项号

服务名称

数量

服务内容及要求

分项预算合价（元）

1

南宁市邕江防洪排涝工程管理中心物业管理服务

1项

一、物业基本情况

   南宁市邕江防洪排涝工程管理中心物业包括:

   总部办公区位于南宁市江北大道凌铁段83号竹排冲泵站，主要承担南宁市区邕江河段的防洪排涝工作，现有11个科室所。管理范围内的防洪设施线长、点多、面广，管段长达45.4公里，辖22座排涝泵站，防洪附属设施防洪闸、排水闸等47座，交通闸27座。办公区及所辖泵站总占地面积约229126平方米，建筑面积约54023平方米，绿化面积约28615平方米。其中主办公区占地面积约65061平方米，各主办公区和泵站基本情况：

1.位于南宁市 江北大道凌铁段83  号3号综合楼，主办公区，占地面积约1916平方米，建筑面积约1059 平方米 ，楼宇1栋（ 2 层）；

2.位于南宁市  江北大道凌铁段 83  号竹排冲一、二泵站，主办公区，占地面积约17868平方米，建筑面积约5129平方米，楼宇2栋（ 3层、5层）；

3. 2.位于南宁市  江北大道凌铁段 83  号竹排冲应急泵站泵站，主办公区，占地面积约 6635   平方米，建筑面积约  7600  平方米 ，楼宇1栋（ 6 层）；

4.位于南宁市 江北大道凌铁段 23号望江公寓后门 津头泵站，主办公区，占地面积约1916平方米，建筑面积 约834 平方米 ，楼宇1栋（ 3 层）；

5.位于南宁市  江北大道江滨 路 126 号大坑口一泵站、主办公区，占地面积约1002平方米，建筑面积约966平方米楼宇1 栋（ 4 层）；

6.位于南宁市  江北大道心圩江段 心圩江泵站，主办公区，占地面积约25799平方米，建筑面积965平方米楼宇 1 栋（ 2 层）；

7.位于南宁市  江南大道亭江路 17 号亭江泵站，主办公区，占地面积 约11381 平方米，楼宇 2 栋（ 1、4 层）；

8.位于南宁市  江南大道五一路二桥里  凤凰江泵站，主办公区，占地面积约11294平方米，建筑面积约1284平方米楼宇2栋（ 1、4 层）；

9.位于南宁市 江北大道桃源路口 中山泵站，占地面积 约413 平方米， 楼宇 1栋（ 2 层）；

10.位于南宁市 江北大道临胜街 临胜泵站，占地面积约 309 平方米， 楼宇 1 栋（ 2 层）；

11.位于南宁市 江北大道石巷口  石巷口泵站，占地面积约 860 平方米， 楼宇 1 栋（ 2 层）；

12.位于南宁市 江北大道北大桥底 二坑泵站，占地面积 约4170 平方米， 楼宇 1 栋（ 5 层）；

13.位于南宁市 江北大道 江滨路 大坑二泵站，占地面积 约1879 平方米， 楼宇 1 栋（ 2 层）；

14.位于南宁市 江北大道西明江段 西明江泵站，占地面积 约34618 平方米， 楼宇 2 栋（ 2，4 层）；

15.位于南宁市 江南大道亭洪路口 亭子冲泵站，占地面积约25799 平方米，建筑面积2638 平方米，楼宇 1 栋（ 4 层）；

16.位于南宁市  江南大道89 号沙井冲泵站，占地面积约 2286 平方米， 楼宇 1 栋（ 2 层）；

17.位于南宁市江南大道89号沙井冲仓库，占地面积约26841平方米，楼宇2栋（2、3层）；

18.位于南宁市 江南大道沙江段 沙江泵站，占地面积约 46990 平方米， 楼宇 2 栋（ 1、4 层）；

19.位于南宁市江北大道石埠堤段石灵河泵站，占地面积约2349平方米，建筑面积约2023平方米，楼宇2栋（1、3层）；

20.位于南宁市江北大道石埠堤段跃进泵站，占地面积约1061平方米，建筑面积约456平方米，楼宇2栋（1、1层）；

21.位于南宁市江北大道石埠堤段抱村泵站，占地面积约2446平方米，建筑面积约2446平方米，建筑面积约523平方米，楼宇2栋（1、1层）；

22.位于南宁市江北大道石埠堤段永安泵站，建筑面积约535平方米，建筑面积约481平方米，楼宇2栋（1、1层）

二、物业管理服务委托事项

（一）房屋建筑本体共用部位日常维护和管理

房层建筑本体：包括采购人属地管理范围内办公楼、门卫室、公共场地、绿地、道路、停车场、办公楼走廊、门厅、楼梯、栏杆、洗手间等建筑物，不包括主泵房、辅机房、安装间、高低压配电房（室）、变压器场、闸门拦污栅操作平台、启闭房、闸墩等防洪专业水工建筑物。

