机关北院	西青区杨柳青镇柳口路115号
3	镇东派出所	西青区杨柳青镇柳霞路1号
4	镇西派出所	西青区杨柳青镇宝华街时代豪庭北侧
5	辛口派出所	西青区津静复线与泰华路交叉口西北角
6	中北派出所	西青区中北镇中北大道2号
7	西营门派出所	西青区新思道与新津一支路交叉口东南
8	中北东派出所	西青区东姜井村委会以东300米
9	交警杨柳青大队	西青区杨柳青镇柳云路1号
10	特警支队二大队	西青区中北镇兴姜里10号楼
11	分局仓库	西青区杨柳青镇枫蓝国际
12	分局战训基地	西青区京福线柳兰苑东北侧约150米

二、物业投入人员岗位及每个岗位的需要人数

序号	位置	岗位	人数	要求	工作时间
1	分局机关（含机关新院、机关北院）	项目经理	1	男女不限，40周岁或以下，具备全日制本科（或以上）学历及五年（或以上）非住宅物业管理经验。持有高级工程师职称证书及天津市爱卫会颁发的《天津市病媒生物防治培训证》上岗。要求项目经理常驻本项目物业服务现场。	每周6日；每日8小时
2		分局保洁员	26	男女不限，身体健康，男性，60周岁及以下，女性，50周岁及以下。具有类似工作经验优先。	每周6日
3		绿化工	4	男性，60周岁及以下,均需持《特种作业操作证（高处作业）》上岗。	每日8小时
4		会议服务主管	1	女性，35周岁及以下，身高165㎝以上，本科（或以上）学历，形象气质佳，持卫生防疫部门或医疗机构颁发的《健康证》上岗。	每周6日；每日8小时
5		会议服务员	3	女性，35周岁及以下，身高165㎝以上，大专（或以上）学历，形象气质佳，持卫生防疫部门或医疗机构颁发的《健康证》上岗。	每周6日；每日8小时
6		工程主管	1	男性，40周岁或以下，具备本科（或以上）学历及五年（或以上）工程管理相关经验，持有《特种作业操作证（高压电工作业）》及《特种作业操作证（低压电工作业）》上岗。	每周6日；每日8小时
7		工程服务人员	5	男性，50周岁或以下，均需持《特种作业操作证（高压电工作业）》及《特种作业操作证（低压电工作业）》上岗。	每周6日；每日8小时；其余四班三运转
8		锅炉工	2	男性，45周岁及以下，持原《特种设备作业人员证（锅炉司炉）》或新《特种设备安全管理和作业人员证（工业锅炉司炉）》证书上岗。	每周不超过40小时
9		在押人员洗衣工	3	男女不限，男性，60周岁及以下，女性，50周岁及以下，持卫生防疫部门或医疗机构颁发的《健康证》上岗。	每周6日；每日8小时
10		在押人员服务	1	男性，60周岁及以下，持卫生防疫部门或医疗机构颁发的《健康证》上岗。	每周6日；每日8小时
11		在押人员厨师	1	男女不限，45周岁或以下，身体健康，具备《职业资格证书二级/技师或以上（中式烹调师）》证书，持卫生防疫部门或医疗机构颁发的《健康证》上岗。	每周6日；每日8小时
12		食堂服务人员	12	男女不限，身体健康，男性，60周岁或以下，女性，50周岁或以下，均需持卫生防疫部门或医疗机构颁发的《健康证》上岗。其中：至少3人持有《职业资格证书三级/高级技能或以上（中式烹调师）》证书；至少2人持有《职业资格证书三级/高级技能或以上（中式面点师）》证书。	每周6日；每日8小时
13		在押人员勤杂	2	男性，60周岁及以下，均需持卫生防疫部门或医疗机构颁发的《健康证》上岗。	每周6日；每日8小时
14		在押人员仓库管理	1	男性，60周岁及以下，均需持卫生防疫部门或医疗机构颁发的《健康证》上岗。	每周6日；每日8小时
15		维修工	1	男性，50周岁或以下，持《特种作业操作证（低压电工作业）》上岗。	每周6日；每日8小时
16	交警杨柳青大队	秩序维护员	3	男性，年龄不超过60岁，均需持公安机关颁发的保安员证上岗。	三班两倒
17	镇东派出所	保洁员	3	男女不限，身体健康，男性，60周岁及以下，女性，50周岁及以下。具有类似工作经验优先。	每周6日；每日8小时
18	镇西派出所		4
19	辛口派出所		3
20	中北派出所		6
21	西营门派出所		4
22	中北东派出所		4
23	交警杨柳青大队		6
24	特警支队二大队		2
25	分局仓库		2
26	分局战训基地		2
合计人数			103人

