项目需求书

第1包：

（一）本项目标的名称：天津财经大学消防控制室值守服务；所属行业为：其他未列明行业

（二）项目情况

天津财经大学位于珠江道25号，占地面积约：1550亩。J座消防控制室设有：报警主机（品牌海湾）3台（立柜式）、热成像探测视频监控报警系统1套（壁挂式）、应急疏散电磁门监控系统1套（台式）。

报警主机（品牌海湾）监控范围为：财大 A座、B座、C座、D座、E座、F座、G座、H座、I座、J座 、K座、L座、M座、西院体育馆、体育场、综合楼、二教楼、月牙报告厅、逸夫图书馆及教学科研综合体各个建筑体；热成像探测视频监控报警系统监控范围为：校区内宿舍1-4号楼、校区电动车停放点、充电车棚及校区内其他公共区域、大学生公寓城宿舍楼及综合楼区域；

应急疏散电磁门监控系统监控范围为：校园全部区域内所有应急疏散门开关状态；

综合体育馆控制室设有火灾报警主机1台（品牌：西门子）、消防水炮系统主机1台、防火门监控主机1台、电气火灾报警系统主机1台、漏电火灾报警主机1台、智能应急照明疏散系统主机1台，监控范围：综合体育馆主馆与副馆建筑体。

综合体育馆报警主机未与J座控制室联网为独立式，以上两个控制室监控建筑体内设有自动火灾报警系统、消火栓系统、喷淋系统、电气火灾报警系统、防火门监控系统、消防水炮系统、消防应急疏散系统、气体灭火系统、热成像探测视频监控报警系统、应急疏散电磁门监控系统及消防水泵房，消防水泵房设置在月牙报告厅旁负一层、综合体育馆负一层及振财里三区物业楼负一层（三个泵房）。

为发挥消防控制室是学校确保消防安全的第一道“防火墙”的作用，以便将初起火灾消灭在萌芽状态，确保学校师生生命和财产安全。特对综合体育馆及J座消防控制室值守服务项目进行采购。

（三）技术要求

1、投标人应具有从事消防行业经验，如：消防施工、消防技术服务（消防设施保养、消防设施维修、消防设施检测、消防安全评估）、消防器材销售均可。投标人应熟知消防消火栓系统、消防喷淋系统、消防火灾自动报警系统的基本的工作原理及其相应消防设施的基本使用方法。

2、投标人应配合采购人制定完整的、切实可行的：消防控制室人员值守组织架构（设置项目负责人、控制室值守人员组长）、消防控制室值班制度、值班人员岗位职责、消防控制室火灾事故紧急处理程序及流程图、学校火灾应急处置及疏散预案。

3、控制室值守人员应具有消防行业职业技能从业职业资格证书（国证中级及以上技能）。

4、两个控制室，投标人应保证每个控制室每班2个人，24小时不间断（人员班制工作时间应符合国家劳动法相关要求）,应保证值守工作的不间断性、完整性、安全性及有效性。

5、控制室值守服务人员应熟知控制室内消防报警主机、防火门监控主机、应急照明疏散主机、消防水炮主机、电气火灾报警主机、气体灭火主机、热成像探测视频监控报警系统主机、应急疏散电磁门监控主机的基本工作原理；应熟练掌握每台主机日常监控状态下的基本操作流程；应对每台主机故障响应状态处置得当；应对每台主机火警触发信息响应处置得当、有效及时。

6、控制室值守人员应恪守学校内的一切相关制度，严格遵守控制室消防安全制度，恪守值守的岗位职责，及时做好控制室值守记录，记录定期交付采购人归档，随时接受采购人的监督，对于采购人提出的不足之处应及时更正。

7、值守人员每天应完成控制室所监控区域内设施的巡视（至少二遍），发现问题及时记录，并及时通知采购人及消防设施维保单位进行维修，巡视区域内容包含：消防水泵房内水池水位、管道压力查看；监控区域内楼顶水箱间水箱水位、管道压力查看；监控区域内消防应急灯及疏散标识的运行状态查看；监控区域内喷淋设施末端压力值查看；监控区域内消火栓设施、卷帘设施、自动火灾报警设施、气体灭火设施、消防水炮设施外观完好性的查看。

8、值守人员应具有消防设施应急处置能力，当校区发生消防设施消防应急事件时，值守人员应全力配合采购人，处置得当，尽量避免不必要的损失的发生。

9、值守人员应定期配合采购人进行消防应急方案的演练，并对演练过程及结果记录在案，交付采购人存档管理。

10、值守服务工作期间，若碰到重要活动、国家级考试、或相关上级随机检查，应采购人要求需投标人增加值守服务人员时，投标人应全力配合，不应依任何理由予以拒绝，且由增加值守服务人员产生的所有费用均由投标人自行承担。