负责建筑本体（楼盖、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通门厅等）按国家或行业标准进行维修、养护和管理，保证各建筑物均处于良好状态，发现损坏及时组织维修部门维修。维护费用由采购人支付。

（二）房屋建筑本体共用设施设备日常维护、管理和运行服务

房层建筑本体：包括采购人属地管理范围内办公楼、门卫室、公共场地、绿地、道路、停车场、办公楼走廊、门厅、楼梯、栏杆、洗手间等建筑物，不包括主泵房、辅机房、安装间、高低压配电房（室）、变压器场、闸门拦污栅操作平台、启闭房、闸墩等防洪专业水工建筑物。

1.负责采购人管理范围内各建筑本体共用设施设备（共用的上、下通道、落水管、照明、配电系统，机电设备、抽排风系统等）的清洁、管理、保证各种设施设备均处于良好状态，出现故障及时通知采购人，并根据采购人要求安排专业人员及时排除问题。

2.负责公共设施和附属建、构筑物的日常巡查和管理，包括道路、室外上下水管道、排水道、泵房、车棚、停车场、大院电动门等，发现问题及时通知采购人，并根据采购人要求联系专业单位进行处理，做好相关配合工作。

3.确保总部及各主办公区办公楼及大院内休闲设施、雕塑小品保持完好；路面平整、畅通、井盖无丢失；负责路灯和办公区灯管、灯泡的更换、维修，负责卫生间龙头、冲水阀、排水管、排气扇等设施的维修、更换，相关更换设备、零件费用由采购人负责；

4.保证办公楼及大院内公用设施、设备及场所运行正常，处于完好状态，水电供应正常；总部竹排冲办公区急修10分钟内到达现场，出现故障12小时内排除。各主办公区急修30分钟内到达现场，出现故障24小时内排除，其他泵站管理范围2小时到达现场，故障48小时内排除；

5.电梯、中央空调、变压设备、加压设备、消防设备、安防监控设备的维保及防雷检测、建筑外墙、化粪池清理等工作由采购人另行聘请专业单位负责，费用由采购人承担，中标单位做好设备的日常管理和巡检，发现问题及时通知采购人，并根据采购人要求联系专业单位进行处理，做好相关配合工作。

（三）安全防范的服务质量标准

1.做好大楼及院区及附属防洪设施的安全生产、安全保卫、处置治安、突发事件和消防保障、消防安全检查工作；

★2.全体员工统一着装，佩戴标志，服务意识高，敬业精神高，业务素质强，行为语言规范，服务主动，热情,能认真遵守各项规章制度，熟练掌握工作流程；

（1）不准上班迟到，脱岗、早退、睡觉，看书等与工作无关的事；

（2）不准酒后值勤和在上班时饮酒。不准在值勤时间吸烟；

（2）做好交接班工作，末完成交接班当班人员不允许离开工作岗位。

（4）定期对消防设备进行检查，发现缺失、损坏等情况及时汇报。

（5）依法办事，文明执勤，不与业主发生争吵，杜绝队员与业主发生冲突，禁止队员出手伤及业主人身安全。

★3.在本物业区域内实行保安24小时在岗值班、巡逻和监控；监视监控设施应24小时开通，保持完整的监控记录，保证对办公楼安全出入口、内部重点区域的安全监控、录像及协助部署安保人员；监控录入资料完好，有特殊要求的参照相关规定或行业标准执行；保持电话畅通，随时接听。做好对安全隐患及重大事件发生的预防工作。

4.负责机关大院内全天24小时安全保障服务，做好“四防”（防盗、防火、防毒、防暴）工作，严格管理，发现安全隐患要及时报告并采取有效措施排除，避免大院内发生治安案件，杜绝重大、特大案件的发生，确保大院治安秩序良好；协助配合公安机关和有关部门处理大院内一切与治安有关的事件。