注：（1）以上人员均不接受退休人员；

（2）按劳动法和国务院关于职工工作时间的规定，正常情况下，上述人员每日工作不超过8小时，每周工作不超过40小时。需安排加班的，投标人应配合并向劳动者支付加班费。

（3）一旦获得中标资格，上述人员按要求投入本项目服务，非经采购人同意，不随意更换人员。

（4）因本项目的特殊性，投标人派驻的所有人员应签署《公安机关保密协议》。

（5）采购合同履行过程中，如遇国家和我市相关政策调整等法定情形的，采购人可以与投标人签订补充合同，补充合同应当按照政府采购法律法规的相关要求报同级财政部门备案，并在天津市政府采购网上公告。

三、各岗位人员具体工作内容、职责及服务标准

（一）分局机关

1．分局机关新院

序号	名称	数量	服务标准	保洁频次
1	地面	7层	地面无碎屑、无污迹、无烟头、无脚印	巡回
2	电梯	6部	电梯门、门框、四壁、灯具、顶面、扶手、镜面保持干净，无污渍、印迹，完全展示本色	2次/日
3	大厅	1、2层	玻璃门及玻璃窗明亮无污迹、无水印、无手印	巡回
3	大厅	1、2层	装饰物、悬挂物无灰尘、无污渍	1次/周
4	走廊指示、标识牌	7层	指示牌、标识牌无灰尘，无污迹	巡回
5	垃圾桶	7层	垃圾桶无异味，桶上灭烟石清洁，桶内垃圾不超过1/3，桶面洁净、光亮	1次/日
6	墙身清洁	7层	墙身洁净，色泽均匀	1次/周
7	窗头、门头、角线	7层	窗头、门头、角线洁净无灰尘、杂物等	1次/周
8	不锈钢（或金属）门窗、护栏表面上养护	7层	表面光亮无灰尘、无手印	1次/周
9	空调风口	7层	空调风口无污渍、无灰尘	1次/季
10	天花板及照明灯具（吊灯、灯泡、灯管除外）	7层	天花板及照明灯具无污渍、无灰尘	1次/季
11	卫生间	33间	洗手间水池内无积水，水台、水龙头表面无水渍及水印	巡回
			皂液器、面巾纸盒、烘手器表面干净，无水渍	巡回
			地面无积水、无杂物及明显脚印；镜面洁亮，无水印、无手印	巡回
			隔板及门无污渍、水渍	1次/日
			垃圾桶内垃圾不得超过2/3	2次/日
			卫生间窗、门无污渍	1次/日
			卫生器具洁净，无污渍、无异味	1次/日
			水池内无异味，无污渍，无细菌滋生	1次/日
			墙身瓷砖无灰尘、无水渍及污渍	2次/周
			便器表面光洁、无异味，无堵塞，流通顺畅	巡回
			天花板、灯罩、风口表面无污渍、无灰尘	1次/季
12	会议室	14间	地面无积尘及污渍	1次/周
			桌面、椅子干净无污渍及手印，桌椅腿无明显污渍	1次/周
			室内植物花盆、叶面植物无积尘，盆内无杂物	1次/日
			通风口及照明设备无污渍、无灰尘	1次/季
13	停车场	负1楼	地面无积尘、无杂物，无烟头	巡回
			附件、提示牌等保持干净无灰尘	1次/日
			水沟内无杂物，无堵塞	1次/月
14	楼梯	7层	楼梯地面及扶手无灰尘、无印记	1次/日
			通道门无污渍、无灰尘	1次/日
			消防设备表面无积尘无手印	1次/日
15	外围地面		地面巡回清扫，无垃圾杂物，无明显灰尘	巡回
			指示牌无污渍、无积尘	1次/日
			水沟内无杂物，无堵塞	1次/月
			草坪上整洁无杂物	1次/日
16	院区内全部护栏		无污渍、无小广告、无锈渍	巡回
17	硬地面	大理石	表面光亮、洁净、接缝四周边角无污垢
		花岗岩	表面光亮、无污迹、接缝四周边角无污垢
		水磨石	表面光亮、无污迹
		木制地板	表面光亮、四周边角无积灰、无污渍
		PVC板	光亮、无污迹
		瓷砖	光洁、明亮、无污渍、无水迹
18	软地面	地毯	色泽均一、无褪色、无毛边、柔软、纤维成同一方向。
18	软地面	塑胶地垫	表面平整、色泽均一、无残留物、无污渍、无板结
19	金属材质	亚光丝纹不锈钢	表面色泽均一、无斑点、无擦痕、无污迹
		抛光镜面不锈钢	明亮、无擦痕、无印迹
		亚光轧花不锈钢	色泽均一、无斑点、无擦痕、无污迹
		铝合金	表面光滑、洁净、无斑点、无灰尘、无污迹
20	其他材质	玻璃	洁净明亮、通透性强、无划痕、无水迹
		墙纸	无斑点、无污渍
		高密度板(复合板)	色泽均一、无擦痕、无积灰、无污渍
		涂料	无灰尘、无污渍
		金箔面	光亮、无灰尘、无污渍
21	配电房	变电所实行24小时值班，每班工作8小时，每班1名值班员
		负责变电所室内外卫生，设备巡视检查，填写运行记录，检查、检验低压避雷设施
		遇有降雨时，加强巡视、严密观察、保证设备正常运行，遇中雨及以上级别降雨时，视现场情况适当增加1-2名值班人员
		按照“高压室→低压室→机械设备→其他”的路线进行巡视
		值班员每天对全部设备及附属设施进行2次巡视检查，巡视时间为每天的9:00、16:00各一次
		高压设备仪表、信号指示灯、标示牌、柜体表面卫生、设备无异响、异味；变压器温度、音响、气味是否正常；室内外照明设施是否正常等工作。（以上项目一般只做表面检查，不得私自打开柜门做深入检查）巡视检查时，必须认真遵守各项安全操作规程，保证人身安全
		巡视中发现的设备缺陷应及时、如实上报。对发生的情况不确定时，先根据流程汇报再根据指令作相应处理
		各低压柜仪表、信号指示灯、标示牌、柜体表面卫生、设备无异响、异味
		遇有大风、雷雨、冰雹、大雾、大雪等恶劣天气时，每小时巡视1次；其他特殊情况时根据现场情况制定巡视方案
		如有抢修、抢险需要，各站人员、设备等资源共用共享，服从采购人领导统一指挥，以缩短抢修抢险时间，最大限度减少事故影响，合力保证变电所的运行需求
22	照明设施	负责办公楼内照明设施及插座等带电设备的维护，出现异常及时进行更换
23	接待部	来宾接待和访客登记	熟知中心内业主姓名、所属部门、职务、工位电话等有关资料，以便为客户提供引导服务及一切必要的协助和服务
		信件包裹与报纸的收发	每天定点发放最新报纸，信件包裹及时送取
		会议服务	会议区活动的内容、台型，明确人数、时间、日期，定期进行用水情况的检查，发现缺水及时补充