★11、投标人应为控制室值班人员配备：统一工作服装；对讲机（两个控制室各一台），此对讲机必须入财大保安网；电动巡逻车两辆；控制室内配备值守记录表格等办公文具（记录表格符合天津消防控制室值守地方标准）。

12、投标人应每周将两个消防控制室的运行情况进行汇总，汇总完毕由值守项目负责人以文字形式交给采购人，对存在问题及时与采购人沟通，让采购人随时了解现场设施的运行情况。

13、投标人应为采购人提供24小时服务电话，保证采购人现场有突发事件能随时与值守项目负责人联系。

14、两个消防控制室人员值守产生的所有人员费用均由投标人承担。包含但不限于：人员工资、五险一金、防暑降温、加班费、福利费、投入的工具费、耗材费、服装费、税费及相关技术支持及培训在内的一切与服务有关的费用等。

15、投标人应提供详细的服务方案，服务方案应详尽、切实、有效。

16、投标人应确保消防控制室值守日常服务工作的不间断、有效、有序的进行。

第2包：

（一）本项目标的名称：天津财经大学消防设施维护保养服务；所属行业为：其他未列明行业

（二）项目情况

天津财经大学位于珠江道25号，占地面积约：1550亩。J座消防控制室设有：报警主机（品牌海湾）3台（立柜式），报警主机（品牌海湾）监控范围为：财大 A座、B座、C座、D座、E座、F座、G座、H座、I座、J座 、K座、L座、M座、西院体育馆、体育场、综合楼、二教楼、月牙报告厅、逸夫图书馆及教学科研综合体各个建筑体；

综合体育馆控制室设有火灾报警主机1台（品牌：西门子）、消防水炮系统主机1台、防火门监控主机1台、电气火灾报警系统主机1台、漏电火灾报警主机1台、智能应急照明疏散系统主机1台，监控范围：综合体育馆主馆与副馆建筑体。

综合体育馆报警主机未与J座控制室联网为独立式，以上两个控制室监控建筑体内设有自动火灾报警系统、消火栓系统、喷淋系统、电气火灾报警系统、防火门监控系统、消防水炮系统、消防应急疏散系统、气体灭火系统及消防水泵房，消防水泵房设置在月牙报告厅旁负一层、综合体育馆负一层及振财里三区物业楼负一层（三个泵房）。

大学生公寓城消防报警主机设置在公寓城4号楼一层宿管室内，此主机监控：1-15号楼、综合楼及餐饮楼内的室内消火栓按钮、综合楼内的烟感探测器、综合楼内的手动报警按钮及声光等消防报警前端设备及消防水泵房，消防水泵房设置在4号楼旁负一层，设置有消火栓水泵2台。学生宿舍房间内均设置无线烟感探测器。

为确保学校消防设施的功能性和可靠性、提高学校的火灾应对能力、确保学校师生生命和财产安全。特对学校、公寓城内消防设施维护保养服务项目进行采购。

校内需要维护保养消防设施清单明细如下：

1.火灾自动报警系统

序号	设备名称		单位	数量
1	感烟、感温智能型探测器		个	3532
2	手动报警按钮		个	419
3	联动设备点		点	600
4	联动控制器		控制回路	33
5	火灾报警控制器		台	6
6	CRT		台	1
7	区域显示器或重复显示器		台	56
8	防排烟、安全疏散保养		点	5600
2.消防供水系统
序号	设备名称		单位	数量
1	消防泵房（含控制柜、线路水泵等）		套	3
2	消火栓（含静压测试、安装位置等）		个	801
3	室外消火栓		个	36
4	消防炮		个	14
5	消火栓按钮（启泵功能、信号显示、安装位置等）		个	724
6	水泵接合器		个	30
3.自动喷水灭火系统
序号	设备名称		单位	数量
1	泵房（含控制柜、线路、水泵等）		套	1
2	系统保护面积		100m2	402
3	水泵接合器		个	5
4.气体灭火系统
序号	设备名称		单位	数量
1	钢瓶		个	20
2	容器阀		个	20
3	液体单向阀		个	20
4	集流管		个	20
5	钢瓶间启动装置		个	6
6	远程启动装置		个	6
7	保护区内警报装置		个	6
8	保护区外警报装置		个	6
9	喷嘴		个	20
10	控制系统紧急启动和切断功能测试		功能	4
11	火灾控制器联动控制设备功能测试		功能	2
12	控制显示功能		功能	2

5.A座、I座建筑物顶层设置消防水箱共计2台。

 