5.科学调控车辆进出、停放有序；道路平整、通畅，无堵塞，无井盖丢失，无危及安全的地方；按采购人要求设计、制作、完善车辆出入证件和交通标志；

6.值岗保安做好外来人员出入大院的盘查。严格按采购人规定把好大门出入关，非本大院人员、车辆进大门必须进行询问登记后才能进入大院；做到礼貌待客，贵重、大件物品要报办公室同意方可放行；

7.值岗保安要在单位下班后对办公楼公共区域的门窗、水电进行检查。周末大院大门自动门在无人进出时要关闭，防止可疑人员进出。

8.做好维护大院周边治安秩序及其他安全事务，因管理失职等可归责于物业管理原因造成的人身财产损失，中标人在其责任范围内承担相关法律责任。

 ★（1）坚持门前三包。负责大门外采购人管辖区域的门前三包，每天安排人员巡察，发现问题及时整改；

①保证大门责任区域内无垃圾污物，无果皮纸屑，无乱贴乱画，保持地面平整，排水通畅。不得从事有碍市容环境和破坏环境卫生的事宜。

②保证大门责任区域内绿化完好和保护门前行道树，保护管理好门前公共设施，禁止损坏花草树木等。

③保证大门前不乱摆摊点，无乱停乱放车辆，不凉晒和堆放有碍观瞻的物品。

 （2）保证大院大门秩序良好，车辆、人员出入大门有序；

 （3）做好外来人员出入大院的盘查、登记管理，做到礼貌待客；对携带贵重、大件物品出大院的要进行登记，并由相关业主进行确认。

①值班保安员做好外来人员出入大院的盘查，外来人员进大院需与要找的人通话确认后方能进入，并进行身份信息登记管理；不准拾荒、小摊贩、推销、传销人员进入大院内。

②科学调控车辆进出、停放有序；道路平整、通畅，无堵塞，无井盖丢失失，无危及安全的地方；按采购人要求设计、制作、完善交通标志；外来车辆需进行盘查登记并与要找的人电话确认后方可进入大院，并做好进出记录。

③禁止载有易燃、易爆、有毒、有害及其他污染物品车辆进入大院。

④对随身携带或搬运出大院的各类物品需凭采购人主管部门的放行条方可放行。

 （4）遇到突发事件要及时报告和处理，必要时报公安机关处理。

9.各种安全应急预案齐备，处理突发事件及时，处置突发群体性事件果断、正确；定期对服务人员进行物业管理业务培训、消防培训及其他服务培训。

（四）公共环境卫生保洁服务质量标准

公共环境卫生保洁范围：包括采购人属地管理范围内公共场地、绿地、道路、停车场、办公楼走廊、门厅、楼梯、栏杆、洗手间等建筑物公共部分，不包括主泵房、辅机房、安装间、高低压配电房（室）、变压器场、闸门拦污栅操作平台等防洪专业场地。

★1.负责各主办公区和各管理所办公区域的公共环境（包括公共场地、道路、停车场、消防设施、大院围墙外、办公楼走廊、楼梯、栏杆、门厅等建筑物共用部分）的清洁，每天清扫1次，并巡视保洁，地面无纸屑、烟头、杂物等废弃物，发现污渍立即处理；保证小区公共环境卫生整洁；