2．分局机关北院

序号	区域	名称	数量	服务标准	保洁频次
1	分局机关北院北楼	地面除尘	5层	地面无碎屑、无污迹、无烟头、无脚印	巡回
		电梯	2部	电梯门、门框、四壁、灯具、顶面、扶手、镜面保持干净，无污渍、印迹，完全展示本色	2次/日
		楼梯	5层	楼梯地面及扶手无灰尘、无印记	1次/日
				通道门无污渍、无灰尘	1次/日
				消防设备表面无积尘无手印	1次/日
		大厅玻璃除尘及除手印	1层	玻璃门及玻璃窗明亮无污迹、无水印、无手印	巡回
		走廊指示牌、标识牌清抹	5层	指示牌、标识牌无灰尘，无污迹	巡回
		垃圾桶清理、清洁	5层	垃圾桶无异味，桶上灭烟石清洁，桶内垃圾不超过1/3，桶面洁净、光亮	巡回
		墙身清洁	5层	墙身洁净，色泽均匀	1次/周
		大厅装饰物、悬挂物全面清洁	5层	装饰物、悬挂物无灰尘、无污渍	1次/周
		窗头、门头、角线清洁	5层	窗头、门头、角线洁净无灰尘、杂物等	1次/周
		不锈钢（或金属）门窗、护栏表面上养护	5层	表面光亮无灰尘、无手印	1次/周
		空调风口表面除尘清洁	5层	空调风口无污渍、无灰尘	1次/季
		天花板及照明灯具（吊灯、灯泡、灯管除外）表面除尘清洁	5层	天花板及照明灯具无污渍、无灰尘	1次/季
		卫生间	10间	洗手间水池内无积水，水台、水龙头表面无水渍及水印	巡回
				皂液器、面巾纸盒、烘手器表面干净，无水渍	巡回
				地面无积水、无杂物及明显脚印；镜面洁亮，无水印、无手印	巡回
				隔板及门无污渍、水渍	1次/日
				垃圾桶内垃圾不得超过2/3	2次/日
				卫生间窗、门无污渍	1次/日
				卫生器具洁净，无污渍、无异味	1次/日
				水池内无异味，无污渍，无细菌滋生	1次/日
				墙身瓷砖无灰尘、无水渍及污渍	2次/周
				便器表面光洁、无异味，无堵塞，流通顺畅	巡回
				天花板、灯罩、风口表面无污渍、无灰尘	1次/季
		洗浴用房	10间	地面无灰尘，无污物、无毛发	2次/天
				墙身瓷砖无灰尘、无水渍及污渍	2次/天
				定期消毒，确保室内整洁无异味	1次/周
				地面无脚印、无积尘、无杂物	1次/日
2	分局机关北院南楼	地面除尘	4层	地面无碎屑、无污迹、无烟头、无脚印	巡回
		楼梯	4层	楼梯地面及扶手无灰尘、无印记	1次/日
				通道门无污渍、无灰尘	1次/日
				消防设备表面无积尘无手印	1次/日
		卫生间	4间	洗手间水池内无积水，水台、水龙头表面无水渍及水印	巡回
				皂液器、面巾纸盒、烘手器表面干净，无水渍	巡回
				地面无积水、无杂物及明显脚印；镜面洁亮，无水印、无手印	巡回
				隔板及门无污渍、水渍	1次/日
				垃圾桶内垃圾不得超过2/3	2次/日
				卫生间窗、门无污渍	1次/日
				卫生器具洁净，无污渍、无异味	1次/日
				水池内无异味，无污渍，无细菌滋生	1次/日
3	看守所	公共区域	地面	无垃圾、无明显污渍	巡回
			楼梯	楼梯地面及扶手无灰尘、无印记	1次/日
				通道门无污渍、无灰尘	1次/日
				消防设备表面无积尘无手印	1次/日
		卫生间	10间	墙身瓷砖无灰尘、无水渍及污渍	2次/周
