招标需求

一、项目工作内容

（一）、编制周期

合同签订后10天内中标人出具一次性资料清单，2020年8月底前完成项目。

（二）、编制范围

第一个层次即总体概念规划，包括高家桥南北两个片区，四至边界为东至新塍大道，南至杭州塘，西至虹桥路，北至八字路，面积583公顷。第二个层次即重点地段城市设计，规划范围为高家桥北片区，四至边界为东至新塍大道，南至嘉湖公路，西至虹桥路，北至八字路，面积312公顷。

（三）、工作内容

一方面谋划功能定位，明确开发重点，为确定空间控制边界提供依据。另一方面，利用高照街道办事处、派出所、商贸体等重要项目开发建设的有利时机，通过植入全新功能、打造重要节点、改造小区立面、更新城市家具等方式，提升品质，加强风貌管控，打造高新区西翼以服务制造业企业为重点，集聚商住、人才公寓、商务宾馆、社区服务等多种功能于一体的未来新商圈。

总体概念规划

结合上位规划及相关规划，研究该片区功能定位及发展构想，进行功能分区统筹、主导功能、公共设施发展策略、交通系统优化策略、社区发展模式、景观生态系统发展模式、开发控制指标建议等方面的研究，主要内容包括：

1. 目标定位与理念构思 ：研究片区的愿景目标、功能定位、发展规模和产业业态。结合改造提升、完善功能、优化布局、重塑形象等发展需求，结合国内外案例，引入先进规划理念和原则策略。
2. 现状规划评估、重要问题研判：基于对现状的梳理，从整体发展的目标及其实现程度的角度出发，分析基地存在的核心问题。从管理体制、空间协调、产业分工、设施共享、生态环境等方面，统筹考虑，提出协同建设的规划措施和意见。
3. 用地布局与设施配套 ：统筹建设发展空间与生态空间的关系，考虑现状原有建筑的关系，合理布局各类用地，确定建设用地规模；落实产业和功能，统筹规划各类公益性公共服务设施及市政设施的位置、规模等内容。
4. 空间引导：合理确定各类建筑及设施的布局、形态与规模；充分考虑建筑与外部环境、新建与保留等建筑之间的空间协调，对标志性建筑、建筑群体组合、建筑功能兼容、总体建设容量等内容提出具体的控制与引导要求。

重点地段城市设计

对重点地段建筑群体空间格局、现状已形成的住宅片区风貌系统更新、区域整体景观结构设想、慢行系统及公共空间安排等方面进行深入研究，以便于指导后续开发建设和相关专项规划的编制工作，主要内容包括：

1. 空间形态与景观风貌研究：对河道、绿地、城市界面等环境要素进行统筹研究，提出整体风貌控制框架，强化连续的景观廊道和开敞空间，突出景观特色与空间立体性，构建滨水景观体系，协调周边开发，合理控制与引导整体风貌。

B.公共空间深化研究：合理组织开敞空间、景观廊道之间的空间关系，组织富有特色和宜人活力的开放空间系统和人文景观。明确提出重要开敞空间周边的界面形态、景观组织、尺度设计等控制引导要求。

1. 开发强度与高度 ：科学确定开发建设容量，倡导集约紧凑发展，提升公共活力和空间标志性。并确定地块划分与开发强度、建筑高度控制的分级分区和其他相应控制指标。
2. 建筑群体空间布局与形象效果展示：通过3D模型建模和效果图等手段直观研究、推敲建筑群体空间的布局组合形式，形成群体空间方案，展示区域整体形象效果和建筑设计意向。
3. 城市界面及天际线：以区域整体空间形态为基础，精心设计重要景观界面的天际线，打造层次分明，高低错落的城市轮廓；统筹周边建筑布局和界面设计，塑造特色鲜明、连续整体、协调统一的界面形象。
4. 支撑性系统设施布局：重点对交通系统、开放空间系统、功能布局、建筑风貌、城市天际线、街道空间、标志性节点等开展系统研究，确定相应布局和控制要求。

（四）、工作成果

规划成果由导则、图纸、说明三部分组成，要求制作实体模型或三维动画等作为成果附件。

（五）、其他工作要求

报价应综合考虑包括但不限于直接设计费、管理费、税金、出差费、利润、专家评审费、考察费、调研费等所有费用。完成符合要求的城市设计，并被相关部门审查通过。

本次城市设计规划内容和深度应达到浙江省住房和城乡建设厅《浙江省城市设计编制导则》（建规发[2014]42 号）和相关规范的要求。

二、付款方式

合同签订后，在中标方提交初步方案后支付合同价的20%，专家审查会通过后付至审查通过后付至40%，区长办公会通过后付至70%，完成最终成果或取得批复文件后付清全部余款。