服务需求一览表

序号

服务名称

数量

服务内容和要求

分项预算合价（元）

11

南宁市“十四五”住房发展专项规划

1项

一、项目概况

项目名称：南宁市“十四五”住房发展专项规划

二、规划编制范围及规划期限

南宁市“十四五”住房发展专项规划

编制范围为南宁市行政辖区，重点为城区（兴宁区、青秀区、江南区、西乡塘区、良庆区、邕宁区和武鸣区）。并在主城区以居住小区为单元做更为深入的分析研究。

规划期限为 2021-2025 年。

三、规划主要内容

 （一）“十四五”住房发展专项规划主要内容

1、回顾“十三五”期间南宁市城镇住房保障、商品住房市场（产业）发展状况，客观评价发展成效和问题症结。包括商品住房销售市场、租赁市场、保障性住房等发展成就、市场特征、存在的问题等进行全面分析，总结经验与问题。同时，将对国内外代表性城市和国家住房和住房产业发展轨迹进行案例研究，为科学制订规划提供经验参考。

2、对城市住房供给现状和“十四五”需求进行深入调查研究，包括商品住房供求（含租赁住房）、公租房供求、人才房供求、安置房供求、城中村农房供给现状等。对城市已供住宅用地未上市交易规模、住宅用地储备情况等进行全面摸底。

3、从经济环境、社会环境、人口环境、政策环境、行业环境等方面，对“十四五”期间南宁市住房保障、商品住房市场（产业）面临的机遇、需求与挑战作出全面分析。从国家和广西省“十四五”重大发展战略、南宁市城市经济发展定位、南宁产业结构现状与发展趋势、人口环境规模与变化趋势、可供土地资源等视角，深入剖析“十四五”时期南宁住宅业发展所面临的经济环境、社会环境、城镇化特点、住房需求等发展趋势和特点。

3、提出“十四五”住房发展规划的编制依据、编制范围、编制期限，“十四五”规划的指导思想、基本原则、发展目标和具体指标。在认真把握“十四五”国家住房政策和住房制度改革精神，和对南宁未来人口增长、居民住房需求趋势科学分析与把握基础上，提出：总体目标、主要规划指标、各类用房的用地需求。

4、提出“十四五”时期南宁市住房保障、商品住房市场（产业）的主要任务和重点工作。包括住房保障体系建设与运行机制完善、租赁市场培育与发展、两改工程、住房开发品质与能级提升、物业管理等方面。

5、实现“十四五”南宁市住房保障、商品住房市场（产业）发展目标的保障措施。分别从组织保障、要素保障、质量保障、制度保障、机制引导等方面提出保障规划任务落实的举措。

（二）专题研究课题主要内容

围绕“十四五”住房发展规划主题，及时开展专题调研，完成“南宁市人口现状与发展趋势预测”、“南宁市居民住房现状与“十四五”住房需求”、“南宁市住房保障现状与“十四五”发展规划”、“南宁市租赁市场发展现状与“十四五”发展规划”4个专项研究课题，并按要求提供完整的工作方案，按时保质完成课题。

（三)数据库的主要内容

1.以居住小区为单元，通过测绘、地图制图等方法详细调查并记录住房信息（包括名称、类型、建成年份、建筑面积、户数、空间范围和位置等），以及其他与本规划相关的信息（包括土地使用、道路网、公共服务设施等）。

2.将调查成果以空间矢量图形形式落到地理信息平台上，形成数据库并提交。

注：以上项目内容应包含但不限于以上内容，具体以招标人要求为准。

四、成果要求

1、质量要求

成果应符合招标文件及招标人的要求，通过招标人组织的专家组验收和南宁市人民政府的审定。

2、成果内容要求

    总报告：《南宁市“十四五”住房发展专项规划》

子报告：《南宁市人口现状与发展趋势预测》

《南宁市居民住房现状与“十四五”住房需求》

《南宁市住房保障现状与“十四五”发展规划》

《南宁市租赁市场发展现状与“十四五”发展规划》

成果报告必须图文并茂，分析全面、系统，理念先进、举措有力、可操作性强，能直接指导南宁市“十四五”住房保障与住宅产业发展，推动优化住房市场结构、提升产业水平、规范市场秩序、实现产业的可持续发展，加快落实“多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，实现人人“住有所居”“住有宜居”。

