项目需求

一、项目背景：

目前东海县已完成《东海县中心城区城中村更新改造规划》成果，但随着近期的发展建设，需要对原城中村规划进行系统梳理，且在实施过程中仍面临项目实施难度大、资金短缺、社会矛盾多等众多问题，本项目期望在城中村更新改造规划梳理的基础上，选择1-2个典型地块采用“小而微”的更新策略，对东海县存量城中村用房采取综合整治、功能改变和拆除重建等模式从空间、环境、安全、文化、服务和治理等方面打造宜居社区，满足居民生活需求，激发城市活力。

二、项目概况：

项目位置： 连云港市东海县

 项目概况：东海县中心城区内现有村庄23个，城中村总用地面积约15平方公里，占城市规划区总用地比例约16%。城中村是东海县在城市发展过程中遗留下来的特殊建筑形态，城中村型社区是指在原农村集体土地上建成的宅基地房屋和自建私房，由于历史成因存在很多遗留问题。结合现状建设及规划情况，对原有《东海县中心城区城中村更新改造规划》进行系统梳理，包括建筑、道路、绿化、公共设施、基础设施、公用设施等；在此基础上选择1-2个典型地块进行城中村微更新研究，采用“小而微”方式尽快改善城中村现状，满足研究村庄近期提升实施要求。

三、服务技术要求及其他：

1、更新要求

1.1 硬件改造为主，软性改造为辅，实现综合整治

改造对象集中于城中村。改造内容重点包括：建筑本体外立面修护和美化，消防、治安安全设施完善，规范交通、人车分流；基础设施地下管网改造、三线整治；社区环境绿化修复，烟气治理、垃圾分类回收，完善文化休闲设施；社区管理加强流动人口管理，增加社区服务类型等。  

1.2因地制宜，有机更新，保护和传承历史文化特色

东海县中心城区城中村具有二元化特征，多数具有自然环境生态、历史传统特色鲜明的特征，并具有浓厚、淳朴的乡野气息，应遵循因地制宜、环境保护、有机更新的原则对这类城中村和旧屋村进行改造。

1.3体现低碳节能发展理念，打造绿色、生态型社区

低碳节能发展理念是应对气候变化、转变增长方式的必然选择，也是生态文明建设的重要内容。在社区微更新过程中，需要贯彻低碳节能理念，积极倡导节能理念,推行节能实践活动,倡导绿色低碳生活，社区建设从“节约资源、减少污染、低碳出行、垃圾分类、循环利用”五项内容着手，打造绿色生态社区。

2、规划目标

本次规划应在充分调研和深入分析基地现状和文化特色的基础上，对原城中村更新规划进行系统梳理，优化规划成果，使其更契合下步开发建设，同时，以典型地块为例对城中村提出切实可行的微更新设计，能够直接指导城中村更新工程设计。

3、规划设计范围

城中村规划梳理与原规划范围一致，涉及东海县中心城区内现有村庄23个，城中村总用地面积约15平方公里；选择其中1-2个典型地块进行微更新研究。

4、设计内容及深度

城中村规划梳理达到国家、省技术标准规定专项规划深度，涉及微更新改造的典型地块按照《江苏省控制性详细规划编制导则》和住建部《城市设计导则》达到相应设计深度。

4.1规划主要内容：

• ●现状条件分析：对城中村现状用地、建筑、人口分布、市政公用设施等情况进行深入调研，提出存在问题；
• ●原规划梳理：结合近几年建设情况及未来发展设想，对现有城中村更新规划进行系统梳理，包括建筑、道路、绿化、公共设施、公用设施等内容；

● 微更新地块土地使用规划：明确城中村微更新的原则和总体构思，合理确定规划范围内各类城市建设用地的布局、面积和界限；

●微更新研究：结合典型地块的特征，研究微更新模式，提出相应的更新策略；

● 微更新地块总体布局：根据确定的用地功能，明确城市空间形态控制要求及建筑引导，形成布局合理的总平面图引导下步开发建设； 

● 微更新地块道路交通组织：梳理现状道路交通体系，构建便捷的道路交通系统；

● 微更新地块绿地系统规划：明确各类绿地的空间布局并提出建设引导，塑造城中村良好的景观环境，通过微更新提升城市环境和品质；

●微更新地块竖向规划设计：根据地块现状地形及标高，以及规划排水需求，合理确定道路交叉点控制高程以及室外地坪规划标高。

●微更新地块市政管线规划设计：确定给水、排水、热力、燃气、电力、通信等各类市政设施的规划原则、服务范围、位置规模、建设内容、设计标准，根据需求量预测，结合现有的管线合理确定各类工程干管的走向、管径及布设方式和规划控制廊道。

● 微更新地块工程量估算、拆迁量统计以及投资效益分析等。

4.2技术图件(包括主要规划图纸与设计导则)：

●城中村现状图.JPG；

● 城中村分类引导图.JPG；

   城中村三区划定规划图；

● 拟调整城中村更新引导图.DWG和JPG；

● 微更新地块区位分析图.JPG；

● 微更新地块土地利用现状图.DWG和JPG；

● 微更新地块现状综合评价图.JPG；

●l 微更新地块土地利用规划图.DWG和JPG；

● 微更新地块总平面图.DWG和JPG；

● 微更新地块道路交通规划图.JPG；

● 微更新地块竖向规划图.JPG；

● 微更新地块绿地景观规划图.JPG；

●微更新地块公共设施布局图.JPG；

● 微更新地块给水工程规划图.DWG和JPG；

●微更新地块雨水工程规划图.DWG和JPG；

● 微更新地块污水工程规划图.DWG和JPG；

● 微更新地块电力工程规划图.DWG和JPG；

●l 微更新地块电信工程规划图.DWG和JPG；

●微更新地块燃气工程规划图.DWG和JPG；

● 微更新地块环卫工程规划图.DWG和JPG；

● 表达规划设计意图的模型或鸟瞰图.JPG；

● 微更新地块城市设计导则.DWG和JPG；

● 微更新地块其他必要的分析图.JPG。

图纸部分应包含以上内容，但不局限以上内容。

5、成果要求

★5.1成果提交要求：

● 成果包括规划文本和图件（含图则和导则）。

• 阶段性成果：根据汇报（交流）需要，双方具体商定。
• 最终成果提交：刻有所有规划成果的电子文件光盘4套，A3文本6套（文本、图件）。

5.2、时间要求：

（1）9月上旬现状调研，包括现场踏勘和资料收集等内容；

（2）10月上旬进行初步方案汇报；

（3）10月下旬进行中间成果汇报；

（4）11月中旬进行专家评审；

（5）12月上旬提交最终成果。

5.3验收要求：

规划成果必须按照《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》、《城市用地分类与规划建设用地标准》、《城市道路交通规划设计规范》、《江苏省控制性详细规划编制导则》及相关法律、规范、标准文件等要求编制，具体成果按照国家、省技术标准执行。