				便器表面光洁、无异味，无堵塞，流通顺畅	巡回
				天花板、灯罩、风口表面无污渍、无灰尘	1次/季
				隔板及门无污渍、水渍	1次/日
				垃圾桶内垃圾不得超过2/3	2次/日
				卫生间窗、门无污渍	1次/日
				卫生器具洁净，无污渍、无异味	1次/日
				水池内无异味，无污渍，无细菌滋生	1次/日
				墙身瓷砖无灰尘、无水渍及污渍	2次/周
				便器表面光洁、无异味，无堵塞，流通顺畅	巡回
				天花板、灯罩、风口表面无污渍、无灰尘	1次/季
4	院区内	外围地面		地面巡回清扫，无垃圾杂物，无明显灰尘	巡回
				指示牌无污渍、无积尘	1次/日
				水沟内无杂物，无堵塞	1次/月
				草坪上整洁无杂物	1次/日
		院区内全部护栏		无污渍、无小广告、无锈渍	巡回
5	硬地面	大理石		表面光亮、洁净、接缝四周边角无污垢
		花岗岩		表面光亮、无污迹、接缝四周边角无污垢
		水磨石		表面光亮、无污迹
		木制地板		表面光亮、四周边角无积灰、无污渍
		PVC板		光亮、无污迹
		瓷砖		光洁、明亮、无污渍、无水迹
6	软地面	地毯		色泽均一、无褪色、无毛边、柔软、纤维成同一方向。
6	软地面	塑胶地垫		表面平整、色泽均一、无残留物、无污渍、无板结
7	金属材质	亚光丝纹不锈钢		表面色泽均一、无斑点、无擦痕、无污迹
		抛光镜面不锈钢		明亮、无擦痕、无印迹
		亚光轧花不锈钢		色泽均一、无斑点、无擦痕、无污迹
		铝合金		表面光滑、洁净、无斑点、无灰尘、无污迹
8	其他材质	玻璃		洁净明亮、通透性强、无划痕、无水迹
		墙纸		无斑点、无污渍
		高密度板(复合板)		色泽均一、无擦痕、无积灰、无污渍
		涂料		无灰尘、无污渍
		金箔面		光亮、无灰尘、无污渍
9	配电房	变电所实行24小时值班，每班工作8小时，每班1名值班员
		负责变电所室内外卫生，设备巡视检查，填写运行记录，检查、检验低压避雷设施
		遇有降雨时，加强巡视、严密观察、保证设备正常运行，遇中雨及以上级别降雨时，视现场情况适当增加1-2名值班人员
		按照“高压室→低压室→机械设备→其他”的路线进行巡视
		值班员每天对全部设备及附属设施进行2次巡视检查，巡视时间为每天的9:00、16:00各一次
		高压设备仪表、信号指示灯、标示牌、柜体表面卫生、设备无异响、异味；变压器温度、音响、气味是否正常；室内外照明设施是否正常等工作。（以上项目一般只做表面检查，不得私自打开柜门做深入检查）巡视检查时，必须认真遵守各项安全操作规程，保证人身安全
		巡视中发现的设备缺陷应及时、如实上报。对发生的情况不确定时，先根据流程汇报再根据指令作相应处理
		各低压柜仪表、信号指示灯、标示牌、柜体表面卫生、设备无异响、异味
		遇有大风、雷雨、冰雹、大雾、大雪等恶劣天气时，每小时巡视1次；其他特殊情况时根据现场情况制定巡视方案
		如有抢修、抢险需要，各站人员、设备等资源共用共享，服从采购人领导统一指挥，以缩短抢修抢险时间，最大限度减少事故影响，合力保证变电所的运行需求
10	照明设施	负责办公楼内照明设施及插座等带电设备的维护，出现异常及时进行更换