2.大楼大厅地面铮亮无污迹，玻璃窗无积尘污迹，大厅立柱、墙壁、灯具、顶部无积尘污迹；大厅地面、立柱的清洗打腊以及大厅大理石立面、灯具的保洁保养，每年2次以上；

3.垃圾日产日清，卫生间、楼层垃圾桶外表干净，无异味；

4.卫生间每天冲洗2次以上，楼层垃圾桶每日清洁2次，并保持卫生间无污迹、无积水、无异味，下水道畅通；

5.每天检查1次卫生间，对缺纸的纸筒和洗手液及时进行补充；

6.每天早上八点钟前对电梯进行日常保洁消毒，每天清洁2次巡视保洁，每天更换电梯地垫并清洗备用；

7.大院主要道路、硬化地面、公共绿地每天清扫1次，大院大门、门卫室、楼道、停车场等每周清洁2次，并巡视保洁，保持清洁卫生；

8.排水管、下水道等室内外沟渠保持通畅，化粪池、沉沙井和水池无超量淤积，能正常使用，化粪池、沉砂井每季度清理1次，清理疏通所产生的费用由采购人承担；

9.定期对所管理区域实施或配合采购人进行消毒和灭“四害”工作，生活用水池的清洗、消毒工作，灭四害及清洗生活水池所产生的费用由采购人承担；

★10.每个月至少1次对采购人辖区进行一次环境卫生整治，相关整治内容应包括清理道路杂草及各种垃圾杂物等，相关费用应由中标方承担。

11.其他临时性工作。

（五）公用绿地绿化养护管理的服务质量标准

邕管中心辖区公用绿地面积约28615平方米，乔（果）木类约980株。其中竹排冲主办公区和竹排冲应急排涝泵站的绿地面积约835平方米，乔（果）木类约173株。

★1.专业人员对竹排冲主办公区和竹排冲应急排涝泵站的公用绿地实施绿化养护管理。其中包括：（1）每月至少1次巡查杂草拔除，及时修剪，保持草坪生长良好、无杂物、杂草。（2）花卉、绿篱应根据其品种和生长情况，及时剪枝整形，保持观赏效果。（3）定期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻；定期喷洒药物，预防虫害，做好安全用药工作，及时发布或提示相关的警告内容。（上述发生的一切费用由中标方承担）

★2.做好各主办公区和各管理所泵站内办公区域内的盆花日常摆放和重大节庆日大门景观盆花的摆放，及时剪掉枯枝残叶，保证室内外盆栽常绿，定期浇水，按季节和需要进行更换。（更换盘栽费用由采购人支付）

3.竹排冲主办公区和竹排冲应急排涝泵站以外邕管中心管理范围内的公用绿地应做到：★（1）及时清理垃圾杂物，乔（果）木类树上无易掉落枯枝，树下无明显落叶枯枝。（2）每月至少1次巡查，根据草坪、绿篱和乔木生长情况，及时将有关情况通知采购人。

4.其它临时安排的与绿化养护相关工作。

（六）交通及车辆停泊管理

1.按照采购人的要求制作、设置交通标志；

2.负责大院内道路交通安全和车辆停泊管理，确保交通顺畅，行驶安全，停放有序；发生车辆及车内物品失窃事件后，应积极协助有关部门处理。

（七）会务服务

主要包括会议室保洁、会场布置、会场服务、会场恢复等；

（八）物业服务档案及资料管理

1.负责大院内报刊分发等工作。

2.负责物业管理档案及资料的归档管理，保证各类档案、资料完整便于工作查询，合同期满将全部档案资料移交采购方。

（九）其它物业服务

1.负责对物业管理区内房屋的施工进行监管；对违反规划私搭乱建、私自拆除管线和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻并报告相关主管部门。

★2.协助完成社区安排的暂住人口管理等各项社会治安综合治理工作。

★3.负责每个月登记水电表，并抄报采购人，负责水电费代收代付工作，代收代缴公共部份水电公摊费用。

4.供水、供电、供气、电话、移动、联通等相关专业单位在大院内对有关管线设施维修养护时进行必要的协调和管理。

5.协助悬挂各种会议横额和配合做好大院内举行的大型及重要活动、仪式服务保障工作。

6.其它临时安排的与物业相关工作。

三、管理年限

委托管理年限：自合同签订之日起 壹 年。

四、人员配置要求

（一）中标单位聘用员工必须符合国家法律、政策的有关规定，对员工的疾病和人身安全负责，员工的劳资、各项保险费用均由乙方自理，发生的劳资纠纷由乙方负责。

（二）本次采购服务范围，人员配置总人数不少于154人，且必须满足服务工作的需要。各岗位人员配置及要求如下：

★1.人员配置总人数要求：不少于131人。

2.物业管理办公室配置4人，具体如下：

★（1）项目经理:1人，应具备大专以上学历，熟悉物业管理服务流程。

★（2）保安班长：1人，应具备大专以上学历熟悉物业管理服务和保安工作流程。

★（3）绿化养护员1人，应具备大专以上学历，熟悉绿化养护工作业务。

（4）物业接待员：1人，应具备大专以上学历，熟悉物业管理业务和服务收费流程。

3.总部办公区（竹排冲一、二泵站）人员配置总人数不少于16人。各岗位人员具体要求如下：

★（1）水电管理员：高中以上文化程度，持有电工上岗证；熟练使用维修工具和仪表，熟悉水路、电路和低压配电房等各种用电设备。能熟练操作低压配电设备；必须遵守有关规程，按章操作，工作责任心强。