大学生公寓城内需要维护保养消防设施清单明细如下：

1.火灾自动报警系统及联动系统

序号	设备名称	单位	数量
1	感温、感烟智能型探测器	个	99
2	手动报警按钮	个	8
3	联动设备点	点	9
4	联动控制器	控制回路	3
5	火灾报警控制器	台	1
6	区域显示器或重复显示器	台	1
7	应急灯、安全疏散标识	个	1887

2.消防供水系统

序号	设备名称	单位	数量
1	消防泵房（含控制柜、线路水泵等）	套	1
2	消火栓（含静压测试、安装位置等）	个	524
3	消火栓按钮（启泵功能、信号显示、安装位置等）	个	524
4	室外消火栓	个	13
5	水泵接合器	个	17

3.公寓城各建筑物顶层均设置消防水箱共计28台。

4.公寓城消防水泵房设置在4号楼旁负一层，设置有消火栓水泵2台。

（三）技术要求

1、中标单位应具有相应的国家及天津地方认可的消防设施维护保养资质，严格按照天津地方《建筑消防设施维护保养委托合同》规定内容，进行对学校及公寓所有消防设施进行保养。维护保养范围包含：

1.1自动火灾报警系统设施的维护保养：校园内各建筑体内、学生公寓各建筑体内自动报警设备的维护保养，如包含：消防报警主机、烟感温感探测器、手动报警按钮、声光报警器、消火栓报警按钮、输入输出控制模块、监视模块、报警主机、电气火灾报警系统、防火门监控系统、广播系统、电话系统、消防排烟及送风系统、气体灭火器等消防设施及对应线路，但不包含学生宿舍内的烟感探测器及其对应的一层各宿管屋内的电脑主机的维护保养。

1.2消防供水设备的保养：

包含校园内及学生公寓内消防泵房设施的维护保养、消防泵房内的消火栓泵、泵房内消防管道及消火栓泵控制柜子的维护保养；校园内及学生公寓各建筑体内消火栓系统设施及室外消火栓设施的维护保养；楼顶水箱间稳压系统的维护保养。

1.3自动喷淋系统的维护保养：

校园泵房内喷淋泵、喷淋控制柜子、喷淋管道的保养及对应建筑体内喷淋系统消防设施的维护保养；楼顶水箱间稳压系统的维护保养。

1.4校园内及公寓各建筑体内安全疏散标识及应急灯系统的维护保养。

1.5校园对应建筑体内气体灭火系统的维护保养。

1.6校园内及公寓室内、外消火栓及水泵接合器的维护保养。

2、投标人应配有专门的项目负责人，具有相应的从业资格证书，到现场对设施维护保养的人员应具有相应的从业资格证书，应着装统一，仪容仪表整洁。

3、投标人与学校校方签订维保合同后，按照协议定期开展服务。对校方的消防设施每季度进行全面检测，每年共四次，出具《建筑消防设施检测报告》（季度）。每月15日前进行一次巡检检测，巡检检测内容包括：对泵房、水箱间、报警控制主机等进行的重点检查，并严格按照消防设施维护保养工作进行检查，并填写《建筑消防设施月检查记录表》。对月检中存在的隐患进行汇总，协同学校共同作出整改方案，及时消除隐患。维护保养的流程及操作章程应符合国家及天津市相应部门的要求。

4、投标人在对学校进行检查测试中，发现故障能排除的要立即排除，故障较大、问题严重不能立即解决的，要及时填写《维修报告表》，纳入计划，同时上报主管部门备案，尽快解决。

5、线路、闸箱、接口等容易引起火灾隐患的要全面排查并记录反馈，每年一次，并向采购人提交检测报表。

6、双方签订维保协议后，投标人根据校方需求，每学期配合校方组织专业的校园紧急情况消防逃生演习，并配合校方单位成立安全组织，并制定校园应急逃生预案。

7、投标人应配合校方签保单位搞好消防安全知识的宣传普及。

8、维护保养服务工作期间，若碰到重要活动、国家级考试、或相关上级随机检查，应采购人要求需投标人增加维护保养服务人员时，投标人应全力配合，不应依任何理由予以拒绝，且由增加维保服务人员产生的所有费用均由投标人自行承担。

9、投标人要高度负责，把消防设施维护保养工作做实、做细、做扎实，杜绝火灾隐患；对校方和师生负责，确保在维保期间不发生火灾和人身伤亡事故。

10、投标人应配合校方全面开展每学期不少于一次的消防安全教育，聘用资深防火、灭火专家对各学校进行消防安全知识培训（受训人员包括签保单位的所有教职员工，可分期分批进行）。

11、投标人应提供详细的消防设施维护保养服务方案，方案应详尽、切实、可行。

12、投标人应保证校园及公寓内消防设施的完整性、运行的正常性，故障处置的及时性。

 

说明：项目需求书中，带“★”标记的内容为实质性条款，投标人对标“★”内容不得有负偏离，否则做无效投标处理。