（二）基层单位

序号	内容	要求		保洁频次
1	地面除尘	地面无碎屑、无污迹、无烟头、无脚印		巡回
2	电梯	电梯门、门框、四壁、灯具、顶面、扶手、镜面保持干净，无污渍、印迹，完全展示本色		2次/日
3	楼梯	楼梯地面及扶手无灰尘、无印记		1次/日
		通道门无污渍、无灰尘		1次/日
		消防设备表面无积尘无手印		1次/日
4	大厅玻璃除尘及除手印	玻璃门及玻璃窗明亮无污迹、无水印、无手印		巡回
5	走廊指示牌、标识牌清抹	指示牌、标识牌无灰尘，无污迹		巡回
6	垃圾桶清理、清洁	垃圾桶无异味，桶上灭烟石清洁，桶内垃圾不超过1/3，桶面洁净、光亮		巡回
7	墙身清洁	墙身洁净，色泽均匀		1次/周
8	大厅装饰物、悬挂物全面清洁	装饰物、悬挂物无灰尘、无污渍		1次/周
9	窗头、门头、角线清洁	窗头、门头、角线洁净无灰尘、杂物等		1次/周
10	不锈钢（或金属）门窗、护栏表面上养护	表面光亮无灰尘、无手印		1次/周
11	空调风口表面除尘清洁	空调风口无污渍、无灰尘		1次/季
12	天花板及照明灯具（吊灯、灯泡、灯管除外）表面除尘清洁	天花板及照明灯具无污渍、无灰尘		1次/季
13	卫生间	洗手间水池内无积水，水台、水龙头表面无水渍及水印		巡回
		皂液器、面巾纸盒、烘手器表面干净，无水渍		巡回
		地面无积水、无杂物及明显脚印；镜面洁亮，无水印、无手印		巡回
		隔板及门无污渍、水渍		1次/日
		垃圾桶内垃圾不得超过2/3		2次/日
		卫生间窗、门无污渍		1次/日
		卫生器具洁净，无污渍、无异味		1次/日
		水池内无异味，无污渍，无细菌滋生		1次/日
		墙身瓷砖无灰尘、无水渍及污渍		2次/周
		便器表面光洁、无异味，无堵塞，流通顺畅		巡回
		天花板、灯罩、风口表面无污渍、无灰尘		1次/季
14	洗浴用房	地面无灰尘，无污物、无毛发		2次/天
		墙身瓷砖无灰尘、无水渍及污渍		2次/天
		定期消毒，确保室内整洁无异味		1次/周
		地面无脚印、无积尘、无杂物		1次/日
15	地面除尘	地面无碎屑、无污迹、无烟头、无脚印		巡回
16	公共区域	无垃圾、无明显污渍		巡回
		楼梯地面及扶手无灰尘、无印记		1次/日
		通道门无污渍、无灰尘		1次/日
		消防设备表面无积尘无手印		1次/日
17	外围地面	地面巡回清扫，无垃圾杂物，无明显灰尘		巡回
		指示牌无污渍、无积尘		1次/日
		水沟内无杂物，无堵塞		1次/月
		草坪上整洁无杂物		1次/日
18	院区内全部护栏	无污渍、无小广告、无锈渍		巡回
19	硬地面	大理石	表面光亮、洁净、接缝四周边角无污垢
		花岗岩	表面光亮、无污迹、接缝四周边角无污垢
		水磨石	表面光亮、无污迹
		木制地板	表面光亮、四周边角无积灰、无污渍
		PVC板	光亮、无污迹
		瓷砖	光洁、明亮、无污渍、无水迹
20	软地面	地毯	色泽均一、无褪色、无毛边、柔软、纤维成同一方向。
20	软地面	塑胶地垫	表面平整、色泽均一、无残留物、无污渍、无板结
21	金属材质	亚光丝纹不锈钢	表面色泽均一、无斑点、无擦痕、无污迹
		抛光镜面不锈钢	明亮、无擦痕、无印迹
		亚光轧花不锈钢	色泽均一、无斑点、无擦痕、无污迹
		铝合金	表面光滑、洁净、无斑点、无灰尘、无污迹
22	其他材质	玻璃	洁净明亮、通透性强、无划痕、无水迹
		墙纸	无斑点、无污渍
		高密度板(复合板)	色泽均一、无擦痕、无积灰、无污渍
		涂料	无灰尘、无污渍
		金箔面	光亮、无灰尘、无污渍