3、成果形式

完成《南宁市“十四五”住房发展专项规划（2021-2025 年）》编制工作，最终提交《南宁市“十四五”住房发展专项规划（2021-2025 年）》和四个子课题文本、图件、视频、调查数据等成果，成果版权归采购单位所有。

具体要求如下：

（1）研究报告和图件，A3 规格，12 套；

（2）规划成果电子文件（包含可编辑的 WORD 文档、图件、视频和GIS格式数据）及各阶段的汇报演示文件 1 套（PPT 格式）；

五、项目组人员要求

1、项目组负责人具有高级以上职称，有主持同类项目经验；项目团队人员中具有高级职称不少于8人，项目组人员经招标人审核通过，未经招标人同意不得擅自更换，如擅自更换，招标人有权终止合同，拒绝支付合同款项。所有项目组成员需提供在本单位缴纳的近一个季度或近连续三个月社保证明。

2、项目完成后，中标人自项目完成之日起仍需向招标人无偿提供1年相关后续售后服务。

六、时间要求

1、2020年12月31日前完成4个专题研究和专项规划初稿；

2、2021年3月31日前完成专项规划送审稿；

3、2021年5月31日前完成专项规划最终稿。

七、要求质量标准:

1、响应及时、服务高效、技术先进、质量可靠、科学安全的技术服务队伍；

2、具有快速完备的管理组织体系结构；

3、能够按照项目要求进行规范处理相关服务内容；

4、具有从事住房发展专项规划经验；

5、具有一支高效的管理团队；

6、符合采购人的采购要求。

240万元

商务条款

一、合同签订期：自中标通知书发出之日起 10个工作日内。

★二、提交服务成果时间：2020年12月31日前完成4个专题研究和专项规划初稿；2021年3月31日前完成专项规划送审稿；2021年5月31日前完成专项规划最终稿。

三、提交服务成果地点：采购人指定地点。

四、售后服务要求：

1、处理问题响应时间：项目负责人接到采购人处理问题通知后 24 小时内到达采购人指定现场。

2、其他： 提供与本项目相关的辅助工作等。                       

五、其他要求：

★（一）投标报价

1、本次投标报价服务费用包括但不限于完成本表第1项中“服务内容及要求”的各项服务所需的全部成本、费用、利润和税金，且不因各种风险或其它成本、费用等的变化而调整。

投标人报价应包含本次招标项目所需的办公用品购置费、开展南宁市“十四五”住房发展专项规划项目的数据收集、汇总、分析及相关资料收集费用、开展南宁市“十四五”住房发展专项规划项目调研工作费用、与相关技术单位或专家开展技术咨询合作费用、成果资料的设计、编辑、印刷费用、项目评审费、税金等一切费用均计入报价。

2、本次招标项目金额均以人民币计价。

六、付款方式：

1.中标人提交《南宁市“十四五”住房发展专项规划》初稿后的15个工作日内采购人向市财政局申请支付合同金额50%；

2. 中标人提交《南宁市“十四五”住房发展专项规划》（送审稿）15个工作日内采购人向市财政局申请支付合同金额30%；

3. 中标人提交《南宁市“十四五”住房发展专项规划》报告最终成果并验收通过后的15个工作日内采购人向市财政局申请支付合同金额20%。

七、验收要求：
1.验收条件：按服务内容及要求中各项指定时间提供服务成果，并经采购人确认内容符合采购人需求后，由成交方提出验收申请。
2.验收标准：完成本项目的服务工作并提交相应的服务报告，各项对应的最终成果待采购人确认签字后才可验收，如无以上确认证明和内容不予验收。