设计任务书

一、项目概况

1、项目名称： 衢州市柯城区万田乡白渡集聚点项目设计。

2、项目地点：位于柯城区万田乡集镇范围内，菁才中学北侧，白渡新村西侧。

3、项目规模：一期总规划用地面积49359.93平方米，合74.04亩，总建筑面积约13.6万平方米，其中地上建筑面积约9.7万平方米，地下建筑面积约3.9万平方米。

二、规划设计条件

1、用地性质：二类居住用地和商业用地。

2、主要技术经济指标：

容积率≤2.0，；

建筑密度：≤30%；

绿地率：≥30% ；

建筑面积、容积率计算按照《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》DB33/T1152-2018执行。

• 住宅户型及户型配比要求：
• 住宅建议采用一梯四户、一梯六户，提高得房率，户型方正，立面造型新颖，达到商品住宅品质。
• 户型户数配比建议，一期小户型(约60平方米）：中户型（约95平方米）：中大户型（约115平方米）：大户型（约130平方米）≈67:33::63：62；二期小户型：中户型：中大户型：大户型≈100:50:9:9。

三、规划及建筑设计要求

1、功能设置：一期地块规划建设9班幼儿园、高层住宅及商业；二期地块规划建设多层、高层住宅及商业。

2、建筑退界线：地块内建筑退让各侧用地红线不得小于地块控制性详细规划图所示数值，另需满足《衢州市城市规划管理技术规定（暂行）》及相关建筑设计规范要求。

3、交通出入口：详见地块控制性详细规划图。

4、停车配建：参照浙江省工程建设标准《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》（DB33/1021-2013）的规定执行，并综合考虑项目所处区位和公共交通条件等因素。

5、地下空间开发：按浙江省人防相关要求。

四、分期建设要求

设计方案应兼顾考虑相邻地块分期开发的可能性，既能作为整体开发使用，也应满足单独开发使用的要求。

五、城市设计要求

1、建筑风格：建筑采用现代风格，并与周边建筑风貌做好协调。

2、建筑色彩：建筑整体色彩要求淡雅、明快，并与周边环境相协调。

3、阳台、露台、设备平台等：结合空调、采暖等需要，预留室外设备安装位置。

4、高度控制：根据控规要求。

5、建筑小品造型：雕塑、小区门牌等建筑小品须美观实用，与居住环境相和谐。

六、市政及公共基础设施配套

1、竖向及放坡：竖向标高的确定根据周边道路标高确定，要求在用地红线范围内放坡，严格按照《衢州市城市规划管理技术规定（暂行）》执行。

2、配套用房及设施：地块内应配置物业管理用房、居家养老照料中心、公共文化设施和群众体育设施。物业管理用房按其地上建筑面积的7‰的比例配置（其中3‰作为物业管理办公用房，4‰作为物业管理经营用房）。  

4、其他配套：根据《国务院办公厅关于加快电动汽车充电基础设施建设的指导意见》，要求配建停车位应100%预留充电设施建设安装条件，其中10%以上需安装到位，其他要求参照执行。地块用地红线内市政、交通、通讯、能源（包括配电设施、燃气管道等）等基础设施和公共服务设施由土地买受方自行配套，并不得突出围护设施范围，小区内需配套的变压器按规范设置在室内，并在报批的方案总图上明确位置。地块内所有工程线缆一律入地敷设，并与建筑单体建设同步实施。

七、未来社区建设要求

围绕居民全生活链服务需求，以人本化、生态化、数字化为价值导向，以未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、能源、物业和治理等九大场景构建，在地块设计和项目建设上合理考虑未来社区规划理念的要求。

八、设计原则

1、注重项目的整体性。本项目在建筑高度、色彩等方面应与周边建筑风貌相融合，统筹公共设施、住宅和公共绿化等空间布局。

2、充分考虑建设的经济性。按照商品房建设思路引导项目建设实施，要在保障居住品质的前提下对建筑工程、地下车库、绿化景观的综合成本进行整体造价控制。

3、竖向设计充分考虑原地形地貌情况，减少土方挖填成本。

九、设计内容和深度要求

本次招标内容包括工程范围内的方案设计、初步设计和概算编制等相关服务。初步设计包括土建、公共部位精装修、地下停车场、给排水、电气、暖通、消防、亮化工程等。

总体方案设计应符合修建性详细规划的要求；建筑方案设计须符合规划部门的方案审查深度要求，建筑初步设计深度须符合建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》要求，概算编制需符合财政部门的审价要求。

十、时间要求

2020年4月15日前完成建筑方案设计（修改与深化设计）并按要求提交部门讨论；

2020年4月30日前完成初步设计和概算成果编制并审核通过。

• 成果要求

1、投标文件中技术标成果要求

（1）详细设计说明、构思说明及各专业（建筑、结构、暖通、给排水、电气、景观等）设计说明及各专业所必须包含的相关内容、关键技术说明、技术经济指标等。

（2）总体规划方案平面图。

（3）规划分析（包括：小区规划总平面、功能分析图；绿化景观分析图；道路交通分析图；日照分析图等）。

（4）住宅选型设计，不同角度鸟瞰图及透视效果图。

（5）沿街立面效果图。

（6）各专业（建筑、结构、暖通、给排水、电气、通讯、景观等）相关方案图纸。

（7）项目经济测算。

2、最终成果要求

总体方案设计要求应符合修建性详细规划的要求；建筑方案设计须符合方案审查深度要求，初步设计深度须符合建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》的要求，能有效指导下一步施工图设计工作。

提交的成果文件应包含但不限于以下内容：设计说明书、技术经济指标及项目经济测算、总平面布置图、建筑的平立剖面图（包含基础形式、尺寸、平面布置以及梁、柱平面布置、尺寸等）、道路和交通组织分析图、地下建筑方案、效果图（应有总体鸟瞰图、单体透视图、公共空间景观效果图）以及结构布置图、道路、给排水、电力管道等相关配套基础专业图纸。其他凡本设计任务书未作具体规定的应满足国家现行有关规范的要求。

提交成果要求如下：含以上设计内容电子文件的电子光盘1套；A3成果文本8份。说明文字格式为DOC格式，设计图纸（总平面和建筑单体平、立、剖面图等）为DWG格式，建筑立面、户型、交通分析等其他分析图纸、效果图为JPG格式。