（三）其他要求

1．投标报价时需考虑我单位为单休，1/2员工平均每月加班4天，十一天法定节假日全部1/2员工加班。

2．投标人须提供完善的服务方案；上述服务人员严格按照不低于天津市最低工资标准及社险严格实施；节假日按照国家要求的三倍工资发放。投标人负责保洁小型低值易耗品（垃圾袋、扫帚簸箕等）及药液，不负责清洁设备；如投标人工作达不到服务要求，采购人有权提前解约。

3．投标人必须依法与职工签订劳动合同，缴纳社会保险、按时足额支付劳动报酬，用工年龄严格遵守采购人要求，投标人进场后需提供劳动局开具的用工人员登记表，原则上西青户籍员工比例不低于50%，上述内容需提供承诺书，未提供视为不能满足招标需求（需提供相应承诺或证明，投标人自行编制并加盖单位公章）。

4．本项目内垃圾分类工作全权交由投标人负责，因服务过程中如若出现有关部门检查发现问题，一切处罚结果均有物业公司进行承担。

5．采购人有权对投标人在经营本项目的过程中出现的问题责令其进行整改，直至解除合同。其中包括：

●如出现重大安全事故，采购人有权停止合同；

●采购人按照考勤结算人工费；

●原材料来源可追溯，并提供供应商资质证明；

●在经营过程中，采购人有权对服务方案进行调整；

●投标人应对所有在岗人员进行政审，并提供政审合格证明材料，经局机关审核通过后方可上岗；

●采购人有权对项目经营单位的管理提出质疑，并责令其限期整改，每年主管部门因同一问题下达2次整改通知书的，采购人有权单方终止合同；如有以上问题产生经济责任由投标人承担；投标单位需提供承诺书，（投标人自行编制并加盖单位公章）；

●投标人服务人员的住宿、就餐、医疗、工伤、意外保险、治安等问题由投标人自行承担解决，与采购人无任何关系。投标单位需提供承诺书。（投标人自行编制并加盖单位公章）。

四、费用分割

1．物业服务中涉及的人员服装由投标人提供。

2．保洁涉及的清洁设备由采购人提供，保洁、绿化涉及的随手工具、耗材均有投标人提供。

3．高压运行所需的工具、消耗品、零配件均由采购人提供。

第二包：南区

一、项目背景

天津市公安局西青分局位于天津市西青区柳口路115号和119号，本包采购内容为天津市公安局西青分局下属基层单位的物业服务。具体包括：张家窝派出所、精武派出所、李七庄派出所、梅江会展中心派出所、大寺派出所、开发区派出所、微电子派出所、学苑派出所、王稳庄派出所、赤龙南派出所、交警张家窝大队、交警开发区大队、特警支队三大队。服务地址如下：