（2）保安班长：五官端正、身体健康，年龄55岁以下，有较强的沟通协调指挥能力。

（3）保安：五官端正、身体健康，年龄应符合《中华人民共和国劳动法》相关规定，保安队伍要求实行半军事化管理，除正常值班人员外，必须确保24小时随时有人待命，以应对突发事件。

（4）保洁员： 身体健康，具有保洁、园艺、会务服务经验。

4.其他各泵站（主办公区）：心圩江泵站及主办公区、大坑一泵站及主办公区、津头泵站及主办公区、竹排冲应急排涝泵站、亭子泵站及主办公区、凤凰江泵站及主办公区。配置总人数不少于51人，岗位人员具体要求如下 ：

（1）保安：五官端正、身体健康，年龄应符合《中华人民共和国劳动法》相关规定，保安队伍要求实行半军事化管理，以应对突发事件。

（2）保洁员：身体健康，具有保洁、园艺经验。

5.其他泵站：中山泵站、临胜泵站、石巷口泵站、二坑泵站、大坑二泵站、西明江泵站、亭子冲泵站、沙井冲泵站、沙江泵站、沙井储备场仓库区、石灵河泵站、抱村泵站、永安泵站、石灵河泵站，配置总人数不少于60人。各岗位人员具体要求如下：

（1）保安：五官端正、身体健康，年龄应符合《中华人民共和国劳动法》相关规定，保安队伍要求实行半军事化管理，以应对突发事件。

（2）保洁员：身体健康，具有保洁、园艺经验。

五、其他要求

1.投标人如需现场勘查，请自行前往。

2.投标人须提供简介（包括目前所管辖物业情况介绍）。

3.投标人须提供物业管理计划方案，包括如下内容：

（1）投标人拟采取的管理方式，包括管理架构、机构设置、运作机制、信息反馈处理机制，激励机制、控制方式、档案管理制度等。

（2）人员配备方案，包括：本项目负责人简历，岗位配置及素质要求、岗位职责、人员培训计划、人员录用及考核等。

（3）公共秩序管理方案。

（4）公共卫生方案。

（5）消防安全应急预案。

（6）群体性突发事件应急预案。

（7）绿化养护管理方案。

（8）设备设施管理方案。

（9）管理规章制度。

（10）物业服务费支出构成。

4.采购单位提供物业管理办公用房1间作为物业服务中心，公示电话，受理客户的保修和投诉，有完善的管理制度。

4455600

商务条款

★一、合同签订期：自中标通知书发出之日起 10个工作日内

★二、提交服务成果时间：  自合同签订之日起12个月。中标物业管理企业必须于签订合同10日内入驻南宁市邕江防洪排涝工程管理中心，做好相关移交手续，并做好相关工作。 

三、提交服务成果地点： 南宁市邕江防洪排涝工程管理中心    

四、售后服务要求：

★1.质量保证期 自合同规定提供服务之日起至服务期满经验收合格之日止。

2.处理问题响应时间：总部办公区接到采购人处理问题通知后 30  分钟内到达采购人指定现场；其他主办公区采购人处理问题通知后 60  分钟内到达采购人指定现场。

3.其他：  服务期满后，采购人可以视中标人服务质量情况，经市财政部门同意后，再续签服务合同。

五、其他要求：

★1.报价必须含以下部分，包括：

（1）服务的价格：包含物业管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费、保险费、服装费、社会节假日奖金及加班费用、物业服务单位的办公费等。

（2）必要的保险费用和各项税金；

2.付款方式：本项目无预付款。

（1）本项目无预付款，按采购方制定物业管理考评办法对物业服务进行考评，供应商所提交的服务经采购人书面验收合格后，按月支付合同款的十二分之一。

（2）中标单位应为在本项目工作的全体员工购买包括养老、失业、医疗、工伤、生育、住房公积金,并出示相关信息费证明，否则一切后果由中标单位负责，采购人有权不予以支付中标单位合同款或终止合同。

