采购需求

一、项目背景

    本项目是南航二期一标段工程造价咨询服务商采购项目，主要建设内容为F1-5号学生宿舍、F2-6号学生宿舍、F3-7号学生宿舍、F4-8号学生宿舍、连廊、教学楼、第二学生食堂、室外铺装、道路及雨污水工程，总建筑面积约112985.42平方米；

二期生活区

溧阳市御湖城东侧皇仑村（二期）地块（南航天目湖校区）F1-5号学生宿舍：建筑面积：24156.35㎡（其中含底层架空层1554.59㎡），建筑高度：23.2米；

溧阳市御湖城东侧皇仑村（二期）地块（南航天目湖校区）F2-6号学生宿舍：建筑面积：17316.89㎡（其中含底层架空层1023.22㎡），建筑高度：23.2米；

溧阳市御湖城东侧皇仑村（二期）地块（南航天目湖校区）F3-7号学生宿舍：建筑面积：17306.11㎡（其中含底层架空层898.60㎡），建筑高度：23.2米；

溧阳市御湖城东侧皇仑村（二期）地块（南航天目湖校区）F4-8号学生宿舍：建筑面积：17171.40㎡（其中含底层架空层1004.45㎡），建筑高度：23.2米；

溧阳市御湖城东侧皇仑村（二期）地块（南航天目湖校区）F5-第二学生食堂：建筑面积：12621.34㎡，建筑高度：15.2米；

溧阳市御湖城东侧皇仑村（二期）地块（南航天目湖校区） F6-二期宿舍及食堂连廊一：建筑面积：1488.64㎡，建筑高度：11.3米；

溧阳市御湖城东侧皇仑村（二期）地块（南航天目湖校区） F6-二期宿舍及食堂连廊二：建筑面积：471.85㎡，建筑高度：10.2米；

溧阳市御湖城东侧皇仑村（二期）地块（南航天目湖校区） F6-二期宿舍及食堂连廊三：建筑面积：845.55㎡，建筑高度：8.8米；

2号教学楼

溧阳市御湖城东侧皇仑村（二期）地块（南航天目湖校区） A2-2号教学楼：建筑面积：20507.29㎡（其中含底层架空层2224.83㎡），建筑高度：23.80米；

溧阳市御湖城东侧皇仑村（二期）地块（南航天目湖校区） A2-L-2号教学楼连廊：建筑面积：1100㎡，建筑高度：10.1米；

二、招标范围

服务内容具体包括项目全过程跟踪审计及竣工结算审计服务等；包括但不限于招标范围内相应服务的人工工资、福利费、劳保费、保险费、培训、办公设备、工具、耗材、利润、管理费、税金及政策性文件规定等各项应有费用，以及为完成该项服务项目所涉及到的一切相关费用

三、服务期限

自合同生效之日起至本项目完成结算审计

投资决策阶段

□编制建设工程投资估算       □审核建设工程投资估算

□建设工程项目经济评价       □其它

工程设计阶段

□编制建设工程概算        □审核建设工程概算

□编制建设工程预算        ☑审核建设工程预算

□额设□设计方案经济比较        ☑其它

工程发承包/招投标阶段

☑审核招标文件造价控制条款

□编制工程量清单   □编制招标控制价/发包工程预算（标底）             

☑审核工程量清单   ☑审核招标控制价/发包工程预算（标底）

☑参与审查经济标   ☑参与合同谈判，协助起草合同文本

□其它            

工程施工阶段

□分析合同价款（投标报价/发包工程预算），确定工程造价控制目标，编制资金使用计划      

☑审核工程计量与价款支付  ☑审核工程索赔与签证费用

☑审核工程价款调整      ☑业主分包的专业工程招标咨询，材料设备询价

☑分析工程投资偏差，调整工程造价控制目标      □其它            

工程竣工阶段

□编制工程竣工结算书   ☑审核工程竣工结算

□其它          

造价咨询其它业务

□工程造价鉴定及仲裁咨询      □编制工程造价计价依据

☑提供工程造价信息服务       

☑其它委托方要求的与本工程造价咨询有关的其它相关工作

三、造价咨询服务的质量、时间要求：

1、咨询人的工作质量必须满足以下要求：

（1）现场跟踪审计工作：

①、现场工程量计量误差≤±3%

②、设备、材料、服务等询价误差满意度≤80%

③、月工程计量报表审查（验工月报审查）误差≤±10%

（2）竣工结算审查工作：

①、结算审定价误差≤±2%。

经委托人或其委托的第三方复查，上述工作质量要求中第（1）项的①③子项误差每超过充许误差的+0.5%，委托人考核咨询人5000元，第②子项满意度每小于80%的5%，委托人考核咨询人5000元；工作质量要求中第（2）项的误差每超过2%的+0.5%，委托人考核咨询人10000元。

2、造价咨询服务的时间要求

咨询人应按如下时限完成相关咨询工作（时间以咨询人签收书面材料或收到电子邮件之日算起）：

①、月工程计量报表（验工月报）审核不超过7个日历日；

②、设备、材料、服务等价格咨询不超过7个日历日；

③、跟踪审计报告在工程竣前质量验收后7个日历日内提交；

④、初步审计意见在收到完整结算资料后60个日历日内提交。

上述工作每延误一天，委托人对咨询人按1000元/天考核。

四、付款方式：1）、跟踪审计费的支付：按跟踪评审年度支付，即每个年度终了30日内支付该年度跟踪评审费。支付金额：按被跟踪工程项目节点确定，主体结构封顶付20%；主体竣工付20%；整体工程竣工验收付20%；工程竣工结算评审结束付20%，余款待项目考核结束后付清（工程结算审定价未审定前，暂按工程中标价作为计费基数，最终按结算审定价确定跟踪评审费）。

2）、竣工结算审计费的支付：在提交工程结算评审报告后付50%，余款待抽查复审和考核结束后付清（未纳入抽查复审的，待考核结束后付清）。

3）、评审费以溧阳市财政投资评审中心审核为准。

4）、评审费经委托方（溧阳市财政投资评审中心）审核后由建设方支付给受托方。