序号	基层单位	地址
1	张家窝派出所	西青区张家窝镇辛老路镇政府对过
2	精武派出所	西青区精武镇荣华道1号
3	李七庄派出所	西青区秀川路秀川国际内
4	梅江会展中心所	西青区江湾二支路观鹭花园1号
5	大寺派出所	西青区大寺镇静水道8号
6	开发区派出所	西青区兴华三支路于兴华道交叉口
7	微电子派出所	西青区微二路与爱迪生道交叉口西北150米
8	学苑派出所	西青区工一号路
9	王稳庄派出所	西青区王稳庄镇津淄公路1540号
10	赤龙南派出所	西青区赤龙南街道泽安路
11	交警张家窝大队	西青区张家窝镇京福路与辛老路交叉口处南200米
12	交警开发区大队	西青区鑫源道12号
13	特警支队三大队	西青区赛汇亚公寓

二、物业投入人员岗位及每个岗位的需要人数

序号	位置	岗位	人数	要求	工作时间
1	主管		2	男女不限，40周岁或以下，本科（或以上）学历，具备五年（或以上）非住宅物业管理经验，持天津市爱卫会颁发的《天津市病媒生物防治培训证》及中华人民共和国机动车驾驶证（准驾车型：C1或以上）上岗。	每周6日；每日8小时
2	洗衣工		2	男女不限，男性，60周岁及以下，女性，50周岁及以下，持卫生防疫部门或医疗机构颁发的《健康证》上岗。	每周6日每日8小时
3	交警张家窝大队	秩序维护员	3	男性，年龄不超过60岁，均需持公安机关颁发的保安员证上岗。	三班两倒
4	交警开发区大队	秩序维护员	3	男性，年龄不超过60岁，均需持公安机关颁发的保安员证上岗。	三班两倒
5	交警开发区大队	锅炉工	1	男性，45周岁及以下，持原《特种设备作业人员证（锅炉司炉）》或新《特种设备安全管理和作业人员证（工业锅炉司炉）》证书上岗。	每周不超过40小时
6	张家窝派出所	保洁员	3	男女不限，身体健康，男性，60周岁及以下，女性，50周岁及以下。具有类似工作经验优先。	每周6日；每日8小时
7	精武派出所		4
8	李七庄派出所		4
9	梅江会展派出所		4
10	大寺派出所		5
11	开发区派出所		3
12	微电子派出所		2
13	学苑派出所		2
14	王稳庄派出所		3
15	赤龙南派出所		3
16	交警张家窝大队		3
17	交警开发区大队		3
18	特警支队三大队		3
19	备用		3
合计人数			56