    3.投标人如需现场勘查，请自行前往。

★4.中标单位必须按照《劳动合同法》的规定与员工签订劳动合同并依据国家、广西和南宁有关最低工资标准的规定要求以及缴纳各种社会保险的规定要求向员工支付工资和缴纳社保及其他保险。投标人的报价中必须按该条款要求充分考虑“人员配置要求”中各类人员的工资、福利、加班费、社保及其他应缴保险。投标时请按本项目“人员配置要求”提供各类人员的工资、社保及其他应缴保险等费用的预算表。

5.投标文件中增设规划设施设备以外其他设施设备的，视为投标人自愿承担费用，中标后须在承诺期限内予以实施。

★6.不得转包给第三者，也不能给第三者挂靠。

7.日常物业管理工作时向采购人每月汇报工作情况及人员使用情况。

    8.中标单位负责南宁市邕江防洪排涝工程管理中心物业区域内主办公区内水电、绿化等公共设施的基本维修护理工作。变压、加压、消防、安防监控及防雷等专业设备设施的检测维修工作由采购人另行聘请专业单位负责，费用由采购人承担，中标单位做好设备的日常管理和巡检，发现问题及时联系专业单位进行处理并做好相关配合工作。

9.严格执行国家、自治区、南宁市有关物业管理法律法规规定和物业管理服务合同，对南宁市邕江防洪排涝工程管理中心物业实施专业化统一管理。

 ★10.中标单位人员必须足额配置，如有调整需经过采购人同意方可调整。如中标方未按采购方要求配齐相关工作人员（如员工提出辞职后导致的缺员，人员补员期为5天），或是因缺员影响物业管理工作的，采购人有权按所缺人员的数量及相关费用标准从物业管理费中扣除。员工补充期内不能影响采购方正常工作。

11.中标单位须向采购方提供全体员工名单，项目主管（含主管）以上人员必须与投标人所提供的名单相符，否则采购方有权终止合同。

★12.为本项目配置的管理服务人员年龄要求：保安人员要求在50岁以下（保安班长要求在55岁以下），其他人员55岁以下。

13.中标单位需自己配备办公设备和保安、保洁、绿化、维修养护用的工作设备和用具，采购方使用的易耗品由采购方负责购买，中标单位负责按照采购方要求进行更换和摆放；服务区域内垃圾清运具体工作由中标单位负责，环卫部门收取的垃圾处理费用由采购方承担。

★14.政策要求：（1）中标单位应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定发放工资，服务人员工资不得低于南宁市最低工资标准（工资不含国家规定中标单位必须支付的社会保险及其他应付费用）。（2）中标单位应按照《中华人民共和国社会保险法》和《住房公积金管理条例》的相关规定，支付国家规定必须购买的社会保险费用（基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险）和缴存住房公积金。

上述人员涉及用工方面的劳务纠纷、福利纠纷和劳动事故均由中标单位负责，与采购方无关。

★15.同等条件下，中标单位应优先接收原在邕管中心提供服务的全部在职的保安保洁及设施设备维修员等物业工作在岗人员。

★ 16.评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。

六、物业管理标准及惩罚：

★l.办公大楼及区域内的物业管理标准执行《全国城市物业管理示范小区、大厦考评标准》以及物业管理服务合同的有关约定。如投标书中有关指标超出上述标准，以投标书为准。

2.中标供应商未按招标文件中的内容提供服务或服务未达标准的，采购方提出整改要求，供应商未做整改或整改后仍未达到标准的出现重大管理失误、管理服务水平下降等现象，甲方可终止管理服务合同并进行财务审计，由中标单位承担违约和赔偿责任。

   ★3.邕管中心物业管理的服务质量考核按《南宁市邕江防洪排涝工程管理中心物业管理办法》（附件一）、《南宁市邕江防洪排涝工程管理中心物业管理考核评分表》（附件二）、《南宁市邕江防洪排涝工程管理中心物业管理日常检查记录表》（附件三）、《南宁市邕江防洪排涝工程管理中心物业管理月度考核情况通报表》（附件四）执行。

4.采购人定期或不定期检查发现问题时，乙方不认真重视，并连续3次或累计5次未按要求及时整改的，采购方可解除本合同。