注：（1）以上人员均不接受退休人员；

（3）一旦获得中标资格，上述人员按要求投入本项目服务，非经采购人同意，不随意更换人员。

（4）因本项目的特殊性，投标人派驻的所有人员应签署《公安机关保密协议》。

三、各岗位人员具体工作内容、职责及服务标准

序号	内容	要求		保洁频次
1	地面除尘	地面无碎屑、无污迹、无烟头、无脚印		巡回
2	电梯	电梯门、门框、四壁、灯具、顶面、扶手、镜面保持干净，无污渍、印迹，完全展示本色		2次/日
3	楼梯	楼梯地面及扶手无灰尘、无印记		1次/日
		通道门无污渍、无灰尘		1次/日
		消防设备表面无积尘无手印		1次/日
4	大厅玻璃除尘及除手印	玻璃门及玻璃窗明亮无污迹、无水印、无手印		巡回
5	走廊指示牌、标识牌清抹	指示牌、标识牌无灰尘，无污迹		巡回
6	垃圾桶清理、清洁	垃圾桶无异味，桶上灭烟石清洁，桶内垃圾不超过1/3，桶面洁净、光亮		巡回
7	墙身清洁	墙身洁净，色泽均匀		1次/周
8	大厅装饰物、悬挂物全面清洁	装饰物、悬挂物无灰尘、无污渍		1次/周
9	窗头、门头、角线清洁	窗头、门头、角线洁净无灰尘、杂物等		1次/周
10	不锈钢（或金属）门窗、护栏表面上养护	表面光亮无灰尘、无手印		1次/周
11	空调风口表面除尘清洁	空调风口无污渍、无灰尘		1次/季
12	天花板及照明灯具（吊灯、灯泡、灯管除外）表面除尘清洁	天花板及照明灯具无污渍、无灰尘		1次/季
13	卫生间	洗手间水池内无积水，水台、水龙头表面无水渍及水印		巡回
		皂液器、面巾纸盒、烘手器表面干净，无水渍		巡回
		地面无积水、无杂物及明显脚印；镜面洁亮，无水印、无手印		巡回
		隔板及门无污渍、水渍		1次/日
		垃圾桶内垃圾不得超过2/3		2次/日
		卫生间窗、门无污渍		1次/日
		卫生器具洁净，无污渍、无异味		1次/日
		水池内无异味，无污渍，无细菌滋生		1次/日
		墙身瓷砖无灰尘、无水渍及污渍		2次/周
		便器表面光洁、无异味，无堵塞，流通顺畅		巡回
		天花板、灯罩、风口表面无污渍、无灰尘		1次/季
14	洗浴用房	地面无灰尘，无污物、无毛发		2次/天
		墙身瓷砖无灰尘、无水渍及污渍		2次/天
		定期消毒，确保室内整洁无异味		1次/周
		地面无脚印、无积尘、无杂物		1次/日
15	地面除尘	地面无碎屑、无污迹、无烟头、无脚印		巡回
16	公共区域	无垃圾、无明显污渍		巡回
		楼梯地面及扶手无灰尘、无印记		1次/日
		通道门无污渍、无灰尘		1次/日
		消防设备表面无积尘无手印		1次/日
17	外围地面	地面巡回清扫，无垃圾杂物，无明显灰尘		巡回
		指示牌无污渍、无积尘		1次/日
		水沟内无杂物，无堵塞		1次/月
		草坪上整洁无杂物		1次/日
18	院区内全部护栏	无污渍、无小广告、无锈渍		巡回
19	硬地面	大理石	表面光亮、洁净、接缝四周边角无污垢
		花岗岩	表面光亮、无污迹、接缝四周边角无污垢
		水磨石	表面光亮、无污迹
		木制地板	表面光亮、四周边角无积灰、无污渍
		PVC板	光亮、无污迹
		瓷砖	光洁、明亮、无污渍、无水迹
20	软地面	地毯	色泽均一、无褪色、无毛边、柔软、纤维成同一方向。
20	软地面	塑胶地垫	表面平整、色泽均一、无残留物、无污渍、无板结
21	金属材质	亚光丝纹不锈钢	表面色泽均一、无斑点、无擦痕、无污迹
		抛光镜面不锈钢	明亮、无擦痕、无印迹
		亚光轧花不锈钢	色泽均一、无斑点、无擦痕、无污迹
		铝合金	表面光滑、洁净、无斑点、无灰尘、无污迹
22	其他材质	玻璃	洁净明亮、通透性强、无划痕、无水迹
		墙纸	无斑点、无污渍
		高密度板(复合板)	色泽均一、无擦痕、无积灰、无污渍
		涂料	无灰尘、无污渍
		金箔面	光亮、无灰尘、无污渍

（一）其他要求

1．投标报价时需考虑我单位为单休，1/2员工平均每月加班4天，十一天法定节假日全部1/2员工加班。

4．本项目内垃圾分类工作全权交由投标人负责，因服务过程中如若出现有关部门检查发现问题，一切处罚结果均有物业公司进行承担。

5．采购人有权对投标人在经营本项目的过程中出现的问题责令其进行整改，直至解除合同。其中包括：

●如出现重大安全事故，采购人有权停止合同；

●采购人按照考勤结算人工费；

●原材料来源可追溯，并提供供应商资质证明；

●在经营过程中，采购人有权对服务方案进行调整；

●投标人应对所有在岗人员进行政审，并提供政审合格证明材料，经局机关审核通过后方可上岗；

四、费用分割

1．物业服务中涉及的人员服装由投标人提供。

2．保洁涉及的清洁设备由采购人提供，保洁、绿化涉及的随手工具、耗材均有投标人提供。

3．高压运行所需的工具、消耗品、零配件均由采购人提供。

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